1、【
单选题
】
下列不属于影响土地价格的社会因素的是( )。
[0.5分]
、
政治安定状况
、
社会治安状况
、
城市规划
、
房地产投机
答案:
2、【
单选题
】
区域因素不指土地所在地区的( )条件。
[0.5分]
答案:
3、【
单选题
】
关于土地估价报告的使用,下列做法正确的是( )。
[0.5分]
、
估价机构将土地估价报告存档,作为向行业管理机构申请资质评审的材料
、
估价机构向委托方提出要求:根据行业规定,土地估价报告不能提供给任何第三方
、
土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
、
估价机构在土地估价报告中声明:报告是委托人和估价机构的共同财产,但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
答案:
4、【
单选题
】
与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的( )。
[0.5分]
答案:
5、【
单选题
】
支路以下道路的影响距离,一般按市内道路的疏密状况,确定在( )km之间。
[0.5分]
、
0.2~0.5
、
0.3~0。6
、
0.5~0.9
、
0.3~0.7
答案:
6、【
单选题
】
指数与道路作用或车流量大小( )。
[0.5分]
、
成正比关系
、
成反比关系
、
无关
、
成非线性关系
答案:
7、【
单选题
】
在城市建设中,如建立一个市级商服中心,需要配置2个区级中心,6个小区级中心,这样做的依据是中心地理论的中心地体系为( )体系。
[0.5分]
答案:
8、【
单选题
】
能够通过查阅地籍图获取的信息是( )。
[0.5分]
、
宗地高程
、
宗地规划限制
、
宗地界址
、
市政管网位置
答案:
9、【
单选题
】
在农用地分等定级单元划分方法中,( )适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
[0.5分]
答案:
10、【
单选题
】
根据农用地( ),初步划分土地经济系数等值区。
[0.5分]
、
自然质量
、
利用状况
、
经济状况
、
经营状况
答案:
11、【
单选题
】
土地利用总体规划的本质特征是( )。
[0.5分]
、
综合性和战略性
、
综合性和控制性
、
控制性和权威性
、
战略性和长期性
答案:
12、【
单选题
】
住宅用地影响因素不包括( )。
[0.5分]
、
城市规划限制
、
住宅区的位置
、
基础设施完善度
、
公用设施完善度
答案:
13、【
单选题
】
专项规划在土地利用规划体系中具有( )。
[0.5分]
答案:
14、【
单选题
】
城镇土地分等结果要符合城镇本身的( ),充分考虑城镇的宏观地理位置,与区域经济水平发展保持相对一致。
[0.5分]
、
经济特征
、
环境特征
、
经济效益
、
利用效益
答案:
15、【
单选题
】
土地定级必须充分考虑( )对土地的影响,因地制宜地确定土地定级项目和标准,提高土地质量评定的针对性。
[0.5分]
、
区域差异
、
地域差异
、
区域经济水平发展
、
地域经济水平发展
答案:
16、【
单选题
】
在确定土地等级的初步方案时,以( )为主。
[0.5分]
、
定量计算
、
定性分析
、
定量分析
、
定量与定性相结合
答案:
17、【
单选题
】
根据评估目的不同,宗地地价的分类不包括( )。
[0.5分]
、
基准地价
、
标定地价
、
出让底价
、
交易地价
答案:
18、【
单选题
】
现有一临街宗地A,深度为25ft,宽度为10ft,路线价为2000元/英尺,设标准深度为100英尺,试运用“四三二一”原则,计算得其价格为( )元。
[0.5分]
、
8000
、
14000
、
65400
、
40000
答案:
19、【
单选题
】
在进行城镇土地分等时,拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时,该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人,参评的甲城镇对应指标为43万人;在分析区域农业人口人均耕地时,该指标最高值和最低值分别为3.6亩/人和1.2亩/人,参评的乙城镇对应指标为2.3亩/人,则甲、乙城镇计算的因子分值分别为( )。
[0.5分]
、
53.6、54.2
、
46.4、54.2
、
56.6、45.8
、
46.4、45.8
答案:
20、【
单选题
】
房地产估价原则中,不包括( )原则。
[0.5分]
答案:
21、【
单选题
】
估价的基本事项不包括( )。
[0.5分]
、
估价目的
、
估价对象
、
估价时点
、
估价原则
答案:
22、【
单选题
】
在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和( )四者的内在联系。
[0.5分]
、
估价原则
、
估价方法
、
不动产自身状况
、
不动产市场状况
答案:
23、【
单选题
】
不动产估价最初的目的就是为( )服务,以保证税赋的公平性。
[0.5分]
答案:
24、【
单选题
】
土地出让转让过程中的地价评估,不包括( )评估。
[0.5分]
、
基准地价
、
标定地价
、
保险地价
、
出让底价
答案:
25、【
单选题
】
