2013年物业管理师《经营管理》冲刺试题(2)-在线考试系统

1、【单选题】
房地产价格指数不包括（　　）。 [1分]

、土地交易价格指数

、房屋销售价格指数

、房屋转让价格指数

、房屋租赁价格指数

答案：

2、【单选题】
全面反映企业的股东在年度内增减变动情况，便于会计信息使用者深入分析股东权益的增减变化情况，进而对企业的保值增值情况作出正确的判断，为决策提供有用信息的报表属于（　　）。 [1分]

、应交增值税明细表

、股东权益增减变动表

、编制资产减值准备明细表

、价目表

答案：

3、【单选题】
在净收益方面，评估（　　）时通常要扣除所得税，而评估市场价值时通常不扣除所得税。 [1分]

、交换价值

、投资价值

、使用价值

、物业价值

答案：

4、【单选题】
物业的市场定位是（　　）。 [1分]

、财务管理总体目标

、成本控制目标

、物业发展目标

、业主投资目标

答案：

5、【单选题】
反映物业服务企业在某一特定时日财务状况的财务报表称为（　　）。 [1分]

、价目表

、利润表

、资产负债表

、弹性预算表

答案：

6、【单选题】
财务分析的最基本和最主要的形式是（　　）。 [1分]

、趋势分析

、现状分析

、潜力分析

、外部分析

答案：

7、【单选题】
当前零售商业物业理论中的研究热点是（　　）。 [1分]

、顾客对商品需求的多样性

、同类零售商聚集程度

、需求的外部效应

、周边居住人口的数量

答案：

8、【单选题】
充分反映企业物业经营管理收益对偿付债务利息的保障程度和企业债务偿还能力的偿债能力状况指标是（　　）。 [1分]

、利息保障倍数

、营业增长率

、资产负债率

、财务内部收益率

答案：

9、【单选题】
物业服务企业在从事物业管理活动中发生的各项直接支出称为（　　）。 [1分]

、营业成本

、企业成本

、开发建设成本

、房地产使用成本

答案：

10、【单选题】
蒋某将462380元存入银行，期限为一年，年利率为12%，以一年4次按季利率计息，则一年后的本利和为（　　）元。 [1分]

、 520412．76

、 512216．38

、 485151．46

、 518438．46

答案：

11、【单选题】
写字楼物业租赁经营方面绩效的主要指标不包括（　　）。 [1分]

、净租金收入占毛租金收入的比率

、写字楼物业投资收益率

、出租经营成本

、租金拖欠和坏账情况

答案：

12、【单选题】
办公设备购置费不包括（　　）。 [1分]

、办公家具费

、办公软件费

、办公设备费

、成品保护费

答案：

13、【单选题】
房地产投资风险的主要体现不包括（　　）。 [1分]

、投资项目的流动性

、投入资金的安全性

、资产管理的综合性

、期望收益的可靠性

答案：

14、【单选题】
物业管理规划是（　　）的过程。 [1分]

、指导、组织、实施

、调查、预测、预见、谋划和预言

、协调、控制

、实施、协调、谋划

答案：

15、【单选题】
会计报表附注是对报表的补充说明和具体解释，是阅读和分析会计报表的基础，下列不属于会计报表内容的是（　　）。 [1分]

、符合基本会计假设的说明

、重要会计政策和会计估计及其变更原因及其对财务状况和经营成果的影响

、企业基本情况

、或有事项的说明

答案：

16、【单选题】
实际的客户关系管理层次不包括（　　）。 [1分]

、管理思想层

、物业管理层

、软件产品层

、管理系统层

答案：

17、【单选题】
土地供应政策的核心是（　　）。 [1分]

、地价政策

、土地供应计划

、城市规划

、住房政策

答案：

18、【单选题】
影响房地产市场发展的社会经济因素不包括（　　）。 [1分]

、社会因素

、人文因素

、经济因素

、政策因素

答案：

19、【单选题】
物业使用过程中所发生费用的组成部分不包括（　　）。 [1分]

、承租单元内部的能源使用

、税费

、设备维修费

、物业管理费

答案：

20、【单选题】
教育经费按工资总额的（　　）计算。 [1分]

、 14%

、 2%

、 1．5%

、 6．5%

答案：

21、【多选题】
编制弹性成本预算的主要方法一般有（　　）。 [2,0.5分]

、收益法

、列表法

、成本法

、公式法

、市场法

答案：

22、【多选题】
年末不良资产总额是指企业资产中存在问题、难以参加正常生产经营运转的部分，主要包括（　　）等。 [2,0.5分]

