1、【
单选题
】
购房抵押贷款一般采取分期偿还的方式，贷款期限一般为（ ）年。
[1分]
、
5～35
、
6～20
、
5～30
、
6～40
答案：
2、【
单选题
】
最高最佳使用的分析过程实质上是一个不断过滤的过程，它通过对（ ）这四个标准的逐项检验来确定标的房地产的最高最佳用途。
[1分]
、
经济允许、物质条件可能、法律上可行和能产生最高价值
、
经济允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
、
法律允许、物质条件可能、方案上可行和能产生最高价值
、
法律允许、物质条件可能、经济上可行和能产生最高价值
答案：
3、【
单选题
】
房地产经纪机构的（ ）是影响客户感知价值的重要因素之一。
[1分]
、
服务质量
、
企业品牌
、
品牌形象
、
产品品牌
答案：
4、【
单选题
】
房地产经纪机构的风险管理，是指房地产经纪机构对风险进行（ ），并在此基础上有效地处置风险，以最低成本实现最大安全保障的科学管理方法。
[1分]
、
预测、识别、分析
、
识别、衡量、分析
、
预测、衡量、分析
、
识别、预测、衡量
答案：
5、【
单选题
】
按照经纪机构所提供经纪服务的不同分类，房地产经纪机构可开展的房地产法律咨询服务可分为（ ）。
[1分]
、
土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询
、
房地产融资法律咨询、商品房交易法律咨询和存量房地产交易法律咨询，
、
土地交易法律咨询、房地产融资法律咨询和存量房地产交易法律咨询
、
土地交易法律咨询、商品房交易法律咨询和房地产融资法律咨询
答案：
6、【
单选题
】
我国台湾地区的著名房地产经纪机构——信义房屋，多年前就在台湾率先创立了（ ），并在实际业务进行中加以实施。
[1分]
、
不动产说明书制度
、
漏水保固制度
、
高氯离子瑕疵保障制度
、
高放射瑕疵保障制度
答案：
7、【
单选题
】
我国参照了国际上的通行做法，把房地产经纪人员职业资格分为房地产经纪人执业资格和（ ）。
[1分]
、
房地产经纪营业员从业资格
、
房地产营业员从业资格
、
房地产经纪人协理从业资格
、
房地产代理执业资格
答案：
8、【
单选题
】
下列违约行为中，（ ）是指债务人在债务成立后履行期届满前，能履行而明示不履行的意思表示。
[1分]
、
履行不能
、
履行迟延
、
履行不当
、
履行拒绝
答案：
9、【
单选题
】
房地产经纪人受被代理人的指示处理事务，房地产经纪人在处理事务的过程中所发生的费用应当由（ ）承担。
[1分]
答案：
10、【
单选题
】
是否采取无店铺经营模式的房地产经纪机构，受多方面因素的影响。其中影响的关键因素是（ ）。
[1分]
、
房地产经纪机构所在地的社会经济特征
、
潜在客户类型
、
客户类型
、
房地产经纪机构所在地的社会文化特征
答案：
11、【
多选题
】
房地产经纪企业对企业规模的选择着重考虑经营规模与（ ）方面因素的匹配程度。
[2,0.5分]
、
业务领域
、
管理水平
、
信息资源
、
人力资源
、
客户类型
答案：
12、【
多选题
】
小王接受赵某委托时，应签订委托合同。对于赵某的这处物业，最有可能的合同形式是（ ）。
[2,0.5分]
、
居间合同
、
代理合同
、
行纪合同
、
ABC均可
答案：
13、【
多选题
】
经过小王的努力，贾女士与赵某完成了买卖交易，并签订了买卖合同，之后，合同双方当事人必须办理的手续是（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产权属公证
、
房地产他项权利登记
、
物业价格评估
、
房地产变更登记
答案：
14、【
多选题
】
关于签订抵押贷款合同要点的表述正确的是（ ）。
[2,0.5分]
、
必须是借款人亲自在借款抵押合同上签字
、
抵押价值和借款的数额需要区分出来，还款的期限应填写清楚，但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
、
还贷的方式一般由借款客户自己选择，房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别；介绍公积金冲抵贷款本金和利息的两种方法，为贷款客户提供参考意见
、
逾期还款的违约责任
、
提前还贷的条件和程序
答案：
15、【
多选题
】
如果贾女士与赵某签订了买卖合同后，由于某种法定事由合同被确定无效，则对小王及所在经纪公司的佣金处理方式应为（ ）。
[2,0.5分]
、
小王付出了服务，并促成交易达成，理应获得佣金
