2013年房地产估价师经营与管理密卷-在线考试系统

1、【单选题】
以下不属于受到其他房地产权利限制的房地产权利是（）。 [1分]

、设立了抵押权的房屋所有权

、设立了租赁权的房屋所有权

、设立了抵押权的划拨土地使用权

、设立了房屋用途的房屋所有权

答案：

2、【单选题】
人们通常用距离来衡量区位的好坏，现在人们越来越重视（）。 [1分]

、空间直线距离

、水平直线距离

、交通直线距离

、交通时间距离

答案：

3、【单选题】
关于房地产的寿命长久特性，下列说法正确的是( )。 [1分]

、土地的生产力或利用价值有可能丧失；

、土地作为空间是永存的；

、土地上的建筑物会毁灭；

、土地上的建筑物永存的。

答案：

4、【单选题】
下列真正属于房地产自然升值的是( )。 [1分]

、房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上升；

、通货膨胀所引起的房地产价格上升；

、外部经济、需求增加导致稀缺性增加所引起的房地产价格上升；

、房地产市场泡沫所引起的房地产价格上升；

答案：

5、【单选题】
某8年前建成交付使用的建筑物，建筑面积是120㎡，单位建筑面积的重置价格为800元／㎡，建筑物残值率为6％，年折旧率2．2％，计算该建筑物的现值是( )。 [1分]

、 76880

、 79104

、 77952

、 81562

答案：

6、【单选题】
某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命为( )年。 [1分]

、 40

、 43

、 47

、 50

答案：

7、【单选题】
某写字楼由于市场不景气和周边新增居住房地产较多，造成不便于上午办公和需求减少，估价未来期限内每年平均空置率由现在的15％上升为25％，每月可出租面积租金为70元／㎡，又知该写字楼客出租面积为1000㎡，运营费用率为40％。假若该写字出租剩余年限为30年，投资报酬率为8％，其他条件保持不变，则该写字楼将发生( )万元的贬值。 [1分]

、 548．19

、 558．15

、 567．39

、 675．40

答案：

8、【单选题】
某宗房地产建筑面积2000㎡，土地面积4000㎡，若保持现有用途价值3000元/㎡；经过装修改造，装修费用200元/㎡，售价2600元/㎡；装修后改变用途需补地价600元/㎡，售价2800元/㎡；若拆除建筑物拆除费用300元/㎡，残值50元/㎡，地价1800元/㎡，则该宗房地产的最适合处理方式为（）。 [1分]

、保持现有用途

、装修改造

、装修后改变用途

、拆除建筑物

答案：

9、【单选题】
估价程序是指完成一个估价项目所需要做的各项工作按照它们之间的内在联系排列出的先后次序。房地产估价的基本程序包括一下几个方面，排序正确的是（　）。⑴获取估价业务；⑵受理估价委托；⑶搜集估价所需资料；⑷制定估价作业方案；⑸实地查看估价对象；⑹测算估价对象价值；⑺分析估价对象价值；⑻判断估价对象价值；⑼撰写估价报告；⑽内部审核估价报告；⑾交付估价报告；⑿估价资料归档。 [1分]

、 ⑴⑵⑶⑷⑸⑹⑺⑻⑼⑽⑾⑿

、 ⑴⑶⑵⑸⑷⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

、 ⑵⑴⑶⑷⑸⑹⑻⑺⑼⑽⑾⑿

、 ⑴⑵⑷⑶⑸⑺⑹⑻⑼⑽⑾⑿

答案：

10、【单选题】
决定某一房地产价格水平高低的供求状况，主要是（　）房地产的供求状况。 [1分]

、全国

、本地区

、全国本类

、本地区本类

答案：

11、【单选题】
假设开发法的理论依据是（　）。 [1分]

、替代原理

、合法原理

、预期原理

、生产费用价值论

答案：

12、【单选题】
运用假设开发法估价，开发完成后的价值不能采用（　）来求取。 [1分]

、成本法

、市场法

、收益法

、长期趋势法

答案：

13、【单选题】
房地产权利的种类中，属于自物权的是（　）。（第二章房地产及其描述） [1分]

、所有权

、典权

、抵押权

、地役权

答案：

14、【单选题】
一前后临街、总深度为50m的矩形宗地，其前街路线价为5000元/m ²，后街路线价为3800元/m ²。如果按重叠价值估价法，该宗地的前街影响深度为（　）m。 [1分]

、 22

、 28

、 38

、 50

答案：

15、【单选题】
房地产所有权有单独所有、共有和（　）三种。 [1分]

、建筑物区分所有权

、建筑物共同共有权

、建筑物按份共有权

、私有权

答案：

16、【单选题】
建设用地使用权出让的最高年限的描述中，正确的是（　）。 [1分]

、居住用地为40年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为70年，综合或者其他用地为70年。

、居住用地50年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为40年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为50年。

、居住用地70年；工业用地为50年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

、居住用地70年；工业用地为40年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为50年，综合或者其他用地为40年。

答案：

17、【单选题】
某宗土地取得成本为1000万元，开发成本为1500万元，管理费用为75万元，销售费用为35万元，投资利润率为12%，则开发利润为( )万元。 [1分]

、 180

、 300

、 309

、 313.2

答案：

18、【单选题】
某宗房地产交易，买卖双方约定：买方付给卖方2385元/㎡。，买卖中涉及的税费均由买方负担。据悉，该地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的6．8%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的3．9%。若买卖双方又重新约定买卖中涉及的税费改由卖方负担，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方的价格约为（　）元/㎡。 [1分]

、 2139

、 2146

、 2651

、 2659

答案：

19、【单选题】
对于收益性房地产来说，建筑物的经济寿命是(　　)。 [1分]

、剩余自然寿命内不能获得收入的持续时间

、在正常市场和运营状态下净收益大于零的持续时间

、由建筑结构、工程质量、用途与维护状况等决定的时间

、剩余自然寿命内不能保证其安全使用之日的时间

答案：

20、【单选题】
住宅平面设计中的户型对房地产价值的影响属于房地产价格影响因素中的（　）。 [1分]