1、【
单选题
】
下列哪项不属我国房地产开发投资的资金来源( )。
[1分]
、
预售收入
、
预租收入
、
自筹资金
、
商业银行贷款
答案：
2、【
单选题
】
某写字楼物业的业主为获得较高收益并降低投资风险，应当首选的出租策略是( )。
[1分]
、
以固定租金的形式出租
、
签订长期租约
、
签订短期租约
、
令长、短期租约保持合理比例
答案：
3、【
单选题
】
在项目评估时，当目标收益率大于财务内部收益率时，则该项目的FNPV( )。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
目前我国对申请开发贷款的房地产开发企业的自有资金的要求是：不低于项目总投资的( )。
[1分]
答案：
5、【
单选题
】
对于公式A=P[i(1+i)n/((1+i)n-1)]，下列表述正确的是( )。
[1分]
、
Pi是投资回报，Pi/((1+i)n-1)是投资回收
、
Pi是投资回收，Pi/((1+i)n-1)是投资回报
、
Pi是投资回报，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回收
、
Pi是投资回收，(1+i)n/((1+i)n-1)是投资回报
答案：
6、【
单选题
】
当拟建工程没有完整的初步设计方案而开发建设单位又急需项目的设计概算时，设计单位可采用( )编制概算。
[1分]
、
概算定额
、
类似工程预决算
、
概算指标
、
工料估算法
答案：
7、【
单选题
】
下列哪项不属于房地产市场区别于一般市场的基本特征( )。
[1分]
、
市场供给
、
市场交易
、
市场竞争
、
市场价格
答案：
8、【
单选题
】
某投资者现借入了一笔资金，年利率11%，按季度计息，一年后应归还的本利和为1671.93万元，则投资者借人该笔资金的数量为( )万元。
[1分]
、
155
、
1400
、
1500
、
1450
答案：
9、【
单选题
】
财务内部收益率是指项目在( )内各年净现金流量的现值累计之和等于零时的贴现率。
[1分]
、
建筑施工期
、
开发或经营期
、
建筑物经济寿命期
、
建筑物自然寿命期
答案：
10、【
单选题
】
收益性物业管理中的费用支出一般包括建筑物的维修费用、( )和有关税费。
[1分]
、
管理费
、
服务及设备费用
、
保险费
、
职员工资
答案：
11、【
单选题
】
投资者从取得土地开始，通过在土地上的进一步投资活动是指( )。
[1分]
、
房地产管理投资
、
房地产置业投资
、
房地产开发投资
、
房地产经营投资
答案：
12、【
单选题
】
中国房地产市场的发展急需扩展房地产( )渠道，以摆脱过分依赖商业银行贷款的局面。
[1分]
、
间接融资
、
直接融资
、
基金融资
、
债券融资
答案：
13、【
单选题
】
投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即经过规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的房地产产品，然后推向市场销售，并以此获得利润的过程是指( )。
[1分]
、
房地产开发投资
、
房地产直接投资
、
房地产置业投资
、
房地产间接投资
答案：
14、【
单选题
】
如果整个投资市场的平均收益率为20%，国家债券的收益率为10%，而房地产投资市场相对于整个投资市场的风险相关系数为0.4，房地产投资评估的模型所用的折现率为( )。
[1分]
答案：
15、【
单选题
】
根据( )的不同，可将房地产市场划分为销售市场、租赁市场、抵押市场和保险市场。
[1分]
、
房地产交易方式
、
房地产交易顺序
、
购买房地产目的
、
房地产类型
答案：
16、【
单选题
】
某写字楼的购买价格为100万元，其中70万元为15年期、年利率5%、按年等额还款的抵押贷款，30万元由投资者用现金支付。如果该写字楼出租的年净租金收入为9万元，则该投资的税前现金回报率为( )。
[1分]
、
9.00%
、
8.05%
、
30.00%
、
7.52%
答案：
17、【
单选题
】
为了便于监督管理，提高房地产开发机构的工作效率，开发商宜采用( )发包。
[1分]
、
专业工程
、
建筑工程全过程
、
分部工程
、
分阶段
答案：
18、【
单选题
】
市场的客体通常是指( )。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
在房地产产品生产过程中，承担开发建设用地规划方案设计、建筑设计等项工作的，一般是( )。
[1分]
、
建筑师
、
结构工程师
、
设备工程师
、
监理工程师
答案：
20、【
单选题
】
决定投资型房地产购买者愿意支付价格水平的最主要因素是( )。
[1分]
、
满足购买者使用要求
、
购买者支付能力
、
物业预期收益
、
物业用途
答案：
21、【
单选题
】
