1、【
单选题
】
房地产无偿转让主要是因（ ）发生的房地产转让。
[1分]
、
继承行为或赠与行为
、
买卖或交换行为
、
房地产抵债行为
、
企业被收购，房地产权属随之转移
答案：
2、【
单选题
】
《物业管理条例》规定从事物业管理活动的企业，必须是( )。
[1分]
、
独立的法人
、
自然人
、
非法人团体
、
事业单位
答案：
3、【
单选题
】
《管理规约》是多个业主之间形成的共同意志，是业主共同订立并遵守的( )。
[1分]
、
议事规则
、
约束条例
、
平衡利益的机制
、
行为准则
答案：
4、【
单选题
】
《关于实行物业服务企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知》特别强调，持证上岗工作的关键是（ ）。
[1分]
、
岗位培训方式
、
培训目标的制订
、
岗位培训质量
、
岗位合格证书的颁发与管理
答案：
5、【
单选题
】
根据《房地产开发企业资质管理规定》，三级资质房地产开发企业的注册资本不低于（ ）万元。
[1分]
答案：
6、【
单选题
】
缓解物业管理矛盾的根本是( )。
[1分]
、
提高价质相符的市场交换意识
、
不得在标价之外加价出售商品
、
增强业主物业管理消费意识
、
强调业主应当具备的公共意识
答案：
7、【
单选题
】
对拒不交费的业主，物业服务企业应( )。
[1分]
、
胁迫业主交费
、
采取停水措施
、
通过仲裁或向人民法院起诉解决
、
采取停电措施
答案：
8、【
单选题
】
物业服务企业接受委托代收水、电、气等费用的，不得向( )收取手续费等额外费用。
[1分]
、
开发单位
、
最终用户
、
施工单位
、
业主
答案：
9、【
单选题
】
房地产权属已经由独立的产权主体向( )转化。
[1分]
、
专业的产权主体
、
集中的产权主体
、
统一的产权主体
、
共有的产权主体
答案：
10、【
单选题
】
对于已无修缮价值，暂时不便拆除，又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋应( )。
[1分]
、
观察使用
、
处理使用
、
停止使用
、
整体拆除
答案：
11、【
单选题
】
关于前期物业管理招标投标的规定，下列说法正确的是（ ）。
[1分]
、
非住宅物业是否以招投标方式选聘物业服务企业不做强制性规定
、
住宅物业应当以招投标的方式选聘物业服务企业
、
无论是住宅物业还是非住宅物业都需要以招投标的方式选聘物业服务企业
、
对于规模较小的住宅物业，必须采用协议的方式选聘物业服务企业
答案：
12、【
单选题
】
前期物业管理招标投标是指( )通过招标方式选聘物业服务企业，物业服务企业通过投标方式竞聘物业管理项目的活动。
[1分]
、
全体业主
、
房地产行政管理部门
、
建设单位
、
业主大会
答案：
13、【
单选题
】
业主委员会的每次会议均应当作好书面记录，由( )签字后存档。
[1分]
、
主持会议的委员
、
业主委员会主任
、
全体业主
、
业主委员会副主任
答案：
14、【
单选题
】
物业服务企业提供物业服务的项目，一般不包括( )。
[1分]
、
装饰装修管理服务
、
业主共用部位的维修、养护和管理
、
房屋出租管理
、
公共秩序维护的协助管理
答案：
15、【
单选题
】
取得建设项目的立项批复、完成房屋拆迁属于( )阶段的工作。
[1分]
、
房地产租售经营
、
房地产开发前期工作
、
投资机会选择与决策分析
、
房地产开发建设
答案：
16、【
单选题
】
申请人可以申请暂缓房屋权属登记的是（ ）。
[1分]
、
属于临时建筑的
、
按照规定需要补办手续的
、
属于违章建筑的
、
无人主张权利的房屋
答案：
17、【
单选题
】
某住宅项目的建设单位采用招标投标方式选聘物业服务企业，不允许民营物业服务企业参加投标，建设单位的做法违反了( )原则。
[1分]
、
不得对潜在投标人提出与招标市场行情不符的要求
、
不得对潜在投标人实行歧视待遇
、
不得以不合理条件限制或者排斥潜在投标人
、
不得对潜在投标人提出与招标物业管理项目实际不符的资格要求
答案：
18、【
单选题
】
物业服务定价成本监审是( )对相关物业服务企业的服务成本实施监督和审核的行为。
[1分]
、
规划管理部门
、
价格主管部门
、
物业服务企业
、
房屋行政管理部门
答案：
19、【
单选题
】
房地产项目开工前，( )应当向工程所在地的建设行政主管部门提请报建，并申领施工许可证。
[1分]
、
设计单位
、
建设单位
、
施工单位
、
监理单位
答案：
20、【
多选题
】
关于业主共同决定事项的表决规则，下列说法正确的是( )。
[2,0.5分]
、
选举业主委员会只需经总人数2／3以上的业主同意
、
选聘和解聘物业服务企业应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
、
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意
、
决定筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金只需经总人数2／3以上的业主同意
、
改建、重建建筑物及其附属设施，只需经专有部分占建筑物总面积规定比例的业主同意
答案：
21、【
多选题
】
一般来说，业主委员会委员应当符合的条件包括( )。
[2,0.5分]
、
本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主
、
遵守《业主大会议事规则》、《管理规约》，模范履行业主义务
、
热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力
、
具有一定组织能力，能够进行业主大会的筹备工作
、
具备必要的工作时间
答案：
22、【
多选题
】
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，有权对专有部分( )。
[2,0.5分]
答案：
23、【
多选题
】
异产毗连房屋发生自然损坏或不可抗力造成的损坏，对修缮费用的处理，正确的有( )。
[2,0.5分]
、
