2013年房地产经纪人《房地产经纪概论》全真模拟试卷(1)-在线考试系统

1、【单选题】
从发达国家和地区的情况来看，建立常规的消费者投诉通道、明确仲裁和协调的主体、制定纠纷处理的法律性文件是()的圭要手段。 [1分]

、诚信管理

、协作管理

、纠纷管理

、技术管理

答案：

2、【单选题】
王某拥有一宗房地产，下列关于王某办理房地产权属登记的表述中，错误的是()。 [1分]

、如果王某年满25周岁，虽患有间隔性精神病，可自行办理

、如果王某18周岁，则可自行办理

、如果王某17周岁，需要其法定代理人代为办理

、如果王某l6周岁，靠自已打工为生，则可自行办理

答案：

3、【单选题】
对于()，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给和需求变动的因素进行分析和预测。 [1分]

、房地产开发投资

、房地产置业投资

、房地产业务领域选择

、房地产经营策略制定

答案：

4、【单选题】
新建商品房销售代理合同自()，合同生效。 [1分]

、双方法人代表或授权人签字，单位盖章后

、查验产权时

、履行合同义务宛成之后

、双方法人代表或授权人签字后

答案：

5、【单选题】
下列选项中，()应通过查册、核对房屋权属证明原件、现场核查等谨慎方式对房屋状况说明书进行核实。 [1分]

、房地产行政管理部门

、房地产经纪行业组织

、房地产所有权人

、房地产中介服务人员

答案：

6、【单选题】
房地产经纪门店目标客户管理的方式中，经纪人员个人管理模式的优点不包括()。 [1分]

、客户不易漏失

、能整体掌握自己的目标客户

、可迅速掌握目标客户动向

、店长较易查核

答案：

7、【单选题】
房地产()即投入使用后的房地产买卖以及租赁、抵押等多种经营方式，具体为商品房、经济适用住房、已购公有住房等的再次交易市场。 [1分]

、三级市场

、二级市场

、一级市场

、新房市场

答案：

8、【单选题】
一些地方房地产行政主管部门要求房地产经纪机构将这种固定格式的经纪合同提交房地产行政管理部门审查。这就是一种对合同的()。 [1分]

、诚信管理

、监督管理

、纠纷管理

、技术管理

答案：

9、【单选题】
房地产经纪人执业资格注册有效期届满需要继续执业的，应当于注册有效期届满前()日内申请延续注册。 [1分]

、 30

、 90

、 120

答案：

10、【单选题】
房地产经纪机构建立客户数据资料库的工作不包括()。 [1分]

、信息的输入与存储

、整理分析

、可行性研究

、数据输出

答案：

11、【多选题】
房地产经纪人受理委托业务后，应主要收集三方面信息：标的物业信息、与标的物业相关的市场信息和委托方信息。其中，标的物业信息是指标的物业的()等方面的信息。 [2,0.5分]

、供求信息

、物质状况

、价格信息

、权属状况

、环境状况

答案：

12、【多选题】
购买其中标价为3000元／m ²、面积为100m ²的一套住房如果按要求交付了20％的首付款，余额全部向银行抵押贷款，贷款10年。按月等额偿还，月还款额为()元(假定银行贷款年利率5％)。 [2,0.5分]

、 2000．0

、 2500．0

、 2546．6

、 2590．0

答案：

13、【多选题】
房地产经纪门店环境研究中，通常衡量客户的接近度应考虑的因素包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪门店前路的宽度，人流量及停留性

、人流的结构及行为特点

、邻居类型、同业房地产经纪门店的情况

、道路的特性

、客户需求程度

答案：

14、【多选题】
购买上述住房所需的贷款额不知能否足额贷到，银行确定其最高贷款金额的依据是()。 [2,0.5分]

、不超过按照最高偿还比率计算出的金额

、不超过按照最高贷款价值比率计算出的金额

、不超过住房公积金的最高贷款限额

、不超过购房首付款的3倍

答案：

15、【多选题】
布置商品房售楼处应根据()等因素，综合考虑后确定布置方案。 [2,0.5分]

、售楼处的功能

、项目目标客户的类型

、经费预算

、国家政策

答案：

16、【多选题】
侵权责任是指侵犯经纪合同所约定的债权之外的其他权利而应承担的民事责任。其免责事由包括()。 [2,0.5分]

、约定免贵事由

、正当防卫

、紧急避险

、不可抗力

、受害人过错

答案：

17、【多选题】
房地产经纪服务合同使得房地产经纪机构所提供的各项服务得以()，从而有利于提高房地产经纪机构的服务针对性。 [2,0.5分]

、丰富化

、专业化

、产品化

、信息化

、显化

答案：

18、【多选题】
向银行申请抵押贷款，银行通常要求借款人购买有关保险，其理由是()。 [2,0.5分]

、用以抵押的房地产有可能毁损、灭失

、用以抵押的房地产的价值有可能随经济不景气而降低

、借款人有可能死亡或丧失劳动能力

、借款人可能因失业等而不能获得预期收入

答案：

19、【多选题】
房地产经纪服务合同的特征包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪服务合同是双务合同

、房地产经纪服务合同是单务合同

、房地产经纪服务合同是无偿合同

、房地产经纪服务合同为书面形式的合同

、房地产经纪服务合同是有偿合同

答案：

20、【多选题】
新建商品房销售代理业务的()阶段，作为开发商销售代理方的房地产经纪机构要安排相应的工作团队在售楼处接待购房者，引领购房者看房，签订商品房买卖合同，办理合同预告登记等，并配合开发商实施广告、公关活动等市场推广以招徕客户。 [2,0.5分]

