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2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(6)
1、【 多选题 】
传统房地产经纪服务业向现代服务业转型的表现包括（　　）。 [2,0.5分]
、 行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向纵深发展
、 行业知识和技术密集程度提高，专业化分工向横深发展
、 以先进的信息技术为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
、 企业规模扩大，现代企业制度成为龙头企业的发展根本
、 以房地产业发展的内在规律为主要依托，信息整合、开发与利用能级大大提高
答案：
2、【 多选题 】
下列关于甲公司与王某订立的房屋买卖经纪合同的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]
、 代理不成功，不该收取5000元佣金
、 代理不成功，可以按约定收取经纪成本费用800元
、 可以约定甲公司对该办公用房是否存在租赁、抵押等权利瑕庇不承担责任但吕某应承担责任
、 代理不成功，经纪机构不应收取任何费用
答案：
3、【 多选题 】
该办公用房的所有权人为（　　）。 [2,0.5分]
、 给丙公司贷款的建行
、 丙公司
、 王某
、 乙公司
答案：
4、【 多选题 】
在签订房地产经纪合同的前提下，当事人承担侵权责任的主要方式有（　　）。 [2,0.5分]
、 消除危险
、 返还财产
、 恢复原状
、 排除妨碍
、 管制
答案：
5、【 多选题 】
乙公司在该笔经纪业务中存在的违法行为是（　　）。 [2,0.5分]
、 赚取差价
、 其与吕某订立的房屋买卖合同
、 未调查丙公司委托其出售的办公用房是否存在租赁、抵押
、 未通知吕某所在的甲公司
答案：
6、【 多选题 】
房地产经纪人在代理合同中的义务包括（　　）。 [2,0.5分]
、 向被代理人报告处理事务情况的义务
、 亲自处理事务的义务
、 按照指示处理事务的义务
、 如实报告的义务
、 将处理事务的收益和所得交付被代理人的义务
答案：
7、【 多选题 】
对于王某的损失，他应首先找（　　）承担责任。 [2,0.5分]
、 甲公司
、 经纪人吕某
、 乙公司
、 丙公司
答案：
8、【 多选题 】
根据合同条款所起的作用，合同条款可以分为（　　）。 [2,0.5分]
、 普通条款
、 主要条款
、 程序条款
、 免责条款
、 实体条款
答案：
9、【 多选题 】
一般情况下，房地产经纪服务合同应包含（　　）方面的内容。 [2,0.5分]
、 当事人的家庭情况
、 当事人对风险造成损失分担的事先预定
、 当事人各自的责任以及希望履行的标准
、 交易标的的价值
、 对履约过程中发生障碍的处理办法
答案：
10、【 多选题 】
吕某在从事该笔经纪业务中的违法行为为（　　）。 [2,0.5分]
、 在其他经纪机构兼职
、 到乙公司寻找房源
、 与乙公司订立房屋买卖合同
、 未调查清楚办公用房的具体情况
答案：
11、【 多选题 】
房地产经纪机构的业务范围可根据房地产的类型分为（　　）。 [2,0.5分]
、 一手房经纪业务
、 住宅经纪业务
、 商业房地产经纪业务
、 新建商品房经纪业务
、 存量房地产经纪业务
答案：
12、【 多选题 】
全国房地产信用档案系统建设按照（　　）的原则，由住房和城乡建设部统一部署，各级建设(房地产)行政主管部门负责组织所辖区内所有房地产企业及执(从)业人员信用档案系统的建设与管理工作。 [2,0.5分]
、 统一规划
、 分步实施
、 信息共享
、 分级建设
、 垂直管理
答案：
13、【 多选题 】
根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，房地产经纪业务可以分为（　　）。 [2,0.5分]
、 房地产转让经纪业务
、 房地产居间经纪业务
、 房地产代理经纪业务
、 房地产租赁经纪业务
、 房地产抵押经纪业务
答案：
14、【 多选题 】
房地产经纪机构近期目标可以包括（　　）、区域知名度等。 [2,0.5分]
、 市场占有目标
、 财务指标
、 门店数量
、 业务数量
、 人员数量
答案：
15、【 多选题 】
任何一宗商品交易都包含的环节是（　　）。 [2,0.5分]
、 交易标的交割
、 交易对家的信息搜寻
、 交易谈判与决策
、 交易标的的信息搜寻
、 交易第三方担保
答案：
16、【 多选题 】
房地产经纪不同于其他经纪活动的特性是（　　）。 [2,0.5分]
、 活动主体的专业性
、 活动地位的中介性
、 活动内容的服务性
、 活动后果的社会性
、 活动范围的地域性
答案：
17、【 多选题 】
房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中触犯《刑法》的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括（　　），乃至死刑。 [2,0.5分]
、 警告
、 有期徒刑
、 无期徒刑
、 管制
、 拘役
答案：
18、【 多选题 】
房地产经纪具有（　　）等方面的重要作用。 [2,0.5分]
、 增进交易安全
、 保障交易公平
、 保障交易成本
、 缩短交易时间
、 规范交易秩序
答案：
19、【 多选题 】
注册房地产经纪人不予注册的情形包括（　　）。 [2,0.5分]
、 在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满3年的
、 因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满5年的
、 不具有完全民事行为能力的
、 被注销注册的，自被注销注册之日起至申请注册之日止不满5年的
、 不在房地产经纪机构执业或者同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业的
答案：
20、【 多选题 】
在房地产经纪活动中，具有主体资格的有（　　）。 [2,0.5分]
、 房地产经纪机构
、 政府房地产管理职能部门
、 房地产经纪人员
、 房地产经纪业务委托人
、 交易相对人
答案：
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