2009年房地产基本制度与政策及估价相关知识试题-在线考试系统

1、【多选题】
签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（）。 [2,0.5分]

、房屋预告登记

、房屋所有权初始登记

、房屋转移登记

、商品房预售合同登记备案

答案：

2、【多选题】
按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（）。 [2,0.5分]

、李某按成交价1%缴纳契税

、房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

、李某抵押该房，减半征收印花税

、李某出租该房，免征个人所得税

答案：

3、【多选题】
在房地产抵押估价中，注册房地产估价师应尽的职责是（）。 [2,0.5分]

、对委托人提供的资料进行核查，确保资料的真实性

、对估价对象进行实地查看

、了解抵押房地产的法定优先受偿权利情况

、将估价对象现状与相关权属证明材料进行对照

、拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周边环境、景观的照片

答案：

4、【多选题】
该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（）万元。 [2,0.5分]

、 0

、 6000

、 6475

、 8000

答案：

5、【多选题】
最高额抵押权确定的情形有（）。 [2,0.5分]

、最高额抵押权已转让

、新的债权不可能发生

、抵押人破产

、约定的债权确定期限届满

、抵押财产被查封

答案：

6、【多选题】
《中华人民共和国物权法》规定，不动产登记机构应当履行的职责有（）。 [2,0.5分]

、查验申请人提供的权属证明

、审查申请人提供的评估报告

、就登记有关事项询问当事人

、必要时对被登记房屋进行实地查看

、及时登记有关事项

答案：

7、【多选题】
首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（）万元。 [2,0.5分]

、 4352

、 4800

、 5120

、 5440

答案：

8、【多选题】
下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有（）。 [2,0.5分]

、国家实行房地产价格评估人员资格认证制度

、《房地产估价师注册证书》由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发

、房地产估价师执业资格注册有效期为3～5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定

、取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准

、房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销

答案：

9、【多选题】
如果拍卖最终应价为6500万元，则该应价为（）。 [2,0.5分]

、无效应价

、有效应价

、可以成交的价格

、不确定

答案：

10、【多选题】
下列关于房产税税率的表述中，正确的有（）。 [2,0.5分]

、按房产余值计征的为1．2%

、按房产余值计征的为2．4%

、按房屋租金计征的为3%

、 2008年3月1日起，个人出租房屋按4%的税率征收

、按房屋租金计征的为12%

答案：

11、【多选题】
如果该项目拍卖成功，受让人取得的该土地使用权年限为（）年。 [2,0.5分]

、 35．5

、 45．5

、 50．0

、 65．5

答案：

12、【多选题】
为了解城市未来发展，注册房地产估价师在查阅城市总规划时应研究的内容有（）。 [2,0.5分]

、城市的发展布局

、功能分区

、禁止、限止和适宜建设的地域范围

、建筑形态控制指标

、城市性质

答案：

13、【多选题】
该地块为满足商住综合楼和办公楼建筑要求，在基础工程施工中应（）。 [2,0.5分]

、采取人工加固措施

、降低地下水位

、用大型土石方修筑地基

、按条形基础砌筑

答案：

14、【多选题】
下列工程建设定额中，不属于施工企业定额的种类有（）。 [2,0.5分]

、施工定额

、预算定额

、概算定额

、概算指标

、投资估算指标

答案：

15、【多选题】
乙公司筹集建房资金利用的信用形式为（）。 [2,0.5分]

、银行信用

、商业信用

、民间信用

、国家信用

答案：

16、【多选题】
在地籍图中，属于地籍要素的有（）。 [2,0.5分]

、土地的编号

、土地的利用类别

、地理名称

、房屋、道路、水系

、土地的面积

答案：

17、【多选题】
影响债券利率高低的因素主要有（）。 [2,0.5分]

、发行者的信用级别

、资本市场资金供求关系

、债券偿还期限

、利率计算方式

、债券发行方式

答案：

18、【多选题】
甲公司与乙公司签订的办公楼用地转让合同为（）。 [2,0.5分]

、典型合同

、双务合同

、主合同

、从合同

答案：

19、【多选题】
下列会计科目中，属于资产类的有（）。 [2,0.5分]

、短期投资

、累计折旧

、实收资本

、委托加工材料

、坏账准备

答案：

20、【多选题】
甲公司实现综合楼开发正常利润时，该楼盘平均销售价格应为（）元/㎡。 [2,0.5分]

、 3228．73

、 3268．86

、 3346．91

、 3382．26

答案：

21、【多选题】
乙公司签订保险合同的当事人为（）。 [2,0.5分]

、丙商业银行

、丁财产保险公司

、甲公司

、乙公司

答案：

22、【多选题】
下列属于承担民事责任的方式有（）。 [2,0.5分]

、罚款

、吊销证照

、赔偿损失

、赔礼道歉

、停止侵害

答案：

23、【判断题】
国有土地依法属于国家所有。因此，对国有土地不再颁发土地所有权证书。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

24、【判断题】
经济适用住房建设用地采取划拨方式供应。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

25、【判断题】
依法转让以划拨方式取得土地使用权的，应当由转让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

26、【判断题】
凡按规定缴纳土地收益或补交土地出让金的划拨土地，其使用权转让后应按出让土地管理。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

27、【判断题】
自拆自建行为，不属于《城市房屋拆迁管理条例》调整的行为。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

28、【判断题】
《城市房屋拆迁管理条例》规定的被拆迁人包括被拆迁房屋的所有人和使用人。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

29、【判断题】
无论质量问题是由勘察、设计、施工哪个单位造成的，房地产开发公司都应对其开发的房地产项目对购房者承担责任。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

30、【判断题】
因房屋质量问题应给予购房者赔偿的，房地产开发公司只赔偿直接损失。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

31、【判断题】
以出让方式取得国有土地使用权的，建设单位应当向城乡规划主管部门申请核发选址意见书。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
经有关部门批准，建设艺术造型有特殊要求的，其设计可以直接发包。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
房地产中介机构受委托代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

34、【判断题】
房地产抵押价值为抵押房地产在估价时点的市场价值，即假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

35、【判断题】
预告登记后，未经预告登记权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
申请房屋登记时，申请登记材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件一致的复印件。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

37、【判断题】
房屋租赁代理收费，以半个月至一个月成交租金额为标准，由双方协商一次性收取。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
三级资质房地产估价机构不得从事公司上市、企业清算和司法鉴定的房地产估价业务。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
房地产估价师注销注册可由当事人申请。（） [0.5,0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
业主交存的住宅专项维修资金属于业主所有。（） [0.5,0.5分]

答案： 正确