2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(5)-在线考试系统

1、【单选题】
中国内地房地产经纪业在（　　）阶段，一些城市的市级、区(县)级房产交易所和房产交易市场陆续转制，由直接参与房地产中介服务转为主要履行相关房地产市场管理职能。 [1分]

、萌芽

、起步

、崛起

、扩张

答案：

2、【单选题】
房地产经纪机构实行（　　）制度，其目的在于防止房地产经纪人员利用职权徇私舞弊，影响业务的公正办理。 [1分]

、保密

、回避

、公平

、诚信

答案：

3、【多选题】
如果现在甲公司也任命小李为经理，不符合下列哪一点（　　）。 [2,0.5分]

、只有房地产经纪人才有权承担房地产经纪机构关键岗位的工作

、房地产经纪人协理是在房地产经纪人的指导和监督下，从事房地产经纪具体活动的协助执行人员

、房地产经纪人协理只能在注册地所在的行政区域内从业

、取得房地产经纪人协理从业资格，是从事房地产经纪活动的基本条件

答案：

4、【多选题】
房屋所有权的权能包括（　　）。 [2,0.5分]

、收益

、处分

、占有

、使用

、共有

答案：

5、【多选题】
近十年来，在我国沿海发达地区的特大城市，房地产经纪服务的对象有（　　）变化趋势。 [2,0.5分]

、购房群体中高收入群体比重减小

、投资性购房客户群体减小

、购房群体中高收入群体比重加大

、投资性购房客户群体增加

、购房群体中低收入群体比重加大

答案：

6、【多选题】
金某办理房产证后，小刘可为买方进一步提供装修、家具配置、搬家等信息咨询服务，此行为属于售后服务中的（　　）。 [2,0.5分]

、延伸服务

、改进服务

、跟踪服务

、定期服务

答案：

7、【多选题】
取得房地产经纪人执业资格是担任房地产经纪机构关键岗位和发起设立房地产经纪机构的（　　）。 [2,0.5分]

、必然条件

、必需条件

、基本条件

、必备条件

答案：

8、【多选题】
关于公司制房地产经纪机构的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、有限责任公司和股份有限公司都是机构法人

、有限责任公司以其全部资产对公司的债务承担责任

、股份有限公司是指其全部资本分为等额股份，股东以其所持股份为限对公司承担责任，公司以其全部资产对公司的债务承担责任

、出资设立公司的出资者可以是自然人也可以是法人

、出资只能是国内资产

答案：

9、【多选题】
下列关于房地产经纪人协理小李的执业范围，表述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、小李只能在注册地所在的行政区域内从业

、小李可以到其他省执业

、小李可以到其他经纪机构执业

、小李可以在全国范围内执业

答案：

10、【多选题】
1978年到现在的中国内地房地产经纪业的发展阶段包括（　　）。 [2,0.5分]

、萌芽阶段

、起步阶段

、崛起阶段

、扩张阶段

、完善阶段

答案：

11、【多选题】
下列关于小刘与王某二手房居间业务，表述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、寻找客户是该二手房居间业务的重要基础工作和开始

、小刘没有义务引领金某现场查验标的房地产，并充分告知与该房地产标的物有关的一切有利或不利因素

、如果金某不委托，小刘只能协助其办理相关手续

、佣金金额和结算方式应按居间合同的约定来确定

答案：

12、【多选题】
根据房地产经纪所促成的房地产交易的不同方式，房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询服务可分为（　　）等。 [2,0.5分]

、房地产融资法律咨询

、土地交易法律咨询

、房地产租赁法律咨询

、房地产抵押法律咨询

、房地产买卖法律咨询

答案：

13、【多选题】
中国房地产估价师与房地产经纪人学会作为唯一全国性房地产经纪行业组织，它在房地产经纪业行业管理中的主要职能是（　　）。 [2,0.5分]

、负责房地产经纪人执业资格注册工作并将房地产经纪人执业资格注册与房地产经纪行业的自律管理结合起来

、大力推动房地产经纪行业诚信建设，建立房地产经纪人和房地产经纪机构信用档案

、制定房地产经纪执业规则，探索房地产经纪损害赔偿和执业风险防范制度

、开展房地产经纪和机构资信评价，建立房地产交易信息共享系统，促使房地产经纪人和房地产经纪机构为居民提供行为规范、诚实信用、信息准确、高效便捷的服务

、颁发营业执照

答案：

14、【多选题】
房地产经纪人小刘的执业证书及注册证书在（　　）范围内有效。 [2,0.5分]

、区域

、省级

、全国

、全球

答案：

15、【多选题】
如果金某要求小刘为其无偿代办交易过户登记手续，而小刘提出适当收取代办费。这违背了职业道德方面（　　）的基本要求。 [2,0.5分]

、遵纪守法

、规范执业

、诚实守信

、尽职尽责

答案：

16、【多选题】
对房地产经纪服务费的管理主要是从（　　）等方面进行管理。 [2,0.5分]

、是否符合收费标准

、是否依照合同约定

、是否开具发票

、是否明码标价

、是否建立投诉通道

答案：

17、【多选题】
甲公司与乙公司订立的办公用房委托租赁合同，属于房地产经纪中的（　　）。 [2,0.5分]

、居间合同

、代理合同

、委托合同

、行纪合同

答案：

18、【多选题】
房地产交易是房地产经纪人员在交易双方之间斡旋促成的。在卖方的确认和说服工作中，重点把握的要点包括（　　）。 [2,0.5分]