按照四象限模型，确定房地产资产需求的关键是房地产使用市场的( )。
[1分]
、
存量规模
、
租金水平
、
开发成本
、
资本化率
答案：
22、【
单选题
】
设计合理、功能齐全是居住建筑受市场欢迎的先决条件，一般认为( )m2建筑面积的户型较为理想。
[1分]
、
70-110
、
80-120
、
90-130
、
100-150
答案：
23、【
单选题
】
某笔住房抵押贷款按月还本付息，其月利率为0.5%，计息周期为一年，实际利率是( )。
[1分]
、
1.061
、
0.061
、
0.500
、
0.060
答案：
24、【
单选题
】
某家房地产企业获得贷款1000万元，期限为2年，年利率为12%，若借贷双方约定按季度付息，则房地产企业每次为该笔贷款支付的利息总额是( )万元。
[1分]
答案：
25、【
单选题
】
基准收益率是净现值计算中反映资金时间价值的基准参数，决定基准收益率大小的因素主要是( )。
[1分]
、
行业平均收益率
、
资金成本
、
项目风险
、
资金成本和项目风险
答案：
26、【
单选题
】
按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资特性中的( )。
[1分]
、
相互影响性
、
适应性
、
不一致性
、
保值性与增值性
答案：
27、【
单选题
】
房地产置业投资项目的期间费用计为( )。
[1分]
、
开发建设投资
、
经营成本
、
流动资金
、
运营费用
答案：
28、【
单选题
】
已知某房地产投资项目的购买投资为5000万元，流动资金为500万元。如果投资者投入的权益资本为2000万元，经营期内年平均利润总额为800万元、年平均税后利润为600万元。该投资项目的资本金利润率为( )。
[1分]
答案：
29、【
单选题
】
一购房者购买房产用于零售商业，购买的价格为150万元，其中购房者自有现金100万元，其余部分申请银行贷款。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为15万元，则该项投资的税前现金回报率是( )。
[1分]
答案：
30、【
单选题
】
开发项目总投资包括( )和经营投资。
[1分]
、
前期投资
、
后续投资
、
建设投资
、
管理投资
答案：
31、【
单选题
】
企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用
[1分]
、
经营成本
、
开发产品成本
、
期间费用
、
开发项目总投资
答案：
32、【
单选题
】
动态投资回收期是指项目以( )抵偿全部投资所需的时间。
[1分]
、
净现金
、
净收益
、
净现值
、
财务净现值
答案：
33、【
单选题
】
下列不属于房地产投资项目经济评价静态指标的是( )。
[1分]
、
投资利润率
、
投资回报率
、
贷款利率
、
成本利润率
答案：
34、【
单选题
】
下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是( )。
[1分]
、
土地购置贷款
、
土地储备贷款
、
土地开发贷款
、
建设贷款
答案：
35、【
单选题
】
下列选项中，不计入收益性物业经营费用的是( )。
[1分]
、
抵押贷款还本付息
、
管理人员工资
、
公共设施维修费
、
保险费
答案：
36、【
单选题
】
房地产开发是一项综合性的经济活动，投资额大，建设周期长，涉及面广，要想使开发项目达到预期的经济效果，必须首先做好( )工作。
[1分]
、
施工图设计
、
可行性研究考试用书
、
成本收益分析
、
项目建设书的编制
答案：
37、【
单选题
】
房地产开发项目完工并具备竣工验收条件后，负责组织有关单位进行验收的单位是( )。
[1分]
、
开发商
、
承包商
、
相关的政府部门
、
监理单位
答案：
38、【
单选题
】
某物业当前的市场售价为5000元/m
2，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当，如果折现率为12%，则第一年的租金应当确定为( )元/m
2。
[1分]
、
467.25
、
448.24
、
498.53
、
482.79
答案：
39、【
单选题
】
某项目的同类物业市场平均销售价格为2500元/m
2，资金收益率为15%，若项目建成后用于出租，则月租金水平可定为( )元/m
2。
[1分]
、
50.6
、
60.6
、
34.8
、
44.6
答案：
40、【
单选题
】
对于收益性物业的管理费和利润通常是物业( )的一个百分比。
[1分]
、
有效毛租金收入
、
净经营收入
、
潜在毛租金收入
、
税后现金流
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
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