2007年房地产估价师考试《房地产基本制度与政策》试卷-在线考试系统

1、【多选题】
该项目土地使用权出让合同由（　　)与甲公司签订。 [2,0.5分]

、该市人民蚊府土地管理部门

、该区人民政府土地管理部门

、该区人民政府

、该市人民政府

答案：

2、【多选题】
廉租住崩保障资金的来源有（　　) [2,0.5分]

、财政预算资金

、房屋维修资会

、土地出让净收益

、住房公积金增值收益

、廉租住房预售资金

答案：

3、【多选题】
甲公司应向土地管理部门缴纳(　　)。 [2,0.5分]

、土地补偿费

、土地使用权出让金

、土地闲置费

、房屋拆迁安置费

答案：

4、【多选题】
下列关于集体土地征收或者征用的表述中，正确的有（　　)． [2,0.5分]

、征收或者征用都是为了公共利益需要

、征收或者征用都要依法给予补偿

、征收是国家行为，征用是企业行为

、征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变

、征收是强制性的，征用是非强制性的

答案：

5、【多选题】
乙机构确定李某被拆迁房屋的性质应遵循的原则为（　　)。 [2,0.5分]

、由城市房产管理部门认定

、由城市规划行政主管部门认定

、一般以房屋权属证书及权属档案的记载为准

、由乙机构根据经验确定

答案：

6、【多选题】
法律规定可以属于集体所有的自然资源有(　　)。 [2,0.5分]

、森林

、矿藏

、水流

、山岭

、荒地

答案：

7、【多选题】
下列关于房屋拆迁行政裁决的表述中。正确的为（　　)。 [2,0.5分]

、李某申请行政裁决，应提交被拆迁房屋的权属证明

、李某对行政裁决不服，可依法申请行政复议

、因李某提出新的需要查认的事实，房屋拆迁管理部门中止裁决，中止时间计入裁决时限

、李某对行政裁决不服，可向人民法院起诉　

答案：

8、【多选题】
下列关于房地产抵押的表述中，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、村办企业的厂房可以抵押

、以两宗以上房地产设定同一抵押权的，视为同一抵押房地产

、公立学校的教学楼因本校扩建实验室可以抵押

、抵押人将已出租的房屋抵押的，租赁合同在有效期内对抵押物的受让人继续有效

、同一房地产不得设定两个以上抵押权

答案：

9、【多选题】
自《城市规划法》实施以来，城市规划监管体制和机制不断创新，先后就（）
出台了部门规章。 [2,0.5分]

、红线

、绿线

、紫线

、蓝线

、黄线

答案：

10、【多选题】
甲公司实施该项目的项目资本金不得少于(　　)万元。 [2,0.5分]

、 1200

、 1800

、 2100

、 3000

答案：

11、【多选题】
某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来3年连续获得总额1.2亿元人民币的贷款额度，下列表述中正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、该抵押属一般房地产抵押

、该抵押是最高额抵押

、若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款为1.5亿元

、若银行实际发放了1.5亿元贷款，其优先受偿价款力1.2亿元

、该抵押可以不经登记即产生合同效力

答案：

12、【多选题】
该项目的工程竣工验收工作由（　　)负责组织实施。 [2,0.5分]

、该区人民政府建设行政主管部门

、该市工程质量监督机构

、甲公司

、丙公司

答案：

13、【多选题】
在办理商品房预购手续时，王某（　　）。 [2,0.5分]

、可以申请住房公积金贷款

、可以在商品房预售合同中约定所购房屋面积误差为5％

、应将商品房预售合同分别报房产和土地管理部门登记备案

、应当办理预购商品房抵押登记

答案：

14、【多选题】
下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要隶的有(　　)． [2,0.5分]

、仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品厉预售许可证书号

、在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称

、预售商品房广告不得涉及装修装饰内容　

、在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离

、房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容

答案：

15、【多选题】
房地产估价师注册证书失效的情形有（　　)。 [2,0.5分]

、注册期满3年而未延续注册的

、持续离开估价岗位超过1年的

、年龄超60周岁的

、聘用单位被撤回房地产估价机构资质证书的

、不具有完全民事行为能力的

答案：

16、【多选题】
王某购买的住宅的产权登记面积为（　　)。 [2,0.5分]

、套内建筑面积+分摊的共有建筑面积

、套内房屋使用面积+分摊的共有建筑面积

、套内建筑面积+套内阳台面积+分摊的共有建筑面积

、套内房屋使用面积+套内墙体面积+套内阳台建筑面积+分摊的共有建筑面积

答案：

17、【多选题】
对具备房屋功能的地下建筑，征收房产税的相关规定有（　　)。 [2,0.5分]

