1、【
单选题
】
会大大影响房地产开发商的生产成本和利润水平，进而对其开发建设规模和商品房供给数量产生显著影响的因素不包括（ ）。
[1分]
、
房地产开发贷款利率
、
土地供应计划
、
信贷规模
、
发放条件的调整
答案：
2、【
单选题
】
设施管理的本质是强调权利和顺从，同时也应该具有（ ）。
[1分]
、
经营性、特殊性
、
收益性、策略性
、
专业性、独有性
、
灵活性、服务性
答案：
3、【
单选题
】
我国房地产投资经营过程中企业纳税的主要税种不包括（ ）。
[1分]
、
印花税
、
企业所得税
、
经营税金及附加
、
城镇土地使用税和房产税
答案：
4、【
单选题
】
汪某将734560元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
812634．64
、
823578．34
、
826753．75
、
819656．61
答案：
5、【
单选题
】
属于指令性成本的是（ ）。
[1分]
、
计划成本
、
目标成本
、
定额成本
、
实际成本
答案：
6、【
单选题
】
某宗物业的正常成交价格为11680元／m
2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（ ）元／m
2。
[1分]
、
11163．23
、
10979．20
、
11132．13
、
10491．63
答案：
7、【
单选题
】
运用生命周期成本法可以比较不同方案费用的（ ）。
[1分]
、
物业价值
、
时间价值
、
账面价值
、
使用价值
答案：
8、【
单选题
】
地域所包括的范围可大可小，由于房地产市场主要集中在城市化地区，所以最常见的是（ ）。
[1分]
、
按民族划分
、
按省划分
、
按城市划分
、
按自治区所辖的地域划分
答案：
9、【
单选题
】
企业包括净资产和负债在内的全部资产的总体获利能力称为（ ）。
[1分]
、
净资产收益率
、
财务内部收益率
、
流动资产周转率
、
总资产报酬率
答案：
10、【
单选题
】
从（ ）看，国内生产总值是所有常住单位在一定时期内最终使用的货物和服务价值减去货物和服务进口价值。
[1分]
、
物理形态
、
实物形态
、
产品形态
、
收入形态
答案：
11、【
单选题
】
将1000元存入银行，一年后得到的本利和为1060元，经过1年而增加的60元，就是在1年内让出了1000元货币的使用权而得到的报酬，这60元是1000元在1年中的（ ）。
[1分]
、
市场价值
、
原始价值
、
时间价值
、
权益价值
答案：
12、【
单选题
】
房地产市场需求预测的具体内容不包括（ ）。
[1分]
、
当前城市规划的分析
、
就业分析
、
收入分析
、
人口和家庭分析
答案：
13、【
单选题
】
风险的特征不包括（ ）
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
属于物业服务企业投标前期阶段工作的是（ ）。
[1分]
、
现场考察
、
讨论确定投标项目管理总体思路
、
讨论确定预算
、
分组起草、准备
答案：
15、【
单选题
】
开发建设中的房地产项目需分析的内容不包括（ ）。
[1分]
、
项目名称
、
售价
、
用途
、
规划设计内容
答案：
16、【
单选题
】
某宗物业的正常成交价格为3650元／m
2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则卖方实际得到的价格为（ ）元／m
2。
[1分]
、
3456
、
3493
、
3431
、
3169
答案：
17、【
单选题
】
反映物业服务企业一定期问的经营管理费用、成本的水平及构成情况的报表称为（ ）。
[1分]
、
利润表
、
现金流量表
、
成本表
、
价目表
答案：
18、【
单选题
】
某宗物业交易总价为70万元，其中首期付款30%，余款于半年后支付，假设月利率为0．5%，则该宗物业在其成交日期一次应付清（ ）万元。
[1分]
、
67．15
、
68．56
、
66．46
、
67．62
答案：
19、【
单选题
】
物业经营管理活动中所费与所得的比率，反映物业管理投入与产出关系的方法属于财务报告分析法中的（ ）。
[1分]
、
通货膨胀率分析法
、
构成比率分析法
、
效率比率分析法
、
股本收益率分析法
答案：
20、【
单选题
】
以物业价格各构成部分的累加为基础来评估物业价值的方法称为（ ）。
[1分]
答案：
21、【
多选题
】
写字楼项目需要重点分析的内容包括（ ）。
[2,0.5分]
、
研究项目所处地段的交通通达程度
、
价格水平
、
目标物业的周边环境及与周围商业设施的关系
、
供求状况
、
