2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-在线考试系统

1、【多选题】
属于契税减免规定的是（　　）。 [2,0.5分]

、国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免税

、法定继承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)继承土地、房屋权属的，不征契税；但非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠予行为，应征收契税

、经外交部确认，予以免税的外国驻华使馆、领事馆、联合国驻华机构及其外交代表、领事馆员和其他外交人员承受土地、房屋权属

、土地、房屋被县级以上人民政府征用、占用后，重新承受土地、房屋权属的，由省级人民政府决定是否减免

、自2008年11月1日起，对个人首次购买90m2及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到2%

答案：

2、【多选题】
A公司可以以（　　）方式获得该地块土地使用权。 [2,0.5分]

、拍卖

、招标

、划拨

、转让

答案：

3、【多选题】
下列关于A公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、 A公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

、 A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

、 A公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

、 A公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

答案：

4、【多选题】
房地产中介服务是（　　）等活动的总称。 [2,0.5分]

、房地产经营

、房地产估价

、房地产开发

、房地产咨询

、房地产经纪

答案：

5、【多选题】
李某在本市没有其他房屋，若李某与赵某继续保持租赁关系，则A公司与李某签订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（　　）。 [2,0.5分]

、货币安置方式

、安置房面积和地点

、搬迁期限

、搬迁过渡方式

答案：

6、【多选题】
物业管理经费的来源主要有（　　）。 [2,0.5分]

、定期收取物业服务费

、政府多方面的扶持

、社会基金募捐

、物业服务企业开展多种经营的收入和利润

、物业共用部位、共用设施设备维修资金

答案：

7、【多选题】
物业服务企业的权利包括（　　）。 [2,0.5分]

、制止违反物业管理制度的行为

、选聘专业公司承担专项经营服务管理业务

、接受业主委员会和业主及使用人的监督

、定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计

、依照物业服务合同和有关规定收取物业服务费

答案：

8、【多选题】
如果李某欲获得货币补偿，则李某应当（　　）。 [2,0.5分]

、与赵某保持租赁关系

、要求政府安置赵某

、要求A公司安置赵某

、与赵某协商解除房屋租赁关系

答案：

9、【多选题】
关于建筑工程施工许可管理的范围，下列各选项中叙述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前应当向工程所在地的县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证

、工程投资额在50万元以下或者建筑面积在500m ²以下的建筑工程，可以不申请办理施工许可证

、按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证

、必须申请领取施工许可证的建筑工程未取得施工许可证的，一律不得开工

、省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门可以根据当地的实际情况，对限额进行调整，并报国务院建设行政主管部门备案

答案：

10、【多选题】
下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

、根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

、若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

、若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

答案：

11、【多选题】
城镇体系规划是政府综合协调辖区内城镇发展和空间资源配置的依据和手段，它将为政府进行区域性的规划协调提供科学的、行之有效的依据，其内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、确定区域城镇发展战略

、合理布局区域基础设施和大型公共服务设施

、合理布局区域大型设施和小型公共服务设施

、明确需要保护和控制的区域

、找出引导区域城镇发展的各项政策和措施

答案：

12、【多选题】
根据《城市房地产管理法》和《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》的规定，以划拨方式取得的土地使用权（　　）。 [2,0.5分]

、可以转让

、可以出租

、可以抵押

、一律不得收回

、除法律、法规另有规定外，没有使用期限的限制

答案：

13、【多选题】
属于转移土地、房屋权属的是（　　）。 [2,0.5分]

、国有土地使用权出让

、房屋赠与

、土地使用权转让

、房屋租赁

、房屋买卖

答案：

14、【多选题】
征收土地公告应包括的内容有（　　）。 [2,0.5分]

、被征收土地的所有权人、位置、地类和面积

、征地补偿标准和农业人口安置途径

、被征收土地所在地的气候状况

、办理征地补偿的期限、地点

、征收批准机关、文号、时间和用途

答案：

15、【多选题】
由于租赁双方的原因而使合同终止的情形主要有（　　）。 [2,0.5分]

、公有住宅用房无正当理由闲置12个月以上的

、故意损坏房屋的

、将承租的房屋擅自转租的

、无正当理由，拖欠房租10个月以上的

、将承租的房屋擅自转让、转借他人或私自调换使用的

答案：

16、【多选题】
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。但有（　　）情形之一的房屋不得出租。 [2,0.5分]

、共有房屋未取得共有人同意的

、权属有争议的

、抵押，未经抵押权人同意的

、符合安全标准的

、依法取得《房屋所有权证》的

答案：

17、【多选题】
《城市房地产管理法》对房地产交易进行了更为明确的立法解释，房地产交易包括（　　）。 [2,0.5分]

、房屋租赁

、房地产买卖

、房地产转让

、房地产出让

、房地产抵押

答案：

18、【多选题】
拆迁补偿安置协议的主要内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、补偿方式和补偿金额

、安置房面积和安置地点

、搬迁期限

、搬迁过渡方式和过渡期限

、补偿地点和补偿时间

答案：

19、【多选题】
住房公积金可用于（　　）。 [2,0.5分]

、建造房屋

、大修自住住房

、炒股资金

、购买住房

、投资房地产

答案：

20、【多选题】
国有土地的范围包括（　　）。 [2,0.5分]

、城市市区的土地

、宅基地和自留地

、因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地

、农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地

、农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地

答案：