2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)-在线考试系统

1、【单选题】
关于房屋的转租的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、转租期间，原租赁合同变更、解除或者终止，不影响转租合同

、房屋转租，应当订立转租合同

、承租人在租赁期限内，如房屋承租人将承租房屋的部分或全部转租给他人，在符合其他法律、法规规定的前提下，还必须征得房屋出租人的同意

、承租人经出租人同意，可以依法将承租房屋转租。出租人可以从转租中获得收益

答案：

2、【单选题】
房屋登记的基本要求不包括（　　）。 [1分]

、按房屋基本单元进行登记

、以共同申请为原则，以单方申请为例外

、保证房地产权利人的合法权益

、以查验申请资料为主，实施必要的实地查看

答案：

3、【单选题】
2004年1月，中国物业管理协会印发了《普通住宅小区物业管理服务等级标准》(试行)通知，其目的是（　　）。 [1分]

、规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，改善人民群众的生活和工作环境

、对商品住房及公有住房出售后的共用部位，共用设施设备维修资金的交存、管理、使用等内容作了全面、详细的规定

、规范物业管理市场秩序，推动物业管理市场竞争

、在于提高物业管理服务水平，督促物业服务企业提供质价相符的服务，引导业主正确评判物业服务企业服务质量，树立等价有偿的消费观念，促进物业管理规范发展

答案：

4、【单选题】
契税的税率为（　　）。 [1分]

、 1%～3%

、 3%～5%

、 5%～8%

、 8%～10%

答案：

5、【单选题】
出租房产计税依据是（　　）。 [1分]

、租金10%

、租金11%

、租金12%

、租金13%

答案：

6、【单选题】
关于业主在物业管理中的地位表述中，正确的是（　　）。 [1分]

、业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，只能对专有部分享有的权利转让

、业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有和共有部分都享有所有权

、业主是物业管理市场的协调主体

、单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利

答案：

7、【单选题】
房地产交易行为是平等的民事主体之间的民事行为，应当遵循（　　）等原则。 [1分]

、独立、自主、客观

、自愿、公平、诚实信用

、公平、公正、公开

、公正、公开、透明

答案：

8、【单选题】
城市房屋拆迁，关于争议的处理，当事人另行委托估价机构评估的，受托估价机构应当在（　　）日内出具估价报告。 [1分]

、 14

、 15

、 10

、 25

答案：

9、【单选题】
房屋权属登记时，房屋面积按（　　）进行登记。 [1分]

、建筑面积

、使用面积

、套内建筑面积或使用面积

、套内建筑面积

答案：

10、【单选题】
关于《国有建设用地使用权出让合同》的履行的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、用地单位改变土地利用条件及用途，只需要取得市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

、项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

、满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

、超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费

答案：

11、【单选题】
房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 [1分]

、最高额抵押

、在建工程抵押

、预购商品房贷款抵押

、一般房地产抵押

答案：

12、【单选题】
在房地产抵押的主要类型中，（　　）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为。 [1分]

、在建工程抵押

、最高额抵押

、一般房地产抵押

、预购商品房贷款抵押

答案：

13、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》对房地产开发企业设立、管理有明确的规定，设立房地产开发企业应符合的条件不包括（　　）。 [1分]

、有符合公司法人登记的名称和组织机构

、有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房

、注册资本50万元以上

、有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员

答案：

14、【单选题】
城市拆迁估价应当坚持的原则是（　　）。 [1分]

、独立、客观、公正、合法

、合理、合法、有效

、公开、公平、公正

、诚实信用

答案：

15、【单选题】
根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，由县级以上人民政府工商行政管理部门责令停止房地产开发经营活动，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下罚款的违法行为是（　　）。 [1分]

、未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的

、开发企业未取得《商品房预售许可证》预售商品房的

、未取得营业执照，擅自销售商品房的

、未按照规定的现售条件现售商品房的

答案：

16、【单选题】
房地产估价机构信用档案的主要内容不包括（　　）。 [1分]

、机构基本情况

、估价项目汇总

、估价项目基本情况

、科研能力表现

答案：

17、【单选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，办理房屋所有权登记的期限届满后超过（　　）年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。 [1分]

、 5

、 3

、 2

、 1

答案：

18、【单选题】
物业服务企业资质等级分为（　　）。 [1分]

、一级、二级、三级

、甲级、乙级、丙级

、甲级、乙级、暂定级

、一级、二级、三级、四级

答案：

19、【单选题】
在物业管理中，业主具有的权利不包括（　　）。 [1分]

、执行业主大会的决议和业主大会授权业主委员会作出的决定

、监督物业服务企业履行物业服务合同

、监督业主委员会的工作

、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议

答案：

20、【单选题】
关于住房公积金缴存基数的表述中，正确的是（　　）。 [1分]

、缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，共有4个部分组成：计时工资、计件工资、奖金、津贴和补贴

