2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》实战模拟试卷(3)-在线考试系统

1、【多选题】
如果经纪合同订立后70天，A公司以宏程公司名义承租一间合适的办公室，下列选项中正确的是（）。 [2,0.5分]

、宏程公司应当支付部分经纪佣金

、如果A公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金和经纪佣金

、如果A公司代理承租前，以传真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出异议，则宏程公司应当支付租金，但可以不支付经纪佣金

、宏程公司应当支付全部经纪佣金

答案：

2、【多选题】
关于经纪与经销活动的本质区别，描述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、经纪活动仅仅是为交易提供服务

、经纪活动的主体对交易标的有所有权

、经销活动的主体直接参与交易

、经销活动主体对交易标的没有所有权

、经纪活动的主体获得的是作为经纪服务报酬的佣金

答案：

3、【多选题】
存量房经纪业务基本流程有（　　）。 [2,0.5分]

、客户开拓

、客户接待与业务洽谈

、协助交易达成

、物业查验

、项目研究与拓展

答案：

4、【多选题】
如果经纪合同订立5天后，A公司经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、 A公司与欣欣房地产经纪人事务所就经纪事务承担全部连带责任

、 A公司仍然是独立承担责任

、 A公司不承担任何责任

、 A公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

答案：

5、【多选题】
优先权是指在相同的价款、支付方式、期限等同等条件下优于他人购买的权利。享有房地产优先购买权的人包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产共有人

、房屋承租人

、房地产估价师

、房地产策划专员

、房地产投资顾问

答案：

6、【多选题】
A公司在经纪活动中发现面积在300㎡、位置适中的办公室，月租金普遍在4万元左右。A公司应当（　　）。 [2,0.5分]

、按照委托人的指示处理委托事务

、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室

、增加1万元经纪佣金

、经委托人同意后，代理承租月租金4万元左右的办公室，但不能要求增加佣金

答案：

7、【多选题】
房地产经纪行业管理的发展方向包括（　　）。 [2,0.5分]

、健全房地产经纪科学理论体系

、推广房地产经纪业务合同文本

、完善、优化房地产经纪行业管理体制

、加强房地产经纪行业管理的法制建设

、建立科学的行业管理指导思想

答案：

8、【多选题】
如果经纪合同订立5天后，A公司未经宏程公司同意，将该经纪事务转委托欣欣房地产经纪人事务所。下列选项正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、 A公司应当亲自处理委托事务

、 A公司仅就欣欣房地产经纪人事务所的选任及其对欣欣房地产经纪人事务所的指示承担责任

、 A公司承担主要责任，欣欣房地产经纪人事务所承担次要责任

、 A公司应当对欣欣房地产经纪人事务所的行为承担连带责任

答案：

9、【多选题】
房地产经纪机构负有的义务包括（　　）。 [2,0.5分]

、接受中国房地产估价师与房地产经纪人学会的监督和检查

、认真履行房地产经纪合同，督促房地产经纪人员认真开展经纪业务

、在经营场所公示营业执照、备案证明、房地产经纪人员注册证书、服务流程等的义务

、维护委托人的合法权益，按照约定为委托人保守商业秘密

、严格按照规定标准收费

答案：

10、【多选题】
如果经纪合同订立5天后，宏程公司通知A公司，拟同时委托欣欣房地产经纪人事务所办理该经纪事务，A公司对此表示同意，欣欣房地产经纪人事务所与A公司共同办理了该经纪事务。下列选项中有误的是（　　）。 [2,0.5分]

、欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务独立承担责任

、 A公司对经纪事务独立承担责任

、 A公司与欣欣房地产经纪人事务所对经纪事务承担连带责任

、委托人应当预付处理委托事务的费用。受托人为处理委托事务垫付的必要费用，委托人应当偿还该费用及其利息

答案：

11、【多选题】
房地产经纪机构向委托人提供房地产经纪服务时，与委托人签订的书面的房地产经纪合同应当包括的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、合同当事人的权利、义务

、合同履行的期限

、交易物质量、安全状况及责任约定

、佣金的支付标准、数额、时间

、经纪事项及服务质量标准

答案：

12、【多选题】
随着互联网的迅速发展，中国网民数量已跃升至世界第一位，互联网已成为各类信息传播的重要渠道。目前（　　）是房源发布的主要网络渠道。 [2,0.5分]

、雅虎

、安居客

、搜狐焦点

、新浪

、搜房

答案：

13、【多选题】
房地产经纪服务合同纠纷主要类别有（　　）。 [2,0.5分]

、缔约过失造成的纠纷

、合同不规范造成的纠纷

、产权不明确造成的纠纷

、房地产经纪人违规操作造成的纠纷

、房地产经纪人不实相告造成的纠纷

答案：

14、【多选题】
业务流程改造的基本原则是（　　）。 [2,0.5分]

、执行流程时，插手的人越少越好

、选择好解决方案后安排专人负责实施

、在流程服务对象(顾客)看来，越简单越好

、将问题分类，确定解决问题的措施

、修正解决方案，再次实施

答案：

15、【多选题】
房地产经纪机构业务流程分析和重组的步骤包括（　　）。 [2,0.5分]

、对现有流程进行调研

、绘制再造流程，对流程中的每个活动进行描述

、组织小组讨论，找出流程中每个阶段存在的问题

、将问题分类，确定解决问题的先后顺序

、寻找解决问题的方法

答案：

16、【多选题】
房地产经纪人不予注册的情形包括（　　）。 [2,0.5分]

、不具有完全民事行为能力的

、因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满4年的

、在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满10年的

、不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的

、依照本办法被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满3年的

答案：

17、【多选题】
商圈经营的工作内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……)

、互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……)

、区域的人文背景

、区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)

、布告栏类型的统计

答案：

18、【多选题】
关于经纪、行纪、经销以及包销之间的区别，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、经纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动

、经销同交易标的之间是不占有交易标的

、行纪同交易主体之间是以自己的名义进行活动，但行为受到一定的限制

、经纪报酬的形式是差价+酬金

、包销同交易标的之间是不占有交易标的

答案：

19、【多选题】
房地产经纪人员执业中，承担侵权责任的主要方式有（　　）。 [2,0.5分]

、正当防卫

、紧急避险

、停止侵害

、赔偿损失

、消除危险

答案：

20、【多选题】
购房人或者房地产权利人需要获得银行贷款的首先需要向贷款银行提出贷款申请，申请的文件一般包括（　　）。 [2,0.5分]

、预售合同或买卖合同

、收入证明及财产证明

、婚姻证明(结婚证、离婚证或单身证明)

、银行认为需要提供的相关文件

、首付房款的发票复印件

答案：