土地理论强化考题讲析2-在线考试系统

1、【单选题】
关于土地估价，下列表述中不正确的是（）。 [1分]

、采用不同估价方法评估的结果可能不同

、不同估价目的下的估价结果可能不同

、不同的估价时点将影响估价结果

、不同的估价作业时间将影响估价结果

答案：

2、【单选题】
在路线价评估中，（）不符合选取标准宗地的标准。 [1分]

、街道转角处的宗地

、矩形宗地

、容积率为所在区段代表性容积率

、一面临街的宗地

答案：

3、【单选题】
以下（）方法不适宜地租量的求取。 [1分]

、从房租中分离出地租

、从地价中求出地租

、从土地开发成本中求出地租

、用类似剩余法的方法求出地租

答案：

4、【单选题】
（）是决定城市土地利用价值的重要因素。 [1分]

、区位

、土地承载力

、土地出让方式

、土地开发成本

答案：

5、【单选题】
2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨、 “地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，（）才能够评估出估价对象客观潜在的价格。 [1分]

、市场比较法

、成本法

、收益还原法

、剩余法

答案：

6、【单选题】
某交易不动产的土地使用面积为200平方米，成交总价100万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为（）元。 [1分]

、 3750

、 4000

、 5000

、 5333

答案：

7、【单选题】
某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为6％，则该宗地50年使用权价格为（）万元。 [1分]

、 286．03

、 301．87

、 351．88

、 355．33

答案：

8、【单选题】
采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。 [1分]

、待估宗地价格

、管理费用

、销售税费

、购地税费

答案：

9、【单选题】
某比较实例成交地价为1000元／平方米，对应使用年期为45年，而待估宗地使用年期为50年，土地还原率为7％，则年期修正后的地价为（）元／平方米。 [1分]

、 966

、 986

、 1014

、 1035

答案：

10、【单选题】
在估价中，土地开发程度一般根据待估宗地条件、（）和实际已开发程度确定。 [1分]

、估价原则

、估价目的

、估价方法

、估价程序

答案：

11、【多选题】
关于地租与地价的关系，（）表述是正确的。 [2,0.5分]

、类似利息和资本的关系

、 70年的地租相当于地价

、地租的高低取决于地价的高低

、地价是地租的资本化

、地价与地租的变动成正相关

答案：

12、【多选题】
根据阿兰索的买价曲线，可以认为（）是正确的。

[2,0.5分]

、曲线P(t)上无论在什么距离，家庭对价格的满意度均相同

、曲线P(t)与曲线BP相切时，企业达到区位平衡

、企业满意度最高的点是切点E

、家庭在买价曲线BP1上的满意度比BP3低

、企业在买价曲线BP2的利润比BPl低

答案：

13、【多选题】
采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（）考虑是否进行个别因素修正。 [2,0.5分]

、估价对象情况

、估价目的

、估价原则

、估价步骤

、土地增值

答案：

14、【多选题】
土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。 [2,0.5分]

、收益还原法

、成本逼近法

、剩余法

、路线价法

、基准地价系数修正法

答案：

15、【多选题】
土地估价的供需原则应以（）等原则为基础。 [2,0.5分]

、预期收益原则

、变动原则

、贡献原则

、竞争原则

、报酬递增递减原则

答案：

16、【多选题】
评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（）。 [2,0.5分]

、地上附着物的利用对土地的利用价值影响很大

、土地和地上附作物不可分离

、地上附着物不能够单独评估

、土地的价值由土地及地上附作物共同作用形成

、地上附着物没有市场交易和收益资料

答案：

17、【多选题】
基准地价是一定条件下的土地使用权价格，下面（）符合基准地价的条件设定技术要求。 [2,0.5分]

、未来某一时点

、完整权利状况下

、平均容积率下

、平均开发程度下

、最佳利用方式下

答案：

18、【多选题】
当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（）。 [2,0.5分]

、总报酬上升的速度递减

、总报酬先升后降

、平均报酬单调增加

、平均报酬先升后降

、平均报酬单调减少

答案：

19、【多选题】
下列选项中，（）是影响地价的经济因素。 [2,0.5分]

、物价变动

、财政收支状况

、居民收入和消费水平

、房地产投机

、投资水平

答案：

20、【多选题】
土地价格形成的基础有（）。 [2,0.5分]

、土地的稀缺性

、土地的效用大小

、土地的生产成本

、土地的需求

、土地的可流转

答案：

21、【多选题】
下列关于绝对地租的说法正确的有（）。 [2,0.5分]

