2008年房地产经纪人《基本制度与政策》考试真题-在线考试系统

1、【单选题】
全国人大常委会审议通过的法律的效力低于（　　）。 [1分]

、部门规章

、司法解释

、行政法规

、宪法

答案：

2、【单选题】
下列自然人中，属于完全民事行为能力人的是（　　）。 [1分]

、 15周岁自己挣钱生活的孤儿

、 17周岁生活费来自父母的学生

、 19周岁一直未参加工作的待业青年

、 20周岁不能辨认自己行为的精神病人

答案：

3、【单选题】
对涉及不动产的具体行政行为从作出之日起超过（　　）年提起行政诉讼的，人民法院不予受理。 [1分]

、 2

、 5

、 10

、 20

答案：

4、【单选题】
商品房买卖合同为（　　）。 [1分]

、非典型合同

、单务合同

、从合同

、要式合同

答案：

5、【单选题】
按《担保法》规定，合同中约定的定金数额不能超过主合同标的额的（　　）。 [1分]

、 10%

、 15%

、 20%

、 25%

答案：

6、【单选题】
下列行为中，不属于房地产交易的是（　　）。 [1分]

、房地产买卖

、房地产抵押

、房屋租赁

、房地产设立地役权

答案：

7、【单选题】
《反不正当竞争法》不禁止的行为是（　　）。 [1分]

、假冒行为

、虚假的宣传行为

、销售合同中的折让条款

、给予购买人回扣的行为

答案：

8、【单选题】
下列关于定金和违约金的表述中，正确的是（　　）。 [1分]

、不论违约金约定为多少，在违约时违约方都必须无条件按约定给付

、约定的定金额超过法定限额则全部定金条款无效

、定金和违约金只能选择其一适用

、定金是合同双方商定的在合同履行前所支付的一部分价款

答案：

9、【单选题】
下列项目用地必须办理建设用地使用权出让手续的是（　　）。 [1分]

、 “鸟巢”场馆建设用地

、国家大剧院建设用地

、地方政协办公用地

、上市公司办公用地

答案：

10、【单选题】
下列关于国有土地使用权出让的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、国有土地使用权出让市场是土地一级市场

、国有土地使用权可以由国家、单位进行出让

、集体土地不经征用不得出让

、国有土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书

答案：

11、【单选题】
甲开发公司按法定最高年限取得了某综合用地出让土地使用权，在取得土地使用权两周年时建成综合楼一座，底层为商铺，二层以上为办公用房。此时办公用房占用的土地使用权的剩余使用年限为（　　）年。 [1分]

、 38

、 40

、 48

、 50

答案：

12、【单选题】
国有土地租赁期限在（　　）以上的，应当由市、县级土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。 [1分]

、 3个月

、 6个月

、 9个月

、 1年

答案：

13、【单选题】
不属于城市规划的实施管理范畴的是（　　）。 [1分]

、建设项目选址意见书

、建设工程施工许可证

、建设用地规划许可证

、建设工程规划许可证

答案：

14、【单选题】
下列关于城市总体规划的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、城市总体规划的规划期限一般为20年

、城市总体规划应当对城市更长远的发展作出预测性安排

、城市的总体规划由城市人民政府审批

、城市总体规划报送审批前，应当采取论证会、听证会等方式征求社会意见

答案：

15、【单选题】
房屋拆迁实施过程中，违法建筑应由（　　）认定。 [1分]

、拆迁人

、拆迁主管部门

、房地产登记机构

、规划行政主管部门

答案：

16、【单选题】
在正常使用下，施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的表述，正确的是（　　）。 [1分]

、供热系统为1个供暖期

、电气系统为1年

、装修工程为2年

、卫生间防渗漏为2年

答案：

17、【单选题】
某商品住宅楼于2003年1月10日竣工验收合格，施工单位按法定最低保修期限承诺，如该住宅楼的尾房于2006年1月10日交付给买受人，则开发商承担该商品住宅屋面防水的最低保修期限应至（　　）。 [1分]

、 2006年1月9日

、 2008年1月9日

、 2009年1月9日

、 2011年1月9目

答案：

18、【单选题】
商品房预售广告中，不得涉及的内容是（　　）。 [1分]

、中介服务

、房屋结构

、装饰装修

、物业管理

答案：

19、【单选题】
下列关于商品房预(销)售的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、未竣工的预售商品房不得再行转让

