1、【
单选题
】
一般用于评价开发完结后用来出租经营或自营的房地产开发项目，也可用来评价置业投资项目的指标是（ ）。
[1分]
、
动态投资回收期
、
静态投资回收期
、
基准回收期
、
借款偿还期
答案：
2、【
单选题
】
风险管理首要的就是要（ ）。
[1分]
、
控制风险
、
调整风险
、
评估风险
、
识别风险
答案：
3、【
单选题
】
当投资者投资于收益不确定、具有风险性的物业时，他必然会要求对所承担的额外风险有补偿，否则就不会投资，这样的补偿属于（ ）。
[1分]
、
管理负担补偿
、
缺乏流动性补偿
、
投资风险补偿
、
价值补偿
答案：
4、【
单选题
】
在正常市场或正常经济发展下，市场价格基本上与（ ）相吻合，围绕着理论价格而上下波动，不会偏离太远。
[1分]
、
单位价格
、
理论价格
、
成交价格
、
市场价格
答案：
5、【
单选题
】
反映投资项目在一定时期内资金运动状态的简化图式，称为（ ）。
[1分]
、
施工图
、
时标网络图
、
现金流量图
、
横道图
答案：
6、【
单选题
】
企业一定时期内主营业务收入净额同平均应收账款余额的比率称为（ ）。
[1分]
、
流动资产周转率
、
主营业务利润率
、
应收账款周转率
、
成本费用利润率
答案：
7、【
单选题
】
采取招标方式交易(或出让)物业的成交价格，称为（ ）。
[1分]
、
招标成交价
、
拍卖成交价
、
协议成交价
、
挂牌成交价
答案：
8、【
单选题
】
市场供给分析的具体内容不包括（ ）。
[1分]
、
就业分析
、
相关房地产类型的存量
、
改变用途数量和拆除量
、
短期新增供给数量的估计
答案：
9、【
单选题
】
江某将980450元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
990194．46
、
1104795．60
、
1162654．16
、
998462．91
答案：
10、【
单选题
】
写字楼物业经营管理绩效评价的第一项指标是（ ）。
[1分]
、
物业品牌化
、
租金价格水平
、
服务满意度
、
物业经济指标
答案：
11、【
单选题
】
居住区商场的建筑规模一般在（ ）m
2之间，商业服务区域以城市中的某一居住小区为主，服务人口1万～5万人，年营业额在3000万～10000万元人民币之间。
[1分]
、
1500～3000
、
3000～10000
、
4000～11000
、
6000～12000
答案：
12、【
单选题
】
考虑了风险和资金的时间价值因素，也充分体现了企业对资产保值增值的要求，因而有利于制约企业追求短期利益行为的倾向，属于（ ）目标的优点。
[1分]
、
企业价值最大化
、
每股利润最大化
、
资本利润率最大化
、
利润最大化
答案：
13、【
单选题
】
招标书中，拟招标的物业基本情况不包括（ ）。
[1分]
、
数量与功能分区情况
、
占地面积和总建筑面积
、
施工各企业名称
、
管理质量要求
答案：
14、【
单选题
】
全面反映企业资产减值准备情况是（ ）的目的。
[1分]
、
编制资产减值准备明细表
、
利润分配表
、
应交增值税明细表
、
股东权益增减变动表
答案：
15、【
单选题
】
保险合同是（ ）的一种，是投保人与保险人之间关于承担风险的一种民事协议。
[1分]
、
委托代理合同
、
成本加绩效
、
法定要式合同
、
经济合同
答案：
16、【
单选题
】
赵某将46813元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
52688．44
、
51637．95
、
56234．45
、
51326．46
答案：
17、【
单选题
】
某将264860元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
298t02．26
、
276559．56
、
289498．16
、
276498．62
答案：
18、【
单选题
】
何某将460490元存入银行，期限为一年，年利率为12%，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
504656．4
、
516349．1
、
515748．8
、
504692．8
答案：
19、【
单选题
】
一项资产现时在市场上实际所值的价格称为（ ）。
[1分]
、
原始价值
、
折余价值
、
账面价值
、
市场价值
答案：
20、【
单选题
】
通过（ ），可以对市场的未来走势做出预测，从而把握进出市场的时机并合理配置用于各类资产的资金数量。
[1分]
、
投资分析
、
宏观分析
、
微观分析
、
行业分析
答案：
21、【
多选题
】
鉴于物业服务企业通常要对多个地点的多个物业同时实施管理，因此从管理的层次上，又可以分为（ ）等层次。
[2,0.5分]
、
设施管理
、
人员管理
、
公司管理
、
现场作业
、
现场管理
答案：
22、【
多选题
】