共有房屋主体结构中的基础修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担
、
共有墙体的修缮按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担
、
楼盖楼面与顶棚部位的修缮，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担
、
楼盖结构部位的修缮，由所在层房屋所有人负责
、
各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担
答案：
24、【
多选题
】
住宅专项维修资金管理实行( )的原则。
[2,0.5分]
、
专户存储
、
政府监督
、
专款专用
、
多户存储
、
所有权人决策
答案：
25、【
多选题
】
申请参加物业管理师资格考试，申请人在报名时应提交( )。
[2,0.5分]
、
本人身份证明
、
国务院教育行政部门认可的相应专业学历
、
从业资格证书
、
从事工作及物业管理相关实践年限证明
、
执业资格证书
答案：
26、【
多选题
】
房地产开发企业应当在订立商品房买卖合同之前向买受人明示( )。
[2,0.5分]
、
《商品房销售管理办法》
、
《城市商品房预售管理办法》
、
《商品房买卖合同示范文本》
、
《城市房屋权属登记管理办法》
、
《城市房地产转让管理规定》
答案：
27、【
多选题
】
包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出，一般包括( )。
[2,0.5分]
、
管理服务人员的工资
、
物业服务企业的酬金
、
物业管理区域清洁卫生费用
、
物业服务企业固定资产折旧
、
社会保险和按规定提取的福利费
答案：
28、【
多选题
】
前期物业服务合同主要包括的内容有( )。
[2,0.5分]
、
合同生效的条件
、
物业服务收费方式
、
物业经营管理活动的内容
、
物业服务内容与质量
、
合同当事人与物业的基本情况
答案：
29、【
多选题
】
业主对业主委员会委员行使的权利包括( )。
[2,0.5分]
、
有权知晓业主委员会的运作情况
、
有权指挥业主委员会作出各项决定
、
有权对业主委员会的工作提出批评和建议
、
有权查询业主委员会保存的各项档案文件
、
有权制止并要求业主委员会纠正其不符合法律或者规约的行为
答案：
30、【
多选题
】
《物业管理条例》颁布后，物业管理政策法规主要体现出的特点有( )。
[2,0.5分]
、
经验性
、
配套性
、
操作性
、
指导性
、
针对性
答案：
31、【
多选题
】
业主委员会不经业主大会通过直接作出选聘、解聘物业服务企业的决定，由( )责令其限期改正或者撤销其决定。
[2,0.5分]
、
市政管理部门
、
乡镇人民政府
、
业主大会
、
街道办事处
、
物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门
答案：
32、【
多选题
】
根据《房地产开发企业资质管理规定》，一级资质房地产开发企业应具备的条件有( )。
[2,0.5分]
、
上一年房屋建筑施工面积l5万m2以上
、
从事房地产开发经营5年以上
、
未发生过重大工程质量事故
、
近5年房屋建筑面积累计竣工30万m2以上
、
持有资格证书的专职会计人员不少于4人
答案：
33、【
多选题
】
房地产开发企业申请预售许可，应当提交的证件及资料有( )。
[2,0.5分]
、
商品房预售许可申请表
、
商品房预售方案
、
开发企业的营业执照和资质证书
、
竣工验收报告
、
土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证
答案：
34、【
多选题
】
现阶段，我国实行物业承接验收制度具有的现实意义包括（ ）。
[2,0.5分]
、
有利于明确各方的责、权、利
、
保障开展物业管理的唯一条件
、
督促建设单位根据规划设计标准和售房约定
、
重视物业共用部位、共用设施设备的建设
、
加强物业建设与物业管理的衔接
答案：
35、【
多选题
】
各物业管理服务项目的具体收费标准，由( )根据规定的基准价和价格浮动幅度，结合本物业项目的服务等级标准和调整因素，在物业服务合同中约定。
[2,0.5分]
、
价格主管部门
、
业主
、
物业服务企业
、
房地产开发单位
、
房地产行政主管部门
答案：
36、【
多选题
】
《临时管理规约》对业主使用物业禁止的行为是( )。
[2,0.5分]
、
在物业管理区域内饲养动物
、
破坏房屋外貌
、
占用或损坏物业共用部位
、
损坏房屋承重结构
、
擅自改变房屋设计用途
答案：
37、【
多选题
】
根据《物业管理条例》规定，业主在物业管理活动中应当履行的义务主要有( )。
[2,0.5分]
、
选举业主委员会
、
按照国家有关规定交纳专项维修资金
、
按时交纳物业服务费用
、
遵守管理规约、业主大会议事规则
、
执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定
答案：
38、【
多选题
】
关于物业服务收费形式的表述，正确的有( )。
[2,0.5分]
、
在非住宅物业管理项目中较多采用酬金制收费形式
、
酬金制的物业服务支出由业主负担
、
包干制收费形式下，物业服务企业必须按照物业服务合同要求和标准完成物业管理服务
、
目前我国住宅物业服务收费普遍采用包干制收费形式
、
采用包干制收费形式，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担
答案：
39、【
多选题
】
物业服务企业取得二级资质的条件包括( )。
[2,0.5分]
、
必须管理3种以上类型物业
、
物业管理专业人员中具有中级以上职称的人员不少于20人
、
管理物业的房屋建筑面积分别占多层住宅、高层住宅、别墅、办公楼和工业厂房的百分比之和为95％
、
注册资本人民币50万元以上
、
工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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