、尊重和利用顾问

、判断决策人

、需求引导

、真实意愿

、资格甄别

答案：

19、【多选题】
对于吕某代表乙公司与丙公司订立的房屋租赁合同，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、因为租金增加了10元／(m ²•月)，吕某可以从乙公司获取佣金

、因为租金增加了10元／(m ²•月)，甲公司可以要求乙公司额外追加佣金

、租期的约定没有违规

、转租的规定违背了甲公司与乙公司订立的委托租赁合同的约定，因而无效

答案：

20、【多选题】
对于丙公司与丁公司订立的房屋转租合同，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、该转租合同无效

、该转租合同部分有效，租期只有1年

、该转租合同有效

、该转租合同的效力待定

答案：

21、【多选题】
房地产抵押贷款银行收到申请人的资料后，从（　　）方面进行贷款审查。 [2,0.5分]

、个人工作单位的情况

、抵押物的价值

、还贷的方式

、个人的信用

、贷款的条件

答案：

22、【多选题】
贷款银行依法处分该办公用房，对于丙公司的装修损失，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、贷款银行承担一部分

、乙公司承担

、甲公司承担一部分

、吕某承担一部分

答案：

23、【多选题】
贷款银行依法处分该办公用房，对丁公司的装修损失，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、丙公司承担一部分

、乙公司承担一部分

、贷款银行承担一部分

、甲公司承担一部分

答案：

24、【多选题】
房地产信用档案的建立范围是（　　）等专业人员。 [2,0.5分]

、政府房地产管理职能部门

、房地产开发企业

、房地产中介服务机构

、物业管理企业

、房地产经纪人

答案：

25、【多选题】
关于建立科学的房地产经纪行业管理指导思想内容的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、以合法经营、规范运作、公平竞争为基本标准

、建立房地产经纪行业管理专项法规

、从法律层级上解决上位法缺失的问题

、建立科学的行业管理模式

、以严格自律、加强合作、促进行业进步和不断发展为目标导向

答案：

26、【多选题】
为了适应市场需求，不同内容的房地产居间活动逐步发展成为专业化操作的相对独立的工作领域，如（　　）等。 [2,0.5分]

、房地产质押居间

、房地产买卖居间

、房地产租赁居间

、房地产抵押居间

、房地产投资居间

答案：

27、【多选题】
关于该房地产经纪机构的出资，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、必须达到10万元以上的出资

、丙可以用劳务作为出资，但应委托法定评估机构进行评估

、丙不能以劳务作为出资，其现金出资合法

、甲、乙以个人财产对该房地产经纪机构承担无限连带责任

答案：

28、【多选题】
房地产经纪机构提供房地产居间业务售后服务的内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、财务服务

、技术服务

、跟踪服务

、延伸服务

、改进服务

答案：

29、【多选题】
关于丙在该房地产经纪机构的行为，下列说法中正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、丙不能作为合伙人

、丙可以代表机构签订房地产经纪合同

、丙不能担任业务拓展部经理

、丙不能作为合伙人，但可以用现金出资，参与利润分配

答案：

30、【多选题】
房地产经纪人社会及心理方面的知识主要包括（　　）等方面的知识。 [2,0.5分]

、房地产市场营销

、人口、家庭等社会因素对房地产市场的影响

、国家的社会发展形势和政府的主要政策

、大众心理

、消费心理

答案：

31、【多选题】
甲公司采用公盘制，符合房地产经纪信息的(　　)特征。 [2,0.5分]

、时效性

、多维性

、积累性

、共享性

答案：

32、【多选题】
申请个人住房贷款的条件主要有（　　）。 [2,0.5分]

、取得建设工程规划许可证

、具有城镇常住户口或有效居留身份

、有稳定职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本患的能力

、具有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同或协议

、具有完全民事行为能力的自然人

答案：

33、【多选题】
甲公司在发展过程中把经营战略的重点放在（　　）。 [2,0.5分]

、一个特定的目标市场上

、目标细分市场客户的服务上

、后向一体化服务上

、前向一体化服务上

答案：

34、【多选题】
从图中可以看出甲公司的组织结构形式为（　　）。 [2,0.5分]

、直线一参谋制

、分部制

、矩阵制

、网络制

答案：

35、【多选题】
房地产经纪门店的布局设计包含了（　　）等。 [2,0.5分]

、门脸与橱窗的设计

、内部场地的分配

、设备与用具的摆放

、交通方式

、招牌的设计

答案：

36、【多选题】
从图中还可以看出，甲公司的经营模式为（　　）。 [2,0.5分]

、网上联盟经营模式

、单店经营模式

、多店经营模式

、连锁店经营模式

答案：

37、【多选题】
在房地产经纪活动中，平等原则主要体现在（　　）方面。 [2,0.5分]

、房地产经纪活动当事人的民事责任平等

、房地产经纪活动当事人的合法权益受法律平等保护

、房地产经纪活动当事人依法平等地享受权利和负担义务

、房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

、房地产经纪活动当事人的法律地位平等

答案：

38、【多选题】
在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有（　　）。 [2,0.5分]

、恢复原状

、强制实际履行

、违约金

、排除妨碍

、损害赔偿

答案：

39、【多选题】
房地产经纪信息通常包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产经纪人家庭信息

、房源信息

、客户信息

、房地产市场信息

、房地产经纪行业信息

答案：

40、【多选题】
房地产经纪的必要性包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产信息的不对称性决定房地产经纪必不可少

、房地产交易的复杂性决定房地产经纪必不可少

、房地产交易的简单性决定房地产经纪必不可少

、谤地产的独立性决定房地产经纪必不可少

、房地产的特殊性决定房地产经纪必不可少

答案：