2012年房地产经纪人《基本制度与政策》实战模拟试卷(5)-在线考试系统

1、【单选题】
根据《城市房地产管理法》的规定，商品房预售应当符合的条件不包括（　　）。 [1分]

、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

、持有建设工程规划许可证

、已通过竣工验收

、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

答案：

2、【单选题】
建设工程竣工验收的条件不包括（　　）。 [1分]

、勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行了检查，并提出质量检查报告

、建设单位已按合同约定支付工程款

、建设行政主管部门及其委托的工程质量监督机构等有关部门责令整改的问题部分整改完毕

、对于委托监理的工程项目，监理单位对工程进行了质量评估，具有完整的监理资料，并提出工程质量评估报告

答案：

3、【单选题】
《财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》规定，自2008年11月1日起，对个人销售住房暂免征收（　　）。 [1分]

、土地增值税

、耕地占用税

、契税

、房产税

答案：

4、【单选题】
根据《物权法》的规定，关于不动产登记载体的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、不动产权属证书，即不动产的所有权证、使用权证等，是登记机构颁发给权利人作为其享有权利的证明，是不动产登记簿所记载内容的外在表现形式

、不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致

、如记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准

、不动产登记簿是法律规定的不动产物权登记机构管理的、不动产物权登记档案，是物权归属和内容的根据

答案：

5、【单选题】
下列物业管理的工作中，不属于物业管理启动阶段工作的是（　　）。 [1分]

、物业的接管验收

、用户(业主)入住

、档案资料的建立

、系统的协调

答案：

6、【单选题】
对于闲置土地的处置方式的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、改变土地用途，办理有关手续后继续开发建设

、延长开发建设时间，但最长不得超过3年

、安排临时使用，待原项目开发建设条件具备后，重新批准开发，土地增值的，由政府收取增值地价

、政府采取招标、拍卖等方式确定新的土地使用者，对原建设项目继续开发建设，并对原土地使用者给予补偿

答案：

7、【单选题】
建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括（　　）。 [1分]

、申请预审的正式文件

、单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告

、建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节

、项目建议书批复文件

答案：

8、【单选题】
根据课税对象性质的不同，全部税种可分为（　　）。 [1分]

、流转税、收益税

、流转税、收益税、财产税、资源税和行为目的税

、收益税、财产税、资源税

、财产税、资源税和行为目的税

答案：

9、【单选题】
根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，房屋拆迁管理部门（）。 [1分]

、可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚

、责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款

、责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25%以上50%以下的罚款

、吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1%以上3%以下的罚款

答案：

10、【单选题】
关于房屋收费，下列各选项中叙述错误的是（　　）。 [1分]

、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件650元

、住房登记一套住房为一件，收费标准为每件80元

、非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件，收费标准为每件550元

、农民利用宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记费，只收取房屋权属证书工本费10元

答案：

11、【多选题】
房地产经纪人享有的权利主要有（　　）。 [2,0.5分]

、依法发起设立房地产经纪机构

、协助房地产经纪人处理经纪有关事务并获得合理的报酬

、接受职业继续教育，不断提高业务水平

、指导房地产经纪人协理进行各种经纪业务

、要求委托人提供与交易有关的资料

答案：

12、【多选题】
《商品房预售合同》应由（　　）向政府管理部门登记备案。 [2,0.5分]

、李某与该房地产开发公司

、李某

、委托房地产经纪公司

、该房地产开发公司

答案：

13、【多选题】
中国民法的基本原则包括（　　）。 [2,0.5分]

、平等、诚实信用原则

、公序良俗、自愿原则

、禁止滥用权利原则

、公开、客观原则

、强制原则

答案：

14、【多选题】
《商品房预售合同》应向（　　）登记备案。 [2,0.5分]

、土地管理部门

、房产管理部门

、建设管理部门

、县以上人民政府

答案：

15、【多选题】
关于国有土地的租赁表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式

、国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式

、租赁期限3个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让

、承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有

、承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期

答案：

16、【多选题】
由于李某所购商品住房的面积产生误差，他可以（　　）。 [2,0.5分]

、有权退房

、要求双倍返还房屋总价款

、要求双倍返还房屋面积差额部分价款

、要求支付房屋价款差额的利息

答案：

17、【多选题】
《城市商品房预售管理办法》规定，房地产开发企业申请办理《商品房预售许可证》，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料有（　　）。 [2,0.5分]

、商品房预售许可申请表

、开发企业的《营业执照》和资质等级证书

、投入资金开发建设达到工程建设总投资30%以上的证明

、物业管理单位已经落实的证明

、工程施工合同及关于施工进度的说明

答案：

18、【多选题】
开发公司应返还李某（　　）元。 [2,0.5分]

、 9600

、 7200

、 12000

、 19200

答案：

19、【多选题】
关于房产税政策，叙述正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、凡在房产税征收范围内的具备房屋功能的地下建筑，包括与地上房屋相连的地下建筑以及完全建在地面以下的建筑、地下人防设施等，均应当依照有关规定征收房产税

、商业和其他用途房产，以房屋原价的70%～80%作为应税房产原值

、工业用途房产，以房屋原价的50%～60%作为应税房产原值

、应纳房产税的税额=应税房产原值×[1-(10%～50%)]×1．2%

、房屋原价折算为应税房产原值的具体比例，由各省、自治区、直辖市和计划单列市财政和地方税务部门在上述幅度内自行确定

答案：

20、【多选题】
2009年11月，李某的屋面防水问题应由（　　）履行保修义务。 [2,0.5分]

