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2011年国考申论模拟练习卷之三:房价涨降现象专题

1、【 简答题
根据材料内容,用300字的篇幅分析导致房价涨降的原因。 [15分]
解析:
答题要点:1.在城市化过程中,人们改善居住需求的冲动强烈,房地产保值升值的需求旺盛2.房地产领域的“腐败成本”间接推高了房价3.像房地产存在土地的自然垄断性的特征4.政府房地产调控政策不明确,使得房地产商不肯降价
5.房地产调控措施打击了推动房价暴涨的投机性购房需求6.普通购房者因预期改变而选择观望,楼市成交量迅速下降7.廉租房、经适房和公租房等保障性的住房的推出
答题层次:
(一)涨价的原因(包括要点1,2,3,4)
(二)降价的原因(包括要点5,6)
2、【 简答题
房价过于虚高,会产生那些社会不良影响,请用不少于300字的篇幅进行概述。 [25分]
解析:
答题要点:1.引发严重民生问题,拉大财富差距2.使“囤积居奇”成了财富源泉,消磨社会创造性3.加重政府的住房保障任务,导致中央宏观调控政策执行力弱化,影响政府的公信力
4.使得有购买力的自住型需求萎缩,投资型需求膨胀,形成资产泡沫,威胁经济安全5.所发出的错误信号会引入大量资源,造成经济结构失衡,使社会资源被大量闲置、浪费社会资源
答题层次:
(一)社会层面(包括要点1,2,3)
(二)经济、资源层面(包括要点4,5)
3、【 简答题
请你以政府官员的身份谈谈如何应对房价调控,房地产开发中面临阻碍等问题。用1000字左右的篇幅写一篇议论文,要求提出具体的措施。 [60分]
解析:
答题要点:1.改进房地产业发展的中长期制度安排,建立起保障性住房体系,制定制度保障和监管体系2.细化和落实调控政策,出台相应的配套措施;坚持调控不动摇,并根据市场形势变化及时微调政策
3.通过紧缩房产的信贷政策打击投机性的需求,打压房价,增加有购买力的自住型需求4.重拳出击清除房地产领域的腐败,建立各级官员的财产申报、公示制度,强化社会监督
答题层次:
(一)制度落实,体系保障(包括要点1,2)
(二)主动出击,加强调控(包括要点4,5)
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