2012年房地产经纪人《基本制度与政策》专家命题权威试卷(6)-在线考试系统

1、【多选题】
根据物业服务合同签订要点的内容，国内一般物业服务合同对委托的管理服务包括（　　）等层次的约定。 [2,0.5分]

、该项管理服务质量的具体标准与评判方法

、该项管理服务收取的实际费用金额

、委托管理服务的具体项目

、当事人和物业的基本情况

、该项管理服务所包含的具体内容

答案：

2、【多选题】
按国家规定，本例中，天一房地产中介服务公司应收的租赁代理费用最高为（　　）元。 [2,0.5分]

、 500

、 800

、 1000

、 1500

答案：

3、【多选题】
中国耕地所具有的明显特点有（　　）。 [2,0.5分]

、人均占有耕地少

、耕地总体质量差

、退化严重

、后备资源充足

、生产水平低

答案：

4、【多选题】
李某与王某应当在房地产转让合同签订后（　　）d内向当地房地产管理部门申报价格。 [2,0.5分]

、 15

、 30

、 60

、 90

答案：

5、【多选题】
托伦斯登记制的主要特点有（　　）。 [2,0.5分]

、登记只具有公示力而无公信力，不经过登记，只能在当事人中产生效力，不能对抗第三人

、房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力

、已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载；登记采取强制登记制度

、登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本，正副本内容必须完全一致

、登记有公信力即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，在法律上有绝对的效力

答案：

6、【多选题】
按国家规定，本例中，李某委托天一房地产中介服务公司实行独家代理销售，天一房地产中介服务公司应收的房屋买卖代理费用最高为（　　）元。 [2,0.5分]

、 480

、 960

、 2400

、 4800

答案：

7、【多选题】
如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，其注册资本应在（　　）万元以上。 [2,0.5分]

、 10

、 50

、 100

、 200

答案：

8、【多选题】
新设立的物业服务企业应持（　　）等文件向工商注册所在地县(市)人民政府房地产行政主管部门申报临时资质。 [2,0.5分]

、验资证明

、营业执照

、企业章程

、企业所有员工的身份证明

、物业管理专业人员的职业资格证书

答案：

9、【多选题】
耕地占用税税额全免的土地有（　　）。 [2,0.5分]

、养老院占用耕地

、学校占用耕地．

、寺庙占用耕地

、军事设施占用耕地

、医院占用耕地

答案：

10、【多选题】
如果A市春晖房地产评估有限责任公司目前资质为二级，按照规定，该机构最少应有（　　）名以上取得房地产估价师执业资格证书并登记注册的专职房地产估价师。 [2,0.5分]

、 1

、 3

、 8

、 15

答案：

11、【多选题】
《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件包括（　　）。 [2,0.5分]

、取得土地使用权证书或使用土地的批准文件

、供水、供电、供热、燃气、通信等配套设施具备交付使用条件，其他配套设施和公共设备具备交付使用条件或已确定施工进度和交付日期

、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期

、向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证

、现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书

答案：

12、【多选题】
房地产登记机构应当履行的职责为（　　）。 [2,0.5分]

、以年检等名义对不动产进行登记

、就有关登记事项询问申请人

、对不动产进行评估

、查验申请人提供的权属证明和其他必要材料

、如实、及时登记有关事项

答案：

13、【多选题】
房地产估价机构资质等级为一级的条件有（　　）。 [2,0.5分]

、估价质量管理、估价档案管理、财务管理等各项企业内部管理制度健全

、有限责任公司的股东中有1名以上、合伙企业的合伙人中有2名以上专职注册房地产估价师

、随机抽查的1份房地产估价报告符合《房地产估价规范》的要求

、法定代表人或者执行合伙人是注册后从事房地产估价工作3年以上的专职注册房地产估价师

、有15名以上专职注册房地产估价师

答案：

14、【多选题】
关于房地产中介服务行为管理的内容，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、房地产中介服务人员执行业务可以根据需要查阅委托人的有关资料和文件，查勘业务现场和设施，委托人应当提供必要的协作

、房地产中介服务实行有偿服务

、对委托人提供的资料、文件，中介服务机构和中介服务人员有为委托人保密的义务，未经委托人同意不得转借相关资料、文件

、由于房地产中介服务人员失误给当事人造成经济损失的，由其所在中介服务机构承担赔偿责任，所在机构可以对有关人员追索

、房地产中介服务人员承办业务，由其所在中介机构统一受理并与委托人签订书面合同

答案：

15、【多选题】
根据物业管理在房地产开发、建设和使用过程中不同时期的地位、作用、特点及工作内容，物业管理工作的主要环节分为物业管理的（　　）。 [2,0.5分]

、策划阶段

、完成阶段

、前期准备阶段

、启动阶段

、日常运作阶段

答案：

16、【多选题】
工程建设项目报建内容主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、当年投资额

、工程筹建情况

、竣工日期

、工程工期

、发包方式

答案：

17、【多选题】
关于对房屋权属登记信息查询机构的要求，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、建立房屋权属登记信息查询制度

、应进行不定期查询

、更新查询信息

、不得擅自扩大查询范围

、及时提供查询

答案：

18、【多选题】
妥善安置被征地单位和农民的原则主要包括（　　）。 [2,0.5分]

、对因征地给农民造成的损失要适当补助

、对征收的土地要适当补偿

、限制非农业部门占用土地

、对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排

、要妥善安置征地范围内的拆迁户

答案：

19、【多选题】
关于房地产抵押权效力的内容，表述正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、《物权法》规定抵押权人可以放弃抵押权或者抵押权的顺位

、《物权法》规定抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为

、《物权法》规定抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保

、《物权法》规定抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存

、《物权法》规定抵押期间，转让的价款超过债权数额的部分归债务人所有

答案：

20、【多选题】
经审核后，房屋登记机构应当予以登记的条件包括（　　），并将申请登记事项记载于房屋登记簿。 [2,0.5分]

、申请初始登记的房屋与申请人提交的规划证明材料记载一致，申请其他登记的房屋与房屋登记簿记载一致

、申请登记的事项与房屋登记簿记载的房屋权利不冲突

、申请登记的内容与有关材料证明事实一致

、申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值

、申请人与依法提交的材料记载的主体一致

答案：