2011年房地产经纪人《基本制度与政策》全真模拟试卷1-在线考试系统

1、【单选题】
下列用地中，必须办理土地使用权出让手续的是（　　）。
　

　 [1分]

、

答案：

2、【单选题】
甲房地产开发公司转让位于某市市区的项目，收入为500万元，其应缴纳的营业税、城市维护建设税和教育费附加合计为（　　）万元。 [1分]

、 25.0

、 27.0

、 27.5

、 28.5

答案：

3、【单选题】
建设工程符合城市规划要求的法律凭证是（　　）。 [1分]

、选址意见书

、建设用地规划许可证

、建筑施工许可证

、建设工程规划许可证

答案：

4、【单选题】
农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费（　　）元。 [1分]

、 0

、 10

、 80

、 550

答案：

5、【单选题】
下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是（　　）。 [1分]

、已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记

、已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记

、房屋所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记

、在建工程抵押登记后，由登记机构发放《房屋他项权证》

答案：

6、【单选题】
当事人签订买卖房屋合同，为了保障将来物权实现，按照规定可以向登记机构申请（　　）登记。 [1分]

、初始登记

、预告登记

、更正登记

、异议登记

答案：

7、【多选题】
下列关于物业服务的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、物业服务合同按委托人的不同和签订的先后顺序可分为前期物业服务合同和物业服务合同

、物业服务收费应当区分不同物业的性质和特点，分别实行政府指导价和市场调节价

、物业企业代收水、电和有线电视等费用可以向业主收取适当的手续费

、业主和物业服务企业可以采取包干制或者酬金制等形式收取物业服务费用

、根据相关规定，购买商品房者应按购房款的1%～1.5%缴交物业共用部位、共用设施设备维修基金

答案：

8、【多选题】
刘某购买房产的过程中，应当申请办理（　　）登记。 [2,0.5分]

、房屋转移

、房屋更正

、房屋抵押

、地役权

答案：

9、【多选题】
针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为（　　）。 [2,0.5分]

、房产税

、契税

、城镇土地使用税

、营业税

答案：

10、【多选题】
城市房屋拆迁过程中，拆迁人对被拆迁的（　　）应依法予以补偿。 [2,0.5分]

、违章建筑

、已抵押的房屋

、产权不明的房屋

、未超过批准期限的临时建筑

、产权有纠纷的房屋

答案：

11、【多选题】
刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、应签订书面抵押合同

、刘某和甲、乙银行应办理变更登记

、不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿权

、抵押权自抵押合同签订之日起成立

答案：

12、【多选题】
按《城市房地产转让管理规定》要求，以划拨方式取得土地使用权的房地产转让时，可以不办理出让手续的有（　　）。 [2,0.5分]

、私有住宅转让后仍用于居住的

、转让后用于商品房开发的

、同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的

、按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅且相应土地使用权可以分割的

、转让的土地用于建设国家机关办公楼的

答案：

13、【多选题】
在正常情况下，房地产开发企业向住宅买受人承担的最低保修期限为1年的保修项目有（　　）。 [2,0.5分]

、屋面防水

、墙面渗漏

、墙面抹灰层

、卫生洁具

、供热系统

答案：

14、【多选题】
下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、在未征得甲、乙银行同意的情况下，刘某不能将已抵押的房屋出租

、在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

、在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

、甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失

答案：

15、【多选题】
债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权（　　）。 [2,0.5分]

、占用该抵押房屋

、扣押该抵押房屋

、与刘某协议变卖该抵押房屋

、请求人民法院拍卖该抵押房屋

答案：

16、【多选题】
根据《城市房地产转让管理办法》的规定，下列房地产中不得转让的有（　　）。
　

　 [2,0.5分]

、

答案：

17、【多选题】
关于划拨土地使用权的说法，错误的有（　　）。 [2,0.5分]

、以划拨方式取得土地使用权无须交纳土地出让金

、划拨土地使用权除法律法规另有规定外，没有使用期限的限制

、国家无偿收回划拨土地使用权时，对其地上建筑物不予补偿

、无地上建筑物的划拨土地使用权未经许可不得转让

、无地上建筑物的划拨土地使用权出租无须批准

答案：

18、【多选题】
李某与M公司签订购房合同，如合同合法生效，则李某应具备的条件为（　　）。 [2,0.5分]

、李某是18周岁以上的自然人

、李某是16周岁以上的自然人，以自己的劳动收入为主要生活来源

、李某15周岁、因受赠有巨额财产

、李某属完全民事行为能力的人

答案：

19、【多选题】
取得国家建设用地使用权的途径主要有（　　）。 [2,0.5分]

、划拨

、转让

、出让　　

、租赁

、竞拍

答案：

20、【多选题】
现在该套经济适用住房所有权应归属（　　）。 [2,0.5分]

、张某

、李某

、李某贷款银行

、 M公司

答案：

21、【多选题】
以下关于房屋登记费说法正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、因登记机关错误造成的更正登记，不收取房屋登记费

