1、【
单选题
】
某建筑物，经测算其重置成本为50万元，地面、门窗等引起的物质磨损为1万元，因无暖气、下水、朝向等导致的功能折旧为8万元，由于旁边新修铁路引起的经济折旧为5万元。则该住宅的折旧总额为（ ）。
[1分]
答案：
2、【
单选题
】
目前，我国土地使用权出让不正确的方式是( )。
[1分]
答案：
3、【
单选题
】
形成每宗房地产独有的自然地理位置和社会经济位置，使得不同房地产之间有区位优劣之分是因为房地产( )特性。
[1分]
、
不可移动
、
独一无二
、
流动性差
、
用途多样
答案：
4、【
单选题
】
某期房预计2年后竣工交付使用，目前与其类似的现房价格为4500元/㎡，出租的年末净收益为500元/㎡。假设年折现率为8%，风险补偿估计为现房价格的3%，则该期房目前的价格为（ ）元/㎡。（2007年试题）
[1分]
、
3473
、
4365
、
4500
、
4635
答案：
5、【
单选题
】
某栋应用中央空调而没有中央空调的写字楼，重建价格3000万元，现增设中央空调的成本是280万元，假设现在建写字楼时一同安装中央空调只需200万元。则该写字楼因没有中央空调而引起的折旧后的价值为（ ）万元。
[1分]
、
2720
、
2800
、
2920
、
3000
答案：
6、【
单选题
】
甲房地产尚可使用年限为40年，单价为1050元/㎡，乙房地产尚可使用年限为50年，单价为1100元/㎡，报酬率均为8%，实际上甲房地产的价格（ ）乙房地产的价格
[1分]
答案：
7、【
单选题
】
对于出售的房地产，采用假设开发法估算开发完成后的房地产价值时，根据待估宗地的最佳开发利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，可以采用（ ）和长期趋势法相结合进行估算。（2003年试题）
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
下对原有价格按照时间序列进行修匀，即采用逐项递移的方法分别计算一系列移动的时序价格平均数，形成一个新的派生平均价格的时间序列，借以消除价格短期波动的影响，显现出价格变动的基本发展趋势。以上描述的方法属于长期趋势法方法中的（ ）。
[1分]
、
指数修匀法
、
平均增减量法
、
移动平均法
、
平均发展速度法
答案：
9、【
单选题
】
下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是（ ）。（第十二章）（P407～408）
[1分]
、
房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
、
房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
、
房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
、
估价对象为已经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
答案：
10、【
单选题
】
某期房预计两年后竣工交付使用，目前与其类似在现房价格为4500元每平米，出租的年末净收益为500元每平米。假设年折现率为8％，风险补偿估计为现房价格的3％，则该期房目前的价格为( )元每平米。
[1分]
、
3473
、
4365
、
4500
、
4635
答案：
11、【
单选题
】
下列关于实地查看估价对象的表述中，错误的是()。
[1分]
、
房地产估价师应亲自到估价对象现场，对估价对象的坐落、用途等情况进行核对
、
房地产估价师应亲自到估价对象现场，拍摄反映估价对象外观状况的影像资料，内部状况可不拍摄
、
房地产估价师应亲自到估价对象现场，感受估价对象的位置、交通、环境景观等的优劣
、
估价对象为己经消失的房地产，房地产估价师也应去估价对象原址进行必要的调查了解
答案：
12、【
单选题
】
房地产估价中，遵循独立、客观、公正原则的核心是估价机构和估价人员应当站在（ ）的立场上，评估出一个对各方当事人来说都是公平合理的价值。
[1分]
、
委托人
、
估价报告预期使用者
、
管理部门
、
中立
答案：
13、【
单选题
】
当供给增加量小于需求减少量时，则（ ）。