、尊重客户的选择即意味着销售商品房时无需核对买受人是否用实名购房

、国家推行商品房预售合同网上即时备案制度

、房地产开发企业和中介机构不得发布不实价格和销售进度信息、恶意哄抬房价

答案：

20、【单选题】
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失（　　）为标准适当减少。 [1分]

、 15%

、 20%

、 25%

、 30%

答案：

21、【单选题】
按《合同法》规定，房屋租赁期限（　　）。 [1分]

、不得超过10年

、不得超过15年

、不得超过20年

、不受限制

答案：

22、【单选题】
下列关于抵押的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人

、公立学校的教学楼不得抵押

、因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足

、抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押房地产

答案：

23、【单选题】
房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，有利于房地产交易（　　）的减少。 [1分]

、税金

、成本

、手续

、要件

答案：

24、【单选题】
由于房屋的改建致使部分房屋拆除的，房屋共有权人应当申请房屋所有权（　　）。 [1分]

、更正登记

、注销登记

、变更登记

、撤销登记

答案：

25、【单选题】
新开发的商品住宅区内依法属于全体业主共有的物业服务用房的房屋登记，由（　　）。 [1分]

、房地产开发企业在申请房屋所有权初始登记时，一并申请登记

、业主委员会申请房屋登记

、物业服务企业申请房屋登记

、房屋登记机构直接登记

答案：

26、【单选题】
房屋登记机构自受理房屋抵押登记申请之日起，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定的时限，应为（　　）个工作日。 [1分]

、 1

、 7

、 10

、 30

答案：

27、【单选题】
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、在建工程抵押权可以转让

、已经登记在建工程抵押权转让的，应当申请变更登记

、已经登记在建工程抵押权消灭的，应当申请注销登记

、在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

答案：

28、【单选题】
按国家现行规定，每套经济适用住房登记收费标准为每件（　　）元。 [1分]

、 10

、 40

、 80

、 550

答案：

29、【单选题】
属于房地产经纪活动的是（　　）。 [1分]

、房地产咨询

、房地产居间

、物业管理

、房地产估价

答案：

30、【单选题】
设立房地产中介服务机构，应当向当地（　　）管理部门申请设立登记。 [1分]

、工商行政

、税务

、建设行政

、价格

答案：

31、【单选题】
房地产经纪人执业资格考试通过的标准是，参加全部4个科目考试的人员必须在（　　）内通过应试科目。 [1分]

、一个考试年度

、任意两个考试年度

、报考约定的两个考试年度

、连续两个考试年度

答案：

32、【单选题】
甲公司所有的房产原值2450万元，若当地规定房产原值扣除比率为20%，则该公司年应纳房产税为（　　）万元。 [1分]

、 23．52

、 29．40

、 294．00

、 235．20

答案：

33、【单选题】
城镇土地使用税实行（　　）。 [1分]

、定额税率

、比例税率

、累进税率

、累退税率

答案：

34、【单选题】
崔某所拥有的房屋价值150万元，肖某所拥有的房屋价值250万元，若税率按照3%计算，则崔某与肖某进行房屋交换时当事人应该缴纳的契税金额为（　　）万元。 [1分]

、 3．0

、 4．5

、 7．2

、 12．0

答案：

35、【单选题】
陈某于2002年购买一套别墅，2008年因出国定居将其转让，根据现行税收规定，（　　）。 [1分]

、应全额征收营业税

、经申请可免征营业税

、减半征收营业税

、按其售房收入减去购买房屋价款后的余额征收营业税

答案：

36、【单选题】
2008年5月江某委托甲房地产经纪公司将闲置住房按市场价出租，年租金为12000元，则江某应缴纳的个人所得税是（　　）元。 [1分]

、 360

、 480

、 1200

、 2400

答案：

37、【单选题】
住房公积金不具备的特点是（　　）。 [1分]

、义务性

、无偿性

、互助性

、保障性

答案：

38、【单选题】
下列关于住房公积金的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、城镇集体企业的职工应缴存住房公积金

、城镇私营企业的职工应缴存住房公积金

、外商投资企业无须缴存住房公积金

、城镇个体工商户可申请缴存住房公积金

答案：

39、【单选题】
职工可以提取住房公积金的情形是（　　）。 [1分]

、迁往异地工作

、大修自住住房

、购买商铺

、支付物业管理费

答案：

40、【单选题】
我国住房公积金制度实行的利率政策是（　　）。 [1分]

、低存低贷

、低存高贷

、高存低贷

、高存高贷

答案：