1、【
单选题
】
建筑物在功能上的相对缺乏、落后或过剩所造成的建筑物价值损失称为（ ）。
[1分]
、
功能折旧
、
外观折旧
、
物质折旧
、
经济折旧
答案：
2、【
单选题
】
某宗物业的正常成交价格为4500／m
2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的8%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，则买方实际付出的价格为（ ）元／m
2。
[1分]
、
4782
、
4689
、
4862
、
4815
答案：
3、【
单选题
】
在统计过程中，可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计的市场交易指标是（ ）。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
房地产（ ）是政府调控房地产市场的核心政策之一。
[1分]
、
地价政策
、
住房政策
、
城市规划
、
税收政策
答案：
5、【
单选题
】
在拍卖前确定的拍卖标的可售的最低价格称为（ ）。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
投资者评估的物业的（ ）大于或等于该物业的市场价格，是其投资行为(或交易)能够实现的基本条件。
[1分]
、
账面价值
、
使用价值
、
投资价值
、
交换价值
答案：
7、【
单选题
】
从维护企业财务结构稳定和长期安全性角度出发，长期资产适合率数值较高比较好，但过高也会带来融资成本增加的问题，理论上认为该指标大于等于（ ）较好。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
由于设施管理和房地产资产管理在我国尚处在（ ）阶段，而物业管理行业的发展已经相对比较成熟，所以传统物业服务企业从物业管理拓展到物业经营管理，有着得天独厚的竞争优势。
[1分]
答案：
9、【
单选题
】
自然风险、经济风险、社会风险因积累过久、处理不当，很可能导致政治问题而引发（ ）。
[1分]
、
政治风险
、
特殊风险
、
经济风险
、
投机风险
答案：
10、【
单选题
】
在投保人对投保标的进行重复保险，即向多个保险人对同一标的投保的情况下产生的保险原则是（ ）。
[1分]
、
公开原则
、
可保利益的原则
、
比例分摊原则
、
公平原则
答案：
11、【
单选题
】
房产税占毛租金收入的（ ）。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
张某应缴纳的基础租金为35万元／月，其与业主约定自然平衡点为每月营业额125万元，以每月营业额的6%作为百分比租金，若租户三月份、四月份营业额分别为125万元、95万元，这两个月应缴租金共计（ ）万元。
[1分]
答案：
13、【
单选题
】
在房地产投资分析中，人们通常使用特定的专业术语来描述与现金流相关的各种类型的收入和费用，这些术语不包括（ ）。
[1分]
、
潜在毛租金收入
、
抵押贷款还本付息
、
财务净现值
、
准备金
答案：
14、【
单选题
】
对物业进行日常的维护与维修是（ ）的核心工作。
[1分]
、
房地产组合投资管理
、
设施管理
、
物业管理
、
房地产资产管理
答案：
15、【
单选题
】
公共能耗费约占零售商业物业中日常管理费的（ ）。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
从企业主营业务的盈利能力和获利水平方面对资本金收益率指标的进一步补充，体现了企业主营业务利润对利润总额的贡献和对企业全部收益影响程度的财务效益状况修正指标是（ ）。
[1分]
、
成本费用利润率
、
应收账款周转率
、
盈余现金保障倍数
、
主营业务利润率
答案：
17、【
单选题
】
影响整个社会或社会主要生产部门的风险称为（ ）。
[1分]
、
特殊风险
、
自然风险
、
基本风险
、
社会风险
答案：
18、【
单选题
】
房地产市场的（ ），使之不可能像证券市场、外汇市场及期货市场等那样在短时间内达到市场供求均衡。
[1分]
、
大额性
、
不可替代性
、
不完全性
、
动态性
答案：
19、【
单选题
】
凡要求有特定形式和履行一定手续的合同称为（ ）。
