1、【
单选题
】
反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表属于（ ）。
[1分]
、
资产减值准备明细表
、
利润分配表
、
应交增值税明细表
、
股东权益增减变动表
答案：
2、【
单选题
】
物业经营管理以（ ）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。
[1分]
、
收益性物业
、
竞争性物业
、
投机性物业
、
策略性物业
答案：
3、【
单选题
】
办公室负责行政事务和人事管理，其工作内容不包括（ ）。
[1分]
、
员工的招聘
、
文件的收发、传阅、审批、存档
、
公章、介绍信的使用和管理
、
参与项目的经营管理
答案：
4、【
单选题
】
设备的寿命中，（ ）的时间长短主要取决于无形磨损的速度，技术进步速度越快，设备的技术寿命越短。
[1分]
、
经济寿命
、
技术寿命
、
维护寿命
、
自然寿命
答案：
5、【
单选题
】
由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为（ ）。
[1分]
、
政府指导价
、
政府定价
、
成交价
、
市场调节价
答案：
6、【
单选题
】
杜某将36450元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。
[1分]
、
41655．35
、
41072．77
、
402；4．32
、
40562．56
答案：
7、【
单选题
】
成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用（ ）估价时的物业估价。
[1分]
、
比较分析法
、
收益法
、
市场法
、
内插法
答案：
8、【
单选题
】
某宗物业的正常成交价格为10250元／m
2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为（ ）元／m
2。
[1分]
、
10762．50
、
10568．23
、
10946．13
、
10498．63
答案：
9、【
单选题
】
招标书中，物业管理的内容与要求不包括（ ）。
[1分]
、
委托的物业管理项目及内容
、
管理范围
、
施工各企业名称
、
管理质量要求
答案：
10、【
单选题
】
在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为（ ）。
[1分]
、
零基预算
、
概率预算
、
固定预算
、
弹性预算
答案：
11、【
单选题
】
由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（ ）。
[1分]
、
第二类无形磨损
、
第二类有形磨损
、
第一类无形磨损
、
第一类有形磨损
答案：
12、【
单选题
】
物业管理中最常见的租赁形式为（ ）。
[1分]
、
意愿租赁
、
周期性租赁
、
定期租赁
、
自动延期租赁
答案：
13、【
单选题
】
电梯服务最重要的标准是（ ）。
[1分]
答案：
14、【
单选题
】
市场分析中的重要内容是（ ）。
[1分]
、
投资分析
、
出售分析
、
物业位置分析
、
运营状况分析
答案：
15、【
单选题
】
确保实现投资目标的重要手段是（ ）。
[1分]
、
投资分析
、
构建投资组合
、
投资组合进行适当的调整
、
制订投资方针和政策
答案：
16、【
单选题
】
关于现金流量图的说法，错误的是（ ）。
[1分]
、
为了与期末惯例法保持一致，在把资金的流动情况绘成现金流量图时，都把初始投资P作为上一周期期末
、
以横轴为时间轴，向右延伸表示时间的延续，轴上的每一刻度表示一个时间单位，两个刻度之间的时间长度称为计息周期，可取年、半年、季度或月等
、
现金流量图中垂直箭线的箭头，通常是向上者表示负现金流量，向下者表示正现金流量
、
相对于时间坐标的垂直箭线代表不同时点的现金流量
答案：
17、【
单选题
】
工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括（ ）。
[1分]
、
考察未来入住者的意见
、
特色与格调
、
隔声、抗震
、
起重设备安装
答案：
18、【
单选题
】
已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。
[1分]
、
5248．55
、
5243．19
、
5168．63
、
5126．67
答案：
19、【
单选题
】
某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．5万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。
[1分]
、
15．36%
、
11．49%
、
1235%
、
11．67%
答案：
20、【
单选题
】
土地的交易市场不包括（ ）。
[1分]
、
土地买卖
、
土地抵押
、
土地租赁
、
土地转让
答案：
21、【
单选题
】
按照（ ）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。
[1分]
、
管理层面的不同
、
专业和分包形式的不同
、
资产投资类型不同
、
管理组织形式不同
