1、【
单选题
】
物业管理企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（ ）。
[1分]
、
物业管理服务合甘共苦
、
物业管理服务
、
特约服务台
、
专项服务
答案：
2、【
单选题
】
物业管理服务，是指业主与物业管理企业通过物业服务合同约定的（ ）服务。主要包括对房屋及配套的设备和相关场院地进行维修养护管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
新设立的物业管理企业应当自领取营业执照之日起（ ）日内，持下列文件向工商注册所在地直辖市、设区的市的人民政府房地产主管部门申请资质。
[1分]
答案：
4、【
单选题
】
根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（ ）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。
[1分]
、
2002年11月
、
2003年11月
、
2004年8月
、
2005年8月
答案：
5、【
单选题
】
《物业服务收费管理办法》规定：“包干制是指由业主统一向物业管理企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。”
[1分]
、
物业管理企业
、
业主大会
、
业主委员会
、
主管部门
答案：
6、【
单选题
】
《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（ ）享有或者承担的物业服务计费方式。”
[1分]
、
业主大会
、
业主委员会
、
业主
、
物业管理企业
答案：
7、【
单选题
】
物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务。服务报酬的数额、支付方式、支付时间等由（ ）自主约定。
[1分]
、
物业公司
、
单方
、
双方当事人
、
业主委员会
答案：
8、【
单选题
】
由（ ）与物业管理企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业管理企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业管理企业条件具备后，必须保护业主选聘物业管理企业的自主权。
[1分]
、
建设单位
、
业主委员会
、
业主大会
、
行业主管部门
答案：
9、【
单选题
】
《条例》强调，有关主管部门应当及时处理物业管理企业的报告。如果物业管理企业报告之后，相关主管理部门不予理睬，属于（ ），应当承当相应的法律责任。
[1分]
、
行政不作为
、
侵权行为
、
正常行为
、
违约行为
答案：
10、【
单选题
】
物业管理体制企业认真履行告知、制止，报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（ ）关于相邻权规定及相关的法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业管理企业不承担物业服务合同的违约责任。
[1分]
、
《合同法》
、
《刑法》
、
《民法通则》
、
《物业管理条例》
答案：
11、【
单选题
】
中国物业管理协会根据我国物业管理实现情况，与2004年印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准（试行）》制定了（ ）个等级的服务标准。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
物业管理服务的公共性决定了其受益主体的（ ），这是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。
[1分]
、
特殊性
、
永久性
、
广泛性和差异性
、
广泛性和一致性
答案：
13、【
单选题
】
为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费为主，（ ）应当督促其限期交纳。
[1分]
、
业主大会
、
物业管理企业
、
业主委员会
、
建设单位
答案：
14、【
单选题
】
2004年10月，国家发展改革委员会、建设部联合颁布（ ）明确物业服务收费属于《价格法》调整范围，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。
[1分]
、
《物业管理服务标准》
、
《物业管理条例》
、
《物业服务收费管理办法》
、
《物业服务收费明码标价规定》
答案：
15、【
单选题
】
物业管理企业无正当理由不参加资质年检的，由（ ）责令其限期改正，可处1万元以上3万元以下的罚款。
[1分]
、
县级以上房地产主管部门
、
司法行政机关
、
资质审批部门
、
县级以上人民法院
答案：
16、【
单选题
】
物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（ ）。
[1分]
、
高层管理人员
、
专业技术人员
、
专业管理人员
、
工程管理人员
答案：
17、【
单选题
】
根据物业管理企业资质管理办法的规定，三级资质物业管理企业只可以承接（ ）和5万㎡以下的非住宅项目的物业管理业务。
[1分]
、
25万㎡以下住宅项目
、
20万㎡以下住宅项目
、
30万㎡以下住宅项目
、
40万㎡以下住宅项目
答案：
18、【
单选题
】
《条例》第五十七条规定：违反本条例的规定，，住宅物业的建设单位未通过的招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（ ）元以下的罚款。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（ ）两个方面。
[1分]
、
物业管理区域环境验收
、
房屋安全验收
、
物业项目质量验收
、
项目图纸资料验收
答案：
20、【
单选题
】