[1分]
、
均衡价格下降，均衡交易量增加
、
均衡价格下降，均衡交易量减少
、
均衡价格上升，均衡交易量增加
、
均衡价格上升，均衡交易量减少
答案：
14、【
单选题
】
某房地产在正常情况下，每年可获得有效毛收入30万元，运营费用需要10万元，资本化率为10％，该房地产所在的土地是通过有偿出让获得使用权的，在估价时点剩余的使用权年限为40年，则该宗房地产的收益价格为（ ）万元。
[1分]
答案：
15、【
单选题
】
已知某房地产价格为900元/m2时，需求量为100万m2，当价格为1000元／m2时，需求量为90万m2，则需求价格弹性为（ ）。
[1分]
答案：
16、【
单选题
】
下列关于估价委托人的表述中错误的是（ ）。
[1分]
、
估价委托人不一定是估价对象权利人或估价报告使用者
、
委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是供自己使用
、
委托人委托估价、获取估价报告的目的可能是提供给特定的第三方使用
、
委托人委托估价、获取估价报告的目的不可能是提供给不特定的第三方使用
答案：
17、【
单选题
】
某房地产在2006年甲、乙两宗相邻土地，价格均为50万元，若将该两宗土地合并为一宗土地，合并后的市场价格为150万元。在这种情况下，如果乙宗地的拥有者购买甲宗地，则甲宗地的拥有者合理的索价范围是（ ）万元。
[1分]
、
0～50
、
50～75
、
50～100
、
100～150
答案：
18、【
单选题
】
为评估某房地产2011年10月1日的市场价格，选取的可比实例资料是：交易日期为2011年4月1日，合同约定买方支付给卖方8000元/㎡，买卖中涉及的税费全部由买方支付，该地区房地产交易中规定卖方、买方需缴纳的税费分别为正常交易价格的6%和3%。自2011年2月1日起到2011年10月1日期间，该类房地产价格平均每月比上月下降1%，房地产状况调整系数为1.032，则该可比实例修正、调整后的价格为( )元/㎡。
[1分]
、
7546
、
8013
、
8269
、
8353
答案：
19、【
单选题
】
在一幢住宅附近建造垃圾站、公共厕所或工厂，会降低该住宅的价值，这是指房地产的（）性质。
[1分]
、
不可移动
、
相互影响
、
正的外部性
、
用途多样
答案：
20、【
单选题
】
按照开发程度对土地分类，“七通一平”比“五通一平”增加了（ ）。
[1分]
、
通信、燃气
、
燃气、供热
、
通电、燃气
、
燃气、地热
答案：
21、【
单选题
】
砖木结构二等的残值率为（ ）。
[1分]
答案：
22、【
单选题
】
有关非专业估价，下列说法正确的是( )。
[1分]
、
由取得相关资格的专业人员完成
、
是一种专业意见
、
具有社会公信力
、
不用承担法律责任
答案：
23、【
单选题
】
屋外或外墙面可出售或出租给广告公司做广告获得收入属于（ ）。
[1分]
、
房地产的各项权利
、
受到其他房地产权利限制的房地产权利
、
受到其他各种限制的房地产权利
、
房地产的额外利益收益
答案：
24、【
单选题
】
现实中土地的使用、支配权要受到多方面的制约，其中政府的城市规划属于（ ）方面的制约。（2001年试题）
[1分]
、
建筑技术
、
土地权利设置
、
相邻关系
、
使用管制
答案：
25、【
单选题
】
当现状房地产的价值小于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额时，应以（ ）进行估价。（2002年试题）
[1分]
、
保持现状前提
、
装修改造前提
、
转换用途前提
、
重新利用前提
答案：
26、【
单选题
】
为估算某建筑物的重新购建价格，经测算其土建工程直接费为780元/㎡，安装工程直接费为450元/㎡（其中人工费为50元/㎡），装饰装修工程直接费为900元/㎡（其中人工费为45元/㎡），又知该地区土建工程综合费率为土建工程直接费的15%，安装工程综合费率为安装工程人工费的75%，装饰装修工程综合费率为装饰装修工程人工费的72%，税金为3．5%，则该建筑物的建筑安装装饰工程费为（ ）元/㎡。（2007年试题）
[1分]
、
2204．55
、
2397．99
、
3237．60
、
3345．64
答案：
27、【