、开发公司

、施工单位

、物业管理公司

、李某自己

答案：

21、【多选题】
对廉租住房经营管理单位按照政府规定价格、向规定保障对象出租廉租住房的租金收入，免征（　　）。 [2,0.5分]

、营业税

、房产税

、契税

、土地增值税

、印花税

答案：

22、【多选题】
《土地管理法》中规定的征用土地中，有批准权限的有（　　）。 [2,0.5分]

、县人民政府

、省人民政府

、市人民政府

、国务院

答案：

23、【多选题】
以下房产中，属于免征房产税的有（　　）。 [2,0.5分]

、国家机关、人民团体、军队自用的房产，同时也包括其营业用房及出租的房产

、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产

、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产

、个人所有非营业用的房产

、对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房

答案：

24、【多选题】
该开发公司合法取得该地块的土地使用权，应（　　）。 [2,0.5分]

、向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经该市人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

、向该市的土地管理部门提出用地申请后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权出让手续

、向该市的规划管理部门批准用地申请后，经国务院批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续

、向该市的规划管理部门申请用地规划并经批准后，经省人民政府批准办理农用地转用手续，缴纳相关费用后，到该市土地管理部门办理土地使用权划拨手续土地

答案：

25、【多选题】
经注册的房地产经纪人有（　　）情况之一的，由原注册机构注销注册。 [2,0.5分]

、不具有完全民事行为能力

、受刑事处罚

、脱离房地产经纪工作岗位连续1年(含1年)以上

、同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动

、严重违反职业道德和经纪行业管理规定

答案：

26、【多选题】
建设该经济适用住房小区应当符合（　　）的要求。 [2,0.5分]

、土地利用总体规划

、年度建设用地计划

、年度土地使用权出让计划

、城市详细规划

答案：

27、【多选题】
申请土地注销登记的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、国有建设用地使用权转让

、依法征收的农民集体土地的

、因处分抵押财产而取得土地使用权

、依法收回的国有土地的

、因自然灾害等原因造成土地权利消灭的

答案：

28、【多选题】
开发公司应支付的补偿费用总额为（　　）万元。 [2,0.5分]

、 1716

、 1741

、 3985

、 1213

答案：

29、【多选题】
关于各项补偿费用的归属，下列说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、土地补偿费归农村集体组织所有

、地上附着物和青苗补偿费归农村集体组织所有

、安置补助费归农民个人所有

、各项补偿费用归农村集体组织所有

答案：

30、【多选题】
属于房地产业重要作用的是（　　）。 [2,0.5分]

、可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌，通过综合开发，避免分散建设的弊端，有利于城市规划的实施

、可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多

、有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐

、可以改善人民的住房条件和生活环境

、可以为国民经济的发展提供重要的物质条件和精神条件，房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产

答案：

31、【多选题】
2008年3月1日起，房屋租赁市场税收按（　　）规定执行。 [2,0.5分]

、对个人出租住房，不区分用途，在3%税率的基础上减半征收营业税，按4%的税率征收房产税，免征城镇土地使用税

、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征印花税

、对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房，减按4%的税率征收房产税

、对个人出租、承租住房签订的租赁合同，免征契税

、对个人出租住房取得的所得减按10%的税率征收个人所得税

答案：

32、【多选题】
B机构代理A公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。 [2,0.5分]

、建设用地规划许可证

、施工许可证

、建设工程规划许可证

、房屋拆迁许可证

答案：

33、【多选题】
被拆迁人王某向B机构咨询有关拆迁问题，下列回答中，不正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

、房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

、拆除违章建筑不予补偿

、拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答案：

34、【多选题】
房地产业可分为（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发经营业

、房地产服务业

、房地产咨询业

、物业管理业

、房地产中介服务业

答案：

35、【多选题】
对买受人而言，商品房的保修期自（　　）之日起计算。 [2,0.5分]

、工程竣工

、工程质量验收合格

、商品房交付

、房屋产权过户登记

答案：

36、【多选题】
商品房买卖合同应包括的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、工程施工合同及关于施工进度的说明

、办理产权登记有关事宜

、公共配套建筑的产权归属

、当事人名称或姓名和住所

、商品房的销售方式

答案：

37、【多选题】
根据《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》的规定，下列房地产不得转让的有（　　）。 [2,0.5分]

、依法收回土地使用权的

、权属有争议的

、依法登记领取权属证书的

、共有房地产，其他共有人书面同意的

、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的

答案：

38、【多选题】
A、C公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之13起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 [2,0.5分]

、 7

、 15

、 30

、 60

答案：

39、【多选题】
关于印花税税目的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、产权转移书据(含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)

、权利、许可证照

、产权转移书据(不含土地使用权出让合同、土地使用权转让合同、商品房销售合同)

、营业账簿

、各种合同及具有合同性质的各种凭证

答案：

40、【多选题】
下列关于规划变更的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、 A公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

、 A公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由A公司承担违约责任

、规划、设计变更导致商品房的结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起10日内作出是否退房的书面答复

、买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未作出是否退房的书面答复的，视同接受规划、设计变更以及由此引起的房价款的变更

答案：