1、【
单选题
】
土地交易的客体是（ ）。
[1分]
、
土地的实体
、
土地的权利
、
土地及其附着物
、
土地生产的物质
答案：
2、【
单选题
】
已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7％，土地还原率为6％，建筑物还原率为8％，则该房地产所占的土地价格为（ ）万元。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（ ）。
[1分]
、
8．70％
、
9．29％
、
9．54％
、
10．21％
答案：
4、【
单选题
】
某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（ ）元／平方米。
| 容积率 |
1．0 |
1．5 |
2．0 |
2．5 |
3．0 |
3．5 |
| 修正系数 |
1．0 |
1．2 |
1．8 |
2．2 |
2．5 |
2．7 |
[1分]
、
2743
、
2744
、
2746
、
2749
答案：
5、【
单选题
】
新古典主义城市地租理论的主要特征是将（ ）应用于传统地租理论中。
[1分]
、
供需分析
、
效用分析
、
价值分析
、
边际分析
答案：
6、【
单选题
】
关于土地供给的叙述，错误的是（ ）。
[1分]
、
土地供给按其性质分为自然供给和经济供给
、
土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和
、
土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线
、
土地的经济供给有一定弹性
答案：
7、【
单选题
】
在下列影响宗地价格的因素中，（ ）是个别因素。
[1分]
、
宗地形状
、
宗地所处地区的基础设施
、
宗地附近学校分布情况
、
当地商品房价格变动情况
答案：
8、【
单选题
】
在中心地理论中，所谓“中心地”指的是（ ）。
[1分]
、
区域的几何中心
、
泛指的城镇或居民点
、
区域内向周围地域提供货物和服务的中心城市或居民点
、
具备一定规模商业、服务业、制造业等职能的中心城市
答案：
9、【
单选题
】
农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（ ），从而最大限度地增加利润。
[1分]
、
节约运费
、
扩大市场需求
、
优化品种结构
、
降低生产成本
答案：
10、【
单选题
】
根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（ ）的评估。
[1分]
、
地表的权利
、
地表及地下空间的权利
、
地表、地下及地上空间的权利
、
地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
答案：
11、【
单选题
】
依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（ ）的商服活动。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
根据工业区位理论，可以通过对（ ）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。
[1分]
、
区域和个别
、
成本和收益
、
运输、劳动力和集聚
、
供给和需求
答案：
13、【
单选题
】
土地价格按（ ）方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。
[1分]
、
土地权利
、
土地的存在形态
、
土地价格形成方式
、
土地价格使用目的
答案：
14、【
单选题
】
在下列因素中，（ ）是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，也是形成同一均质地域内地价差异的重要原因。
[1分]
、
一般因素
、
区域因素
、
个别因素
、
其他因素
答案：
15、【
单选题
】
土地估价的形成具有多方面的因素，但其最终确定取决于（ ）。
[1分]
、
市场资料
、
土地交易双方
、
土地估价师
、
土地供求状况
答案：
16、【
单选题
】
《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（ ）估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”
[1分]
、
市场租金及租期
、
合同租金及租期
、
合同租金与市场租金的差值及租期
、
合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率
答案：
17、【
单选题
】
土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（ ）条件在空间地域上有机结合的具体表现。
[1分]
答案：
18、【
单选题
】
“杜能圈”的第三圈为（ ）。
[1分]
、
林业区
、
草田轮作区
、
三圃农作区
、
谷物轮作区
答案：
19、【
单选题
】
某一房地产，已知建筑物的重置价格为1500元／平方米，成新率为80％。据调查同类房地产年净收益为每平方米180元，土地还原利率为6％，建筑物还原利率为8％，则该房地产的价格为（ ）元／平方米。
[1分]
、
2200
、
2500
、
2600
、
2900
答案：
20、【
单选题
】
在土地面积总量一定的情况下，缩小宗地面积规模，会使一定区域土地市场的竞争程度（ ）。
[1分]
答案：
21、【
单选题
】
某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820元／平方米、850元／平方米和900元／平方米，若赋予的权重分别为0．5、0．3和0．2，则该宗地的最终评估价格为( )元／平方米。
