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2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(3)
1、【 单选题
在(  )中,政府行政主管部门和房地产经纪行业组织都是强有力的管理主体,但两者管理职能有所分工。 [1分]
行政主管模式
行业自治模式
市场调节模式
行政与行业自律并行管理模式
答案:
2、【 单选题
各省的(  )注册情况应报中国房地产估价师与房地产经纪人学会备案,并及时向社会公布注册信息,为公众提供便捷的查询渠道。 [1分]
房地产经纪人协理从业资格
房地产经纪人执业资格
房地产经纪人协理职业资格
房地产经纪人从业资格
答案:
3、【 单选题
我国现行房地产经纪行业管理体制的主要问题是(  )。 [1分]
法律法规体系不健全
企业抗风险能力较弱
社会对行业的总体认知度不高
行政管理效率不高、行业自律管理力度不够
答案:
4、【 单选题
房地产经纪机构的备案证书被撤销后,应当在规定的期限内向所在地的(  )办理注销登记。 [1分]
工商行政管理部门
人力资源和社会保障部门
住房和城乡建设部门
环境保护部门
答案:
5、【 单选题
取得(  )是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的必备条件。 [1分]
房地产经纪人协理从业资格
房地产经纪人执业资格
房地产经纪人协理职业资格
房地产经纪人从业资格
答案:
6、【 单选题
现代企业品牌管理的基础是(  )。 [1分]
品质管理
品牌建设
品牌愿景
品牌维护
答案:
7、【 单选题
信息的(  ),使得房地产经纪业内部容易产生不正当竞争,但同时又迫切需要开展行业内的广泛协作。 [1分]
复杂性、积累性、时效性
共享性、积累性、时效性
共享性、复杂性、时效性
共享性、积累性、复杂性
答案:
8、【 单选题
房地产经纪人协理只能在(  )从业。 [1分]
注册地所在的行政区域内
户口所在地
全国范围内
考试所在地
答案:
9、【 单选题
房地产经纪人根据所掌握的信息,采用一定的方法对其进行分析,进而对市场供给、需求、价格的现状及变化趋势进行判断,指的是房地产经纪人具有的(  )。 [1分]
人际沟通技能
收集信息技能
市场分析技能
供需搭配技能
答案:
10、【 单选题
下列选项中,(  )规定了业主在受托经纪人或者其他执照代理人为其找到买主,完成销售的情况下,支付受托经纪人所约定佣金的义务。 [1分]
独家代理
指示代理
参与代理
共同代理
答案:
11、【 单选题
房地产买卖行为一般不包括(  )。 [1分]
投资新建房地产期权的房屋买卖
现房买卖
存量房地产的买卖
境外个人在我国境内的房屋买卖
答案:
12、【 单选题
关于房地产经纪行业组织的表述,不正确的是(  )。 [1分]
房地产经纪行业学(协)会是企业法人
房地产经纪行业组织可以制定章程来确定自己的管理职责范围,并以此约束行业内房地产经纪机构和房地产经纪人员的执业行为
房地产经纪行业组织所制定的章程应符合有关法律、法规和规章的规定
根据按需设立的原则,全国可以建立全国性的房地产经纪行业组织,省、自治区、直辖市及设区的市可根据需要设立各地方的房地产经纪行业组织
答案:
13、【 单选题
房地产经纪业发展的历史进程中,在(  )阶段,我国政府对房地产经纪业的全面管理职能逐步向监管职能转变,房地产经纪行业组织开始走向一线管理。 [1分]
萌芽
起步
崛起
扩张
答案:
14、【 单选题
新建商品房销售代理业务基本流程中,(  )阶段主要是在销售现场接待购房者看房,签订商品房买卖合同,并配合实施广告、公关活动等市场推广工作。 [1分]
销售执行
项目研究与拓展
项目签约
项目信息开发与整合
答案:
15、【 单选题
房地产经纪机构人力资源管理的特征不包括(  )。 [1分]
权威性
双赢性与互惠性
战略性与全面性
合法性
答案:
16、【 单选题
房地产经纪行业管理的基本模式中,(  )模式下的房地产经纪行业组织管理职能相对薄弱,一般只在教育训练、学术交流、评奖等方面发挥作用。 [1分]
行政主管
行业自治
市场调节
行政与行业自律并行管理
答案:
17、【 单选题
1840年鸦片战争以后,我国上海等一些通商口岸城市出现了房地产经营活动,专事这些活动的经纪人被称为(  )。 [1分]
庄宅牙人
房地产掮客
交易人
见证人
答案:
18、【 单选题
下列选项中,(  )的协同工作将成为今后衡量企业是否真正具有竞争力的核心。 [1分]
信息
应用
以人为本
流程
答案:
19、【 单选题
下列选项中,(  )具有强制力,当事人各方都应遵守。 [1分]
法定佣金
协商佣金
自由佣金
预收佣金
答案:
20、【 单选题
