1、【
单选题
】
在某花园洋房开发项目开盘前，房地产开发企业邀请了约200名当地不同行业的人士到现场参观，向来访者提供自助晚餐，并举行了抽奖活动。上述促销手段属于房地产促销方式中的（ ）。
[1分]
、
人员推销
、
活动推广
、
营业推厂
、
公共关系推广
答案：
2、【
单选题
】
某城市某种商品住宅2009年3月1日至11月1日的价格平均每月比上月上涨0．3％，其中某套商品住宅2009年5月1日的价格为3 500元／㎡。如将该套住宅的价格调整到2009年11月1日的价格，则调整后的价格是（ ）元／㎡。
[1分]
、
3 552．82
、
3 563．00
、
3 563．47
、
3 574．16
答案：
3、【
单选题
】
某建筑物8年前建成交付使用，建筑面积为l20㎡，单位建筑面积的重置价格为600元／㎡，年折旧额为l 440元，用直线法计算该建筑物的成新率是（ ）。
[1分]
、
81．00％
、
84．00％
、
84．17％
、
84．80％
答案：
4、【
单选题
】
某套住宅未来每年的潜在毛租金收入为2万元，空置和收租损失为潜在毛租金收入的l0％，运营费用率为20％，该住宅的年净收益是（ ）万元。
[1分]
、
1．40
、
1．44
、
1．60
、
1．80
答案：
5、【
单选题
】
净收益=潜在毛租金收入－（ ）+其他收入－运营费用。
[1分]
、
空置和收租损失
、
还本付息额
、
折旧额
、
所得税
答案：
6、【
单选题
】
在物业管理中，制定临时管理规约的主体是（ ）。
[1分]
、
业主大会
、
业主委员会
、
物业建设单位
、
物业服务企业
答案：
7、【
单选题
】
在物业管理招投标活动中，评标、验标、定标的规则对所有的投标人都是一致的，这体现了物业管理招投标的（ ）原则。
[1分]
答案：
8、【
单选题
】
下列关于前期物业服务合同特点的说法中，错误的是（ ）。
[1分]
、
前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订
、
前期物业服务合同具有过渡性
、
前期物业服务合同的有效期限应为三至五年
、
前期物业服务合同属于附终止条件的合同
答案：
9、【
单选题
】
下列原则中，不属于物业服务收费原则的是（ ）。
[1分]
、
合理原则
、
公开原则
、
费用与服务水平相适应原则
、
费用与支付能力相适应的原则
答案：
10、【
单选题
】
商品住宅房屋所有权转让后，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金所有权归（ ）。
[1分]
、
该房屋出售人
、
该房屋买受人
、
该房屋所在住宅小区业主大会
、
该房屋所在地政府房产主管部门
答案：
11、【
单选题
】
抵押房地产的房屋所有权人或建设用地使用权人是（ ）。
[1分]
答案：
12、【
单选题
】
在房地产抵押贷款期间，未经（ ）同意，抵押人不得变卖抵押房地产。
[1分]
、
保险机构
、
房屋主管部门
、
抵押权人
、
房屋承租人
答案：
13、【
单选题
】
某人购房贷款60万元，采用等额本金还款方式分10年偿还，贷款年利率为5%，则第10个月的贷款余额是（ ）万元。
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
在按月等额偿还方式下，会导致个人住房贷款月还款额增加的是（ ）。
[1分]
、
降低首付款比例
、
降低贷款利率
、
降低抵押率
、
延长贷款期限
答案：
15、【
单选题
】
房地产保险的保险金额一般根据保险房地产的（ ）确定。
[1分]
、
评估价值
、
账面价值
、
历史成本
、
交易价格
答案：
16、【
单选题
】
下列与房地产有关的税种中，属于房地产保有环节税种的是（ ）。
[1分]
、
耕地占用税
、
房产税
、
契税
、
土地增值税
答案：
17、【
单选题
】
下列关于房产税的说法中，正确的是（ ）。
[1分]
、
房产税按评估值征收
、
房产税的税率全国统一
、
房产税按季度征收
、
非出租的房产不征收房产税
答案：
18、【
单选题
】
计算房地产开发项目土地增值税应纳税额时，对增值额超过扣除项目金额50％但不超过100％的部分，适用税率是（ ）。
[1分]
答案：
19、【
单选题
】
在征收土地增值税时，固定扣除项目（ ）。
[1分]
、
包括为取得土地使用权所支付的金额
、
不包括为取得土地使用权所支付的税金
、
不包括与转让房地产有关的税金
、
包括房地产保有环节的税金
答案：
20、【
单选题
】
下列经济活动中，不需缴纳印花税的是（ ）。
[1分]
、
书立土地使用权出让合同
、
领受房产证
、
领受国有土地使用证
、
书立土地租赁合同
答案：
21、【
多选题
】
决定房地产需求量的一般因素有（ ）。
[2,0.5分]
、
房地产的价格水平
、
消费者的收入水平
、
消费者的偏好
、
相关物品的价格水平
、
房地产开发商对未来的预期
答案：
22、【
多选题
】
城市是人类社会第二次社会劳动大分工的产物，最早的城市是以（ ）为主的集市。
[2,0.5分]
、
畜牧业
、
商业
、
制造业
、
手工业
、
服务业
答案：
23、【
多选题
】