内外设计的平面布局
答案：
22、【
多选题
】
报酬率即折现率，是与（ ）同类性质的比率。
[2,0.5分]
、
预期收益率
、
内部收益率
、
股本收益率
、
利率
、
期望收益率
答案：
23、【
多选题
】
在实际核算中，国内生产总值的计算方法包括（ ）。
[2,0.5分]
、
市场法
、
生产法
、
成本法
、
收入法
、
支出法
答案：
24、【
多选题
】
酒店与休闲娱乐设施的差别主要表现在（ ）。
[2,0.5分]
、
建筑设计和装潢风格不同
、
服务内容不同
、
能容纳的人员数量不同
、
地理位置不同
、
服务对象不同
答案：
25、【
多选题
】
将成本划分为（ ）等，对于分析评价各种不同经营方案，从中选择最优方案，以提高企业物业经营管理服务的经济效益具有十分重要的意义。
[2,0.5分]
、
机会成本
、
目标成本
、
边际成本
、
实际成本
、
差异成本
答案：
26、【
多选题
】
收益性物业价值的高低主要取决于（ ）等因素。
[2,0.5分]
、
需缴纳税费的多少
、
获得净收益的可靠性
、
过去净收益的积累
、
获得净收益期限的长短
、
未来净收益的大小
答案：
27、【
多选题
】
物业服务企业投标的前期准备阶段工作包括（ ）。
[2,0.5分]
、
制定投标工作计划和进度安排
、
做好招标方考察准备
、
讨论确定投标项目管理总体思路
、
现场考察
、
索取、分析招标文件、资料
答案：
28、【
多选题
】
业主所签订的与物业管理活动有关的合同包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
治安保卫管理合同
、
业主签订的管理规约
、
业主与物业服务企业签订的装修合同管理
、
收益性物业的租赁合同
、
业主与装修施工单位签订的装修合同
答案：
29、【
多选题
】
设备的寿命包括（ ）。
[2,0.5分]
、
维护寿命
、
自然寿命
、
使用寿命
、
技术寿命
、
经济寿命
答案：
30、【
多选题
】
原始价值是指一项资产在当初取得时实际发生的成本，包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
贷款利息和税金
、
买价
、
缴纳的有关税费
、
运输费
、
安装费
答案：
31、【
多选题
】
财务报告可分为（ ）财务报告。
[2,0.5分]
、
年度
、
月度
、
半年度
、
每周
、
季度
答案：
32、【
多选题
】
按照与物业管理服务业务量的关系划分，可将成本分为（ ）。
[2,0.5分]
、
半固定或半变动成本
、
固定成本
、
企业生产成本
、
变动成本
、
房地产使用成本
答案：
33、【
多选题
】
在搜集交易实例时应尽可能搜集较多的内容，一般包括（ ）。
[2,0.5分]
、
交易地点
、
成交价格
、
交易实例物业的状况
、
卖方和买方的名称、之间的关系
、
成交日期
答案：
34、【
多选题
】
与政府对价格管制或干预的程度有关的价格包括（ ）。
[2,0.5分]
、
市场评估价
、
成交价
、
政府指导价
、
政府定价
、
市场调节价
答案：
35、【
多选题
】
风险应对策略一般应包括（ ）。
[2,0.5分]
、
风险回避
、
风险转移
、
风险识别
、
风险应急措施
、
风险减轻
答案：
36、【
多选题
】
物业管理计划包括（ ）。
[2,0.5分]
、
季度计划
、
中短期计划
、
年度计划
、
长期计划
、
短期计划
答案：
37、【
多选题
】
组合投资管理的主要职责包括（ ）。
[2,0.5分]
、
物业维护
、
客户报告与现金管理
、
负责策略资产的配置和衍生工具的应用
、
设计和调整物业资产的资本结构
、
资本性支出计划
答案：
38、【
多选题
】
预算是租赁管理中租赁方案的核心，预算中包括详细的（ ），且这些数字构成了物业经营管理的量化目标。
[2,0.5分]
、
经营费用
、
预期收益估算
、
投资回报率
、
允许的空置率水平
、
物业增值率
答案：
39、【
多选题
】
物业管理的主要职责包括（ ）。
[2,0.5分]
、
制定并执行组合投资战略
、
设计和调整物业资产的资本结构
、
公共关系
、
负责策略资产的配置和衍生工具的应用
、
安全管理
答案：
40、【
多选题
】
租赁期间管理主要指（ ）等工作。
[2,0.5分]
、
吸引和发现可能的租户
、
租户履行租约义务的监督
、
租期结束时的管理
、
制定有效的租金收取政策
、
对租户进行评估筛选并与其进行租约谈判
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
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