[1分]
答案：
22、【
单选题
】
在土地估价过程， 以下不属于确定最佳开发利用方式内容的是（ ） 。
[1分]
、
最佳用途
、
最佳收益
、
最佳集约度
、
最佳规模
答案：
23、【
单选题
】
马克思地租理论认为，土地自然条件的差别是（ ）产生的条件。
[1分]
、
绝对地租
、
级差地租
、
垄断地租
、
城市地租
答案：
24、【
单选题
】
下列（ ）条件发生时，将导致相应用途的地价上升。
[1分]
、
住宅区内道路禁止货车通行
、
住宅区旁建设铁路线
、
写字楼旁建设大型娱乐场
、
工业区地下水过量开采而产生地面沉降
答案：
25、【
单选题
】
某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（ ）元／平方米。
| 临街深度(米) |
未满4 |
满4
未满8 |
满8
未满12 |
满12
未满16 |
满16
未满18 |
| 深度指数(％) |
130 |
125 |
120 |
110 |
100 |
[1分]
、
1100
、
1200
、
1250
、
1300
答案：
26、【
单选题
】
对工业用地价格影响最大的两个因素是（ ）。
[1分]
、
位置和环境
、
位置和基础设施
、
交通条件和基础设施
、
交通条件和环境
答案：
27、【
单选题
】
对具有保护价值的古建筑物估价应采用该古建筑物的（ ）。
[1分]
、
重置价格
、
重建价格
、
市场价格
、
收益价格
答案：
28、【
单选题
】
在土地估价过程中，记载估价关键事项和估价结果，简要介绍估价技术过程的是（ ）。
[1分]
、
送文函
、
估价工作报告
、
土地估价报告
、
土地估价技术报告
答案：
29、【
单选题
】
应用剩余法评估宗地价格，首先需要调查确认的是（ ）。
[1分]
、
该宗土地规划许可的用途
、
该宗土地规划的容积率和建筑密度
、
该宗土地开发周期
、
该宗土地开发完成后房地产可能的售价
答案：
30、【
单选题
】
某宗地产预计未来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2％，该类地产的土地还原率为6％，则该宗地产无限年期的收益价格为（ ）万元。
[1分]
、
312．5
、
416．7
、
625．0
、
1250．0
答案：
31、【
单选题
】
下列土地估价中的技术处理不正确的是（ ）。
[1分]
、
当采用市场比较法评估时，选择的比较案例应为3年内成交的交易实例
、
当采用成本逼近法评估宗地价格时，计算土地开发费用应准确区分宗地红线内外的开发程度
、
收益还原法中估价对象的净收益应根据估价对象实际经营的财务报表分析获得
、
剩余法中未来开发完成的房地产价值可以采用市场比较法、收益还原法进行测算
答案：
32、【
单选题
】
受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括（ ）。
[1分]
、
明确估价目的
、
明确估价对象
、
明确估价时点
、
明确估价收费具体数额
答案：
33、【
单选题
】
某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为（ ）万元。
[1分]
、
5333
、
5277
、
4804
、
4754
答案：
34、【
单选题
】
某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（ ）对比较案例估价期日进行修正。
[1分]
、
全国综合地价指数
、
该市综合地价指数
、
全国写字楼地价指数
、
该市写字楼地价指数
答案：
35、【
单选题
】
采用基准地价系数修正法评估宗地价格时，需要通过各方面的比较将对应用途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格，在比较修正的因素中不包括对（ ）的修正。
[1分]
、
建筑物成新状况
、
土地开发程度
、
土地使用权年限
、
容积率
答案：
36、【
单选题
】
下列城市规划因素中对地价影响最大的因素是（ ）。
[1分]
、
面积、形状、土地使用年限
、
防洪堤、供电容量、消防站
、
绿化、游憩设施、环境质量
、
用途、容积率、建筑密度
答案：
37、【
单选题
】
某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元。若投保火灾险，其投保价值最高为（ ）万元。
[1分]
答案：
38、【
单选题
】
依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地 （ ）的商服活动。
[1分]
答案：
39、【
单选题
】
某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％。则该不动产的价格为（ ）元／平方米。
[1分]
、
3650
、
4232
、
5270
、
5599
答案：
40、【
单选题
】
某宗土地面积为3000平方米，城市规划限制指标为：容积率不高于2．5，建筑密度不高于30％，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（ ）。
[1分]
、
总建筑面积7000平方米，首层建筑面积1000平方米
、
总建筑面积5000平方米，首层建筑面积900平方米
、
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积1000平方米
、
总建筑面积7200平方米，首层建筑面积900平方米
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
学校高校大规模在线考试解决方案
制造行业员工培训体系解决方案
零售行业岗位人才培养解决方案
金融行业专业技能培训解决方案
客服热线:400-886-8169 | 周一至周日 8:00-22:00