、销售准备

、项目签约

、项目执行仓划

、销售执行

答案：

21、【多选题】
联合国l971年颁布、l986年修订的《全都经济活动的国际标准产业分类索引》，将全部经济活动分为10个大项。其中，属于不动产业是()。 [2,0.5分]

、制造业

、金融业

、不动产业

、保险业

、商业性服务业

答案：

22、【多选题】
乙公司代理预售商品房须向购房人出示()。 [2,0.5分]

、商品房预售许可证

、商品房销售广告

、房屋综合验收合格证明

、甲公司出具的商品房销售委托书

答案：

23、【多选题】
房地产经纪人职业道德的情感层面涉及房地产经纪人的()等。 [2,0.5分]

、专业修莽

、职业荣誉感

、仪表

、成就感

、在执业活动中的心理习惯

答案：

24、【多选题】
关于张某签订商品房预侮合同，下列表述中正确的为()。 [2,0.5分]

、张某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

、张某应当与乙公司订立预售合同

、张某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

、张某应当与乙公司人员直接订立预售合同

答案：

25、【多选题】
在房地产经纪的发展历史中，()逐步取代了起源更早的房地产居间，而成为许多发达国家主流的房地产经纪疗式。 [2,0.5分]

、房地产行纪

、房地产代理

、房地产包销

、房地产信托

答案：

26、【多选题】
非收益性房地产是指不能直接产生经济收益的房地产，包括()。 [2,0.5分]

、游乐场

、行政办公楼

、教堂

、寺庙

、影剧院

答案：

27、【多选题】
房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容包括()。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构财务收支状况

、房地产经纪机构品牌标志

、房地产经纪行业组织会员证书

、房地产管理部门备案证明文件

、营业执照

答案：

28、【多选题】
张某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起()日内未作出书面答复的视为接受。 [2,0.5分]

、 5

、 10

、 15

、 20

答案：

29、【多选题】
房地产经纪门店选址的原则包括()。 [2,0.5分]

、保证充足的客源和房源

、保证良好的展示性

、保证顺畅的交通和可达性

、保证经营的可持续性

、保证靠近商务区

答案：

30、【多选题】
在办理房屋产权登记时，张某购买的房屋建筑面积应登记为()m2。 [2,0.5分]

、 150

、 154

、 155

、 157

答案：

31、【多选题】
一般而言，经纪服务最主要的方式有()。 [2,0.5分]

、居间

、代理

、行纪

、信托

答案：

32、【多选题】
任何一宗商品交易都包禽()等环节。 [2,0.5分]

、环境评估

、交易标的和交易对家的信息搜寻

、交易谈判与决策

、交易标的交割

、可行性研究

答案：

33、【多选题】
房地产经纪门店选址区域调查的内容包括()。 [2,0.5分]

、房源状况

、客源状况

、竞争因素

、周边环境

、市政配套设施情况

答案：

34、【多选题】
下列关于聚鑫房地产经纪机构将剩余的房屋全部买断行为的表述中，正确的有()。 [2,0.5分]

、房地产交易活动

、属于卖方代理

、该行为合法

、该行为有违房地产经纪的基本职业规范的要求

答案：

35、【多选题】
房地产经纪人的知识结构核心是房地产经纪专业知识，包括()。 [2,0.5分]

、社会心理知识

、房地产经纪的基本理论

、法律知识

、房地产经纪的实务知识

、经济知识

答案：

36、【多选题】
下列关于绿源房地产开发商办理商品房预售许可证应具备条件的表述中，正确的有()。 [2,0.5分]

、绿源房地产开发商已交付部分土她使用权出让金，取得土地使用权证书

、绿源房地产开发商持有建设工程规划许可证

、向县级以上人民政府土地和房产管理部门办理预售登记

、绿源房地产开发商已经确定该住宅建设项目的施工进度和竣工交付日期，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上

答案：

37、【多选题】
房地产经纪机构岗位设置的原则包括()。 [2,0.5分]

、因事设岗、因岗设人

、以人为本

、因人设岗，因事设人

、人尽其才

、工作丰富化

答案：

38、【多选题】
绿源房地产开发商取得预售许可证后进行预售，其基本流程有()。 [2,0.5分]

、订立商品房预售合同

、绿源房地产开发商应该及时办理商品房预售合同登记备案

、商品房竣工后，绿源房地产开发商交付房屋

、由购房人自行办理商品房预售合同登记备案

答案：

39、【多选题】
房地产经纪执业的诚信原则包括()方面内容。 [2,0.5分]

、房地产经纪机构及人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，不进行不正当竞争

、房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等

、房地产经纪机构与委托人的权利义务对等

、房地产经纪机构及人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约

、房地产经纪活动当事人的民事责任平等

答案：

40、【多选题】
预购人赵某在订立商品房预售合同3个月后，又拟将所购商品房转让。赵某委托聚鑫房地产经纪机构的经纪人董某代为出售。下列表述中，不正确的有()。 [2,0.5分]

、聚鑫房地产经纪机构可以接受赵莱委托

、聚鑫房地产经纪机构不应接受委托，而董某个人可以接受委托

、聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，不必告知甲房地产开发公司

、聚鑫房地产经纪机构如接受赵某委托，可指派董某与赵某签订经纪合同

答案：