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2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(6)
1、【 单选题
从购房者的实际经济承受能力出发,根据国际经验,房地产抵押贷款的月还款额一般不应超过家庭总收入的(  )。 [1分]
10%
30%
20%
40%
答案:
2、【 单选题
按照规定,取得中华人民共和国(  )证书的人员,应经所在房地产经纪机构同意后,向省、自治区、直辖市房地产管理部门或其授权的部门递交注册申请,经省级注册管理机构初审合格后,上报中国房地产估价师与房地产经纪人学会审批。 [1分]
房地产经纪人协理从业资格
房地产经纪人执业资格
房地产经纪人协理职业资格
房地产经纪人从业资格
答案:
3、【 单选题
在实际工作中,(  )较高的房地产经纪人,成交量高,每笔业务的进展速度也快,工作效率高。 [1分]
供求搭配技能
人际沟通技能
收集信息技能
市场分析技能
答案:
4、【 单选题
房地产经纪人员的(  )是最能显化职业道德状况的层面。 [1分]
行为习惯
职业荣誉感
心理习惯
成就感
答案:
5、【 单选题
房地产经纪机构必须(  ),才能保证流程管理工作的连续性和长期性。 [1分]
建立有效的组织保障
培养复合型人才
建立流程管理信息系统
重塑企业文化
答案:
6、【 单选题
目前我国约有1/3的房地产经纪机构采用(  )。 [1分]
连锁经营模式
无店铺经营模式
单店经营模式
混合经营模式
答案:
7、【 单选题
下列房地产经纪服务合同条款中,(  )是以明示条款为存在的前提。 [1分]
实体条款
有责条款
默示条款
免责条款
答案:
8、【 单选题
有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其(  )对公司的债务承担责任。 [1分]
家庭财产
全部资产
夫妻共同财产
个人财产
答案:
9、【 单选题
目前在我国,(  )不属于房地产经纪业的业务范围。 [1分]
房地产拍卖
房地产居间
房地产包销
房地产代理
答案:
10、【 单选题
房地产经纪信息系统(MLS)本质在于实现了(  )。 [1分]
客户共享和佣金共享
信息共享和佣金共享
客户共享和信息共享
公众服务共享和客户共享
答案:
11、【 单选题
关于特许经营共同特点的表述,不正确的是(  )。 [1分]
特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权
在授权合同中包含一些调整和控制条款,以指导受许人的经营活动
受许人需要支付权利使用费和其他费用
受许人对特许人有业务指导、培训及广告宣传的义务
答案:
12、【 单选题
下列房地产经纪服务合同条款中,(  )是指只有经过当事人的协商一致才能成为合同的内容的一般条款。 [1分]
通常条款
偶尔条款
实体条款
程序条款
答案:
13、【 单选题
对于房地产代理来说,房地产经纪机构作为受托方应当和委托方遵循(  )原则确定彼此的权利和义务,既不能“店大欺客”,也不能“妄自菲薄”。 [1分]
保密
回避
公平
诚信
答案:
14、【 单选题
房地产经纪机构的激励机制不包括(  )。 [1分]
参与激励
情感激励
尊重激励
混合激励
答案:
15、【 单选题
由于房地产经纪人与服务对象之间存在着较为明显的信息不对称现象,因此对房地产经纪的管理必须十分注重(  )管理。 [1分]
房地产经纪业诚信
行业竞争与协作
房地产经纪纠纷
房地产经纪业公平
答案:
16、【 单选题
房地产经纪机构、房地产经纪人员应当严格保守委托人的个人隐私,不得擅自将委托人提供的资料公开或者泄漏给他人,这体现了房地产经纪执业的(  )原则。 [1分]
保密
回避
公平
诚信
答案:
17、【 单选题
新建商品房销售与租赁代理业务的特点不包括(  )。 [1分]
客户相对分散
房源批量化
业务运作成本较高
客户相对强势
答案:
18、【 单选题
房地产经纪机构建立有效的组织保障不包括(  )。 [1分]
建立流程管理机构,这一机构可以归入管理流程中
培养复合型人才
制定各流程之问的动态关系规则
配备强有力的领导来负责内部的流程管理工作
答案:
19、【 单选题
MLS系统的类型中,(  )是指系统的成员可以根据自己的需要决定是否将所获得的独家销售委托输入网络中心。 [1分]
自愿性的MLS系统
强制性的MLS系统
全国性的MLS系统
企业内部的MLS系统
答案:
20、【 单选题
具体而言,影响选择设置房地产经纪门店区域的因素不包括(  )。 [1分]
同类型客户和业主的集中程度
国家政策制度
房地产产品的存量、户型、周转率、价格等
与房地产经纪机构目标市场的吻合程度
答案:
21、【 单选题
