2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(3)-在线考试系统

1、【单选题】
一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目的指标是（　　）。 [1分]

、动态投资回收期

、静态投资回收期

、基准回收期

、借款偿还期

答案：

2、【单选题】
风险管理首要的就是要（　　）。 [1分]

、控制风险

、调整风险

、评估风险

、识别风险

答案：

3、【单选题】
当投资者投资于收益不确定、具有风险性的物业时，他必然会要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资，这样的补偿属于（　　）。 [1分]

、管理负担补偿

、缺乏流动性补偿

、投资风险补偿

、价值补偿

答案：

4、【单选题】
在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与（　　）相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。 [1分]

、单位价格

、理论价格

、成交价格

、市场价格

答案：

5、【单选题】
反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，称为（　　）。 [1分]

、施工图

、时标网络图

、现金流量图

、横道图

答案：

6、【单选题】
企业一定时期内主营业务收入净额同平均应收账款余额的比率称为（　　）。 [1分]

、流动资产周转率

、主营业务利润率

、应收账款周转率

、成本费用利润率

答案：

7、【单选题】
采取招标方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（　　）。 [1分]

、招标成交价

、拍卖成交价

、协议成交价

、挂牌成交价

答案：

8、【单选题】
市场供给分析的具体内容不包括（　　）。 [1分]

、就业分析

、相关房地产类型的存量

、改变用途数量和拆除量

、短期新增供给数量的估计

答案：

9、【单选题】
江某将980450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 990194．46

、 1104795．60

、 1162654．16

、 998462．91

答案：

10、【单选题】
写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（　　）。 [1分]

、物业品牌化

、租金价格水平

、服务满意度

、物业经济指标

答案：

11、【单选题】
居住区商场的建筑规模一般在（　　）m ²之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元人民币之间。 [1分]

、 1500～3000

、 3000～10000

、 4000～11000

、 6000～12000

答案：

12、【单选题】
考虑了风险和资金的时间价值因素，也充分体现了企业对资产保值增值的要求，因而有利于制约企业追求短期利益行为的倾向，属于（　　）目标的优点。 [1分]

、企业价值最大化

、每股利润最大化

、资本利润率最大化

、利润最大化

答案：

13、【单选题】
招标书中，拟招标的物业基本情况不包括（　　）。 [1分]

、数量与功能分区情况

、占地面积和总建筑面积

、施工各企业名称

、管理质量要求

答案：

14、【单选题】
全面反映企业资产减值准备情况是（　　）的目的。 [1分]

、编制资产减值准备明细表

、利润分配表

、应交增值税明细表

、股东权益增减变动表

答案：

15、【单选题】
保险合同是（　　）的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议。 [1分]

、委托代理合同

、成本加绩效

、法定要式合同

、经济合同

答案：

16、【单选题】
赵某将46813元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 52688．44

、 51637．95

、 56234．45

、 51326．46

答案：

17、【单选题】
某将264860元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 298t02．26

、 276559．56

、 289498．16

、 276498．62

答案：

18、【单选题】
何某将460490元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 504656．4

、 516349．1

、 515748．8

、 504692．8

答案：

19、【单选题】
一项资产现时在市场上实际所值的价格称为（　　）。 [1分]

、原始价值

、折余价值

、账面价值

、市场价值

答案：

20、【单选题】
通过（　　），可以对市场的未来走势做出预测，从而把握进出市场的时机并合理配置用于各类资产的资金数量。 [1分]

、投资分析

、宏观分析

、微观分析

、行业分析

答案：

21、【多选题】
鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（　　）等层次。 [2,0.5分]

、设施管理

、人员管理

、公司管理

、现场作业

、现场管理

答案：

22、【多选题】
企业资金的动态形式可以分为（　　）等类型。 [2,0.5分]

