2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3-在线考试系统

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2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3

1、【多选题】
该公司开发此项目可能面临的风险为（　）。 [1分]

、市场变化

、经济景气

、利率变化

、管理水平

答案：

2、【多选题】
处理房地产投资风险的方法有（　）。 [2分]

、风险转移

、风险组合

、风险自留

、风险回避

、风险承担

答案：

3、【多选题】
风险回避是指房地产投资者发现某项房地产投资可能出现风险损失i有意识地采取回避措施，具体有（　）。 [2分]

、从事多种经营

、防止危险因素的产生

、减少风险单位数量

、放弃某些房地产投资计划

、委托专业公司完成有风险的某项任务

答案：

4、【多选题】
该项目投资第六年来的税前净现金流量为（　）万元。 [1分]

、 123

、 142

、 157

、 168

答案：

5、【多选题】
该公司针对投资风险可采用的防范措施有（　）。 [1分]

、担保

、改变投资形式

、通过自身努力解决

、采用多种经营以分散经营风险

答案：

6、【多选题】
房地产风险管理的最终目的在于对房地产投资风险采取有效的防范措施，以便减免房地产风险，其最常用且简便易行的防范策略包括（　）。 [2分]

、保险策略

、担保策略

、融资策略

、投资组合策略

、投资分散策略

答案：

7、【多选题】
下列不属于房地产风险转移的方法有（　）。 [2分]

、房产交易

、参加保险

、抵押

、质押

、租赁

答案：

8、【多选题】
房地产风险组合是将许多类似的但不会同时发生的风险集中起来考虑，从而能较为准确地预测未来风险损失发生的状况，并使这一组合中发生的损失部分，能得到其他未发生风险损失且取得风险收益的部分补偿，可采用的方法有（　）。 [2分]

、从事多种经营

、参加保险或租赁

、组织专业自保公司

、增加风险单位数量来提高企业预防未来损失的能力

、通过投资者所面临的风险单位进行空间与时间的分离达到减轻风险损失的目的

答案：

9、【多选题】
自保风险用于处理那些损失较大的房地产风险，自保风险的具体表现形式主要有（　）。 [2分]

、将风险损失转给他人承担

、将风险损失摊销计入成本

、建立和使用内部风险损失基金

、有意识采取风险回避措施

、组织和经营专业自保公司，降低企业总体风险水平，提高收益能力

答案：

10、【多选题】
房地产投资风险的大小往往与拟开发项目的（　）直接相关。 [2分]

、规模

、类型

、地理位置

、资金状况

、复杂程度

答案：

11、【多选题】
降低房地产投资变现风险的对策包括（　）。 [2分]

、选好房地产投资地段

、操纵房地产现金流量

、选择价值量大的房地产投资

、保证有能力持有房地产足够时间

、把握好搭配投资比例，为保证急需资金时的供给，可将一部分资金放在手里或存在银行

答案：

12、【多选题】
房地产投资风险的不确定性特征可以表现为（　）。 [2分]

、国家政策的变化

、预期收益的变化

、投资判断失误

、战争的爆发

、房地产业内竞争

答案：

13、【多选题】
房地产投资风险按性质划分的动态风险主要指（　）带来的风险。 [2分]

、由于意外事故

、由于自然灾害

、市场需求变化

、企业经营管理状况

、由于金融风暴

答案：

14、【多选题】
房地产投资风险的个别性风险包括（　）。 [2分]

、流动性风险

、意外性风险

、信用风险

、经营风险

、金融风险

答案：

15、【多选题】
形成房地产投资商业风险的因素是（　）。 [2分]

、投资回收期

、投资水平

、投资环境

、投资成本

、投资收益率

答案：

16、【多选题】
房地产开发商在论证设计阶段的投资风险表现为（　）。 [2分]

、项目评估分析的准确性

、市场预测的准确性

、资本结构变化的影响

、对项目控制与管理的能力

、市场行情的变化

答案：

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