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2013年物业管理师《经营管理》实战模拟试题(3)
1、【 单选题
确定(  ),提供绩效评价的参照体系,是开展物业管理绩效评价的关键环节。 [1分]
评价指标
评价标准
评价方法
评价数量
答案:
2、【 单选题
写字楼交通流线管理的原则不包括(  )。 [1分]
分流原则
简捷原则
层次原则
处置原则
答案:
3、【 单选题
某单元公寓面积150m 2,单价4950元/m 2,总价74.25万元,在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清,则给予7%的优惠,则其实际单价为(  )元/m 2[1分]
4635.55
4603.50
4750.36
4565.56
答案:
4、【 单选题
可以观察和分析消费品的零售价格和服务项目价格变动对职工货币工资的影响,作为研究职工生活和确定工资政策依据的指标是(  )。 [1分]
商品零售价格指数
城市居民消费价格指数
城市家庭可支配收入
国内生产总值
答案:
5、【 单选题
不属于组合投资管理主要职责的是(  )。 [1分]
制定并执行组合投资战略
危机管理
监督购置、处置、资产管理和再投资决策
负责投资组合的绩效
答案:
6、【 单选题
投标工作最难把握和最重要的因素之一是(  )。 [1分]
准确的物业管理年度收支测算
正式投标时的演讲陈述、答辩现场表现
确定物业管理费价位
确定管理项目的整体思路
答案:
7、【 单选题
导致投资行为发生所要求的最低投资回报率为(  )。 [1分]
现金回报率
资产负债率
偿债备付率
基准收益率
答案:
8、【 单选题
写字楼物业经营管理的绩效评价指标中,(  )是提高租金价格和物业管理费价格的理由,是写字楼项目难以估价的无形资产。 [1分]
物业投资收益率
物业经济指标
物业品牌化
服务满意度
答案:
9、【 单选题
物业服务企业开展(  ),可以事先限制各项费用和消耗的发生,有计划地控制成本的形成,使成本不超过预先制定的标准,达到降低成本,提高效率和效益的目的。 [1分]
收益控制
价格控制
成本控制
政策控制
答案:
10、【 单选题
履行保险合同的首要原则是(  )。 [1分]
可保利益的原则
诚信原则
比例分摊原则
近因原则
答案:
11、【 单选题
某宗物业预计未来每年的净收益为45万元,收益期限可视为无限年,该类物业的报酬率为11.5%,则该宗物业的收益价格为(  )万元。 [1分]
391.30
395.29
393.49
392.46
答案:
12、【 单选题
不属于财务效益状况修正指标的是(  )。 [1分]
盈余现金保障倍数
成本费用利润率
主营业务利润率
财务内部收益率
答案:
13、【 单选题
相对于现金回报率来说,(  )中的收益包括了还本付息中投资者所获得的物业权益增加的价值,还可以考虑将物业升值所带来的收益计入投资收益。 [1分]
资产负债率
投资回报率
财务内部收益率
现金回报率
答案:
14、【 单选题
影响房地产市场发展的社会因素不包括(  )。 [1分]
家庭户数与规模
传统观念及消费心理
经济发展状况
人口数量及状态
答案:
15、【 单选题
在我国,索赔期限通常规定为(  )。 [1分]
一年
两年
三年
五年
答案:
16、【 单选题
搞清楚物业价格的构成,是运用(  )估价的一项基础工作。 [1分]
收益法
内插法
成本法
比较分析法
答案:
17、【 单选题
不属于写字楼物业管理风险特点的是(  )。 [1分]
全期性
动态性
全员性
复合性
答案:
18、【 单选题
设备从全新状态下开始使用,直到不堪再用而予以报废的全部时间过程称为(  )。 [1分]
自然寿命
技术寿命
维护寿命
经济寿命
答案:
19、【 单选题
按照国内外权重设计的习惯作法,权数总值通常为100分,具体指标权数采取专家印象打分方法确定,其中非计量指标权重为(  )。 [1分]
20%
45%
65%
70%
答案:
20、【 单选题
通过物业经营管理活动,可以获得(  )租金收益,是房地产投资信托基金和机构投资者进行商业房地产投资的主要物质载体。 [1分]
公益性
经常性
竞争性
投机性
答案:
21、【 单选题
物业状况不包括(  )。 [1分]
经营状况
区位状况
权益状况
实物状况
答案:
22、【 单选题
在保险合同有效期间,一旦发生合同约定的保险事故,(  )就可以获得大大超过所支付的保险费的赔偿额。 [1分]
保险人
投保人
被保险人
保险经纪人
答案:
23、【 单选题
在财务报告所披露的信息的基础上,进一步提供和利用财务信息,以财务报告为依据进行,是财务报告编制工作的延续和拓展,这体现了财务报告分析的(  )特性。 [1分]
依耐性
判断性
拓展性
复合性
答案:
24、【 单选题
评价企业资产运营效益的重要指标是(  )。 [1分]
总资产报酬率
流动资产周转率
财务内部收益率
净资产收益率
答案:
25、【 单选题
已知某笔贷款的年利率为16%,借贷双方约定按月计息,则该笔贷款的实际利率为(  )。 [1分]
17.16%
17.23%
16.68%
16.53%
答案:
26、【 单选题
组合投资管理要素不包括(  )。 [1分]
管理方法
管理对象
投资者
管理者
答案:
27、【 单选题
关于物业服务合同的特征,叙述错误的是(  )。 [1分]
物业服务合同的订立以当事人相互信任为前提
物业服务合同是无偿的
物业服务合同是劳务合同
物业服务合同既是诺成合同又是双务合同
答案:
28、【 单选题
王某应缴纳的基础租金为15万元/月,其与业主约定自然平衡点为每月营业额50万元,以每月营业额的5%作为百分比租金,若租户5月份、6月份营业额分别为40万元、50万元,这两个月应缴租金共计(  )万元。 [1分]
40
31.50
30
30.75
答案:
29、【 单选题
物业管理成本中的许多辅助材料、燃料、动力等属于(  )。 [1分]
半变动成本
非比例变动成本
半固定成本
比例变动成本
答案:
30、【 单选题
设备的寿命中,(  )是有形磨损和无形磨损共同决定的。 [1分]
自然寿命
维护寿命
经济寿命
技术寿命
答案:
31、【 单选题
不符合物业管理工作自身特点决定的要点是(  )。 [1分]
“宜粗不宜细”的原则
明确界定违约责任与处理方式
实事求是留有余地
不应有无偿无限期的承诺
答案:
32、【 单选题
财务报告分析采用(  )时,应注意进行对比的指标必须是同质的,在经济内容、计算方法、计算期以及企业类型、经营规模、财务规模和目标等方面具有可比性。 [1分]
效率比率分析法
相关指标比率分析法
构成比率分析法
比较分析法
答案:
33、【 单选题
某写字楼投资项目在10年的持有期内各年净运营收益均为50万元,第10年末净转售收人为600万元,如果折现率为10%,则该写字楼投资项目的收益现值为(  )万元。 [1分]
538.55
542.56
523.75
562.34
答案:
34、【 单选题
梁某将23560元存入银行,期限为一年,年利率为12%,以一年4次按季利率计息,则一年后的本利和为(  )元。 [1分]
26198.85
26516.99
24156.95
25685.59
答案:
35、【 单选题
不符合成本法估价步骤的是(  )。 [1分]
求取成交价格
测算折旧
搜集有关物业开发建设的成本、税费、利润等资料
测算重新购建价格
答案:
36、【 单选题
一宗写字楼物业的价值在某种程度上取决于写字楼的使用者即租户的(  )。 [1分]
需要提供的物业管理服务
商业信誉
所需面积大小
位置需求
答案:
37、【 单选题
物业经营管理的层次不包括(  )。 [1分]
设施管理
物业管理
房地产资产管理和房地产组合投资管理
现场管理
答案:
38、【 单选题
评价居住物业区位的优劣需考虑的主要因素不包括(  )。 [1分]
周围人口密度
居民人口与收入
公共交通便捷程度
市政公用和公建配套设施完备的程度
答案:
39、【 单选题
物业价格与一般物品的价格共同之处不包括(  )。 [1分]
都是按质论价
都是价格,用货币来表示
都有表现为物业价格的特征
都有波动,受供求因素的影响
答案:
40、【 单选题
不属于物业管理主要职责的是(  )。 [1分]
制定物业发展战略计划
收租
保持与租户的联系
控制运营成本
答案:
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