、
由于买卖合同无效，买卖物业的当事人无须支付佣金
、
在买卖合同签订后且被确定无效前，佣金已经结算，所以理应获得佣金
、
即便在买卖合同签订后且被确定无效前佣金已经结算，佣金必须返还当事人
答案：
16、【
多选题
】
房地产经纪机构财务管理的主要内容包括（ ）。
[2,0.5分]
、
组织财务资源
、
经营预算
、
账务管理
、
资金筹集管理
、
资金运用管理
答案：
17、【
多选题
】
买卖合同被确定无效，则小王为此项业务发生的800元费用，（ ）。
[2,0.5分]
、
该经纪公司可以要求赵某支付800元费用
、
该经纪公司可以要求赵某支付800元费用中的必要费用
、
该经纪公司可以要求赵某和贾女士共同支付800元费用
、
该经纪公司为小王报销800元费用
答案：
18、【
多选题
】
房地产经纪合同的主要条款欠缺的原因具体为（ ）。
[2,0.5分]
、
拟定合同格式和内容不是依照法律规定制定的，而是根据市场的交易习惯和自己的成交经验来制定的
、
缺乏基本的常识，合同的内容不能保护委托人的利益，同样也不能保护自己的利益
、
逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究
、
因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务
、
房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险
答案：
19、【
多选题
】
贾女士以此房屋作抵押，向人民银行申请贷款，则下列说法有误的是（ ）。
[2,0.5分]
、
贾女士贷款的人民银行必定是债权人
、
抵押合同签订后，由贾女士持房地产权利证书到房地产登记机构办理抵押登记手续
、
贾女士办理了抵押登记手续后，须将房地产权利证书送给银行保管，直至债务清偿完毕
、
贾女士办理了抵押登记手续后，房地产权利证书应由本人保管
答案：
20、【
多选题
】
房地产代理合同中委托人的义务包括（ ）。
[2,0.5分]
、
亲自处理事务的义务
、
承担赔偿损失的义务
、
给付房地产经纪人报酬的义务
、
承担处理事务的费用的义务
、
承担后果的义务
答案：
21、【
多选题
】
假设王五与张三办理了该房屋的转让手续，下列选项正确的是（ ）。
[2,0.5分]
、
王五应当按照约定支付报酬
、
刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由A房地产经纪人事务所负担
、
刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由刘军自己负担
、
刘军为促成房屋成交而发生的1000元费用，由王五负担
答案：
22、【
多选题
】
房地产最高最佳使用分析操作过程的基本步骤包括（ ）。
[2,0.5分]
、
确定标的房地产的土地(假设其为空地)的最高最佳使用用途
、
确定标的房地产的土地(假设其为空地)上理想的建筑物
、
确定标的房地产现有建筑物的改良方案
、
确定标的房地产的土地的可行用途
、
选出房地产物质条件的使用用途
答案：
23、【
多选题
】
假如王五与张三达成该房屋的转让合同，而刘军为该经纪活动发生了1000元的费用，下列选项正确的是（ ）。
[2,0.5分]
、
A房地产经纪人事务所不得要求支付经纪佣金
、
A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的全部费用
、
A房地产经纪人事务所可以要求王五支付从事居间活动支出的1000元费用当中的必要费用
、
A房地产经纪人事务所可以要求王五支付原经纪佣金的一半
答案：
24、【
多选题
】
在房地产经纪基本业务流程中，要想让客户成为真正的买主或租客，能够缩短进程的方式包括（）。
[2,0.5分]
、
需求引导
、
能力判断
、
了解出资人
、
了解受益人
、
与出资人友好沟通
答案：
25、【
多选题
】
完善、优化房地产经纪行业管理体制的内容包括（ ）。
[2,0.5分]
、
以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准
、
从法律层级上解决上位法缺失的问题
、
建立房地产经纪行业管理专项法规
、
建立科学的行业管理模式
、
改变多头管理、各行其政现状，理顺行业管理体系
答案：
26、【
多选题
】
在王五与张三就该房屋的转让合同进行洽谈过程当中，刘军不得（ ）。
[2,0.5分]
、
将王五可承受的最高购买价告诉张三
、
将房屋转让涉及的税费告诉王五与张三
、