单选题
】
签订了书面估价委托合同之后，应当明确至少（ ）名合适的注册房地产估价师负责该项估价业务。
[1分]
答案：
28、【
单选题
】
路线价法特别适用于对（ ）进行估价。（第十一章地价评估与分摊）（P372）
[1分]
、
单宗土地
、
多宗土地
、
部分土地
、
待开发土地
答案：
29、【
单选题
】
在使用假设开发法评估在建工程价值时，利用直接成本利润率估算开发利润的公式为：开发利润＝（ ）×直接成本利润率。（第九章）
[1分]
、
后续开发成本＋管理费用
、
后续开发成本＋管理费用＋销售费用
、
待开发房地产价值＋后续开发成本
、
待开发房地产价值＋后续开发成本＋取得待开发房地产的税费
答案：
30、【
单选题
】
以房地产抵押贷款为目的的估价，其估价时点原则上为（ ）。（第五章）（P165）
[1分]
、
签订估价委托合同之日
、
发放抵押贷款之日
、
完成估价对象实地查看之日
、
未来处置抵押房地产之日
答案：
31、【
单选题
】
一般认为，交易实例的成交日期与估价时点相隔（ ）以上的不易采用。
[1分]
答案：
32、【
单选题
】
某企业拥有一办公楼，建成于1996年1月，1998年1月补办了土地出让使权手续，出让年限为50年(自补办之日算起)。在2006年1月时，建筑物剩余尚可使用经济寿命为45年，则在计算建筑物折旧时，经济寿命应取为( )年。
[1分]
答案：
33、【
单选题
】
某居民楼总建筑面积为5000m2，房地总价值为1000万元，其中土地总价值为500万元。某人拥有该居民楼的一套单元式住宅，建筑面积为150m2，房地总价值为35万元。若按照土地价值进行分摊，该人占有的土地份额为（ ）。
[1分]
答案：
34、【
单选题
】
下列不属于导致建筑物经济折旧的因素是（ ）。
[1分]
、
交通拥挤
、
建筑技术减少
、
城市规划改变
、
自然环境恶化
答案：
35、【
单选题
】
某宗房地产交易中，买方支付给卖方29万元，买卖中涉及的税费均由卖方负担。据悉。该地区房地产买卖中应由卖方和买方缴纳的税费分别为正常成交价格的5％和3％，则该宗房地产交易的正常成交价格为（ ）万元。
[1分]
、
27.6
、
28.2
、
29.0
、
29.9
答案：
36、【
单选题
】
某期房二年后建成入住，与其类似的现房价格为8000元/㎡，出租的年末总收益为800元/㎡，管理费用等其他支出为200元/㎡。假设折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。该期房目前的价格为( )元/㎡。
[1分]
、
6560
、
6719
、
7215
、
7264
答案：
37、【
单选题
】
某房地产的土地面积为500㎡，土地价格为2000元/㎡；建筑面积为1000㎡，成本法估算的建筑物重置价将为1800元/㎡；市场上同类房地产的正常房地价格为2500元/㎡，则该房地产中建筑物的折旧是（ ）元/㎡。
[1分]
答案：
38、【
单选题
】
某类商品房2006～2010年的售价分别为8000元/㎡、8300元/㎡、8678元/㎡、9112元/㎡、9560元/㎡。利用平均增减量法，该类商品房2009年的价格为( )元/㎡。
[1分]
、
9924
、
9950
、
10009
、
10040
答案：
39、【
单选题
】
某10年前建成交付使用的建筑物，建筑面积为100㎡，单位建筑面积的重置价格为800元/㎡，年折旧额为1200元，用直线法计算该建筑物的成新率是( )。
[1分]
答案：
40、【
单选题
】
现评估一个在建工程价值，经测算，完成全部工程的建造费用为2000元/㎡，其中主体工程1200元/㎡，安装及装饰装修工程费为800元/㎡。该在建工程主体部分已完成，未施工的安装及装饰装修工程按原设计要求在2年内完成，未完成部分的费用均匀投入。若报酬率为8％，折现率为15%，则在估价时点的续建费用为( )元/㎡。
[1分]
、
637.76
、
604.91
、
740.74
、
695.65
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
期末考试在线考试考核提高考试管理效率
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