、实质是农业工人创造的剩余价值

、平均利润的一部分

、农产品市场价格高于生产价格的余额

、源于土地所有权垄断

、来自社会其他部门工人创造的价值

答案：

22、【多选题】
资本主义的基本地租形式是（）。 [2,0.5分]

、矿山地租

、绝对地租

、契约地租

、垄断地租

、级差地租

答案：

23、【多选题】
新古典主义关于地租、地价的论述特点有（）等。 [2,0.5分]

、对地租的本质含义进行了阐述

、引入了区位平衡概念，使其更具实用价值

、对土地市场作为一个“完善市场”进行了阐述

、建立了有关地租模型，解决了城市地租测算的理论方法问题

、更注重对政府政策的研究，如土地利用规划、基础设施政策对地价的影响

答案：

24、【多选题】
根据工业区位理论，下列描述正确的是（）。 [2,0.5分]

、影响工业企业布局的因素为运输、劳力及集聚

、遍布性原料的参与程度愈大，原料指数则愈大

、限制性原料的失重程度愈大，原料指数则愈大

、劳动力成本导致工业区位模式产生第一次变形

、社会集聚为一般集聚因素，生产集聚为特殊集聚因素

答案：

25、【多选题】
关于土地收益与地租关系的叙述，正确的有（）。 [2,0.5分]

、地租是土地使用权借以实现的经济形式

、地租是土地所有者在土地上获取收益的权利

、土地收益与地租两者在量上具有一致性

、来自土地的收益，相对于土地使用者而言，称为土地收益

、由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分

答案：

26、【多选题】
在正常市场条件下，上图中，能够反映土地的供给变化趋势曲线是（）。 [2,0.5分]

、 M

、 N

、 L

、 K

答案：

27、【多选题】
如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（）。 [2,0.5分]

、土地需求量

、土地价格

、土地需求变化量

、土地价格变化量

答案：

28、【多选题】
上述曲线中，反映土地供给弹性最小的曲线是（）。 [2,0.5分]

、 M

、 N

、 L

、 K

答案：

29、【多选题】
从上图中可以看出，曲线NN、LL的弹性关系为（）。 [2,0.5分]

、 N<L

、 N>L

、 N≤L

、 N≥L

答案：

30、【多选题】
从图示可以判断得出，当需求扩大时，致使（）。 [2,0.5分]

、价格下降

、价格上升

、供给增加

、供给减少

答案：

31、【多选题】
该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是：（）。 [2,0.5分]

、挂牌

、协议

、租赁

、拍卖

答案：

32、【多选题】
如果你是该土地估价师，评估时可以采用的估价方法有：（）。 [2,0.5分]

、收益还原法

、剩余法

、市场比较法

、基准地价系数修正法

答案：

33、【多选题】
在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（）。 [2,0.5分]

、安全利率加风险调整法

、风险分析法

、经验判断法

、纯收益与价格比率法

答案：

34、【多选题】
在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（）。 [2,0.5分]

、评估时应考虑市场客观租金，而不应考虑实际租金，因此该租赁协议对评估无影响

、评估时应考虑该租赁协议对该土地使用权价值的影响，且以前5年协议租金计算

、评估时应以市场客观租金为基础，用协议租金对市场租金进行修正

、评估时应以协议租金为基础，对其进行15％的修正，使其达到市场租金水平

答案：

35、【多选题】
如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（）元／平方米。 [2,0.5分]

、 7500

、 7155

、 7115

、 9487

答案：

36、【多选题】
如果该办公楼所属宗地没有其他建筑物，宗地建蔽率为0．5，且该办公楼各层建筑面积相同，则该办公楼可能的楼层数为（）层。 [2,0.5分]

、 2

、 5

、 10

、 15

答案：

37、【多选题】
在评估中，该办公楼的市场租金水平应根据（）确定。 [2,0.5分]

、该办公楼实际租金

、市场同类办公用房典型租金

、市场同类办公用房平均租金

、市场同类办公用房平均租金和该办公楼个别条件

答案：

38、【多选题】
该办公楼年总收益是（）万元。 [2,0.5分]

、 1920

、 2400

、 2880

、 3600

答案：

39、【多选题】
该办公楼在估价时点时的市场价格为（）万元。 [2,0.5分]

、 13456

、 14019

、 15216

、 18776

答案：

40、【多选题】
该宗土地在估价时点的单价为（）元／平方米。 [2,0.5分]

、 27408

、 25048

、 5410

、 5010

答案：