下列关于设有抵押权的房屋拆迁补偿和安置的说法中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
未进行抵押登记的，补偿款付给被拆迁人
、
能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，但须经抵押权人认可
、
不能解除抵押合同的，补偿款支付给抵押权人
、
不能解除抵押合同的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿
、
抵押权人承担由于拆迁设有抵押权的房屋而造成的损失
答案：
24、【
多选题
】
国有建设用地使用权的协议出让与招标、拍卖、挂牌出让的区别有（ ）。
[2,0.5分]
、
适用范围不同
、
出让金形成方式不同
、
最低价确定的原则不同
、
协议出让无需公布出让计划
、
出让主体不同
答案：
25、【
多选题
】
国有建设用地使用权出租中，下列关于租赁双方权利义务的说法中，正确的有（ ）。
[2,0.5分]
、
出租人有依法收回出租的国有建设用地使用权的权利
、
对于已出租的建设用地使用权，出租人没有对租赁标的物进行维护的必要
、
国有建设用地使用权出租后，出租人可以终止履行出让合同
、
承租人违反租赁合同，导致租赁标的物受到损失的，应负损害赔偿责任
、
按照租赁合同的规定，承租人有合法使用出租的土地及其地上建筑物、其他附着物的权利
答案：
26、【
多选题
】
房地产市场定性调研是在市场调研中搜集有关房地产市场参与者的（ ）等方面的资料。
[2,0.5分]
、
外貌
、
倾向性
、
感觉
、
动机
、
态度
答案：
27、【
多选题
】
房地产投资具有（ ）等特点。
[2,0.5分]
、
投资品种的多样性
、
投资收益的稳定性
、
投资价值的附加性
、
投资变现的便利性
、
投资区域的差异性
答案：
28、【
多选题
】
下列因素中，影响出售型房地产开发投资项目经济效益的主要不确定因素有（ ）。
[2,0.5分]
、
土地取得成本
、
经营成本
、
租赁收入
、
租售价格
、
建安工程费
答案：
29、【
多选题
】
在对互斥方案进行直接比选时，必须具备的可比条件有（ ）。
[2,0.5分]
、
被比较方案的投资额相同或相近
、
被比较方案具有相同的不确定因索
、
被比较方案的费用及效益计算口径一致
、
被比较方案具有相同的计算期
、
被比较方案现金流量具有相同的时间单位
答案：
30、【
多选题
】
房地产开发项目管理应遵循项目质量管理的程序，这个程序是依据（ ）等阶段循环的原理建立起来的。
[2,0.5分]
答案：
31、【
多选题
】
建设工程招标文件包括（ ）等。
[2,0.5分]
、
投标人须知
、
合同专用条款
、
工程量清单
、
标底
、
投标书格式
答案：
32、【
多选题
】
房地产开发经营企业在选择销售渠道时，应考虑销售渠道的（ ）。
[2,0.5分]
、
先进性
、
可控性
、
社会性
、
适应性
、
经济性
答案：
33、【
多选题
】
编制房地产广告预算的基本方法有（ ）等。
[2,0.5分]
、
目标任务法
、
消费者需求法
、
销售百分比法
、
销售人员规模法
、
竞争对等法
答案：
34、【
多选题
】
采用收益法评估出的某宗房地产价值偏高，其原因可能有（ ）。
[2,0.5分]
、
选取的报酬率偏低
、
预测的未来净收益偏大
、
估计的使用期限偏短
、
估计的运营费用偏大
、
估计的空置率偏高
答案：
35、【
多选题
】
房地产估价报告通常由（ ）等组成。
[2,0.5分]
、
估价委托书
、
注册房地产估价师声明
、
估价委托合同
、
估价结果报告
、
估价技术报告
答案：
36、【
多选题
】
下列主体中，能被判定具备业主身份的有（ ）。
[2,0.5分]
、
房屋权属证书记载的房屋所有权人
、
房屋权属证书记载的房屋所有权人的法定配偶
、
尚未办理产权登记但已实际占有物业的合法买受人
、
房屋登记簿记载的房屋所有权人
、
房屋登记簿记载的房屋所有权人的法定配偶
答案：
37、【
多选题
】
物业管理规约对（ ）具有约束力。
[2,0.5分]
、
全体业主
、
物业承租人
、
借住在业主家的亲戚
、
物业建设单位和物业服务企业
、
物业的继受人
答案：
38、【
多选题
】
下列财产中，不得抵押的有（ ）。
[2,0.5分]
、
宅基地
、
土地所有权
、
集体土地使用权
、
乡镇企业厂房
、
村企业厂房
答案：
39、【
多选题
】
等额本金还款抵押贷款方式的特征有（ ）。
[2,0.5分]
、
每月支付的本金均等
、
每月支付的利息均等
、
每月还款额先大后小
、
每月还款额先小后大
、
借款人不易发生违约风险
答案：
40、【
多选题
】
下列行为中，列入契税征收对象的有（ ）。
[2,0.5分]
、
国有土地使用权出让
、
土地使用权赠与
、
土地使用权交换
、
房屋使用权转移
、
农村集体土地承包经营权转移
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
知识竞赛党建活动、安全生产活动、协会竟赛
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