、自用的工业房产，以房屋原价的50％～60％作为应税房产原值

、自用的工业房产，以房屋原价的50%～60％作为计税税基

、商业用途地下建筑，以房屋原价的70％～80％作为应视房产原值

、出租的地下建筑，按照出租地上易屋建筑的有关规定纳税

、地下人防设施免税　

答案：

18、【多选题】
王某转让该住宅时随营业税附征的城市维护建设税为（　　)元。 [2,0.5分]

、 100

、 140

、 1100

、 1540

答案：

19、【多选题】
下列关于经济学中成本分析的表述中，止确的有（　　）。 [2,0.5分]

、边际成本包括短期边际成长和长期边际成本

、长期总成本可以分为固定成本与可变成本

、平均成本曲线、平均可变成本曲线、边际成本曲线都呈“U”形

、短期边际成本曲线与短期平均成本曲线相交时收支相抵

、收益等于成本是厂商经营决策的利润最大化原则

答案：

20、【多选题】
乙公司通过市场分析，制定项目融资方案和营销计划，并按经济学中的零利润原则确定土地使用权投标报价，此地价为甲公司预期（）。 [2,0.5分]

、能保本而接受的最高地价

、能保本而接受的最低地价

、能取得正常利润而接受的最高地价

、能取得正常利润而接受的最低地价

答案：

21、【多选题】
目前国家针对房地产市场过热采取了若干宏观调控政策，其中属于财政政策的为（　　）。 [2,0.5分]

、增加税收

、提高存贷款利率

、调整土地供给结构

、减少公共工程开支

答案：

22、【多选题】
房地产金融的特点包括（　　)。 [2,0.5分]

、集中性

、风险性

、流通性强

、资金增值性

、资金周转期长

答案：

23、【多选题】
该地块招标文件中明确规定，项目总建筑面积中应当有70％以上用于建造90平方米以下的住房，则该指标为统计指标中的（　　) [2,0.5分]

、结构相对指标

、强度相对指标

、比较相对指标

、比例相对指标

答案：

24、【多选题】
下列保险险种，属于商业保险的有（　　)。 [2,0.5分]

、责任保险

、失业保险

、工程保险

、人寿保险

、劳动工伤保除

答案：

25、【多选题】
甲公司预期获得的房屋销售款项实现时，将在现金流量表中列入（　　）。 [2,0.5分]

、货币资金的期末余额

、经营活动产生的现金流量

、投资活动产生的现金流量

、筹资活动产生的现金流量

答案：

26、【多选题】
股票和债券的相同之处表现在(　　)。 [2,0.5分]

、都是融资工具

、都是流通证券

、享有相同权利

、都是长期投资

、都可以为投资者带来收益

答案：

27、【多选题】
乙公司在开始市场分析之前，需仔细分析该项目土地使用权招标文件，其中属于该项目控制性详细规划中用地控制指标的为（　　） [2,0.5分]

、绿地率

、容积率

、建筑密度

、住宅和商业用地的面积

答案：

28、【多选题】
根据对比指标的性质差异和说明问题的特点，统计中的相对指标包括（　　)。 [2,0.5分]

、价值相对指标

、结构相对指杯

、强度相对指标

、动态相对指标

、时期相对指标

答案：

29、【多选题】
下列关于双方达成协议的表述中，正确的是(　　)。 [2,0.5分]

、双方达成的是一种单务合同

、双方民事法律关系的客体包括行为和咨询报告

、甲公司是乙公司的被代理人

、甲公司开始支付的款项是一种定金

答案：

30、【多选题】
下列关于所有权的表述中，正确的有（　　)。 [2,0.5分]

、所有权是从物权

、所有权是自物权

、可对所有权人的物设置他项权利

、共有是确定份额的共同所有

、建筑物区分所有权人仅拥有专有部分所有权

答案：

31、【判断题】
《物权法》是规范财产关系和人身关系的民事基本法律。　　（　　） [0.5,0.5分]

答案： 错误

32、【判断题】
对有稳定收益的项目，农民可以将依法批准的建设用地使用权入股。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

33、【判断题】
建没用地使用权必颁住土地的地表、地上或地下分别设立。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

34、【判断题】
城市房屋拆迁估价机构的确定，采用拆迁人、被拆迁人投票的方式决定。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

35、【判断题】
已办理了房屋所有权证的产权人，不能以房屋主体结构质量不合格要求退房。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

36、【判断题】
商品住房购买人的房屋所有权证由房地产开发企业在商品房交付使用之日起60日内负责办理。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

37、【判断题】
工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

38、【判断题】
城市蓝线应当与城市规划一并报批。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确

39、【判断题】
建设单位领取施工许可征后2个月末开工的，施工许可证自行废止。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 错误

40、【判断题】
房地产估价师应当知悉的法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款、已抵押担保的债权数额等。　　（　　) [0.5,0.5分]

答案： 正确