2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(1)-在线考试系统

1、【单选题】
关于房屋租赁的主要原则，下列说法正确的是(　　)。 [1分]

、房屋均可以出租经营

、租用房屋从事生产、经营活动的，由政府制定租金

、应当依照民法规定遵循自愿、平等、互利的原则

、房屋租赁后房屋所有人不再享有对房屋的处分权

答案：

2、【单选题】
规范业主之间权利与义务关系的基础性规约是（　　）。 [1分]

、《业主大会议事规则》

、物业服务合同

、《物业管理条例》

、《管理规约》

答案：

3、【单选题】
关于专有部分的所有权的说法，正确的是（　　）。 [1分]

、业主转让建筑内的住宅，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利不得转让

、业主丧失了对专有部分的所有权，对共有部分的共有权还会存在

、业主不能将自己所有的经营性用房抵押给债权人

、业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部分可以直接占有和使用

答案：

4、【单选题】
在物业管理实践中，对于重大的物业管理事项(　　)作出决定。 [1分]

、只能由业主大会

、由居民委员会

、由业主大会和业主委员会共同

、只能由业主委员会

答案：

5、【单选题】
关于业主大会会议的表述，正确的是(　　)。 [1分]

、业主代理人不能参加业主大会会议

、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加

、业主大会会议不可以采用集体讨论的形式

、业主大会会议最好采用书面征求意见的形式

答案：

6、【单选题】
关于物业管理师资格考试的说法，正确的是(　　)。 [1分]

、香港、澳门居民不可以申请参加物业管理师资格考试

、物业管理师资格考试日期为每年第三季度

、取得经济学、管理科学与工程或土建类博士学位，从事物业管理工作满2年，可申请参加物业管理师资格考试

、坚持考试与培训统一原则

答案：

7、【单选题】
现代化大生产的社会专业分工，是实现物业管理（　　）的必要条件。 [1分]

、市场化

、专业化

、规范化

、社会化

答案：

8、【单选题】
我国物业管理法制建设进入新阶段的标志是(　　)的正式颁布。 [1分]

、《物业管理条例》

、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

、《城市新建住宅小区管理办法》

、《房屋登记办法》

答案：

9、【单选题】
城市规划区内的其他建设工程，建设单位应当在竣工验收后(　　)个月内向城市规划行政主管部门报送有关竣工资料。 [1分]

、 1

、 3

、 5

、 6

答案：

10、【单选题】
我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（　　）。 [1分]

、市场调节价

、政府定价

、自由定价

、政府指导价

答案：

11、【单选题】
为保证城市规划的有序进行和防止对公共利益造成侵害，对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须向(　　)提出申请，经批准后方可实施。 [1分]

、房地产行政主管部门

、房地产开发单位

、土地管理部门

、城市规划管理部门

答案：

12、【多选题】
建立物业管理从业人员职业资格制度的现实意义有(　　)。 [2,0.5分]

、推进物业管理健康发展，改善人民群众的生活和工作环境的重要手段

、是贯彻落实国家要求，规范发展物业管理业的需要

、吸引优秀人才进入物业管理行业

、是发挥物业管理社会效益的需要

、是增强在职从业人员技能的必备条件

答案：

13、【多选题】
新设立的物业服务企业申请资质应提供的文件包括(　　)。 [2,0.5分]

、验资证明

、营业执照

、物业管理专业人员的身份证明

、企业章程

、企业法定代表人的身份证明

答案：

14、【多选题】
商品房买卖合同应当明确的主要内容有(　　)。 [2,0.5分]

、商品房的销售方式

、当事人名称或者姓名和住所

、公共配套建筑的产权归属

、商品房基本状况

、竣工验收报告

答案：

15、【多选题】
关于业主违反管理规约应当承担的责任的表述，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、业主不履行管理规约义务不可通过诉讼渠道解决

、业主不履行管理规约义务要承担民事责任

、业主不履行管理规约义务以支付违约金和赔偿损失为主要的承担责任方式

、业主不履行管理规约义务可以通过业主委员会进行调解和处理

、业主不履行《管理规约》义务应通过房地产行政主管部门进行调解和处理

答案：

16、【多选题】
关于物业服务企业的责任，下列说法正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、违约责任是物业服务合同的主要内容之一