房地产经纪信息的利用主要包括(  )和通过信息的发布来影响消费者。 [1分]
抬高市场价格
规范交易行为
降低交易成本
以信息提供的具体内容来指导具体的业务活动
答案:
21、【 单选题
资金来源于国外的房地产经纪机构,按其资金组成形式不同,房地产经纪公司的分类不包括(  )。 [1分]
中外合资房地产经纪公司
中外合作房地产经纪公司
外商并购房地产经纪公司
外商独资房地产经纪公司
答案:
22、【 单选题
美国房地产代理业务运作方式中,(  )是最为常见的代理合同。 [1分]
净卖权合同
独售权共享合同
开放出售权合同
独售权合同
答案:
23、【 单选题
房地产经纪人员职业道德的情感层面涉及(  )等。 [1分]
房地产经纪人员的行为习惯、成就感及在执业活动中的心理习惯
房地产经纪人员的职业荣誉感、行为习惯及在执业活动中的心理习惯
房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的心理习惯
房地产经纪人员的职业荣誉感、成就感及在执业活动中的行为习惯
答案:
24、【 单选题
房地产交易成交的前提条件是(  )。 [1分]
房屋产权清晰
信息收集与传播
现场查验
客户接待与业务洽谈
答案:
25、【 单选题
关于房地产经纪机构义务的表述,不正确的是(  )。 [1分]
认真履行房地产经纪合同,督促房地产经纪人员认真开展经纪业务
按照国家有关规定制定各项规章制度,并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
维护委托人的合法权益,按照约定为委托人保守商业秘密
在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等义务
答案:
26、【 单选题
房地产经纪人员的知识结构核心的外层是(  )。 [1分]
房地产经纪的基本理论
房地产经纪有关的基础知识
房地产经纪的实务知识
文化修养
答案:
27、【 单选题
房地产经纪人执业资格的一个注册有效期为(  )年。 [1分]
1
4
2
3
答案:
28、【 单选题
我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是(  )。 [1分]
同业公会
房地产估价师与房地产经纪人学会
房地产中介行业协会
房地产经纪行业协会
答案:
29、【 单选题
房地产经纪机构的客户分析系统一般不包括(  )。 [1分]
市场活动影响分析
客户分类分析
经济分析
交叉销售与增量销售分析
答案:
30、【 单选题
房地产买方代理的义务是(  )。 [1分]
撮合双方交易
多找卖家
尽快找到卖家
为委托人买到最低价格的房地产
答案:
31、【 单选题
房地产经纪人员的天职就是(  )。 [1分]
降低交易成本
加速房地产流转,提高房地产资源配置效率
保障交易成本
抬高市场价格
答案:
32、【 单选题
购房抵押贷款的贷款金额上限一般为所购房价的(  )。 [1分]
50%
70%
60%
80%
答案:
33、【 单选题
房地产经纪机构客户开发的方法中,(  )必须建立在客户对房地产经纪人和房地产经纪企业高度信任的基础上。 [1分]
电话及短信开发
老客户开发
网络开发
驻守
答案:
34、【 单选题
目前,个人住房贷款的主要形式不包括(  )。 [1分]
公积金贷款
商业贷款
银团贷款
公积金贷款与商业贷款的组合
答案:
35、【 单选题
如果某种活动的报酬形式是佣金,那么这种活动就是(  )活动。 [1分]
经销
经纪
包销
行纪
答案:
36、【 单选题
构成房地产经纪信息的基本要素中,(  )是传递信息的媒体,也是信息的表现形式和工具。 [1分]
语言要素
内容要素
特殊要素
载体要素
答案:
37、【 单选题
必须(  ),这是我国房地产法制体系建设的根本前提。 [1分]
建立房地产经纪行业管理专项法规
从法律层级上解决上位法缺失的问题
建立科学的行业管理模式
改变多头管理、各行其政的现状,理顺行业管理体系
答案:
38、【 单选题
房地产经纪门店内应配置的主要人员就是房地产经纪人员和门店的管理人员。其中,业务人员通常应配置(  )人。 [1分]
6~10
15~20
10~15
20~25
答案:
39、【 单选题
现代企业战略管理的(  )是由企业所处的大环境所决定的。 [1分]
复杂性
长远性
全局性
独立性
答案:
40、【 单选题
目前,房地产经纪业中存在的一些诸如经纪合同不规范、高于规定标准收费等现象,反映出一些房地产经纪人员和机构“(  )”意识淡薄,对此必须加以纠正。 [1分]
尽职尽责
诚实信用
公平竞争
守法经营
答案:
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