2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(2)-在线考试系统

1、【单选题】
物业服务企业资质的(　　)等均应属于物业服务企业资质管理制度的内容。 [1分]

、条件、登记、动态管理

、审核、分级、申请、审批

、分级、备案、动态管理

、条件、分级、申请、动态管理

答案：

2、【单选题】
住宅专项维修资金专用票据的购领、使用、保存、核销管理，应当按照(　　)以及省、自治区、直辖市人民政府财政部门的有关规定执行，并接受财政部门的监督检查。 [1分]

、审计部门

、财政部

、账目管理单位

、税务部门

答案：

3、【单选题】
《物业管理条例》主要规范的是（　　）的物业管理活动。 [1分]

、商场

、工厂

、写字楼

、居住物业

答案：

4、【单选题】
服务行业从业人员最基本的要求是(　　)。 [1分]

、自信自强、积极向上

、诚恳待人、服务热情

、文明礼仪、着装整洁

、奋发努力、坚韧不拔

答案：

5、【单选题】
为委托人提供房地产信息和居间代理业务的经营活动指的是(　　)。 [1分]

、房地产咨询

、房地产经纪

、房地产代售

、房地产价格评估

答案：

6、【单选题】
业主不得随意改变住宅的(　　)，是业主应当遵守的一个最基本的准则。 [1分]

、居住用途

、装修风格

、居住环境

、室内配置

答案：

7、【单选题】
根据《租赁房屋治安管理规定》，租赁房屋用于居住的外来暂住人员，承租人必须按户口管理规定在(　　)日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记。 [1分]

、 3

、 5

、 10

、 15

答案：

8、【单选题】
下列不属于《物业管理条例》确立的物业管理基本制度的是(　　)。 [1分]

、业主大会制度

、管理规约制度

、物业服务企业资质管理制度

、住宅装饰装修制度

答案：

9、【单选题】
根据《商品房销售管理办法》，经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更影响使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起(　　)日内，书面通知买受人。 [1分]

、 3

、 5

、 7

、 10

答案：

10、【单选题】
由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范是（　　）。 [1分]

、《管理规约》

、物业服务合同

、《物业管理条例》

、《业主大会议事规则》

答案：

11、【单选题】
为维护物业管理活动的正常秩序，物业服务企业应履行的义务不包括(　　)。 [1分]

、履行告知义务

、履行制止义务

、履行报告义务

、履行制裁义务

答案：

12、【单选题】
关于管理规约的说法，不正确的是(　　)。 [1分]

、管理规约要求全体业主共同遵守

、管理规约作为业主自我管理的一种重要形式和手段

、管理规约是由业主委员会制定的

、管理规约是物业管理法律法规和政策的一种有益的补充

答案：

13、【单选题】
物业管理服务的(　　)决定了其受益主体的广泛性和差异性，它也是物业服务合同区别一般委托合同的一个显著特点。 [1分]

、公共性

、综合性

、长期性

、即时性

答案：

14、【单选题】
物业服务收费实行(　　)的高档商品住宅的物业服务不适用《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》。 [1分]

、政府指导价

、政府定价

、市场定价

、市场调节价

答案：

15、【单选题】
房地产开发前期工作阶段的内容不包括(　　)。 [1分]

、取得建设用地

、取得建设项目的立项批复

、完成施工组织设计

、完成房屋拆迁

答案：

16、【单选题】
下列不属于物业管理经营管理人员的是(　　)。 [1分]

、管理处主任

、物业经理

、从事技术复杂的技术人员

、小区经理

答案：

17、【单选题】
业主委员会应当在任期届满（　　）个月前召开业主大会会议，进行业主委员会的换届选举工作。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

18、【单选题】
下列文件中，规定业主在物业管理区域内涉及业主共同利益的权利与义务的自律性规范，调整业主之间权利与义务关系的基础性文件是(　　)。 [1分]

、《管理规约》

、物业服务合同

、《临时管理规约》

、前期物业服务合同

答案：

19、【单选题】
物业管理服务的(　　)和更换物业服务企业的巨大成本，使得物业服务合同的期限一般较长，这对保持物业服务质量的稳定和改善客户关系较有利。 [1分]

、广泛性

、无形性

、长期性

、持续性

答案：

20、【单选题】
对物业服务企业实行市场准人和清出制度，有利于(　　)。 [1分]

、提高物业服务企业的管理服务水平

、防范企业经营风险

、发挥物业管理的社会效益

、物业管理行业适应产业结构调整升级的趋势和现代城市发展的需要

答案：

21、【单选题】
根据《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》一级服务标准的规定，路灯、楼道灯完好率应不低于（　　）。 [1分]