答案：
22、【
单选题
】
建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为（ ）。
[1分]
、
物质折旧
、
设施折旧
、
经济折旧
、
功能折旧
答案：
23、【
单选题
】
一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（ ）。
[1分]
、
使用价值
、
原始价值
、
账面价值
、
市场价值
答案：
24、【
单选题
】
房地产的（ ），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。
[1分]
、
不可移动性
、
各异性
、
专业管理依赖性
、
政策影响性
答案：
25、【
单选题
】
某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。
[1分]
、
4235．86
、
4456．38
、
4346．48
、
4356．45
答案：
26、【
单选题
】
不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（ ）。
[1分]
、
市场容量
、
零售商业物业规模
、
进出交通
、
物业服务管理
答案：
27、【
单选题
】
一套建筑面积150m
2、单价3500元／m
2、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（ ）万元。
[1分]
、
45．89
、
48．61
、
53．89
、
57．68
答案：
28、【
单选题
】
物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（ ）。
[1分]
答案：
29、【
单选题
】
实行物业管理服务费用（ ）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。
[1分]
答案：
30、【
单选题
】
可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为（ ）。
[1分]
、
动态投资回收期
、
借款偿还期
、
基准回收期
、
静态投资回收期
答案：
31、【
单选题
】
财务费用预算不包括（ ）。
[1分]
、
汇兑损失
、
金融机构手续费
、
利息支出
、
固定资产的折旧
答案：
32、【
单选题
】
商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（ ）。
[1分]
、
居民的购买力水平和消费习惯
、
周围人口密度
、
交通、通信的方便程度
、
环境因素
答案：
33、【
单选题
】
对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（ ）方面。
[1分]
、
使用价值
、
交换价值
、
物业价值
、
投资价值
答案：
34、【
单选题
】
流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为（ ）左右。
[1分]
、
130%
、
150%
、
130%
、
225%
答案：
35、【
单选题
】
收益性物业价值中，（ ）是随着时间的流逝而上下波动的。
[1分]
、
账面价值
、
原始价值
、
市场价值
、
使用价值
答案：
36、【
单选题
】
某单元公寓面积160m
2，单价3500元／m
2，总价56万元，在实际交易中的付款方式是在成交日期时一次付清，则给予8%的优惠，则其实际单价为（ ）元／m
2。
[1分]
、
2860
、
3250
、
2940
、
3220
答案：
37、【
单选题
】
某宗物业的正常成交价格为9650元／m
2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的7%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，则卖方实际得到的价格为（ ）元／m
2。
[1分]
、
8974．50
、
8956．21
、
8823．20
、
8962．61
答案：
38、【
单选题
】
对风险的致因要求以最直接的因果关系来衡量的保险原则是（ ）。
[1分]
、
比例分摊原则
、
公平原则
、
公开原则
、
近因原则
答案：
39、【
单选题
】
当不考虑现金流折现时，项目以净收益抵偿全部投资所需的时间称为（ ）。
[1分]
、
基准回收期
、
借款偿还期
、
静态投资回收期
、
动态投资回收期
答案：
40、【
单选题
】
在既定的管理收费标准下，（ ）有助于提高管理收费的使用效益，改善物业服务企业与业主之间的关系，从而增强物业服务企业的市场竞争能力。
[1分]
、
概率预算
、
零基预算
、
弹性预算
、
固定预算
答案：
线下考试期中/期末考试、集中培训考试
招聘考试在线笔试、大型校招、社招
认证考试岗位认证、职业资格认证、技能考核认证
考试测验学生测验、员工考核、培训考试
新员工培训搭建新员工入职培训体系
岗位培训岗位学习地图、人才培养
知识店铺搭建专属知识店铺、实现知识变现
刷题练习题库刷题、每日一练、打卡练习
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