、缴存基数不得高于职工工作所在设区城市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的2倍

、具体标准统一确定

、职工单位对职工缴存住房公积金的工资基数每年核定一次

答案：

21、【单选题】
房产税的纳税期限为（　　）。 [1分]

、按年计征，分期缴纳

、按月计征，一次缴纳

、按年计征，一次缴纳

、按月计征，分期缴纳

答案：

22、【单选题】
房屋抵押权登记是指房屋登记机构根据抵押当事人申请，依法将抵押权设立、转移、变动等的事项在登记簿上予以记载的行为。房屋抵押权登记分为（　　）。 [1分]

、一般抵押登记和特殊抵押登记

、最低额抵押登记和最高额抵押登记

、一般抵押登记和最高额抵押登记

、特殊抵押登记和最低额抵押登记

答案：

23、【单选题】
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的（　　）。 [1分]

、 1%～3%

、 3%～5%

、 8%～10%

、 5%～8%

答案：

24、【单选题】
资质审批部门应当自受理企业申请之日起（　　）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。 [1分]

、 20

、 90

、 30

、 60

答案：

25、【单选题】
房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（　　）日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 [1分]

、 10

、 15

、 30

、 60

答案：

26、【单选题】
经济适用住房的土地使用权全部是（　　）供给。 [1分]

、协议

、划拨

、拍卖

、招标

答案：

27、【单选题】
住房公积金管理的决策机构是（　　）。 [1分]

、住房公积金管理中心

、国务院和各省(区)建设行政主管部门

、中国人民银行

、住房公积金管理委员会

答案：

28、【单选题】
为规范物业管理的行为，原建设部制定了《前期物业服务合同》的示范文本，下列各选项中不属于前期物业服务合同和物业服务合同主要内容的是（　　）。 [1分]

、物业的经营与管理

、合同的期限、合同中止和解除的约定

、房地产开发企业或公房出售单位与物业服务企业签订的《前期物业服务合同》

、违约责任及解决纠纷的途径

答案：

29、【单选题】
在办理房屋登记时，要经过受理、申请、审核、发证、记载于登记簿等程序。其顺序正确的是（　　）。 [1分]

、申请-受理-审核-记载于登记簿-发证

、申请-审核-受理-记载于登记簿-发证

、申请-受理-记载于登记簿-审核-发证

、申请-审核-记载于登记簿-受理-发证

答案：

30、【单选题】
屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为（　　）年。 [1分]

、 2

、 3

、 4

、 5

答案：

31、【单选题】
关于注册结构工程师，叙述正确的是（　　）。 [1分]

、注册结构工程师分为一级、二级与三级注册结构工程师

、注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行2次

、注册结构工程师每一个注册期为2年

、有效期届满需要继续注册的，应当在期满前30日内申请延期注册

答案：

32、【单选题】
住房公积金管理的决策机构是（　　）。 [1分]

、中国人民银行

、住房公积金管理委员会

、住房公积金管理中心

、国务院

答案：

33、【单选题】
根据《房地产开发企业资质管理规定》，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（　　）的罚款。 [1分]

、 1万元以上2万元以下

、 1万元以上3万元以下

、 2万元以上3万元以下

、 3万元以上5万元以下

答案：

34、【单选题】
根据登记的（　　）的不同，各国房地产登记制度分为契据登记制和产权登记制两大类型。 [1分]

、时间和内容

、内容和方式

、地点和方式

、时间和方式

答案：

35、【单选题】
向一个以上房屋权利人核发房屋权属证书时，每增加一本证书加收证书工本费（　　）元。 [1分]

、 10

、 30

、 60

、 80

答案：

36、【单选题】
物业服务费实行包干制的，其构成不包括（　　）。 [1分]

、物业服务成本

、服务企业的酬金

、物业服务企业的利润

、法定税费

答案：

37、【单选题】
关于国家无偿收回划拨土地使用权原因的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、不按批准用途使用土地的

、国家根据城市建设发展的需要和城市规划的要求收回土地使用权的

、土地使用者自动放弃土地使用权的

、未经原批准机关同意，连续3年未使用的

答案：

38、【单选题】
经（　　）以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会组织召开业主大会临时会议。 [1分]

、 5%

、 10%

、 15%

、 20%

答案：

39、【单选题】
县城、建制镇和工矿区的土地使用税，每平方米的年幅度税额为（　　）。 [1分]

、 0．9～18元

、 0．6～12元

、 1．5～30元

、 1．2～24元

答案：

40、【单选题】
关于征收土地批准权限的规定表述中，正确的是（　　）。 [1分]

、征收土地实行一级审批制度，即国务院审批

、基本农田，基本农田以外的耕地超过35hm ²的，其他土地超过70hm ²的，由国务院审批

、其他用地和已经批准农用地转用范围内的具体项目，由国务院审批并备案

、征收农用地的，无需办理农用地转用手续

答案：