、 85%

、 90%

、 95%

、 100%

答案：

22、【单选题】
新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的(　　)个月内向登记机关申请房屋所有权初始登记。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

23、【单选题】
对于房屋等建筑物的管理，业主可以采用的方式不包括(　　)。 [1分]

、业主选聘物业服务企业进行管理

、业主自己进行管理

、业主与建设单位进行联合管理

、业主将不同的服务内容委托给不同的专业公司

答案：

24、【单选题】
推选业主代表参加业主大会会议的，业主代表应当于参加业主大会会议(　　)日前，就业主大会会议拟讨论的事项，书面征求其所代表的业主意见。 [1分]

、 3

、 5

、 7

、 10

答案：

25、【单选题】
物业管理是(　　)的重大改革，是一种与房地产综合开发，与现代化生产方式相配套的综合性管理。 [1分]

、计划经济体制和房地产管理体制

、计划经济体制和行政管理体制

、城市管理体制和房地产管理体制

、行政管理体制和房地产管理体制

答案：

26、【单选题】
商品住宅每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的(　　)。 [1分]

、 5%～8%

、 1%～3%

、 10%～15%

、 15%～20%

答案：

27、【单选题】
抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知(　　)。 [1分]

、保证人

、债务人

、第三人

、抵押权人

答案：

28、【单选题】
定期召集业主大会会议，将有关物业管理事项的实施情况向业主大会报告并接受业主大会的监督是(　　)的职责。 [1分]

、业主委员会

、建设单位

、居民委员会

、业主大会筹备组

答案：

29、【单选题】
从物业服务合同的内容来看，物业服务企业与业主约定的物业管理事项具有（　　）。 [1分]

、差异性

、公共性

、广泛性

、综合性

答案：

30、【单选题】
业主之间建立联系的基础是(　　)。 [1分]

、共同目的和共同利益

、共同准则和共同目的

、共同准则和共同利益

、共同财产和共同利益

答案：

31、【单选题】
关于物业管理师注册的说法，正确的是(　　)。 [1分]

、取得物业管理师资格证书的人员就可以物业管理师的名义执业

、省、自治区、直辖市人民政府房地产主管部门为物业管理师资格注册审批机构

、物业管理师资格注册有效期为5年

、物业管理师注册证在有效期限内是物业管理师的执业凭证，由持证人保管和使用

答案：

32、【单选题】
按照《公司法》规定，物业服务企业为有限责任公司的，注册资本不得低于(　　)万元。 [1分]

、 10

、 50

、 100

、 500

答案：

33、【单选题】
政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（　　）关系。 [1分]

、管理与被管理

、行政法律

、服务与被服务

、委托

答案：

34、【单选题】
物业服务合同中对物业的使用与维护的约定不包括(　　)。 [1分]

、业主装饰装修房屋的约定

、物业管理用房的具体约定

、建设单位应向物业服务企业移交的资料

、建设单位和业主、使用人配合实施物业管理服务规章制度的义务

答案：

35、【单选题】
在房地产抵押一般概念下，“合法的房地产”是指已经(　　)的房地产。 [1分]

、办理权属登记手续

、取得商品房预售许可证

、取得房地产权属证书

、取得房屋所有权抵押

答案：

36、【单选题】
根据《房地产开发企业资质管理规定》，四级资质房地产开发企业已竣工的建筑工程质量合格率应达到（　　）。 [1分]

、 85%

、 90%

、 95%

、 100%

答案：

37、【单选题】
物业管理服务行为是一种(　　)行为。 [1分]

、经营

、市场

、管理

、竞争

答案：

38、【单选题】
业主大会尚未成立，只能由（　　）选聘物业服务企业对物业实施管理服务。 [1分]

、业主

、建设单位

、居民委员会

、房屋行政主管部门

答案：

39、【单选题】
商品房预售管理的工作程序有：①办理权属登记手续；②签订商品房预售合同；③房地产管理部门颁发、送达商品房预售许可证；④取得商品房预售许可证明。下列程序正确的是(　　)。 [1分]

、 ①→②→③→④

、 ④→③→①一②

、 ①→③→④→②

、 ④→③→②→①

答案：

40、【单选题】
建设单位在保修期限和保修范围内拒绝修复或拖延修复，业主可以自行修复或委托他人修复，修复费用及修复期间造成的其他损失，应当由(　　)承担。 [1分]

、业主委员会

、物业服务企业

、业主

、建设单位

答案：