、其他应收款及预付账款

、潜亏挂账额、经营亏损挂账

、一年以上应收款项

、积压的商品物资、闲置的固定资产和不良投资等的账面余额

、待处理流动资产及固定资产资产净损失

答案：

23、【多选题】
房地产间接投资的具体形式包括（　　）等。 [2,0.5分]

、贷款

、购买房地产开发

、股票

、投资企业的债券

、购买房地产投资信托基金的股份

答案：

24、【多选题】
潜力分析是在（　　）的基础上，结合企业资源变动状况和经营目标，对企业未来发展能力的估价与判断。 [2,0.5分]

、趋势分析

、投资分析

、现状分析

、专题分析

、全面分析

答案：

25、【多选题】
财务费甩是物业服务企业为筹措资金而发生的各项费用，包括（　　）。 [2,0.5分]

、无形资产摊销

、利息净支出

、金融机构手续费

、汇兑净损失

、公司筹资发生的其他财务费用

答案：

26、【多选题】
物业经营管理层次中，（　　）以运行管理为主。 [2,0.5分]

、现场作业

、物业管理

、公司管理

、设施管理

、房地产资产管理和房地产组合投资管理，

答案：

27、【多选题】
一旦出现（　　）等情形之一的，房屋不得出租。 [2,0.5分]

、属于违章建筑的

、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的

、依法取得《房屋所有权证》的

、已抵押，未经抵押权人同意的

、符合安全标准的

答案：

28、【多选题】
按照税法及中央和地方政府的有关规定，（　　）由买卖双方都应缴纳或各负担一部分。 [2,0.5分]

、印花税

、土地增值税

、教育费附加

、营业税

、交易手续费

答案：

29、【多选题】
物业服务费的收取方式，有（　　）等形式。 [2,0.5分]

、分配制

、酬金制

、责任制

、包干制

、标准制

答案：

30、【多选题】
一般来说，风险成本包括（　　）等内容。 [2,0.5分]

、风险的开发建设成本

、防范、分散风险的费用

、风险所带来的损失及处理费用

、转移风险的费用

、风险的社会成本

答案：

31、【多选题】
商品租金由（　　）等因素构成。 [2,0.5分]

、投资利息

、地租

、利润

、保险费

、印花税

答案：

32、【多选题】
租金常常以每平方米可出租面积为计算基础，通常有（　　）之分。 [2,0.5分]

、基础租金

、毛租金

、附加租金

、净租金

、百分比租金

答案：

33、【多选题】
物业管理发展能力状况的具体指标包括（　　）。 [2,0.5分]

、流动资产周转率

、净资产收益率

、营业增长率

、总资产周转率

、资本积累率

答案：

34、【多选题】
建筑物及相关的设施、设备在使用过程中会发生磨损，导致（　　）等现象。 [2,0.5分]

、物业空问服务质量降低

、收益能力下降

、施工工期延长

、运行成本上升

、设备设施的运行效率下降

答案：

35、【多选题】
前期物业服务合同与物业服务合同的主要类似内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、物业基本情况描述与物业服务范围界定

、合同主体

、物业使用与维护

、专项维修资金

、服务内容与质量

答案：

36、【多选题】
房地产投资项目财务评价指标体系中，属于动态指标的有（　　）。 [2,0.5分]

、财务内部收益率

、现金回报率

、投资回报率

、动态投资回收期

、财务净现值

答案：

37、【多选题】
由于房地产开发过程中所投入的（　　）等资源的约束，开发商的机会成本增加，其所面临的风险也在不断地加大。 [2,0.5分]

、建筑材料

、资金

、土地

、时间

、管理人员能力

答案：

38、【多选题】
由物业经营管理的概念可以看出，物业经营管理不是一个特定的专业领域，而是由（　　）和房地产组合投资管理随着市场需求的变化，不断拓展、交叉和融合的结果。 [2,0.5分]

、物业管理

、房地产资产管理

、安全与卫生

、租赁管理

、设施管理

答案：

39、【多选题】
管理费用是物业服务企业行政管理部门为管理和组织物业管理服务活动而发生的各项费用，包括（　　）等。 [2,0.5分]

、职工教育经费

、租赁费

、公司经费

、税金

、绿化费

答案：

40、【多选题】
财务部负责项目的经济核算，其工作内容包括（　　）。 [2,0.5分]

、收缴各种应收费用，催收迟付款项

、编制、审核、分析会计报表

、固定资产、低值易耗品的实物管理

、负责项目的保险工作

、资产的监督管理

答案：