[1分]
、
非要式合同
、
要式合同
、
双务合同
、
单务合同
答案：
20、【
单选题
】
商业零售物业需要重点分析的内容不包括（ ）。
[1分]
、
考虑购物中心的服务半径及附近其他购物中心、中小型商铺的分布情况
、
购买力水平以及该地区对零售业的特殊需求
、
特色与格调
、
物业所处地区的流动人口和常住人口的数量
答案：
21、【
单选题
】
实际上，银行利息也是一种资金（ ）的表现方式。
[1分]
、
时间价值
、
使用价值
、
账面价值
、
物业价值
答案：
22、【
单选题
】
风险管理的基础是（ ）。
[1分]
、
风险应对
、
风险回避
、
风险识别
、
风险调整
答案：
23、【
单选题
】
有用性是指物品能够满足人们的某种需要，俗话说“有用”，经济学上称为（ ）。
[1分]
、
使用价值
、
市场价值
、
账面价值
、
物业价值
答案：
24、【
单选题
】
从投资者的角度来看，资金的增值特性使其具有（ ）。
[1分]
、
权益价值
、
时间价值
、
原始价值
、
市场价值
答案：
25、【
单选题
】
一般来说，人们都偏向使用内部服务，但如果内部服务的成本高出市场的（ ）以上，或不能得到相应的服务，这种偏向就会消失。
[1分]
答案：
26、【
单选题
】
从毛租金收入中需支付保险费、市场推广与宣传费用和零星税费，这些费用一般占毛租金收入的（ ）。
[1分]
答案：
27、【
单选题
】
企业物业资产管理涉及的领域活动不包括（ ）。
[1分]
、
财务
、
购置或剥离物业资产
、
管理人员职能
、
投资控制
答案：
28、【
单选题
】
设备卮形磨损的局部补偿是（ ）。
[1分]
答案：
29、【
单选题
】
当收取（ ）时，业主分享了在零售商业物业内作为租户的零售商的部分经营成果。
[1分]
、
百分比租金
、
附加租金
、
净租金
、
毛租金
答案：
30、【
单选题
】
房屋的中短期租赁的租期一般为（ ）年，通常由短期租赁延期而来。
[1分]
答案：
31、【
单选题
】
一套建筑面积100m
2、单价3000元／m
2、总价30万元的住房，如果在成交日期时一次付清，给予优惠5%，则实际总价为（ ）万元。
[1分]
、
25．52
、
26．I6
、
28．5
、
24．7
答案：
32、【
单选题
】
由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围制定的价格称为（ ）。
[1分]
、
市场调节价
、
政府定价
、
政府指导价
、
保留价
答案：
33、【
单选题
】
关于物业状况调整的具体思路，叙述不正确的是（ ）。
[1分]
、
将可比实例物业与估价对象物业在这些因素方面的状况逐一进行比较，找出它们之间差异所造成的价格差异程度
、
确定对估价对象这类物业的价格有影响的物业状况方面的各种因素，包括区位方面的、权益方面的和经营方面的因素
、
根据价格差异程度对可比实例价格进行调整
、
判定估价对象物业和可比实例物业在这些因素方面的状况
答案：
34、【
单选题
】
商品房买卖双方的实际交易价格称为（ ）。
[1分]
答案：
35、【
单选题
】
财务报告分析对科学的评价标准和适用的分析方法有较高的（ ）。
[1分]
答案：
36、【
单选题
】
对带来不同程度损失的风险采取不同的对策是（ ）的目的。
[1分]
、
风险调整
、
风险控制
、
风险评估
、
风险识别
答案：
37、【
单选题
】
物业管理计划的重要内容是（ ）。
[1分]
、
物业检查计划
、
财务收支计划
、
稚赁计划
、
建筑物管理计划
答案：
38、【
单选题
】
资金运动的起点，决定物业服务企业生存发展的重要环节是（ ）。
[1分]
、
资金运用
、
资金收回
、
资金筹集
、
资金耗费
答案：
39、【
单选题
】
不同的投资者对未来净收益的估计，有的可能是乐观的，有的可能是悲观的，而评估市场价值时，要求对未来净收益的估计是（ ）。
[1分]
答案：
40、【
单选题
】
设备有形磨损的局部补偿是（ ）。
[1分]
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
学校高校大规模在线考试解决方案
制造行业员工培训体系解决方案
零售行业岗位人才培养解决方案
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