、策略性现金流动

、经营性现金流动

、筹资性现金流动

、投资性现金流动

、专业性现金流动

答案：

23、【多选题】
把成本划分为（　　），对于物业服务企业正确看待成本支出，加强成本的核算和管理，具有十分重要的意义。 [2,0.5分]

、边际成本

、定额成本

、目标成本

、计划成本

、实际成本

答案：

24、【多选题】
风险回避是指风险的承受人在（　　）的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。 [2,0.5分]

、风险转移

、风险识别

、风险预防

、风险评估

、风险调整

答案：

25、【多选题】
物业管理财务效益状况的具体指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、已获利息倍数

、总资产报酬率

、总资产周转率

、流动资产周转率

、净资产收益率

答案：

26、【多选题】
目前使用的主要表现评估指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置

、偿债备付率

、资本回报率即收益和物业资本价值的比较

、预计租值与实际租值的比较

、服务收费水平

答案：

27、【多选题】
城市规划对物业价格有很大影响，特别是对（　　）等的规定。 [2,0.5分]

、建筑高度

、城市发展方向

、绿地率

、土地使用性质

、人口密度

答案：

28、【多选题】
特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，主要对象包括（　　）等。 [2,0.5分]

、委托经营或租赁经营到期的企业

、连续五年以上发生亏损的企业

、领导班子换届或主要领导变动的企业

、承包经营到期的企业

、发生重大损失或造成严重社会影响的企业

答案：

29、【多选题】
决定基准收益率大小的因素主要是（　　）。 [2,0.5分]

、金融风险

、资金成本

、市场风险

、项目风险

、投资风险

答案：

30、【多选题】
按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（　　）等类型。 [2,0.5分]

、季度物业管理报告

、每周物业管理报告

、月度物业管理报告

、年度物业管理报告

、半年度物业管理

答案：

31、【多选题】
由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购（　　）的物业经营管理服务。 [2,0.5分]

、信息化

、高标准

、综合性

、高质量

、专业化

答案：

32、【多选题】
从宏观上说，房地产市场结构包括（　　）。 [2,0.5分]

、供求结构

、感量缮构

、产品结构

、区域结构

、人文结构

答案：

33、【多选题】
垃圾处理必须遵循（　　）的原则。 [2,0.5分]

、多元化

、资源化

、减量化

、专业化

、无害化

答案：

34、【多选题】
目前使用的主要经营状况评估指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、租金拖欠和坏账情况

、期望收益率

、预计的租金水平与实际租金水平的比较

、服务收费水平

、财务内部收益率

答案：

35、【多选题】
影响市场区域形状和大小的关键因素有（　　）。 [2,0.5分]

、政治区域，市区和郊区，学校间的区域

、竞争性项目的区域

、建筑阻碍、高速路或铁路

、当地民俗传统、信仰

、邻里关系和人口统计特征

答案：

36、【多选题】
影响房地产投资成败的要素绝不仅仅是“区位”，还包括（　　）等。 [2,0.5分]

、所投资的房地产类型

、市场微观环境

、市场供求状况

、投资决策的准确性

、进入房地产市场的时机选择

答案：

37、【多选题】
物业价格的主要特征包括（　　）。 [2,0.5分]

、物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金

、物业价格实质上是物业权益的价格

、物业价格受区位的影响很大

、物业价格容易受交易者的个别因素的影响

、物业价格形成的时间较短

答案：

38、【多选题】
房地产投资的特性包括（　　）。 [2,0.5分]

、政策影响性

、相互影响性

、专业管理依赖性

、类似性

、适应性

答案：

39、【多选题】
年限法是根据建筑物的（　　）来求取建筑物折旧的方法。 [2,0.5分]

、实际年龄

、经济寿命

、自然寿命

、有效年龄

、剩余经济寿命

答案：

40、【多选题】
现金流量图中，横坐标轴上时点“1”表示（　　）。 [2,0.5分]

、表示当前时点

、一年

、资金运动的时闻始点

、第2个计息周期的开始

、第1个计息周朗的期末

答案：