、经济适用住房，因权利人名称变更而申请房屋变更登记，不收取房屋登记费

、住房登记以每件80元标准收费

、农民宅基地建设的住房登记，不收取房屋登记

、非住房登记以每件550元标准收费

答案：

22、【多选题】
下列表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、张某与李某之间的协议无效

、李某与M公司签订的购房合同无效

、房屋权属登记机关应当为张某、李某核发《房屋共有权》

、房屋权属登记机关应当为张某核发《房屋他项权利证》

答案：

23、【多选题】
张某向房屋权属登记机关申请权属登记，房屋权属登记机关应该（　　）。 [2,0.5分]

、办理变更登记

、办理转移登记

、办理注销登记

、不予受理

答案：

24、【多选题】
下列表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、如李某取得房屋所有权，张某有优先购买权

、如李某取得房屋所有权，张某有优先受偿权

、如抵押合同有效，银行有优先受偿权

、如抵押合同有效，处置该住房时，从处置该住房所得价款中扣除应缴纳的土地使用权出让金后，银行可优先受偿

答案：

25、【多选题】
下列关于业主大会和业主委员会的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、业主委员会由业主大会选举产生

、业主大会和业主委员会并存，业主决策机构和执行机构分离

、业主委员会应当接受县级以上人民政府工商行政管理部门监督管理

、业主委员会召集并主持业主大会会议，业主大会向业主委员会负责

、住宅小区的业主大会会议应当同时告知相关物业服务企业

答案：

26、【多选题】
商品房现房销售应具备的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、取得土地使用权证或使用土地的批准文件

、持有建设工程规划许可证

、已通过竣工验收

、物业管理方案已经落实

、取得商品房销售许可证

答案：

27、【多选题】
机构代理甲公司申请商品房预售许可证，必须提交的要件除授权委托书、土地使用权证书外，还包括（　　）等。 [2,0.5分]

、建设用地规划许可证

、建设工程施工许可证

、建设工程规划许可证

、房屋拆迁许可证

答案：

28、【多选题】
关于该地块的拆迁，下列表述中错误的为（　　）。 [2,0.5分]

、城市规划区内实施房屋拆迁的均需申领房屋拆迁许可证

、房屋拆迁货币补偿金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定

、拆除违法建筑不予补偿

、拆除超过批准期限的临时建筑不予补偿

答案：

29、【多选题】
国有土地有偿使用的方式包括国有土地使用权（　　）。 [2,0.5分]

、出让

、转让

、租赁

、抵押

、作价出资或入股

答案：

30、【多选题】
某原被拆除的房屋需要办理的房屋登记为（　　）。 [2,0.5分]

、初始登记

、变更登记

、转移登记

、注销登记

答案：

31、【多选题】
甲、丙公司应当在办理完土地使用权变更登记手续之日起（　　）日内持转让合同到房地产开发主管部门备案。 [2,0.5分]

、 7

、 15

、 30

、 60

答案：

32、【多选题】
下列与房地产有关的法律法规中，属于部门规章的有（　　）。 [2,0.5分]

、《物业管理条例》

、《城乡规划法》

、《城市房地产中介服务管理规定》

、《房屋登记办法》

、《城市房地产抵押管理办法》

答案：

33、【多选题】
下列行为中，需要缴纳契税的有（　　）。 [2,0.5分]

、事业单位购买办公用房

、因地震导致房屋灭失而重新购房

、个人购买经济适用住房　　

、奥运冠军接受政府奖励的房屋

、城镇职工按规定第一次购买公有住房

答案：

34、【多选题】
下列关于规划、设计变更的表述中，正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司应当自变更确立之日起7日内，书面通知买受人

、甲公司如果未在规定的时限内通知买受人，买受人有权选择退房，且应由甲公司承担违约责任

、规划、设计变更导致商品房状况变化，以及出现售房合同约定的其他影响商品房质量和使用功能情形的，买受人必须在变更通知到达之日起l0日内作出是否退房的书面答复

、买受人在变更通知到达之日起规定的时限内未做出是否退房的书面答复的，视同接受

答案：

35、【多选题】
房地产抵押担保的范围包括（　　）。 [2,0.5分]

、主债权及利息

、违约金

、定金

、损害赔偿金

、实现抵押权的费用

答案：

36、【多选题】
甲公司可以以（　　）方式获得该地块土地使用权。 [2,0.5分]

、拍卖

、招标　　

、划拨

、转让

答案：

37、【多选题】
下列关于甲公司办理该项目报建手续的表述中，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、甲公司在签订了土地使用权出让合同后，应向该市建设行政主管部门申请项目选址意见书

、甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证

、甲公司在签订土地使用权出让合同后，应向该市规划主管部门申请项目选址意见书和建设用地规划许可证　　

、甲公司在签订土地使用权出让合同前，应先向该市规划主管部门申领项目选址意见书和建设用地批准书。在出让合同签订后，再申领建设用地规划许可证

答案：

38、【多选题】
房地产权利人因（　　）等事项应当申请房地产权属转移登记。 [2,0.5分]

、房屋买卖

、房屋继承

、法定名称变化

、房屋改建

、房屋用途变化

答案：

39、【多选题】
房地产中介服务的主要特点包括（　　）
　

　 [2,0.5分]

、

答案：

40、【多选题】
王某在本市没有其他房屋，若王某与刘某继续保持租赁关系，则甲公司与王某订的房屋拆迁补偿安置协议的内容应包括（　　）。 [2,0.5分]

、货币安置方式

、安置房面积和地点

、搬迁期限

、搬迁过渡方式

答案：