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2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(6)
1、【 单选题
对于期房来说,商品房买卖合同约定的商品房面积是根据设计图纸测出来的,商品房建成后的测绘结果与合同中约定的面积数据如果有差异,商品房交付时,开发商与购房人应对面积差异根据合同载明的方式处理。合同未作约定的,按照(  )的规定处理。 [1分]
住宅质量保证书
商品房销售管理办法
住宅使用说明书
城市房地产管理法
答案:
2、【 单选题
住房公积金应主要用于发放职工个人住房贷款。在保证职工住房公积金提取和贷款的前提下,经住房公积金管理委员会批准,住房公积金管理中心也可将住房公积金余额用于(  )。 [1分]
购买国债
购买股票
向个人提供担保
向单位提供担保
答案:
3、【 单选题
判断某一建筑是否属于违法建筑,必须由房屋所在地(  )出具证明。 [1分]
城市规划行政主管部门
城市建设行政主管部门
国土资源行政主管部门
房地产行政主管部门
答案:
4、【 单选题
房屋权属登记信息查询采取(  )的原则。 [1分]
“统一查询”
“分阶段查询”
“一次性查询”
“分层次查询”
答案:
5、【 单选题
根据《住房公积金管理条例》的规定,对住房公积金管理中心违法向他人提供担保的,对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予(  )。 [1分]
刑事处罚
行政处分
降级处分
通报批评
答案:
6、【 单选题
根据《城市房地产转让管理规定》的规定,房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并作出是否受理申请的书面答复。(  )d内未作书面答复的,视为同意受理。 [1分]
5
7
10
15
答案:
7、【 单选题
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释》,出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符,且合同没有约定或者约定不明确的,面积误差比绝对值超出(  ),买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。 [1分]
1%
3%
4%
6%
答案:
8、【 单选题
住房公积金资金税收政策是(  )。 [1分]
免收营业税
免收所得税
免收契税
全部免税
答案:
9、【 单选题
非居民企业在中国境内未设立机构、场所,或者虽设立机构、场所但取得的所得与其所设机构、场所没有实际联系,就其来源于中国境内的所得缴纳企业所得税的,适用税率为(  )。 [1分]
20%
25%
30%
35%
答案:
10、【 单选题
关于商品房销售中禁止的行为,表述不正确的是(  )。 [1分]
商品住宅不得分割拆零销售
房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售的方式销售商品房
房地产开发企业不得在未解除商品房买卖合同前,将作为合同标的物的商品房再行销售给他人
房地产开发企业不得销售商品房,不得向买受人收取任何预定款性质的费用
答案:
11、【 单选题
根据《刑法》的规定,承担资产评估、验资、验证、会计、审计、法律服务等职责的中介组织的人员故意提供虚假证明文件,情节严重的,处(  )年以下的有期徒刑或者拘役,并处罚金。 [1分]
3
4
5
6
答案:
12、【 单选题
根据《城市房屋拆迁管理条例》的规定,房屋拆迁管理部门的监督管理职责不包括(  )。 [1分]
拆迁委托合同的备案管理
暂停办理有关手续通知书的发放
受理强制拆迁的申请
拆迁补偿安置资金的使用
答案:
13、【 单选题
根据《城市房地产管理法》及《城市房地产转让管理规定》的规定,以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的(  )以上,否则不得转让。 [1分]
15%
20%
25%
30%
答案:
14、【 单选题
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,(  )发生效力。 [1分]
自决定记载于不动产登记簿时
自记载于不动产权属证书时
自记载于不动产登记簿时
自记载于不动产登记簿一周后
答案:
15、【 单选题
住房公积金的(  )是住房公积金管理的中心环节。 [1分]
存储
监督
管理
运作
答案:
16、【 单选题
中国房地产估价师与房地产经纪人学会的最高权力机构是(  )。 [1分]
常务理事会
董事会
全国会员代表大会
秘书处
答案:
17、【 单选题
住房公积金定向用于职工住房,并可通过安全运作实现合理增值,增值收益也全部用于职工住房,这体现了住房公积金(  )的特点。 [1分]
公开性
义务性
保障性
互助性
答案:
18、【 单选题
建设用地审查报批程序的用地预审中,建设项目可行性研究论证时,建设单位必须向(  )提出建设用地预审申请。 [1分]
经济行政主管部门
建设行政主管部门
房地产行政主管部门
土地行政主管部门
答案:
19、【 单选题
在建工程竣工并经房屋所有权初始登记后,当事人应当申请将在建工程抵押权登记转为(  )。 [1分]
地役权登记
房屋所有权登记
房屋抵押权登记
房屋注销登记
答案:
20、【 单选题
住房公积金的提取是有限制条件的,这与缴存住房公积金的(  )直接关联。 [1分]
长期性和公平性
保障性和公平性
保障性和互助性
长期性和互助性
答案:
21、【 单选题
凡在职职工及其所在单位都应按规定的缴存基数、缴存比例建立并按月缴存住房公积金,这体现了住房公积金的(  )。 [1分]
互助性
保障性
安全性
义务性
答案:
22、【 单选题
城市房屋拆迁估价的价值标准为(  )。 [1分]
抵押价值
租赁价值
查封后价值
公开市场价值
答案:
23、【 单选题
住房公积金的提取和使用原则中不包含(  )。 [1分]
谨慎节约的原则
安全运作的原则
定向使用的原则
严格时限的效率原则
答案:
24、【 单选题
关于建设单位提出预审申请时应当提交的材料,表述不正确的是(  )。 [1分]
申请预审的正式文件
建设项目可行性研究报告
项目建议书批复文件
单独选址的建设项目,必须提供地质灾害危险性评估报告
答案:
25、【 单选题
房屋租赁合同到期,合同自行终止,承租人需继续租用的,应在租赁期限届满前(  )个月提出,并经出租人同意,重新签订租赁合同。 [1分]
1
3
4
6
答案:
26、【 单选题
某建筑工程由于设计质量造成的经济损失由(  )赔偿。 [1分]
注册结构工程师
注册建筑师
设计单位
单位经理
答案:
27、【 单选题
房屋租赁,可由(  )签订书面租赁合同。 [1分]
出租人单方
承租人单方
出租人和承租人共同
房屋所有权人单方
答案:
28、【 单选题
自受理登记申请之日起,国有土地范围内房屋异议登记,房屋登记机构应当于(  )个工作日内,将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。 [1分]
1
10
15
20
答案:
29、【 单选题
房地产交易管理机构主要是指由国家设立的从事房地产交易管理的职能部门及其授权的机构,其中不属于房地产交易管理机构的是(  )。 [1分]
各省、自治区建设厅
直辖市房地产管理局
住房和城乡建设部
国土资源部
答案:
30、【 单选题
房地产中介服务收费不包含(  )。 [1分]
房地产经纪收费
房地产估价收费
房地产咨询收费
房地产转让收费
答案:
31、【 单选题
在成熟的房地产市场中,(  )是房地产业的主体。 [1分]
房地产估价业
房地产咨询业
房地产经纪业
房地产开发经营业
答案:
32、【 单选题
根据《城镇最低收入家庭廉租住房管理办法》的规定,享受廉租住房保障的承租人将承租的廉租住房转借、转租,擅自改变房屋用途的,应进行处罚。下列不属于其处罚标准的是(  )。 [1分]
由房地产行政主管部门收回其承租的廉租住房
由房地产行政主管部门停止发放租赁补贴
由房地产行政主管部门处以100元以下的罚款
由房地产行政主管部门停止租金核减
答案:
33、【 单选题
房地产经纪人的责任是(  )。 [1分]
促进房地产业发展
为委托方提供真实可靠的信息
诚实信用
客观反映房地产价值
答案:
34、【 单选题
房屋租金的市场租金是在(  )的基础上,根据供求关系而形成的。 [1分]
地租
商品租金
保险费
利润
答案:
35、【 单选题
我国公有住房出租具有(  )的特点。 [1分]
短期性、低租金
长期性、低租金
短期性、高租金
长期性、高租金
答案:
36、【 单选题
从事房地产咨询业务的单位,具有房地产及相关专业(  )专业技术职称人员须占总人数的50%以上。 [1分]
初等以上学历、初级以上
中等以上学历、初级以上
高等以上学历、中级以上
高等以上学历、高级以上
答案:
37、【 单选题
以中外合资企业、合作经营企业和外商独资企业的房地产抵押的,必须经(  )通过,但企业章程另有约定的除外。 [1分]
董事会
董事会或者股东大会
股东大会
董事会和股东大会
答案:
38、【 单选题
房屋权属登记信息的查询是(  )的具体要求和体现。 [1分]
物权公示原则
物权公用原则
物权多变原则
物权多途径原则
答案:
39、【 单选题
预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起(  )个月内未申请登记的,预告登记失效。 [1分]
1
3
6
9
答案:
40、【 单选题
建设工程竣工报告应经(  )有关负责人审核签字。 [1分]
项目经理和建设行政主管部门
设计单位和施工单位
项目经理和施工单位
建设行政主管部门和施工单位
答案:
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