2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1-在线考试系统

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2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1

1、【多选题】
下列房地产项目中，不得转让的有（　　）。 [2,0.5分]

、已完成开发投资总额35%的高档公寓项目

、已支付全部土地出让金并取得建设用地使用权证书的成片开发工业用地

、已支付全部土地出让金，尚未取得建设用地使用权证书的成片开发建设用地

、未竣工已预售的商品房

、少数共有人已书面表示不同意转让的共有房产

答案：

2、【多选题】
下列关于拆迁补偿安置该福利院的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、根据本市拆迁管理部门的要求进行货币补偿

、根据本市规划主管部门的要求进行重新建设

、若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用成本法评估较为科学

、若进行货币补偿，由于缺少可比实例，采用收益法评估较为科学

答案：

3、【多选题】
根据《房屋登记办法》，可以由当事人单方申请房屋登记的情形有（　　）。 [2,0.5分]

、合法建造取得的房屋所有权

、最高额抵押权的设定

、主债权转让申请抵押权转移

、遗赠取得的房屋所有权

、拍卖取得的房屋所有权

答案：

4、【多选题】
实行货币补偿的，房屋拆迁安置协议应当载明（　　）。 [2,0.5分]

、过渡方式

、安置地点

、过渡期限

、补偿金额

答案：

5、【多选题】
下列关于我国房地产各税种税率的表述中，错误的有（　　）。 [2,0.5分]

、房产税实行比例税率，按房产余值计征，为12%；按房产租金收入计征，为1．2%

、城镇土地使用税实行比例税率，具体分为四个档次

、耕地占用税实行定额税率，具体分为四个档次　　

、土地增值税实行四级超额累进税率，分别为30%、40%、50%、60%

、城市维护建设税实行地区差别税率

答案：

6、【多选题】
物业管理的基本特性是（　　）。
　

　 [2,0.5分]

、

答案：

7、【多选题】
建设工程规划管理的主要内容有（　　）。 [2,0.5分]

、核发建设工程规划许可证

、核发建设用地规划许可证

、核发施工许可证

、放线、验线

、审定设计方案

答案：

8、【多选题】
在物业管理中，业主委员会的职责有（　　）。 [2,0.5分]

、召集并主持业主大会会议

、修改业主公约

、监督和协助物业管理企业履行物业服务合同

、调解物业管理活动中的纠纷

、监督业主遵守业主公约

答案：

9、【多选题】
商品房预售的条件是（　　）。 [2,0.5分]

、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书

、持有建设工程规划许可证

、投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

、办理预售登记，取得《商品房预售许可证》

、物业管理方案已经落实

答案：

10、【多选题】
某房地产经纪机构承担一个技术难度大、情况复杂、耗用人员和时间多的房地产项目的全程咨询服务，项目的总投资额为1亿元，按照有关规定，则该机构可以收费（　　）万元。 [2,0.5分]

、 20

、 30

、 50

、 80

、 100

答案：

11、【多选题】
住房公积金的缴存基数是职工本人上一年度月平均工资，包括（　　）。 [2,0.5分]

、职工的工作奖金

、职工的交通补贴

、职工的加班工资

、职工购买体彩的中奖所得

、职工的岗位津贴

答案：

12、【多选题】
房地产服务业包括（　　）。 [2,0.5分]

、房地产开发经营业

、物业管理业

、房地产经纪业

、房地产咨询业

、房地产估价业

答案：

13、【多选题】
房地产法的调整对象包括（　　）
　

　 [2,0.5分]

、

答案：

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