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土地理论强化考题讲析2
1、【 判断题 】
宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（    ） [1,1分]
答案： 错误
2、【 判断题 】
承租土地使用权与出让土地使用权相比，在投资风险和收益水平方面都存在差异，—般在采用收益还原法评估承租土地使用权价格时，所确定的还原率应高于评估出让土地使用权的还原率。（    ） [1,1分]
答案： 正确
3、【 判断题 】
建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（    ） [1,1分]
答案： 错误
4、【 判断题 】
在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。  （    ） [1,1分]
答案： 正确
5、【 判断题 】
土地所有权价格是一种权利的完全转移(或买断)的市场代价。 [1,1分]
答案： 正确
6、【 判断题 】
根据马克思的地租理论，垄断地租不是来自农业雇佣工人创造的剩余价值，而是来自社会其他部门工人创造的价值。 [1,1分]
答案： 正确
7、【 判断题 】
工业企业向一定区位集中，有社会集聚和生产集聚两种形式，其中，社会集聚是偶然外在因素，而生产集聚是固定内在因素。 [1,1分]
答案： 正确
8、【 判断题 】
土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 [1,1分]
答案： 正确
9、【 判断题 】
相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 [1,1分]
答案： 正确
10、【 判断题 】
根据中心地理论，圆形市场是联系中心地与服务区的最有效理论图式。 [1,1分]
答案： 错误
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