物业管理基本制度与政策模拟试题（一）-在线考试系统

1、【单选题】
根据《物业管理条例》的规定，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在（）中的合法权益。 [1分]

、物业维权活动

、物业管理活动

、日常工作生活

、房地产投资

答案：

2、【单选题】
《条例》将业主委员会明确定位为业主大会的执行机构。业主委员会由全体业主通过（）会议选举产生，是业主大会的执行机构，对业主大会负责，具体负责执行业主大会交办的各项物业管理事项。 [1分]

、居民委员会

、业主

、筹委会

、业主大会

答案：

3、【单选题】
业主委员会应当定期召开业主委员会会议，研究本物业管理区域内的物业管理事宜。遇有特殊情况，经（）以上业主委员会委员提议，或者业主委员会主任认为有必要召开会议的，也应当及时召开业主委员会会议。 [1分]

、 1/2

、 1/3

、 2/3

、 4/5

答案：

4、【单选题】
房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于（）。 [1分]

、 10%

、 15%

、 20%

、 30%

答案：

5、【单选题】
住宅商品房的保修期从（）之日起计算。 [1分]

、竣工

、验收合格

、交付用户使用

、承接查验合格

答案：

6、【多选题】
物业管理服务有哪些特点？（） [2,0.5分]

、物业管理服务的公共性和综合性

、物业管理服务受益主体的广泛性和差异性

、物业管理服务的即时性和无形性

、物业管理服务的单一性和一致性

答案：

7、【多选题】
下列哪些属于物业管理服务的内容？（） [2,0.5分]

、全方位的家庭保姆式服务

、房屋共用部位的维修、养护与管理

、物业管理区域内环境卫生与绿化管理服务

、物业区域内公共秩序、消防、交通等协管事项服务

答案：

8、【多选题】
《条例》第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循（）原则。” [2,0.5分]

、合理原则

、物业费用与收入水平相适应原则

、全体业主满意原则

、公开原则

答案：

9、【多选题】
我国目前物业服务收费定价形式的种类有：（）。 [2,0.5分]

、业主定价

、市场调节价

、政府指导价

、政府定价

答案：

10、【多选题】
在物业管理体制服务成本构成项目中，下列（）属于它的组成部分。 [2,0.5分]

、地下独立核算停车场服务人员的工资、资金、福利

、物业管理区域清洁卫生费用

、物业管理区域绿化养护费用

、物业管理区域公共秩序维护费用

答案：

11、【多选题】
前期物业服务合同有以下哪些特征？（） [2,0.5分]

、前期物业服务合同是单务合同

、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订

、前期物业服务合同是要式合同

、前期物业服务合同具有过渡性

答案：

12、【多选题】
为维护物业管理活动的正常秩序，《条例》规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行以下（）义务。 [2,0.5分]

、告知义务

、制止义务

、强制其执行的义务兵

、报告义务

答案：

13、【多选题】
在物业管理区域发生安全事故时，要求物业管理企业履行（）义务。 [2,0.5分]

、立即采取应急措施，避免扩大损失

、及时向有关行政管理部门报告事故

、协助做好救助工作

、尽一切办法，避免媒体曝光

答案：

14、【多选题】
在物业管理区域内利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守的规定有（）。 [2,0.5分]

、办理了利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定程序

、明确相关业主、业主大会、物业管理企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

、收益来源于利用共用部位、共用设施设备经营所得，应该主要用于其维修养护

、住房专项维修资金是房屋的“养老金”，由全体业主按照产权份额分期缴交

答案：

15、【多选题】
在正常的物业管理阶段，利用物业共享部、共享设施设备进行经营的相关规定在征得相关（）的同意后，还必须按照国家的关法律法规的规定办理有关合法经营手续。 [2,0.5分]

、业主

、业主大会

、建设单位

、物业管理企业

答案：

16、【多选题】
根据《物业服务收费管理办法》规定，实行物业服务费用酬金制的物业管理企业，应当履行（）义务。 [2,0.5分]

、物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算，并每年不少于二次公布物业服务资金的收支情况

、业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预算和物业服务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复

、物业管理企业应配合业主大会按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计

、业主委员会应随时监督物业管理企业的财务收支情况及违犯违法行为，并直接向主管行业部门报告

答案：

17、【多选题】
下列关于住宅室内装饰装修的说法，正确的有：（） [2,0.5分]

、因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品毁坏等，装修人应当负责修复和赔偿

、属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿

、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，由城市房地产行政主管部门责令改正，造成损失的，依法承担赔偿责任

、装修人因住宅室内装饰装修活动侵占公共空间，对公共部位和设施造成损害的，物业管理企业应责令装修人整改并处以罚款

答案：

18、【多选题】
对于业主因维修物业或者公共利益需要，确需临时占用、挖掘道路、场地的情况，为加强管理和保护公共利益，当事业主不得擅自实施占用、挖掘行为，只有在征得（）同意的情况下才可实施。 [2,0.5分]

、业主委员会

、城管部门

、建设单位

、物业管理企业

答案：

19、【多选题】
关于规范业主装饰装修活动的说法，正确的有：（）。 [2,0.5分]

、装饰装修房屋是业主的权利，但这一权利的行使应以不损害他人利益和社会公共利益为前提

、为了维护公共安全和公众利益，有必要对房屋装饰装修行为予以规范以及要求物业管理企业在业主装修房屋前的告知义务

、业主装饰装修房屋时，不得有违反法规规定以及业主公约明文禁止的行为

、业主装饰装修房屋属于自己处分个人财产的行为，无需对任何人负责

答案：

20、【多选题】
物业管理区域的划分应当考虑物业的（）等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 [2,0.5分]

