2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题-在线考试系统

1、【单选题】
廉租住房租金由（）构成。 [0.5分]

、维修费和管理费

、维修费和利润

、维修费、管理费和利润

、维修费、利润和税金

答案：

2、【单选题】
房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（）。 [0.5分]

、发现地下文物

、银行贷款未按期到账

、相关建材供应缺货

、更改建筑设计

答案：

3、【单选题】
甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（）年 [0.5分]

、 38

、 40

、 68

、 70

答案：

4、【单选题】
拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（）确认。 [0.5分]

、房地产行政主管部门

、房屋拆迁管理部门

、城市规划行政主管部门

、房屋登记机构

答案：

5、【单选题】
房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅（）之日起计算。 [0.5分]

、竣工

、竣工验收

、入住

、交付

答案：

6、【单选题】
建设工程竣工验收由（）单位组织实施。 [0.5分]

、施工

、建设

、监理

、工程质量监督管理

答案：

7、【单选题】
在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是（）。 [0.5分]

、城市蓝线

、城市绿线

、城市紫线

、城市黄线

答案：

8、【单选题】
在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（）。 [0.5分]

、拖欠的建筑工程材料费

、拖欠的建筑工人工资

、抵押担保债权

、出租房屋租金

答案：

9、【单选题】
下列行为中，不属于房地产有偿转让的是（）。 [0.5分]

、房地产抵债

、房地产作价入股

、房地产买卖

、房地产继承

答案：

10、【单选题】
房地产抵押估价报告应用有效期从（）起计，不得超过一年。 [0.5分]

、估价时点

、估价委托日

、估价报告出具日

、估价开始作业日

答案：

11、【单选题】
在共有建筑面积计算中，不应分摊的是（）。 [0.5分]

、用作公共休憩的架空层

、本幢公共使用的电梯井

、本幢的公共门厅

、本幢的公共过道

答案：

12、【单选题】
根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按（）收取。 [0.5分]

、面积

、套

、成交价格

、件

答案：

13、【单选题】
房屋登记机构受理异议登记后，应于（）个工作日内完成登记。 [0.5分]

、 1

、 10

、 15

、 30

答案：

14、【单选题】
某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为（）万元。 [0.5分]

、 1．92

、 3．60

、 4．57

、 6．00

答案：

15、【单选题】
某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过（）亿元。 [0.5分]

、 50

、 100

、 150

、 200

答案：

16、【单选题】
对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予（）等处罚。 [0.5分]

、罚款

、吊销估价资质证书

、吊销营业执照

、没收违法所得

答案：

17、【单选题】
甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是（）。 [0.5分]

、经市（县）人民政府批准

、经委托人书面同意

、经房地产行政主管部门批准

、经省（自治区、直辖市）人民政府批准

答案：

18、【单选题】
实行包干制的物业服务费，其构成不包括（）。 [0.5分]

、物业服务成本

、法定税费

、物业服务企业的酬金

、物业服务企业的利润

答案：

19、【单选题】
2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为（）元。 [0.5分]

、 80

、 160

、 200

、 240

答案：

20、【单选题】
甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为（）元。 [0.5分]

、 1000

、 5000

、 7000

、 10000

答案：

21、【单选题】
土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为（）。 [0.5分]

、 30%

、 40%

、 50%

、 60%

答案：

22、【单选题】
耕地占用税实行（）。 [0.5分]

、比例税率

、累进税率

、比例税率和定额税率

、定额税率

答案：

23、【单选题】
我国住房公积金制度实行的利率政策是（）。 [0.5分]

、低存低贷

、低存高贷

、高存低贷

、高存高贷

答案：

24、【单选题】
在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于（）。 [0.5分]

、用地控制指标

、环境容量控制指标

、建筑形态控制指标

、城市设计引导及控制指标

答案：

25、【单选题】
查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看（）。 [0.5分]

、墙体承重材料

、竹质的家具

、装修装饰材料

、家用电器

答案：

26、【单选题】
跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是（）。 [0.5分]

、砖混结构

、钢筋混凝土结构

、砌体结构

、钢结构

答案：

27、【单选题】
下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是（）。 [0.5分]

、定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式

、定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法

、定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式

、定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单

答案：

28、【单选题】
能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是（）。 [0.5分]

、地籍图

、房产分幅图

、房产分丘图

、房产分户图

答案：

29、【单选题】
某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求（）。 [0.5分]

、完全无弹性

、为单一弹性

、富有弹性

、缺乏弹性

答案：

30、【单选题】
下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是（）。 [0.5分]

、增加税收

、降低存款准备金率

、增加政府支出

、减少转移支付

答案：

31、【单选题】
由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是（）。 [0.5分]

、汇票

、本票

、支票

、银行券

答案：

32、【单选题】
若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是（）。 [0.5分]

、股票+债券

、股票+投资基金

、债券+投资基金

、股票+投资基金+债券

答案：

33、【单选题】
甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是（）。 [0.5分]

、甲公司非法占用了财产

、甲公司所有的危房

、甲公司替乙公司保管的财产

、甲公司未经规划许可建造的房屋

答案：

34、【单选题】
某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长（）。 [0.5分]

、 9．04%

、 13．86%

、 109．04%

、 113．86%

答案：

35、【单选题】
王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某（）万元。 [0.5分]

、 75

、 120

、 135

、 150

答案：

36、【单选题】
对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（）。 [0.5分]

、标的非自有性

、主体的特定性

、目的的利他性

、权利义务的对等性

答案：

37、【多选题】
廉租住房保障资金的来源有（）等。 [2,0.5分]

、地方财政预算安排

、中央财政专项补助

、住房公积金增值收益

、土地出让净收益

、住宅专项维修资金

答案：

38、【多选题】
下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（）。 [2,0.5分]

、商品房预售合同未经备案，合同无效

、在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

、李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

、商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

答案：

39、【多选题】
李某所购房屋的建筑面积为（）㎡。 [2,0.5分]

、 70

、 76

、 83

、 92

答案：

40、【多选题】
对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（）等方式予以处置。 [2,0.5分]

、国有土地出让

、国有土地转让

、国有土地租赁

、国有土地作价出资（入股）

、保留划拨土地使用权

答案：