将张三的付款能力等个人信用情况告诉王五
、
将张三的房屋存在租赁情况告诉王五
答案：
27、【
多选题
】
申请房地产经纪人注册的人员必须同时具备的条件有（ ）。
[2,0.5分]
、
取得房地产经纪人执业资格证书
、
无犯罪记录
、
身体健康，能坚持在注册房地产经纪人岗位上工作
、
经所在经纪机构考核合格
、
取得房地产经纪人协理从业资格证书
答案：
28、【
多选题
】
甲公司与乙公司订立的办公房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（ ）。
[2,0.5分]
、
居间合同
、
代理合同
、
委托合同
、
行纪合同
答案：
29、【
多选题
】
对于周某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
因为租金增加了10元(㎡/月)，周某可以从乙公司获取佣金
、
因为租金增加了10元(㎡/月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金
、
租期的约定没有违规
、
转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效
答案：
30、【
多选题
】
房地产经纪机构的直线一参谋制组织结构形式的缺点是（ ）。
[2,0.5分]
、
职能部门重叠，管理人员增多，费用开支大
、
不利于培养高层管理者的后备人才
、
职能机构和人员相互间的沟通协调性差，各自的观点有局限性
、
只有高层管理者对组织目标的实现负责，各职能机构都只有专业管理的目标
、
高层管理者高度集权，难免决策迟缓，对环境变化的适应能力差
答案：
31、【
多选题
】
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
该转租合同无效
、
该转租合同部分有效，租期只有1年
、
该转租合同有效
、
该转租合同的效力待定
答案：
32、【
多选题
】
房地产居问合同中委托人的义务包括（ ）。
[2,0.5分]
、
如实报告的义务
、
尽力提供居间服务的义务
、
保守秘密的义务
、
支付报酬的义务
、
支付必要费用的义务
答案：
33、【
多选题
】
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确有（ ）。
[2,0.5分]
、
贷款银行承担一部分
、
乙公司承担
、
甲公司承担一部分
、
周某承担一部分
答案：
34、【
多选题
】
可行性研究报告是可行性研究的成果性文件。一般来说，一份正式的可行性研究报告应包括（ ）部分。
[2,0.5分]
、
序言
、
附图和附表
、
目录
、
正文
、
封面、摘要
答案：
35、【
多选题
】
房地产经纪人一旦在一份房地产代理合同上签字，该合同生效后，他(她)就负有的义务包括（ ）。
[2,0.5分]
、
按照指示处理事务的义务
、
亲自处理事务的义务
、
向被代理人报告处理事务情况的义务
、
处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
、
承担后果的义务
答案：
36、【
多选题
】
贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
丙公司承担一部分
、
乙公司承担一部分
、
贷款银行承担一部分
、
甲公司承担一部分
答案：
37、【
多选题
】
李某出租房间的行为属于（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产经纪行为
、
房地产代理行为
、
个人民事行为
、
居间行为
答案：
38、【
多选题
】
房地产经纪机构财务管理中，经营预算的具体内容包括（ ）。
[2,0.5分]
、
经营质量
、
经营收入
、
利率
、
经营费用
、
利润
答案：
39、【
多选题
】
办理抵押贷款手续中，贷款银行收到申请人的资料后，从（ ）方面进行贷款审查。
[2,0.5分]
、
贷款数额
、
贷款期限
、
个人的信用
、
抵押物的价值
、
贷款的条件
答案：
40、【
多选题
】
赵某在上述承租房屋的过程中，不应忽略的重要环节有（ ）。
[2,0.5分]
、
审查李某的合法身份证明
、
审查张某的合法身份证明
、
审查该房屋的合法产权证明
、
租房合同的备案手续
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
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