2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(1)-在线考试系统

1、【单选题】
生产制造工艺的改进，劳动生产率的提高，设备生产成本降低导致设备市场价格降低，从而引发的原来购买的设备贬值，称为（　　）。 [1分]

、第一类有形磨损

、第一类无形磨损

、第二类有形磨损

、第二类无形磨损

答案：

2、【单选题】
按照国内外权重设计的习惯做法，权数总值通常为100分，具体指标权数采取专家印象打分方法确定，其中计量指标权重为（　　）。 [1分]

、 20%

、 35%

、 45%

、 80%

答案：

3、【单选题】
正确地处理好（　　）之间的关系，可以有效的调动广大职工开展物业经营管理与服务的积极性与创造性，为企业的发展增加新的促进力。 [1分]

、企业内部各单位

、企业同职工

、企业同其所有者

、企业同国家机关

答案：

4、【单选题】
风险按其对象来划分，不包括（　　）。 [1分]

、责任风险

、纯粹风险

、财产风险

、人身风险

答案：

5、【单选题】
金属件生锈、腐蚀、橡胶件老化等，属于设备磨损类别中的（　　）。 [1分]

、第二类无形磨损

、第二类有形磨损

、第一类有形磨损

、第一类无形磨损

答案：

6、【单选题】
教育费附加，是依托营业税征收的一种税费，为营业税税额的（　　）。 [1分]

、 3%

、 4%

、 5%

、 6%

答案：

7、【单选题】
充分体现投资者投入企业的自有资本获得净收益的能力，突出反映投资与报酬关系，并且是评价企业资本经营效益的核心指标，这属于财务效益状况指标中的（　　）。 [1分]

、财务内部收益率

、总资产报酬率

、净资产收益率

、总资产周转率

答案：

8、【单选题】
物业管理师购置或剥离物业资产的内容不包括（　　）。 [1分]

、过剩物业的识别和处置

、区位选择

、物业购置

、财务分析

答案：

9、【单选题】
从经济角度判断的设备最合理的使用年限，在数值上等于使投入使用的设备等额年总成本最低或等额年净收益最高的期限称为（　　）。 [1分]

、物理寿命

、 B．自然寿命

、经济寿命

、技术寿命

答案：

10、【单选题】
物业服务企业与贷款机构、商业信用提供等债权人之间因资金、商品的取得与应付款项而发生的债务性关系称为（　　）。 [1分]

、企业内部各单位之间的财务关系

、企业同其债务人之间的财务关系

、企业同其债权人之间的财务关系

、企业同国家机关之间的财务关系

答案：

11、【单选题】
对予主要租户，租金一般（　　）调整一次。 [1分]

、每5年

、每3年

、每2年

、每1年

答案：

12、【单选题】
张某将9560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 10707．2

、 9865．4

、 10469．2

、 9865．3

答案：

13、【单选题】
从消费者的角度来看，资金的（　　）体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿。 [1分]

、原始价值

、时间价值

、权益价值

、市场价值

答案：

14、【单选题】
需要与产权人或租户特别界定责任与义务的管理区域不包括（　　）。 [1分]

、物业工程大系统与商业经营区域的接口划分

、专用电梯的使用、维修和保养责任

、各楼层走梯，公共通道，紧急疏散通道，应急照明

、租户单独使用的库房、客人更衣室的消防安全和防盗责任

答案：

15、【单选题】
市级购物中心的建筑规模一般在3万m ²以上，其商业辐射区域可覆盖整个城市，服务人口在30万人以上，年营业额在（　　）亿元人民币以上。 [1分]

、 2

、 3

、 4

、 5

答案：

16、【单选题】
根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》规定，如果出现流拍，再行拍卖时，可以酌情降低保留价，但每次降低的数额不得超过前次保留价的（　　）。 [1分]

、 20%

、 30%

、 40%

、 50%

答案：

17、【单选题】
某宗物业交易总价为75万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交El期一次应付清（　　）万元。 [1分]

、 73．95

、 73．45

、 72．65

、 74．25

答案：

18、【单选题】
营业税、城市维护建设税及教育费附加占毛租金收入的（　　）。 [1分]

、 5%

、 5．5%

、 6%

、 6．5%

答案：

19、【单选题】
没有使用价值肯定就没有（　　）。 [1分]