、共用设施设备

、建筑物规模

、建设单位的要求

、社区建设

答案：

21、【多选题】
下列哪些属于前期物业管理项目招标的规则？（） [2,0.5分]

、不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人

、不得对潜在投标人实行歧视待遇

、不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求

、对潜在投标人必须实行内外有别的原则

答案：

22、【多选题】
投标文件除了要有投标函外，还应当包括以下哪些内容？（）。 [2,0.5分]

、投标报价

、物业管理岗位制度

、物业管理方案

、招标文件要求提供的其他材料

答案：

23、【多选题】
社区居委会是居民（）的基层群众性自治组织，在很多职能上实际是政府的延伸。 [2,0.5分]

、自我管理

、自我教育

、自我服务台

、自我创收

答案：

24、【多选题】
居委会和业主大会辶间并不一一对应，不存在（）。 [2,0.5分]

、指导关系户

、隶属关系

、上下级关系户

、互相帮助

答案：

25、【多选题】
物业管理的特征主要是指下列的：（）。 [2,0.5分]

、行政化

、专业化

、市场化

、社会化

答案：

26、【多选题】
我国改革开放前的城镇住房制度的主要特征是：（）。 [2,0.5分]

、住房投资由国家和国有企业统包

、住房分配采取实物分配制度

、住房消费采取福利低租金和国家包修包养制度

、住房分配采取货币分配制度

答案：

27、【多选题】
《条例》颁布前的物业管理制度建设的主要特点：（）。 [2,0.5分]

、配套性

、借鉴性

、操作性

、过渡性

答案：

28、【多选题】
《条例》颁布后的物业管理制度建设的主要特点：（）。 [2,0.5分]

、配套性

、经验性

、操作性

、过渡性

答案：

29、【多选题】
《物业管理条例》的颁布，是我国物业管理发展历史上一件具有里程碑意义的大事，标志着我国物业管理进入了（）发展的新时期。 [2,0.5分]

、法制化

、民主化

、国际化

、规范化

答案：

30、【多选题】
《物业管理条例》的立法指导思想，主要表现在：（）。 [2,0.5分]

、强调保护业主的财产权益，协调单个业主与全体业主的共同利益关系

、强调业主与物业管理企业是平等的民事主体，是服务和被服务的关系

、强调业主与物业管理企业通过公平、公开和协商方式处理物来管理事项

、强调业主委员会与物业管理企业是平等的民事主体，是管理和被管理的关系

答案：

31、【多选题】
《条例》在立法过程中，主要遵循以下（）基本原则。 [2,0.5分]

、物业管理权利和财产权利相对应的原则

、重点维护弱势群体业主合法权益原则

、现实性与前瞻性有机结合的原则

、从实际出发，实事求是的原则

答案：

32、【多选题】
《物业管理条例》创设的七项物业管理的基本制度是指（）以及前期物业管理体制招投标、物业管理企业资质管理、物业管理从业人员职业资格、住房专项维修资金等。 [2,0.5分]

、业主大会

、业主公约

、业主委员会

、物业承接查验

答案：

33、【多选题】
市场化是物业管理的主要特点，而（）是物业管理市场化的集中体现。 [2,0.5分]

、合同观念

、等价有偿

、双向选择

、依法经营

答案：

34、【多选题】
在我国物业管理发展中，政府之所以起到不可或缺的作用，主要基于以下原因：（）。 [2,0.5分]

、我国当前仍处于计划经济向市场经济的转型期，需要政府发挥应有的作用

、从城市管理和物业管理体制的职能关系角度考虑，政府必须对物业管理进行适度

、物业管理的重要性决定了必须依靠政府的强力干预才能实现可持续发展

、普通商品房、经济适用房和廉租房的物业管理是广大百姓的民生问题，需要政府从全局的高度进行必要的监管

答案：

35、【多选题】
《物业管理条例》法律责任的特点是：（） [2,0.5分]

、行政责任、民事责任并存

、优先考虑物业管理企业的实际困难

、凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政罚的原则

、体现了业主自我管理、自我监督的原则

答案：

36、【多选题】
在物业承接查验中，建设单位向物业管理企业移交资料的内容主要有：（）。 [2,0.5分]

、竣工验收资料

、物业质量保修文件和物业使用说明文件

、相关的技术资料

、业主委员会所必需的其他资料

答案：

37、【多选题】
按照《民法通则》的规定，物业管理应具备以下条件：（）。 [2,0.5分]

、依法成立

、有必要的财产或者经费

、有自己的名称、组织机构和场所

、能独立承担行政责任

答案：

38、【多选题】
对物业管理企业实施资质管理的主要原因是：（）。 [2,0.5分]

、针对当前我国物业管理的发展现状，有必要加强对物业管理企业的资质管理，把好市场准入关

、针对物业管理企业的管理服务特性，有必要对物业管理企业建立市场准入和清出制度

、针对物业管理的专业特性，需要实行企业资质审批制度

、针对物业管理的经济特性，需要实行企业资质审批制度

答案：

39、【多选题】
下列哪些是物业管理企业一级资质的条件：（）。 [2,0.5分]

、注册资本人民币500万元以上

、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

、管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建设面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于80%

答案：

40、【多选题】
下列哪些属于物业管理企业的三级资质的条件：（）。 [2,0.5分]

、注册资本人民币100万元以上

、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人

、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书

、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统

答案：