物业保修责任是指（ ）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。
[1分]
、
建设单位
、
物业管理企业
、
项目施工单位
、
主要厂家
答案：
21、【
单选题
】
商品住宅的保修期限不得（ ）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
[1分]
答案：
22、【
单选题
】
业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。
[1分]
答案：
23、【
单选题
】
我国物业管理是在城市房地产综合开发和（ ）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。
[1分]
答案：
24、【
单选题
】
在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（ ）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
[1分]
、
合同
、
专业化原则
、
市场原则
、
社会化原则
答案：
25、【
单选题
】
（ ）是我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件，是推动我国全面开展物业管理活动的基石，对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响。
[1分]
、
《城市新建住宅小区管理办法》
、
《物业管理条例》
、
《深圳特区物业管理条例》
、
《全国物业管理优秀住宅小区标准》
答案：
26、【
单选题
】
为规范物业管理企业财务管理行为，有利于企业公平竞争，加强财务管理和经济核算，财政部1998年颁布了（ ）。
[1分]
、
《城市新建住宅小区管理办法》
、
《物业管理企业财务管理规定》
、
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
、
《物业管理企业资质管理试行办法》
答案：
27、【
单选题
】
为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（ ）。
[1分]
、
《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》
、
《全国优秀管理住宅小区标准》
、
《物业管理企业财务管理规定》
、
《城市住宅小区牧业管理服务收费暂行办法》
答案：
28、【
单选题
】
为规范物业管理市场秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，1999年建设部印发了（ ）。
[1分]
、
《全国优秀管理住宅小区标准》
、
《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》
、
《关于实行物业管理企业经理、部门经理，管理员岗位培训合格上岗制度的通知》
、
《物业管理企业资质管理试行办法》
答案：
29、【
单选题
】
商品房销售阶段的物业管理服务，客观上只能由（ ）选聘物业管理企业来实施。
[1分]
、
业主
、
政府主管部门
、
业主大会
、
建设单位
答案：
30、【
单选题
】
业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一个是建设单位与购房人签订的包含前期物来服务内容的商品房销售合同，一个是（ ）。
[1分]
、
建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同
、
政府主管理部门与物业管理企业签订的前期物业服务合同
、
业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同
、
业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
答案：
31、【
单选题
】
验收房屋后自行添置、改动的设施、设备、由（ ）承担维修责任。
[1分]
、
物业管理企业
、
房地产开发企业
、
用户
、
业主委员会
答案：
32、【
单选题
】
业界普遍认为，物业管理起源于19世纪60年代的（ ）。
[1分]
答案：
33、【
单选题
】
物业管理是由业主通过选聘（ ）的方式来实现的活动。
[1分]
、
物业管理人员
、
物业管理企业
、
物业管理分包单位
、
物业管理师
答案：
34、【
单选题
】
在物业管理的特征中，（ ）是物业管理最主要的特点。
[1分]
答案：
35、【
单选题
】
业主大会作出一般性问题的决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。
[1分]
答案：
36、【
单选题
】
一级资质审批前，应当由省、自治区人民政府建设主管部门或者直辖市人民政府房地产主管部门审查，审查期限为（ ）。
[1分]
、
30个工作日
、
3个星期
、
20个工作日
、
2个星期
答案：
37、【
单选题
】
业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，有权依据法律法规和（ ）的约定，决定物业管理区域内一切物业管理事项。
[1分]
、
《物业管理条例》
、
《物业服务合同》
、
《民法通则》
、
《业主临时公约》
答案：
38、【
单选题
】
根据物业管理有关法规的规定，一个物业管理区域只能成立（ ）业主大会。
[1分]
答案：
39、【
单选题
】
物业管理师应当接受继续教育，每年接受继续教育时间应当不少于（ ）学时。
[1分]
答案：
40、【
单选题
】
业主大会筹备组应当自组成之日起（ ）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。
[1分]
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
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