房地产经纪机构歇业或因其他原因终止经纪活动的,应当在向工商行政管理部门办理注销登记后()日内向原办理登记备案手续的房地产管理部门办理注销手续,逾期不办理视为自动撤销。 [1分]
30
10
20
40
答案:
22、【 单选题
售楼处的基本功能是(  )。 [1分]
展示商品房项目的信息、提供商品房销售的场所
规范房地产交易行为
促成房地产交易
提升房地产价值
答案:
23、【 单选题
关于签订房地产抵押贷款合同的要点,下列表述中不正确的是(  )。 [1分]
借款抵押合同上的签字只能是借款人亲自签名
逾期还款的违约责任
抵押价值和借款的数额需要区分出来,还款的期限应填写清楚,但必须告知借款人实际还款期限以贷款实际发放日期作为起算日期
还贷的方式一般由借款客户自己选择,房地产经纪人应向借款人介绍等额本金和等额本息两种还贷方式的区别
答案:
24、【 单选题
经委托人同意,房地产经纪机构可以按相关规定转让或与其他经纪机构合作完成经纪业务,(  )。 [1分]
但不得增加佣金
可根据完成情况按比例收取佣金
可酌情收取佣金
可与委托人协商确定是否收取佣金
答案:
25、【 单选题
在(  )中,房地产经纪人的基本义务是实现标的物的最高出售价格。 [1分]
房地产买方代理业务
存量房经纪业务
房地产卖方代理业务
新建商品房经纪服务业务
答案:
26、【 单选题
存量房经纪业务基本流程中,房地产经纪人尽快促成交易的具体方法不包括(  )。 [1分]
议价有节,谨慎从事
强化房地产信息的垄断性
加强客户对房地产经纪人的信心
针对客户的动机、偏好,寻机说服
答案:
27、【 单选题
房地产估价的(  )就是要求评估人员在评估房地产的某一个组成部分时,须充分考虑因其与其他组成部分之间的结构关系而确定的房地产整体最高最佳用途。 [1分]
均衡原则
替代原则
合法原则
适合原则
答案:
28、【 单选题
存量房经纪业务基本流程中,房地产经纪人在按时完成委托的经纪业务之后,也应善于把握好( )环节,以保护自己的合法权益。 [1分]
物业查验
佣金结算
售后服务
客户开拓
答案:
29、【 单选题
下列MLS系统的类型中,在美国极为常见的是(  )。 [1分]
强制性的MLS系统
独家代理的MLS系统
仅有买方代理的模式
企业之间的MLS系统
答案:
30、【 单选题
房地产经纪机构客户关系管理的功能不包括(  )。 [1分]
协助客户分析
加强销售管理
建立品牌战略
改进营销方式
答案:
31、【 单选题
尽管在很多商事代理中,一份代理合同所规定的代理行为可以由作为代理人的商业机构中的任何一个人来实施,但在房地产代理中,在代理合同中签名的房地产经纪人(  )则是市场惯行的基本原则。 [1分]
按照指示处理事务
承担后果
向被代理人报告处理事务情况
亲自处理事务
答案:
32、【 单选题
房地产经纪机构风险规避过程的步骤不包括(  )。 [1分]
针对预知风险进行进一步调研
风险分析
根据调研结果,草拟消除风险的方案
将该方案与相关人员进行讨论,并报上级批准
答案:
33、【 单选题
对于小型企业来说,采用(  ),努力提高自身素质,面向消费者个体,利用成本小、灵活多变的优势,不断拓展业务范围。 [1分]
聚焦战略
低成本战略
一体化成长战略
多样化战略
答案:
34、【 单选题
存量房经纪业务基本流程中,(  )是房地产经纪机构提高服务、稳定老客户的重要环节。 [1分]
物业查验
客户接待与业务洽谈
售后服务
客户开拓
答案:
35、【 单选题
下列合同中,(  )是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 [1分]
有偿合同
双务合同
劳务合同
要式合同
答案:
36、【 单选题
房地产经纪行业管理的基本模式中,(  )中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。 [1分]
行政主管模式
行业自治模式
市场调节模式
行政与行业自律并行管理模式
答案:
37、【 单选题
房地产经纪机构对本机构业务类信息的整理,通常采取表格形式,一般不包括(  )。 [1分]
季报表
日报表
周报表
月报表
答案:
38、【 单选题
房地产经纪人在开展经纪业务时,因虚报成交价而产生的风险,属于(  )。 [1分]
信息欠缺引起的风险
操作不规范引起的风险
承诺不当引起的风险
资金监管不当引起的风险
答案:
39、【 单选题
我国香港地区的地产代理监管局是专门管理房地产经纪行业的政府机构,主要负责(  )的工作。 [1分]
颁发牌照和行政管理
制定合同示范文本
提供培训教育机会
受理消费者投诉
答案:
40、【 单选题
房地产经纪服务合同的保存期不少于(  )年。 [1分]
6
8
5
4
答案:
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