、账面价值

、投资价值

、物业价值

、交换价值

答案：

20、【单选题】
某宗物业交易总价为80万元，其中首期付款20%，余款于半年后支付，假设月利率为0．4%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（　　）万元。 [1分]

、 78．49

、 78．95

、 79．05

、 77．52

答案：

21、【单选题】
李某将30450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 34869．16．

、 34271．74

、 32462．56

、 33496．65

答案：

22、【单选题】
物业管理间接费用不包括（　　）。 [1分]

、职工教育经费

、邮电通信费

、交通运输费

、固定资产折旧费

答案：

23、【单选题】
不属于直接人工费的是（　　）。 [1分]

、职工福利费

、工资

、交通运输费

、奖金

答案：

24、【单选题】
需要履行特定的程序或采取特定的形式才能成立的合同称为（　　）。 [1分]

、要式合同

、双务有偿合同

、射幸合同

、附和合同

答案：

25、【单选题】
成本的（　　）着眼于将来工作的改进，避免不合理的支出和损失的重新发生，为未来的成本管理工作指出努力的方向。 [1分]

、事先控制

、事中控制

、成本控制

、事后控制

答案：

26、【单选题】
对拟拍卖的物业的公开市场价值进行测算和判定结果的价格称为（　　）。 [1分]

、保留价

、起拍价

、评估价

、应价

答案：

27、【单选题】
可以直观地反映物业服务企业在一定时期内的盈亏情况，从而为评价管理层履行委托代理或受托责任的好坏提供依据的会计报表为（　　）。 [1分]

、价目表

、资产负债表

、财务现金流表

、利润表

答案：

28、【单选题】
收益性物业价值中，（　　）是随着时间的流逝而不断减少的。 [1分]

、账面价值

、交换价值

、市场价值

、原始价值

答案：

29、【单选题】
刘某将80690元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 85621．79

、 83158．47

、 90923．51

、 80196．38

答案：

30、【单选题】
物业管理成本中的原材料成本属于（　　）。 [1分]

、半固定成本

、半变动成本

、比例变动成本

、非比例变动成本

答案：

31、【单选题】
物业资产管理最强的动机之一是（　　）。 [1分]

、成本控制

、设定管理目标

、进行多样化的物业投资

、编制企业物业资产清单

答案：

32、【单选题】
当（　　）大于市场价格时，说明值得购买，反之，说明不值得购买。 [1分]

、物业价值

、投资价值

、账面价值

、使用价值

答案：

33、【单选题】
由经营者自主制定，通过市场竞争形成的价格称为（　　）。 [1分]

、政府指导价

、政府定价

、市场调节价

、市场评估价

答案：

34、【单选题】
从资产管理的角度出发，实现零售商业物业收益最大化的方法不包括（　　）。 [1分]

、选址分析

、物业管理分析

、市场需求分析

、经营业态和租户的选择

答案：

35、【单选题】
某单元公寓面积110m2，单价4630元／m2，总价50．93万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予7%的优惠，则其实际单价为（　　）元／m2。 [1分]

、 4268．06

、 4565．90

、 4305．90

、 4396．52

答案：

36、【单选题】
某物业服务企业年速动资产合计为25413元，速动负债合计为19528元，流动资产合计为156893元，流动负债合计为123565元，则该物业服务企业的流动比率为（　　）。 [1分]

、 1．27

、 2．61

、 2．16

、 4．81

答案：

37、【单选题】
赵某将65650元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 72647

、 70168

、 69658

、 73528

答案：

38、【单选题】
房地产置业投资过程中，每年所获得的现金报酬与投资者初始投入的权益资本的比率称为（　　）。 [1分]

、现金回报率

、财务内部收益率

、投资回报率

、资产负债率

答案：

39、【单选题】
成本的反馈性控制按（　　）不同，可以分为简单控制和分级控制。 [1分]

、控制的系统

、控制的时间

、控制的要求

、控制的机制

答案：

40、【单选题】
以企业的日常核算资料为依据，以表格为主要形式，反映、提供和传输企业财务信息的书面报告文件称为（　　）。 [1分]

、物业收支报告

、物业经营管理服务报告

、企业财务报告

、市场分析报告

答案：