、物业服务企业未能履行物业服务合同中的约定，违反行政管理秩序的，承担行政责任

、如果物业服务企业完全遵守了法律法规的规定和物业服务合同的约定，业主人身、财产受到损害，物业服务企业应承担法律责任

、物业服务企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件是物业服务企业存在违约行为

、对不履行合同约定，造成业主人身和财产损害的，物业服务企业应承担法定责任

答案：

17、【多选题】
《物业管理条例》关于利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的规定主要包括(　　)。 [2,0.5分]

、明确房地产开发单位对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

、明确物业服务企业对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

、利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的办理程序

、明确相关业主、业主大会对利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的事前否决权

、确定业主由于物业共用部位、共用设施设备经营所得收益的使用方向

答案：

18、【多选题】
房地产具有(　　)等特点。 [2,0.5分]

、价值高

、使用周期长

、位置具有固定性

、升值空间大

、管理制度严格

答案：

19、【多选题】
《物业管理条例》对各主体在使用和维护物业行为的规范有(　　)。 [2,0.5分]

、利用物业共用部位、共用设施设备经营应当遵守有关规定

、业主装饰装修房屋应当依法规范

、公用事业单位应当依法履行相关管线和设施设备的维修养护责任

、物业管理区域内的道路场地经业主同意后可占用与挖掘

、公共建筑和共用设施规划用途不得擅自改变

答案：

20、【多选题】
鉴定机构接到鉴定申请后，应当及时(　　)，进行鉴定。 [2,0.5分]

、受理申请

、检测验算，整理技术资料

、签发鉴定文书的证明文件

、初始调查，摸清房屋的历史和现状

、现场查勘、测试、记录各种损坏数据和状况

答案：

21、【多选题】
出现物业保安人员不履行或者不按照合同约定履行保安职责的可能原因有(　　)。 [2,0.5分]

、有关部门对小区保安人员的违法失职行为监管不力

、缺乏对保安的管理和约束机制

、工作环境方面的原因

、保安人员素质较低，不具备相应的能力

、业主方面的原因

答案：

22、【多选题】
物业管理从业人员应对(　　)方面尽职尽责胜任本职工作。 [2,0.5分]

、建设主管部门

、社区居委会

、物业服务企业

、服务对象

、街道办事处

答案：

23、【多选题】
业主使用物业应当遵守的规则包括(　　)。 [2,0.5分]

、公共安全的物业维修养护规定

、相邻权规定

、使用物业的禁止性规定

、共用部位与共用设施设备的使用规定

、房屋装饰装修规定

答案：

24、【多选题】
建设单位在向用户交付销售的新建商品住宅时，必须提供(　　)。 [2,0.5分]

、房地产权属证书

、住宅质量保证书

、工程质量保修书

、房屋所有权证书

、住宅使用说明书

答案：

25、【多选题】
物业管理师的执业范围包括(　　)。 [2,0.5分]

、制定并组织实施物业管理方案

、编制物业管理财务预算报表

、查验物业共用部位、共用设施设备和有关资料

、负责房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护与管理

、维护物业管理区域内环境卫生和秩序

答案：

26、【多选题】
根据《物业管理条例》规定，物业服务企业可以根据业主委托提供物业服务合同约定以外的服务，服务报酬由双方约定的，下列选项中，对其理解正确有(　　)。 [2,0.5分]

、合同约定之外的服务事项，由于当事人未作约定，业主不能强行要求物业服务企业提供

、物业服务企业应当提供合同约定以外的服务

、物业服务合同约定以外的服务是一种有偿服务

、合同约定以外的服务事项需由特定的业主和物业服务企业另行约定

、提供物业服务合同约定以外的服务，是物业服务企业的法定义务

答案：

27、【多选题】
业主大会制度和管理规约制度，目的就是建立业主(　　)的机制。 [2,0.5分]

、民主协商

、平衡利益

、自我教育

、自我管理

、自我服务

答案：

28、【多选题】
前期物业服务合同具有的特征包括(　　)。 [2,0.5分]

、前期物业服务合同具有前瞻性

、前期物业服务合同具有过渡性

、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订

、前期物业服务合同是要式合同

、前期物业服务合同是不要式合同

答案：