企业资金的动态形式可以分为（ ）等类型。
[2,0.5分]
、
策略性现金流动
、
经营性现金流动
、
筹资性现金流动
、
投资性现金流动
、
专业性现金流动
答案：
23、【
多选题
】
把成本划分为（ ），对于物业服务企业正确看待成本支出，加强成本的核算和管理，具有十分重要的意义。
[2,0.5分]
、
边际成本
、
定额成本
、
目标成本
、
计划成本
、
实际成本
答案：
24、【
多选题
】
风险回避是指风险的承受人在（ ）的基础上，事先就避开风险源或改变行为方式来避免风险损失。
[2,0.5分]
、
风险转移
、
风险识别
、
风险预防
、
风险评估
、
风险调整
答案：
25、【
多选题
】
物业管理财务效益状况的具体指标包括（ ）。
[2,0.5分]
、
已获利息倍数
、
总资产报酬率
、
总资产周转率
、
流动资产周转率
、
净资产收益率
答案：
26、【
多选题
】
目前使用的主要表现评估指标包括（ ）。
[2,0.5分]
、
对于机构投资者来说，本物业在其房地产投资组合中的位置
、
偿债备付率
、
资本回报率即收益和物业资本价值的比较
、
预计租值与实际租值的比较
、
服务收费水平
答案：
27、【
多选题
】
城市规划对物业价格有很大影响，特别是对（ ）等的规定。
[2,0.5分]
、
建筑高度
、
城市发展方向
、
绿地率
、
土地使用性质
、
人口密度
答案：
28、【
多选题
】
特定评价是指由有关部门根据政府制定及社会有关方面的需要，对指定企业一定经营期间的经营业绩所进行的评价，主要对象包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
委托经营或租赁经营到期的企业
、
连续五年以上发生亏损的企业
、
领导班子换届或主要领导变动的企业
、
承包经营到期的企业
、
发生重大损失或造成严重社会影响的企业
答案：
29、【
多选题
】
决定基准收益率大小的因素主要是（ ）。
[2,0.5分]
、
金融风险
、
资金成本
、
市场风险
、
项目风险
、
投资风险
答案：
30、【
多选题
】
按照物业经营管理者提交报告的期间(报告期)不同，可以把物业管理报告分为（ ）等类型。
[2,0.5分]
、
季度物业管理报告
、
每周物业管理报告
、
月度物业管理报告
、
年度物业管理报告
、
半年度物业管理
答案：
31、【
多选题
】
由于写字楼的业主或投资者通常不是物业经营管理的行家，为了持续保持写字楼的市场竞争力，提升写字楼的市场价值，通常需要采购（ ）的物业经营管理服务。
[2,0.5分]
、
信息化
、
高标准
、
综合性
、
高质量
、
专业化
答案：
32、【
多选题
】
从宏观上说，房地产市场结构包括（ ）。
[2,0.5分]
、
供求结构
、
感量缮构
、
产品结构
、
区域结构
、
人文结构
答案：
33、【
多选题
】
垃圾处理必须遵循（ ）的原则。
[2,0.5分]
、
多元化
、
资源化
、
减量化
、
专业化
、
无害化
答案：
34、【
多选题
】
目前使用的主要经营状况评估指标包括（ ）。
[2,0.5分]
、
租金拖欠和坏账情况
、
期望收益率
、
预计的租金水平与实际租金水平的比较
、
服务收费水平
、
财务内部收益率
答案：
35、【
多选题
】
影响市场区域形状和大小的关键因素有（ ）。
[2,0.5分]
、
政治区域，市区和郊区，学校间的区域
、
竞争性项目的区域
、
建筑阻碍、高速路或铁路
、
当地民俗传统、信仰
、
邻里关系和人口统计特征
答案：
36、【
多选题
】
影响房地产投资成败的要素绝不仅仅是“区位”，还包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
所投资的房地产类型
、
市场微观环境
、
市场供求状况
、
投资决策的准确性
、
进入房地产市场的时机选择
答案：
37、【
多选题
】
物业价格的主要特征包括（ ）。
[2,0.5分]
、
物业价格既有交换代价的价格，又有使用代价的租金
、
物业价格实质上是物业权益的价格
、
物业价格受区位的影响很大
、
物业价格容易受交易者的个别因素的影响
、
物业价格形成的时间较短
答案：
38、【
多选题
】
房地产投资的特性包括（ ）。
[2,0.5分]
、
政策影响性
、
相互影响性
、
专业管理依赖性
、
类似性
、
适应性
答案：
39、【
多选题
】
年限法是根据建筑物的（ ）来求取建筑物折旧的方法。
[2,0.5分]
、
实际年龄
、
经济寿命
、
自然寿命
、
有效年龄
、
剩余经济寿命
答案：
40、【
多选题
】
现金流量图中，横坐标轴上时点“1”表示（ ）。
[2,0.5分]
、
表示当前时点
、
一年
、
资金运动的时闻始点
、
第2个计息周期的开始
、
第1个计息周朗的期末
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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