1、【
单选题
】
下列不属于影响土地价格的社会因素的是（ ）。
[0.5分]
、
政治安定状况
、
社会治安状况
、
城市规划
、
房地产投机
答案：
2、【
单选题
】
区域因素不指土地所在地区的（ ）条件。
[0.5分]
答案：
3、【
单选题
】
关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（ ）。
[0.5分]
、
估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料
、
估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方
、
土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方
、
估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容
答案：
4、【
单选题
】
与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的（ ）。
[0.5分]
答案：
5、【
单选题
】
支路以下道路的影响距离，一般按市内道路的疏密状况，确定在（ ）km之间。
[0.5分]
、
0．2～0．5
、
0．3～0。6
、
0．5～0．9
、
0．3～0．7
答案：
6、【
单选题
】
指数与道路作用或车流量大小（ ）。
[0.5分]
、
成正比关系
、
成反比关系
、
无关
、
成非线性关系
答案：
7、【
单选题
】
在城市建设中，如建立一个市级商服中心，需要配置2个区级中心，6个小区级中心，这样做的依据是中心地理论的中心地体系为（ ）体系。
[0.5分]
答案：
8、【
单选题
】
能够通过查阅地籍图获取的信息是（ ）。
[0.5分]
、
宗地高程
、
宗地规划限制
、
宗地界址
、
市政管网位置
答案：
9、【
单选题
】
在农用地分等定级单元划分方法中，（ ）适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
[0.5分]
答案：
10、【
单选题
】
根据农用地（ ），初步划分土地经济系数等值区。
[0.5分]
、
自然质量
、
利用状况
、
经济状况
、
经营状况
答案：
11、【
单选题
】
土地利用总体规划的本质特征是（ ）。
[0.5分]
、
综合性和战略性
、
综合性和控制性
、
控制性和权威性
、
战略性和长期性
答案：
12、【
单选题
】
住宅用地影响因素不包括（ ）。
[0.5分]
、
城市规划限制
、
住宅区的位置
、
基础设施完善度
、
公用设施完善度
答案：
13、【
单选题
】
专项规划在土地利用规划体系中具有（ ）。
[0.5分]
答案：
14、【
单选题
】
城镇土地分等结果要符合城镇本身的（ ），充分考虑城镇的宏观地理位置，与区域经济水平发展保持相对一致。
[0.5分]
、
经济特征
、
环境特征
、
经济效益
、
利用效益
答案：
15、【
单选题
】
土地定级必须充分考虑（ ）对土地的影响，因地制宜地确定土地定级项目和标准，提高土地质量评定的针对性。
[0.5分]
、
区域差异
、
地域差异
、
区域经济水平发展
、
地域经济水平发展
答案：
16、【
单选题
】
在确定土地等级的初步方案时，以（ ）为主。
[0.5分]
、
定量计算
、
定性分析
、
定量分析
、
定量与定性相结合
答案：
17、【
单选题
】
根据评估目的不同，宗地地价的分类不包括（ ）。
[0.5分]
、
基准地价
、
标定地价
、
出让底价
、
交易地价
答案：
18、【
单选题
】
现有一临街宗地A，深度为25ft，宽度为10ft，路线价为2000元/英尺，设标准深度为100英尺，试运用“四三二一”原则，计算得其价格为（ ）元。
[0.5分]
、
8000
、
14000
、
65400
、
40000
答案：
19、【
单选题
】
在进行城镇土地分等时，拟采用极值标准化的方法进行因子分值计算。在分析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为（ ）。
[0.5分]
、
53．6、54．2
、
46．4、54．2
、
56．6、45．8
、
46．4、45．8
答案：
20、【
单选题
】
房地产估价原则中，不包括（ ）原则。
[0.5分]
答案：
21、【
单选题
】
估价的基本事项不包括（ ）。
[0.5分]
、
估价目的
、
估价对象
、
估价时点
、
估价原则
答案：
22、【
单选题
】
在估价中要特别注意估价目的、估价时点、估价对象状况和（ ）四者的内在联系。
[0.5分]
、
估价原则
、
估价方法
、
不动产自身状况
、
不动产市场状况
答案：
23、【
单选题
】
不动产估价最初的目的就是为（ ）服务，以保证税赋的公平性。
[0.5分]
答案：
24、【
单选题
】
土地出让转让过程中的地价评估，不包括（ ）评估。
[0.5分]
、
基准地价
