2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(6)-在线考试系统

1、【单选题】
控制性详细规划是指（　　）。 [1分]

、综合研究和确定城市性质、规模和空间发展形态，统筹安排城市各项建议用地，合理配置城市各项基础设施，处理好近期建设与远期发展的关系，指导城市合理发展

、在城市总体规划的基础上，对城市土地利用、人口分布的公共设施、城市基础设施的配置作出进一步的安排，以便与城市详细规划更好地衔接

、以城市总体规划或者城市分区规划为依据，详细规划建设用地的各项控制指标和其他规划管理要求，控制和引导各项用地的开发和投资建设

、以城市总体规划、城市分区规划或者控制性详细规划为依据，直接对建设项目作出具体的修建安排及其规划设计，指导建筑设计和工程施工图设计

答案：

2、【单选题】
根据《房地产开发企业资质管理规定》，隐瞒真实情况、弄虚作假骗取资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以（　　）的罚款。 [1分]

、 1万元以上2万元以下

、 1万元以上3万元以下

、 2万元以上5万元以下

、 3万元以上5万元以下

答案：

3、【单选题】
下列情况中，可以发布房地产广告的是（　　）。 [1分]

、取得预售许可证后的商品房

、权属有争议的

、违反国家有关规定建设的房屋

、经验收不合格的房屋

答案：

4、【单选题】
房地产登记制度的类型中，具有登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状；登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力特点的是（　　）。 [1分]

、契据登记制

、产权登记制

、权利登记制

、托伦斯登记制

答案：

5、【单选题】
房地产企业不良行为记录以企业自报为主，房地产企业应在受到行政处罚后（　　）天内将有关信息直接报送系统管理部门；也可通过各级建设(房地产)行政主管部门、房地产中介行业自律组织将行政处罚意见和其他不良行为记录提交系统管理部门。 [1分]

、 3

、 5

、 10

、 15

答案：

6、【单选题】
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款的房地产违法行为是（　　）。 [1分]

、以欺骗手段取得房屋拆迁许可证

、未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限

、违法转让拆迁业务

、未取得房屋拆迁许可证自行拆迁

答案：

7、【多选题】
物业服务合同的签订要点主要有（　　）。 [2,0.5分]

、协商一致的原则

、宜细不宜粗的原则

、无偿奉献的原则

、不应有无偿无限期的承诺

、具有无限期的承诺

答案：

8、【多选题】
针对郝某获赠赵某房产这一行为，当事人应缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、契税

、城镇土地使用税

、耕地占用税

答案：

9、【多选题】
《城市房屋租赁管理办法》对租赁合同的内容做了进一步的规定，规定租赁合同应当具备的条款有（　　）。 [2,0.5分]

、转租的约定

、租赁房屋的权属

、租金及交付方式

、租赁用途

、当事人姓名或者名称及住所

答案：

10、【多选题】
根据《商品房销售管理办法》的规定，处罚的标准是处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款的房地产违法行为有（　　）。 [2,0.5分]

、采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的

、房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的

、开发企业不按规定使用商品房预售款项的

、返本销售或者变相返本销售商品房的

、未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的

答案：

11、【多选题】
下列关于郝某将抵押后的房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、在未征得丙、丁银行同意的情况下，郝某不能将已抵押的房屋出租

、在抵押权实现后，郝某与王某的租赁合同对受让人无约束力

、在抵押权实现后，王某如有损失，郝某应赔偿

、丙、丁银行有权要求郝某让王某搬出，但应赔偿王某损失

答案：

12、【多选题】
属于国有建设用地使用权出让合同履行的是（　　）。 [2,0.5分]

、超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费

、满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权

、项目固定资产总投资、投资强度和开发投资总额应达到合同约定标准

、用地单位改变土地利用条件及用途，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政管理部门的同意，变更或重新签订出让合同并相应调整地价款

、未达到约定的标准，出让人可以按照实际差额部分占约定投资总额和投资强度指标的比例，要求用地单位支付相当于同比例国有建设用地使用权出让价款的违约金，并可要求用地单位继续履约

答案：

13、【多选题】
房地产估价机构主要的组成方式有（　　）。 [2,0.5分]

、股份制

、个体制

、合伙制

、无限责任制

、有限责任制

答案：

14、【多选题】
甲公司将该土地使用权抵押给乙建设银行，办理抵押登记时，除提交抵押当事人的法人资格证明，抵押登记申请书外，还需提交（　　）。 [2,0.5分]

、房屋所有权证

、国有土地使用权证

、抵押合同

、国有土地使用权出让合同

答案：

15、【多选题】
物业服务企业是依法定程序设立，以物业管理为主业，（　　）的具有独立的企业法人地位的经济实体。 [2,0.5分]

、自负盈亏

、独立核算

、合作核算

、自主经营

、自主营销

答案：

16、【多选题】
甲公司和乙建设银行的抵押关系应在当地（　　）办理抵押登记。 [2,0.5分]

、土地管理部门

、房产管理部门

、建设主管部门

、银行管理部门

答案：

17、【多选题】
在征收土地时，土地管理部门和用地单位必须严格遵守的原则有（　　）。 [2,0.5分]

、珍惜耕地，合理利用土地的原则

、保证国家建设用地的原则

、无偿使用土地的原则

、依法征地的原则

、妥善安置被征地单位和农民的原则

答案：

18、【多选题】
甲公司和丙工商银行的抵押关系应在（　　）办理抵押登记。 [2,0.5分]

、土地管理部门

、房地产管理部门

、建设行政主管部门

、规划行政主管部门

答案：

19、【多选题】
拍卖该房地产，并由丁公司竞得，那么需办理（　　）手续。 [2,0.5分]

、签订商品房买卖合同

、办理注销登记

、办理变更登记

、办理转移登记

答案：

20、【多选题】
甲公司转让该房地产时，应当缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、土地增值税

、契税

、土地使用税

、营业税

答案：

21、【多选题】
《城市房地产开发经营管理条例》规定，土地使用权出让或划拨前，县级以上地方人民政府城市规划行政主管部门和房地产开发主管部门应当对（　　）事项提出书面意见，作为土地使用权出让或划拨的依据之一。 [2,0.5分]

、基础设施和公共设施的建设要求

、基础设施建成后的产权界定

、房地产开发项目资本金

、房地产开发项目的性质、规模和开发期限

、城市规划设计的条件

答案：

22、【多选题】
《城市房地产管理法》中，与房地产经纪活动直接相关的规定有（　　）等内容。 [2,0.5分]

、房地产抵押

、房地产交易

、中介服务机构

、房地产转让

、土地划拨

答案：

23、【多选题】
王某所购住宅屋面防水的最低保修期限为（　　）年。 [2,0.5分]

、 2

、 3

、 4

、 5

答案：

24、【多选题】
《城市房地产管理法》规定国家实行（　　）制度。 [2,0.5分]

、房地产成交价格申报

、契税登记

、公民购房资格认证

、房地产价格评估

答案：

25、【多选题】
关于住房公积金的使用表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、职工对住房公积金的使用具体表现在申请个人住房贷款

、个人住房贷款是住房公积金使用的中心内容和主要形式

、住房公积金管理中心运作住房公积金的基本要求是在安全的基础上，注重社会效益和经济效益

、住房公积金管理中心不可将住房公积金余额用于购买国债

、住房公积金管理中心可以向单位或个人提供担保

答案：

26、【多选题】
商品房买卖合同属于（　　）。 [2,0.5分]

、不要式合同

、要式合同

、非典型合同

、典型合同

答案：

27、【多选题】
城市规划管理中的报建审批管理的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、核发建筑工程施工许可证

、核发建设项目选址意见书

、核发可行性研究报告

、核发建设用地规划许可证

、核发建设工程规划许可证

答案：

28、【多选题】
监理工程师应当按照工程监理规范的要求，采取（　　）等形式，对建设工程实施管理。 [2,0.5分]

、抽样检验

、旁站

、自检

、巡视

、平行检验

答案：

29、【多选题】
王某购房时，应当缴纳（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、契税

、个人所得税

、城镇土地使用税

答案：

30、【多选题】
我国现行房地产业税种有（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、城镇土地使用税

、土地增值税

、耕地占用税

、营业税

答案：

31、【多选题】
下列关于王某与乙房地产开发公司签订的商品房合同中装修费用条款效力的表述中，正确的是（）。 [2,0.5分]

、显失公平，可变更，有效

、是双方当事人真实意思表示，有效

、以合法形式掩盖非法目的，无效

、恶意串通，损害国家利益，无效

答案：

32、【多选题】
房地产中介服务的主要特征有（　　）。 [2,0.5分]

、人员特定

、无偿服务

、委托服务

、自主服务

、服务有偿

答案：

33、【多选题】
A公司支付的征用耕地的补偿费用包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地补偿费

、安置补助费

、土地管理费

、地上附着物和青苗补偿费

答案：

34、【多选题】
房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有（　　）。 [2,0.5分]

、了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定

、具有一定的房地产经济理论和相关经济理论水平，并具有丰富的房地产专业知识

、具有一定的房地产专业知识

、熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能

、掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能

答案：

35、【多选题】
《房屋登记办法》规定，以房屋设定抵押的，当事人应持（　　）等文件到房地产所在地的房地产管理部门申请抵押权登记。 [2,0.5分]

、登记申请书

、房屋所有权证书或房地产权证书

、申请人的单位证明

、主债权合同

答案：

36、【多选题】
A公司转让该项目给C公司需（　　）手续。 [2,0.5分]

、到房屋权属登记机关办理转移登记

、经有批准权的人民政府批准

、办理土地使用权变更登记

、到房地产开发主管部门办理备案

答案：

37、【多选题】
教育费附加是随（　　）附证并专门用于教育的一种特别目的税。 [2,0.5分]

、所得税

、营业税

、城市维护建设税

、消费税

、增值税

答案：

38、【多选题】
C公司要改建商业用房应办理的手续有（　　）。 [2,0.5分]

、向土地管理部门提出改变土地使用性质的申请

、向规划管理部门提出改变土地使用性质的申请

、报原批准用地的人民政府批准

、签订土地使用权转让合同

答案：

39、【多选题】
D银行对在建工程项目享有（　　）。 [2,0.5分]

、所有权

、用益权

、担保物权

、债权

答案：

40、【多选题】
具体地说，在物业管理中，业主的义务主要有（　　）。 [2,0.5分]

、执行业主大会的决议和业主大会授权业主作出的决定

、按照国家有关规定缴纳专项维修资金

、按时缴纳物业服务费用

、监督物业服务企业履行物业服务合同

、遵守管理规约、业主大会议事规则

答案：