1、【
多选题
】
房地产经纪机构的经营环境分析的内容包括（ ）
[2,0.5分]
、
宏观环境分析
、
微观行业环境分析
、
风险分析
、
管理制度分析
、
市场分析
答案：
2、【
多选题
】
下列关于该租房事宜的表述中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
该租房协议无效
、
李某收取的房租应归张某所有
、
如李某所在公司事后认可该租房协议，则该租房协议有效
、
张某房间的私人物品出现丢失，张某可以要求李某承担责任
答案：
3、【
多选题
】
在房地产经纪活动中，房地产经纪执业的公平原则主要体现在（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争
、
房地产经纪活动当事人意志自由，自主决定房地产经纪服务的有关事项
、
房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡
、
房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等
、
房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力
答案：
4、【
多选题
】
购买其中标价3000元/㎡、面积为100㎡的一套住房如果按要求交付了20%的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为（ ）元(假定银行贷款年利率5%)。
[2,0.5分]
、
2000．0
、
2500．0
、
2546．6
、
2590．0
答案：
5、【
多选题
】
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是（ ）。
[2,0.5分]
、
不超过按照最高偿还比率计算出的金额
、
不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额
、
不超过住房公积金的最高贷款限额
、
不超过购房首付款的3倍
答案：
6、【
多选题
】
房地产经纪机构享有的权利包括（ ）。
[2,0.5分]
、
享有工商行政管理部门核准的业务范围内的经营权利，依法开展各项经营活动，并按规定标准收取介绍费及其他服务费用
、
按照国家有关规定制定各项规章制度，并以此约束在本机构中注册经纪人员的执业行为
、
有权在委托人隐瞒与委托业务有关的重要事项、提供不实信息或者要求提供违法服务时，中止经纪服务
、
有权向房地产管理部门提出实施专业培训的要求和建议
、
由于委托人的原因，造成房地产经纪机构或房地产经纪人员的经济损失的，有权向委托人提出赔偿要求
答案：
7、【
多选题
】
购买上述住房的购房款可以采用下列方式支付，如果不考虑支付能力对购房人最有利的付款方式是（ ）(假定年折现率为5%)。
[2,0.5分]
、
现在一次性付款价格优惠5%
、
首付20%，余款分两期每隔半年支付一次
、
首付10万元，余款分两期每隔半年支付一次
、
一年后一次性付款不给优惠
答案：
8、【
多选题
】
我国台湾地区房地产经纪业在中介发展时期，行业发展的特点有（ ）。
[2,0.5分]
、
拓展项目，全面服务
、
提供虚假信息
、
调整薪奖，注重品牌
、
不合理收费
、
同业联盟，交易安全
答案：
9、【
多选题
】
向银行申请抵押贷款、银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是（ ）。
[2,0.5分]
、
用以抵押的房地产有可能毁损、灭失
、
用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低
、
借款人有可能死亡或丧失劳动能力
、
借款人可能因失业等原因而不能获得预期收入
答案：
10、【
多选题
】
房地产经纪合同中缔约过失造成的纠纷，产生的原因有（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产交易行为与经纪行为混淆
、
居间行为与代理行为混淆
、
房地产经纪人的失信、失职
、
经纪合同当事人的观念和法律意识不足
、
经纪合同的权利义务不等
答案：
11、【
多选题
】
由于房屋本身的好坏是影响成交的重要因素，应根据现场查验后所了解的情况，向业主提出一些化解房屋缺陷的建议，以利于成交，如（ ）。
[2,0.5分]
、
建议修复缺陷
、
留意通风采光，空屋应少开窗通风，避免房屋日久风化
、
建议花费适当的成本加以修整，甚至装潢，提升房屋的格调
、
通知客户准备好房屋产权证、室内平面图、物业管理公约及其他文件
、
预备赠送家具电器的清单，贵重家具如不想赠送，则宜提前搬出，免生异议
答案：
12、【
多选题
】
房地产经纪人员执业中，承担违约责任的方式主要有（ ）。
[2,0.5分]
、
消除危险
、
排除妨碍
、
违约金
、
强制实际履行
、
损害赔偿
答案：
13、【
多选题
】
房地产经纪服务合同的主要特征包括（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产经纪服务合同属于劳务合同
、
房地产经纪服务合同是双务合同
、
房地产经纪服务合同是有偿合同
、
房地产经纪服务合同一般为书面形式的合同
、
房地产经纪服务合同是主合同
答案：
14、【
多选题
】
房地产经纪机构经营模式的选择包括（ ）。
[2,0.5分]
、
客户类型的选择
、
业务领域的选择
、
规模化经营方式选择
、
企业规模的确定
、
组织结构的选择
答案：
15、【
多选题
】
MLS系统具有的特点包括（ ）。
[2,0.5分]
、
采用会员联盟的形式
、
鼓励广泛协作
、
缩短交易时间，提高交易效率
、
保证信息的全面性和时效性
、
保证信息的准确性
答案：
16、【
多选题
】
房地产经纪人员职业道德从内容上讲，主要涉及的方面包括（ ）。
[2,0.5分]
、
行为习惯
、
同行合作
、
执业理念
、
职业责任感
、
职业良心
答案：
17、【
多选题
】
关于房地产经纪的业务洽谈要求，说法正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
业务洽谈的首要环节是倾听客户的陈述
、
要充分了解客户的意图与要求，把握委托方的心理状况，同时衡量自身接受委托、完成任务的能力
、
要向客户告知自己及房地产经纪机构的姓名、名称、资格以及按房地产经纪执业规范必须告知的所有事项
、
要就经纪方式、佣金标准、服务标准以及拟采用的经纪服务合同类型及文本等关键事项与客户协商，达成委托意向
、
要耐心地听，以示尊重；谨慎地问，以增进沟通；热情地说，以施加影响
答案：
18、【
多选题
】
与房地产经纪有关的中介机构是指依法通过专业知识和技术服务，向委托人提供（ ）等中介服务的机构。
[2,0.5分]
、
公证性
、
代理性
、
专业性
、
信息技术服务性
、
科学性
答案：
19、【
多选题
】
房地产经纪企业品牌管理的意义包括（ ）。
[2,0.5分]
、
为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
、
通过品牌管理，提高企业经济效益
、
品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素
、
通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力
、
通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力
答案：
20、【
多选题
】
房地产的权利包括（ ）。
[2,0.5分]
、
土地所有权和使用权
、
房屋所有权
、
房地产交易权
、
相邻权
、
房地产租赁权
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
网课教育直播打卡学习等功能让网课教育更灵活
企业年会组织企业年会闯关答题赢红包活动
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