下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是( )。
[0.5分]
答案:
26、【
单选题
】
为了调解纠纷,确定估价对象的合理价值而进行的评估称为( )。
[0.5分]
、
遗产评估
、
家产分割评估
、
纠纷、司法鉴定等评估
、
不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
答案:
27、【
单选题
】
下列关于基准地价评估技术途径的表述,最准确的是( )。
[0.5分]
、
在市场欠发达地区,以土地定级为基础,用市场交易价格等资料评估
、
在市场发达地区,以土地定级为基础,以土地收益为依据评估
、
在市场发达地区,在土地定级或均质地域划分基础上,用市场交易价格等资料评估
、
在市场发达地区,以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础,以土地收益为依据评估
答案:
28、【
单选题
】
对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是( )。
[0.5分]
、
经济数学
、
线性代数
、
数理统计
、
多元微分方法
答案:
29、【
单选题
】
由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的,称为( )误差。
[0.5分]
答案:
30、【
单选题
】
根据某城市的基准地价图,市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级,而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级,从基准地价评估的原理分析,对这种现象的正确评价为( )。
[0.5分]
、
不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
、
体现了依据土地利用边际效益原则,城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
、
体现了依据土地报酬递减原则,城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
、
不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
答案:
31、【
多选题
】
影响土地价格的区域因素有( )。
[1.5,0.35分]
、
繁华程度
、
物价变动
、
交通条件
、
环境质量
、
城市规划限制
答案:
32、【
多选题
】
以下关于土地估价假设条件的说法中,属于假设条件应说明的范围包括( )。
[1.5,0.35分]
、
估价对象土地使用年期为无限年期,估价时设定为40年
、
估价对象土地现状用途为发电厂,估价时设定为工业
、
估价对象现状容积率为0.8,估价时设定为1.2
、
估价对象现状为国有划拨土地使用权,估价时设定为国有出让土地使用权
、
估价对象不在基准地价覆盖范围,估价时参照了城市末级地基准地价
答案:
33、【
多选题
】
城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括( )。
[1.5,0.35分]
、
区域生产总值
、
区域人口密度
、
区域农业人口人均耕地
、
区域农业产业产出效果
、
科技水平
答案:
34、【
多选题
】
城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括( )。
[1.5,0.35分]
、
城镇对外辐射能力
、
城镇商业活动强度
、
城镇固定资产投资强度
、
城镇非农产业产出强度
、
城镇劳动力投入强度
答案:
35、【
多选题
】
中心地体系的基本模型所体现的是( )原则。
[1.5,0.35分]
答案:
36、【
多选题
】
基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的( )条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。
[1.5,0.35分]
答案:
37、【
多选题
】
对于以具体数据方式为指标的因子分值计算,可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现,如( )等因素对应因子分值计算。
[1.5,0.35分]
、
城镇集聚规模
、
城镇区位
、
城镇基础设施
、
区域综合服务能力
、
城镇人均生活水平
答案:
38、【
多选题
】
在城镇土地定级过程中,对土地级别进行初步划分时可采用的方法有( )。
[1.5,0.35分]
、
多元统计聚类-判别法
、
剖面图法
、
动态网格法
、
数轴法
、
主导因素判定法
答案:
39、【
多选题
】
综合计算土地利用系数的步骤有( )。
[1.5,0.35分]
、
根据指定作物的单产量,计算标准粮实际产量
、
计算样点的综合土地利用系数
、
编制土地利用系数等值区
、
计算各等值区的土地利用系数
、
修订指定作物土地利用系数等值区
答案:
40、【
多选题
】
所收集的资料( )直接影响基准地价评估结果。
[1.5,0.35分]
、
真实性
、
全面性
、
准确性
、
广泛性
、
时效性
答案: