2013年房地产估价师开发经营与管理练习题3-在线考试系统

1、【单选题】
由于营业收入和销售成本的变动而影响房地产经营利润和利润率大小的风险，也就是收益的变动而造成的风险，称为（　）。 [1分]

、信用风险

、财务风险

、经营风险

、业务风险

答案：

2、【单选题】
房地产投资风险按风险性质可分为静态风险和动态风险，区分这两类风险的主要意义在于动态风险（　）加以解决。 [1分]

、通过投保方式

、通过对市场需求的预测

、通过对投资项目的风险分析

、需要通过经营者自身努力

答案：

3、【单选题】
风险是发生不幸事件的概率，其一般定义是（　）。 [1分]

、投入资本损失的可能性

、不利于达到预期目的

、预期收益未达到而遭受的可能性

、某一项事业预期后果估计较为不利的一面

答案：

4、【单选题】
为降低由于银行贷款利率变化带来的房地产投资金融风险，可在签订借贷合同时选用（　）计息。 [1分]

、固定利率

、浮动利率

、复利

、单利

答案：

5、【单选题】
房地产是投资额大、投资回收期长的产业，且房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（　）。 [1分]

、借款人丧失还款能力

、取消抵押品赎回权

、房地产的拍卖成交额较低

、贷款银行有权拍卖抵押物

答案：

6、【单选题】
在房地产投资活动中，（　）是减小通货膨胀对房地产投资项目实际净现值的不利影响因素的途径之一。 [1分]

、争取较低的所得税率

、不作资金有缺口的房地产投资

、选择好的地段进行房地产投资

、利用通货膨胀的影响增强在谈判中的地位

答案：

7、【单选题】
一般而言，投资环境的变化或者（　）所形成的未来收益的不确定性造成了房地产投资商业风险。 [1分]

、投资类型的差异

、投资水平的差异

、投资周期的变化

、投资策略的变化

答案：

8、【单选题】
在房地产投资活动中，其他条件不变的情况下，投资项目（　）是能够减轻风险的。 [1分]

、独立性和相关性的降低

、独立性和相关性的增加

、独立性的增加和相关性的降低

、独立性的减少和相关性的升高

答案：

9、【单选题】
企业本身通过预测其拥有的风险损失发生的概率与程度，并根据企业自身的财务能力预先提取基金，以弥补风险所致损失的积极性自我承担的是（　）。 [1分]

、风险自留

、风险预防

、承担风险

、自保风险

答案：

10、【单选题】
一般情况下，金融机构贷款利率的提高，往往会使房地产价格（　）；利息支出（　）；投资成本（　）；形成房地产投资金融风险。 [1分]

、上升，减少，减少

、上升，减少，增大

、下降，增加，增大

、下降，增加，减小

答案：

11、【单选题】
房地产投资风险中的静态风险，可以通过（　）的方式加以避免。 [1分]

、预测

、投保

、调整投资策略

、经营者自身努力

答案：

12、【单选题】
风险转移是指房地产投资者以某种方式将风险转移给他人承担，主要形式是（　）。 [1分]

、将风险损失摊销计入成本

、委托专业公司完成危险作业

、从未发生风险损失的项目收入中得到补偿

、通过契约或合同将损失的财务负担和法律责任转移给非保险业的其他人

答案：

13、【单选题】
（　）是风险存在的基本形式。 [1分]

、客观性

、潜在性

、可测性

、相关性

答案：

14、【单选题】
（　）是风险的主要特征，也是风险的本质。 [1分]

、客观性

、潜在性

、不确定性

、可测性

答案：

15、【单选题】
房地产投资风险的粗分类，若按风险产生的原因来划分，并不包含（　）。 [1分]

、自然风险

、社会风险

、投资风险

、经营风险

答案：

16、【单选题】
房地产投资风险的粗分类，若按风险承担的主体来划分，并不包含（　）。 [1分]

、投资风险

、生产风险

、经营风险

、销售风险

答案：

17、【单选题】
房地产投资风险的细分类的个别性风险中，并不包含（　）。 [1分]

、预测、决策风险

、流动性风险

、购买力风险

、财务风险

答案：

18、【单选题】
房地产投资风险的细分类的意外性风险中，并不包含（　）。 [1分]

、自然灾害的发生

、政治动荡

、环境污染

、信用风险

答案：

19、【单选题】
一般而言，房地产投资比地产投资的商业风险（）。 [1分]

、要大

、要小

、两者相等

、很难比较

答案：

20、【单选题】
（　）决定了房地产项目抗商业风险的能力。 [1分]

、房地产管理水平

、房地产政策

、房地产市场变化

、房地产类型

答案：

21、【单选题】
房地产投资大多使用抵押贷款，而使用抵押贷款的最大风险就是（　）。 [1分]

、金融政策的调整

、银行催还贷款的要求

、取消抵押品赎回权

、抵押品变质贬值

答案：

22、【单选题】
投资回收期越长，房地产投资购买力风险（　）。 [1分]

、越大

、越小

、大小不变

、没有一定关系

答案：

23、【单选题】
房地产租金和售价也是一种价格，它会随着通货膨胀的发生而同时上涨。所以，房地产投资具有（　）通货膨胀的作用。 [1分]

、促进

、防范

、助长

、无关

答案：

24、【单选题】
房地产投资的不可抗力风险形成的原因很多，但以下的（　）并不包含其中。 [1分]

、自然灾害

、意外事故

、战争和政变

、房地产政策变化

答案：

25、【单选题】
房地产投资风险的防范策略很多，最常用的简便易行的策略中并不包含（　）在内。 [1分]

、联合策略

、融资策略

、回避策略

、保险策略

答案：

26、【单选题】
投资分散策略以分散投资的方法防范房地产风险，其做法并不包含（　）。 [1分]

、房地产投资区域分散

、房地产投资种类分散

、房地产投资时间分散

、房地产投资资金分散

答案：

27、【单选题】
风险预防也是处理房地产风险的重要方法之一，风险预防可以采取很多措施，但并不包括以下的（　）。 [1分]

、防止危险因素的产生

、风险回避

、减少已经存在的危险因素

、对风险因素进行时间和空间上的隔离

答案：

28、【单选题】
某房地产开发公司投资经营一商场，总投资960万元，年净收益为210万元，通货膨胀率与经营收益上涨率相同，均为9%，所得税率为33%，年折旧费为20万元。经营6年后脱手出售，在出售时考虑通货膨胀后的税后净现金流量为（　）万元。 [1分]

、 145

、 148

、 151

、 154

答案：

29、【多选题】
房地产投资风险的不确定性表现形式为（　）。 [2分]

、战争的爆发

、投资判断的失误

、国家政策的变化

、预期收益的变化

、台风的形成

答案：

30、【多选题】
风险对于房地产投资者行为的影响：首先是令投资者根据投资风险大小确定其合理的（　）。 [1分]

、投资规模

、投资方向

、投资回收期限

、投资收益水平

答案：

31、【多选题】
从房地产投资的角度讲，风险可以定义为（　）。 [1分]

、投入资本的危险性

、投入资本的损失的可能性

、投入资本的不安全性

、预期收益未达到的损失的可能性

答案：

32、【多选题】
投资回收期与房地产投资购买力风险之间的关系为（　）。 [2分]

、前者越长，后者风险越小

、前者越长，后者风险越大

、前者越短，后者风险越大

、前者越短，后者风险越小

、具体情况具体分析，无逻辑关系

答案：

33、【多选题】
对房地产投资风险采用投资分散策略防范，其做法可分为（　）。 [2分]

、房地产投资方案的分散

、房地产销售代理的分散

、房地产投资区域的分散

、房地产投资种类的分散

、房地产投资时间的分散

答案：

34、【多选题】
房地产作为抵押物，被取消抵押品赎回权而进行拍卖时，其结果往往不利于房地产投资者的具体原因是（　）。 [2分]

、经济不景气，相应楼市低靡

、贷款方急于出手，价格往往更低

、拍卖对抵押品的声誉不利，所以价格上不去

、在出售时机上没有选择权，出售时机不好，就卖不出好价钱

、以上均是

答案：

35、【多选题】
确定合适的折现率的理想方法，常被推崇为是采用（　）加适当的风险调整值。 [1分]

、边际成本

、机会成本

、变动成本

、固定成本

答案：

36、【多选题】
风险预防是处理房地产风险的重要方法之一，其主要预防措施有（　）。 [2分]

、加强投资分析研究

、稳定、修复和更新受损对象

、组织和经营专业的自保公司

、对风险因素进行时间和空间上的隔离

、减少已经存在的危险因素并对其进行监控

答案：

37、【多选题】
个别房地产发展商不履行正常的开发建设审批程序而导致工程停工，这是一种（　）风险。 [1分]

、政策

、政治

、市场供求

、或然损失

答案：

38、【多选题】
该公司最有利的投资项目为（　）。 [1分]

、商场

、饭店

、写字楼

、三者同样

答案：

39、【多选题】
房地产投资不可抗力风险的影响因素有（　）。 [2分]

、抗灾自救能力

、房地产本身特性

、保险事业发展水平

、房地产管理水平

、房地产所在的行政区域

答案：

40、【多选题】
房地产开发商在项目建设阶段，投资风险表现为（　）。 [2分]

、承包商的项目控制与管理能力

、通货膨胀及不可预料时间的发生

、市场研究与项目分析、预测的准确性

、资本结构的变化会对未来收益产生很大的影响

、以上均是

答案：