2009年《中级房地产》考试试题-在线考试系统

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2009年《中级房地产》考试试题

1、【多选题】
土地行政主管部门将农用地转用方案和补充耕地方案报人民政府批准，还应满足的条件是（）。 [2,0.5分]

、方案符合当地控制性详细规划要求

、方案符合土地利用年度计划确定的控制指标

、补充耕地方案符合土地整理开发专项规划

、补充耕地面积至少与占用面积相等

答案：

2、【多选题】
农用地转用方案、补充耕地方案、征收土地方案和供地方案经有批准权的人民政府批准后，同级土地行政主管部门应当在收到批件后（）日内将批复发出。 [2,0.5分]

、 3

、 5

、 7

、 10

答案：

3、【多选题】
甲公司在对居民点进行房屋拆迁时，应向被拆迁房屋所在地的市、县人民政府房屋拆迁管理部门提出拆迁申请，同时应提交的材料为（）。 [2,0.5分]

、建设项目批准文件

、建设用地规划许可证

、房屋拆迁许可证

、拆迁计划和拆迁方案

答案：

4、【多选题】
在房屋主管部门审查、审批拆迁申请后，甲公司作为房屋拆迁人应与被拆迁人按照规定就补偿、安置等问题签订书面协议。该协议的特征为（）。 [2,0.5分]

、拆迁人必须是经过有关部门批准的单位和个人

、被拆迁人只能是列入拆迁范围的房屋所有权人

、协议签订有严格的时间限制

、协议签订有相对的强制性

答案：

5、【多选题】
若将该家庭的购买看成是房地产投资行为，则该投资的主体为（）。 [2,0.5分]

、国家

、政府

、企业

、个人

答案：

6、【多选题】
在贷款期内，该家庭的月还款额为（）元。 [2,0.5分]

、 1 667

、 2 006

、 2 034

、 3 067

答案：

7、【多选题】
如月还款额占该家庭月收入的30％，则该家庭的月收入应为（）元。 [2,0.5分]

、 5 557

、 6 687

、 6 780

、 10224

答案：

8、【多选题】
对该家庭的购买行为产生直接影响的风险因素为（）。 [2,0.5分]

、贷款利率上调

、房价下跌

、房地产周期波动

、资本价值变化

答案：

9、【多选题】
在该项目市场分析中，应注重（）。 [2,0.5分]

、当地商圈的一般规模

、潜在消费者需求倾向

、本项目的成本分析

、项目的机会和威胁

答案：

10、【多选题】
该项目采用的销售渠道为（）。 [2,0.5分]

、直接渠道、参与代理

、间接渠道、共同代理

、间接渠道、参与代理

、直接渠道、共同代理

答案：

11、【多选题】
若该项目预期成本利润率为25％，销售税费率为l2％，则按照成本加成定价法确定的价格应为（）元／㎡。 [2,0.5分]

、 3 977

、 4 261

、 4 620

、 4 688

答案：

12、【多选题】
该项目营销方案采用的促销方式有（）。 [2,0.5分]

、广告

、人员推销

、活动推广

、营业推广

答案：

13、【多选题】
该建筑物单位建筑面积的重置价格为（）元／㎡。 [2,0.5分]

、 3 200

、 4 000

、 4 100

、 5 000

答案：

14、【多选题】
采用直线法折旧，该建筑物的成新率为（）。 [2,0.5分]

、 20％

、 50％

、 81％

、 95％

答案：

15、【多选题】
采用直线法折旧，该建筑物的年折旧额为（）元。 [2,0.5分]

、 4 000

、 6 080

、 6 400

、 7 600

答案：

16、【多选题】
计算该建筑物现值可采用的公式为（）。 [2,0.5分]

、建筑物现值=建筑物重置价格一年折旧额

、建筑物现值=建筑物重置价格×成新率

、建筑物现值=建筑物重置总价一折旧总额

、建筑物现值=建筑物重置总价×(1一经过年数÷经济寿命)

答案：

17、【多选题】
F房屋在互换前的房产税纳税人应为（）。 [2,0.5分]

、王某

、甲公司

、乙公司

、 F房屋所在地地方政府

答案：

18、【多选题】
F房屋的房产税应纳税额为（）万元／年。 [2,0.5分]

、 O．O3

、 O．36

、 0．42

、 O．84

答案：

19、【多选题】
房屋互换中乙公司应纳契税的计税依据为（）万元。 [2,0.5分]

、 10

、 50

、 90

、 100

答案：

20、【多选题】
契税的基本特点有（）。 [2,0.5分]

、属于所得税

、实行一次性征收

、由土地、房屋权属的承受人缴纳

、各地的税率可能不同

答案：

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