、
标定地价
、
保险地价
、
出让底价
答案：
25、【
单选题
】
下列情形中不需要对不动产资产进行估价的是（ ）。
[0.5分]
答案：
26、【
单选题
】
为了调解纠纷，确定估价对象的合理价值而进行的评估称为（ ）。
[0.5分]
、
遗产评估
、
家产分割评估
、
纠纷、司法鉴定等评估
、
不动产征用、征收、拆迁等补偿评估
答案：
27、【
单选题
】
下列关于基准地价评估技术途径的表述，最准确的是（ ）。
[0.5分]
、
在市场欠发达地区，以土地定级为基础，用市场交易价格等资料评估
、
在市场发达地区，以土地定级为基础，以土地收益为依据评估
、
在市场发达地区，在土地定级或均质地域划分基础上，用市场交易价格等资料评估
、
在市场发达地区，以影响地价的土地条件和按因素划分的均质地域为基础，以土地收益为依据评估
答案：
28、【
单选题
】
对不动产市场研究而言是不可缺少的基础知识是（ ）。
[0.5分]
、
经济数学
、
线性代数
、
数理统计
、
多元微分方法
答案：
29、【
单选题
】
由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为（ ）误差。
[0.5分]
答案：
30、【
单选题
】
根据某城市的基准地价图，市中心区商业、居住用地的土地级别分别为一级和三级，而城市边缘某新兴区域的商业、居住用地土地级别却为二级、四级，从基准地价评估的原理分析，对这种现象的正确评价为（ ）。
[0.5分]
、
不符合土地使用价值相同、城市不同区域不同行业用地基准地价分布规律应一致的原理
、
体现了依据土地利用边际效益原则，城市不同区域不同行业用地基准地价呈现不同空间分布规律的原理
、
体现了依据土地报酬递减原则，城市不同区域不同行业用地基准地价的变化规律
、
不符合影响土地质量因素一致、不同行业用地基准地价分布范围应一致的原理
答案：
31、【
多选题
】
影响土地价格的区域因素有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
繁华程度
、
物价变动
、
交通条件
、
环境质量
、
城市规划限制
答案：
32、【
多选题
】
以下关于土地估价假设条件的说法中，属于假设条件应说明的范围包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
估价对象土地使用年期为无限年期，估价时设定为40年
、
估价对象土地现状用途为发电厂，估价时设定为工业
、
估价对象现状容积率为0．8，估价时设定为1．2
、
估价对象现状为国有划拨土地使用权，估价时设定为国有出让土地使用权
、
估价对象不在基准地价覆盖范围，估价时参照了城市末级地基准地价
答案：
33、【
多选题
】
城镇土地分等中的区域土地供应潜力因素包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
区域生产总值
、
区域人口密度
、
区域农业人口人均耕地
、
区域农业产业产出效果
、
科技水平
答案：
34、【
多选题
】
城镇土地分等的城镇用地投入产出水平因素包括（ ）。
[1.5,0.35分]
、
城镇对外辐射能力
、
城镇商业活动强度
、
城镇固定资产投资强度
、
城镇非农产业产出强度
、
城镇劳动力投入强度
答案：
35、【
多选题
】
中心地体系的基本模型所体现的是（ ）原则。
[1.5,0.35分]
答案：
36、【
多选题
】
基础资料汇编内容应涉及分等对象所在区域的（ ）条件、因素因子评价指标的原始数据和标准化处理的数据、市场资料数据、有关文件和技术处理说明。
[1.5,0.35分]
答案：
37、【
多选题
】
对于以具体数据方式为指标的因子分值计算，可以通过位序标准化或极值标准化方式来实现，如（ ）等因素对应因子分值计算。
[1.5,0.35分]
、
城镇集聚规模
、
城镇区位
、
城镇基础设施
、
区域综合服务能力
、
城镇人均生活水平
答案：
38、【
多选题
】
在城镇土地定级过程中，对土地级别进行初步划分时可采用的方法有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
多元统计聚类-判别法
、
剖面图法
、
动态网格法
、
数轴法
、
主导因素判定法
答案：
39、【
多选题
】
综合计算土地利用系数的步骤有（ ）。
[1.5,0.35分]
、
根据指定作物的单产量，计算标准粮实际产量
、
计算样点的综合土地利用系数
、
编制土地利用系数等值区
、
计算各等值区的土地利用系数
、
修订指定作物土地利用系数等值区
答案：
40、【
多选题
】
所收集的资料（ ）直接影响基准地价评估结果。
[1.5,0.35分]
、
真实性
、
全面性
、
准确性
、
广泛性
、
时效性
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
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