1、【
多选题
】
农用地分等定级单元划分方法有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
样地法
、
叠置法
、
因素法
、
多边形法
、
地块法
答案：
2、【
多选题
】
土地定级估价的成果资料主要包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
土地等别图
、
土地级别图
、
样点分布图
、
监测点分布图
、
地价指数表
答案：
3、【
多选题
】
农用地定级单元划分应遵循的原则主要包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
单元之间的土地特征差异明显，不同地貌类型的土地不划为同一单元
、
单元边界应跨越地块边界
、
山脉走向两侧水热分配有明显差异的不划为同一单元
、
地下水、土壤条件、盐碱度等定级因素指标有明显差异的不划为同一单元
、
单元边界可以采用河流、道路、堤坝等线状地物
答案：
4、【
多选题
】
关于农用地基准地价评估方法，下列说法不正确的是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
样点地价平均法中，对样点地价的修正主要包括年期、期日修正以及交易情况、开发程度和权利修正
、
同一土地级别、同一交易方式的样点地价不用进行样点同一性检验
、
基准地块评估法划分均质区域，采用线性回归模型检验
、
定级指数模型法需要建立定级指数与地价关系模型，并利用模型评估级别基准地价
、
采用基准地块评估法时，首先应广泛搜集农用地的自然条件、社会经济条件、市场交易资料以及历史地价资料等
答案：
5、【
多选题
】
某土地估价机构在开展土地估价业务时，下列行为中（ ）是错误的。
[1.5,0.35分]
、
接受土地储备中心委托，为确定招标出让底价对河西区A、13、C组团地价评估，同时接受该市某房地产公司委托评估A组团土地投标价格
、
与某银行签订长期合作协议，承诺按低于市场评估收费的50%提供评估服务
、
倡议建立机构联盟，实行按市场行情变化、在规定收费标准±15%范围内浮动收费的机制
、
接受委托开展土地出让地价评估工作，未将土地技术报告交付委托方
、
与某银行签订长期合作评估协议，承诺每年按评估收费的30%予以返还
答案：
6、【
多选题
】
下列有关土地估价业务受理的正确做法是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
经核实，委托方提供的土地产权资料来源合法、产权清楚、面积准确，可以接受委托
、
对委托方提出的任何目的的土地估价，土地评估机构都应该接受委托
、
土地使用证登记面积与所附宗地图面积不一致，估价机构因此未受理该项估价业务
、
估价机构拒绝接受一宗2003年出让至今无合法理由仍未开发建设的住宅用地评估业务
、
就清产核资和转让两种目的，估价机构接受委托并将估价结果反映在同一份估价报告中
答案：
7、【
多选题
】
土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%;②实行土地出让限户型、房价和地价政策;③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%;④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
遵循需求与供给原则作为估价原则
、
不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
、
2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
、
将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
、
在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
答案：
8、【
多选题
】
编制路线价修正系数表考虑的因素主要有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
商服繁华度
、
区位条件
、
土地用途
、
深度
、
宽度
答案：
9、【
多选题
】
关于路线价法，下列描述正确的是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
在路线价与级别基准地价重叠的区域，里地线以内以路线价为主
、
四三二一法则、霍夫曼法则是国际通用的路线价宽度修正方法
、
路线价不需要进行容积率修正
、
甲某将已出让土地再转让，用路线价法评估时仍需进行年期修正
、
美国采用的是累计深度百分率原理，日本采用平均深度百分率原理，前者百分率成递增趋势，后者百分率成递减趋势
答案：
10、【
多选题
】
下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是（ ）。
[1.5,0.35分]
、
地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
、
监测点地价应根据市场变化定期评估
、
利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
、
地价监测以年为固定监测周期
、
地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
答案：
11、【
多选题
】
下列对该城市地价水平变化的分析正确的是（ ）。
[1,0.25分]
、
该市房地产市场需求的增加、投资需求的增加等拉动了地价上涨
、
实行土地招拍挂制度是地价上涨的主要原因
、
由于土地取得成本的提高，促使城市房地产价格逐年快速增长
、
城市社会经济的发展对区域土地价格水平的提升起到了推动作用
答案：
12、【
多选题
】
下列关于该市工业用地出让及地价评估观点正确的是（ ）。
[1,0.25分]
、
土地估价时可选取评估的工业用地案例进行比较
、
以征地综合区片价为依据，运用成本逼近法评估同一区域内的工业用地，其地价水平接近
、
协议出让工业用地也须按市场价格评估，成交价格不得低于最低价标准
、
实行工业用地出让最低限价政策将促使土地出让价格回归到客观地价水平
答案：
13、【
多选题
】
丙企业以资产重组为目的，运用成本逼近法评估该工业用地价格时应计算的成本费用最接近（ ）万元。
[1,0.25分]
答案：
14、【
多选题
】
甲公司以土地使用权作价入股时，乙方要求对土地使用权价格进行评估，则评估楼面地价最接近（ ）元/平方米。
[1,0.25分]
、
1000
、
1100
、
1200
、
1280
答案：
15、【
多选题
】
若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元/平方米。
[1,0.25分]
、
1000
、
1110
、
1200
、
1260
答案：
16、【
多选题
】
根据上述情况，下列表述正确的是（ ）。
[1,0.25分]
、
若对该宗地实施旧城改造拆迁，应分别按工业和商业用途评估房地产市场价格
、
该宗地属存量建设用地，变更该宗地用途可按补办出让手续办理，并按市场价补交土地出让金
、
若通过土地储备途径处置该宗地，按规定甲企业可与A市土地储备机构根据土地评估结果协商补偿金额
、
甲企业可按商业、住宅用途市场价补缴该宗地土地出让金后自行开发建设
答案：
17、【
多选题
】
若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。
[1,0.25分]
、
0.85
、
0.94
、
2.6
、
2.89
答案：
18、【
多选题
】
依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（ ）万元。
[1,0.25分]
、
10062
、
10122
、
10300
、
10361
答案：
19、【
多选题
】
根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。
[1,0.25分]
、
1.56, 1.33
、
3.5, 2.4
、
2.4, 3.5
、
均为2.89
答案：
20、【
多选题
】
若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（ ）。
[1,0.25分]
、
应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格减去原工业用途及使用条件下剩余年期的土地使用权市场价格
、
应补交土地出让金等于批准的商业、住宅用途及使用条件下土地使用权市场价格扣减已缴纳的780万元
、
以2008年1月1日为估价基准日，估价时设定各用途土地使用年限分别为工业50年、商业40年、住宅70年
、
估价时建筑容积率设定为0. 94
答案：
21、【
简答题】
(一)某市黄河大酒店所占用土地的使用权于2002年6月1日取得，年限为40年，容积率为2.00。酒店共20层，总建筑面积为30000平方米。
收集到酒店其他有关情况如下：
(1)1~5层为酒店大堂、中西餐厅、歌舞厅、娱乐场所等，建筑面积为;000平方米，平均每天总经营收入为10万元，总经营成本为6万元：
(2) 6-20层为酒店客房，建筑面积为22500平方米，其中：酒店客房有单司68间(其中普通单间有38间，118元/天，豪华单间30间，158元/天)，标隹双人间158间(其中普通标间为98间，188元/天，豪华标间60间.258元/天)，套房58间(其中普通套房为38间，288元/天，豪华套房有20间，388元7天)，总统套房8间(988元/天)，全部入住率为70%;
(3)该酒店取得土地使用权后2年内建成并投入使用，结构为钢混结构，经齐耐用年限50年，建筑物残值率为0%：
(4)该酒店设计不合理，由于层高较低，相对于市场一般结构的建筑物，页计在剩余的使用期内，其建筑物价值每年预计减少7万元。请以该酒店的实际经营数据和有关参数，按照剩余法的思路，计算其土地在2008年6月1日的使用权总价格和地面单位价格(假定：大堂等经营管理的利闰为总收入的10%，其不动产综合还原率为8%;客房部分不考虑经营管理成本，其不动产的综合还原率为7%;该酒店建筑物重新建造综合成本为3800元/平方米;未来资金贴现率固定设为7%)。
[25分]
解析：
22、【
简答题】
(二)A市为地价动态监测试点城市，按技术规范的要求，该市居住用地监叫范围覆盖全市所有的三个土地级别，每个土地级别各划分为三个地价区段，各级别土地面积、地价区段编号等具体信息见下袁。
| 土地 |
级别 |
区段 |
区段 |
区段居住用地 |
监测点 |
监测点设定条件下价格（2007年） |
| 级别 |
总面积 |
编号 |
总面积 |
实际面积 |
序号 |
一季度 |
二季度 |
三季度 |
四季度 |
| |
|
|
|
|
l |
1200 |
1200 |
1220 |
1220 |
| JOOl |
O．5 |
0.2 |
2 |
1100 |
1100 |
1160 |
1160 |
| 1.5 |
J002 |
0.5 |
0.2 |
3 |
1000 |
1000 |
1080 |
1080 |
| J003 |
0.5 |
0.2 |
4 |
1050 |
1050 |
1120 |
1120 |
| |
|
|
|
|
5 |
700 |
700 |
700 |
700 |
| J004 |
I |
O．6 |
6 |
650 |
650 |
680 |
680 |
| 4 |
JO05 |
2 |
1.2 |
7 |
600 |
600 |
600 |
620 |
| J006 |
l |
O．6 |
8 |
750 |
750 |
750 |
750 |
| |
|
|
|
区段 |
监测点 |
监测点设定条件一 |
‘价格（2007年） |
| 土地 级别 |
级别总面积 |
区段
编号 |
区段总面积 |
居住用地实际面积 |
序号 |
一季度 |
二季度 |
三季度 |
四季度 |
| |
|
JO07 |
2 |
1 |
9 |
500 |
500 |
560 |
560 |
| 三 |
8 |
J008 |
3 |
1.5 |
10 |
520 |
520 |
560 |
560 |
| J009 |
3 |
1.5 |
11 |
450 |
450 |
520 |
520 |
请根据上表所给出的信息完成以下监测指标计算(计算保留整数)：
1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果在答题卡上制作成表格(表格式样如下);
(表格式样)
一季度 二季度 三季度 四季度
J001
......
J009
2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值;
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值;
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数。
[20分]
解析：1.计算A市2007年各季度各区段居住地价水平值(列出J001的计算过程，并将全部结果制作成表格(表格分为区段编号、一季度、二季度、三季度、四季 度四列))
J001地价水平值计算式如下：J001地价水平值=(1200+ 1100)/2=1150(元/平方米)
各季度各区段地价水平值计算结果表
| |
2007年一季度 |
2007年二季度 |
2007年三季度 |
2007年四季度 |
| J001 |
1150 |
1150 |
1190 |
1190 |
| JO02 |
1000 |
1000 |
1080 |
1080 |
| JO03 |
1050 |
1050 |
1120 |
1120 |
| J004 |
675 |
675 |
690 |
690 |
| J005 |
600 |
600 |
600 |
620 |
| J006 |
750 |
750 |
750 |
750 |
| J007 |
500 |
500 |
560 |
560 |
| .1008 |
520 |
520 |
560 |
560 |
| J009 |
450 |
450 |
520 |
520 |
2.计算A市2007年第一季度各级别地价水平值，列出计算式
一级地价水平值=(1150 ×0.2 +1000 ×0.2 +1050×0.2)/(0.2+0.2 +0.2)= 1067(元/平方米) 二级地价水平值= (675 ×0.6+600×1.2 +750 ×0. 6)/(0.6+1.2 +0.6)= 656(元/平方米)
三级地价水平值= (500×1+520×1.5 +450×1.5)/(1+1.5+1.5) =489 (元/平方米)
3.计算A市2007年第一季度整体居住地价水平值
整体地价水平值= (1150×0.2+1000×0.2+1050×O.2+675×0.6+600×1.2+750×0.6+500×1+520×1.5 +450×1.5)/(0.2+0.2 +0.2 +0.6+1.2+0.6+1+1.5+1.5) =596(元/平方米)
4.以2007年第一季度为基期，并设定基期指数为100，计算一级地当年各季度定基地价指数
一季度地价水平值= 1067(元/平方米)
二季度地价水平值=(1150×xO.2+lOOO×O.2+1050 ×x0.2)/(0.2 +0.2+0.2) =1067(元/平方米)
三季度地价水平值= (1190 ×O.2+1080 ×O.2+1120 ×xO.2)/(0.2+0.2+0.2) =1130(元/平方米) 四季度地价水平值=(1190×0.2+1080 ×O.2+1120×0.2)/(0.2 +0.2+0.2)=1130(元/平方米)
2007年一季度定基地价指数：100
二季度定基地价指数：1067/1067×100：i00
三季度定基地价指数：1130/1067×100：106
四季度定基地价指数：1130/1067×100= 106
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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