2010年度青宇机构物业管理师资格测试试卷-在线考试系统

1、【单选题】
在物业管理的特征中，（）是物业管理最主要的特点。 [1分]

、市场化

、规范化

、专业化

、社会化

答案：

2、【单选题】
我国物业管理是在城市房地产综合开发和（）制度改革背景下，通过实行住房商品化制度而逐渐发展起来的。 [1分]

、物业

、住房

、产权

、分配

答案：

3、【单选题】
在现阶段无论业主或物业服务企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照（）将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。 [1分]

、合同

、专业化原则

、市场原则

、社会化原则

答案：

4、【单选题】
2000年，（）成立，对加强物业管理行业指导和行业自律起到了重要作用。 [1分]

、全国物业管理专家委员会

、全国物业管理工作委员会

、中国房地产协会

、中国物业管理协会

答案：

5、【单选题】
为保障住房售后的维修管理，维护住房产权人和使用人的共同利益，建设部、财政部于1998年11月印发了（）。 [1分]

、《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》

、《全国优秀管理住宅小区标准》

、《物业服务企业财务管理规定》

、《城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法》

答案：

6、【单选题】
物业管理服务，是指业主与物业服务企业通过物业服务合同约定的（）服务。主要包括对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理以及维护相关区域内的环境卫生和秩序。 [1分]

、公共性

、私密性

、义务性

、程序性

答案：

7、【单选题】
根据《价格法》和《物业管理条例》，国家发展改革委员会和建设部于（）联合颁布了《物业服务收费管理办法》。 [1分]

、 2002年11月

、 2003年11月

、 2004年8月

、 2005年8月

答案：

8、【单选题】
《物业服务收费管理办法》规定：“酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由（）享有或者承担的物业服务计费方式。” [1分]

、业主大会

、业主委员会

、业主

、物业服务企业

答案：

9、【单选题】
由（）与物业服务企业签订前期物业服务合同，仅仅是在业主不具备自行选聘物业服务企业条件下的权宜措施，因此在业主自行选聘物业服务企业条件具备后，必须保护业主选聘物业服务企业的自主权。 [1分]

、建设单位

、业主委员会

、业主大会

、行业主管部门

答案：

10、【单选题】
物业服务企业认真履行告知、制止、报告三项义务后，对于故意违规业主，并给其他业主造成损害后果的，依照（）关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担侵权责任，物业服务企业不承担物业服务合同的违约责任。 [1分]

、《合同法》

、《刑法》

、《民法通则》

、《物业管理条例》

答案：

11、【单选题】
物业管理主要是指向房屋及配套的设施设备和相关场地的维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和（）的活动。 [1分]

、安全防范

、社会治安

、精神文明建设

、公共秩序

答案：

12、【单选题】
为维护物业管理活动的交易秩序，《条例》和《物业服务收费管理办法》均明确规定：对于欠费业主，（）应当督促其限期交纳。逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。 [1分]

、业主大会

、物业服务企业

、业主委员会

、建设单位

答案：

13、【单选题】
实行（）的，物业服务费的构成包括物业服务成本、法定税费和物业服务企业的利润。 [1分]

、物业服务费用承包制

、物业服务转包制

、物业服务费用包干制

、物业服务费用酬金制

答案：

14、【单选题】
《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由（）交纳。 [1分]

、物业买受人

、业主

、业主委员会

、建设单位

答案：

15、【单选题】
业主故意违反物业管理秩序，并给其他业主造成损害后果的，依照《民法通则》关于相邻权规定及相关法律规定，由违规业主承担（）。 [1分]

、刑事责任

、违约责任

、行政责任

、侵权责任

答案：

16、【单选题】
《条例》明确规定，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位，应当依法承担（）相关管线和设施设备维修、养护的责任。 [1分]

、公共部位

、私人住宅内

、物业管理区域内

、社区范围内

答案：

17、【单选题】
《条例》规定物业服务企业在知道业主装修后应当将相关禁止行为和注意事项告知业主。一是可以帮助业主更好地装饰装修房屋；二是可以起到（）。 [1分]

、警告作用

、威吓作用

、劝告作用

、预防作用

答案：

18、【单选题】
（）是建筑区划内建筑物及其附属设施的管理机构。 [1分]

、业主委员会

、居委会

、业主大会

、管理规约

答案：

19、【单选题】
业主大会筹备组应当自组成之日起（）日内在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门的指导下，组织业主召开首次业主大会会议。 [1分]

、 10

、 15

、 20

、 30

答案：

20、【单选题】
招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起（）日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同》 [1分]

、 15

、 20

、 30

、 60

答案：

21、【单选题】
物业管理师是指经全国统一考试，取得《中华人民共和国物业管理师资格证书》，并依法注册取得《中华人民共和国物业管理师注册证》，从事物业管理工作的（）。 [1分]

、高层管理人员

、专业技术人员

、专业管理人员

、工程管理人员

答案：

22、【单选题】
物业保修责任是指（）有对物业竣工验收后在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。 [1分]

、建设单位

、物业服务企业

、项目施工单位

、主要厂家

答案：

23、【单选题】
（）应当建立评标的专家名册，由具有经验的人员组成物业管理评标专家库。 [1分]

、物业管理部门

、房地产行政主管部门

、建设部

、评标委员会

答案：

24、【单选题】
评标委员会的专家成员，由招标人从房地产行政主管部门建立的专家名册中采取（）的方式确定。 [1分]

、领导推荐

、直接指定

、轮流派出

、随机抽取

答案：

25、【单选题】
实施物业管理的住宅项目，专项维修资金由（）提出资金使用计划，经全体业主依法讨论通过后方可实施。 [1分]

、物业服务企业

、房屋建设单位

、建设(房地产)主管部门

、业主大会

答案：

26、【单选题】
业主大会在保证住房专项维修资金正常使用的前提下，可以按照国家有关规定和业主大会的决定，将住房专项维修资金用于购买（）。 [1分]

、国家有关规定和业主委员会决定的资产

、 A股股票

、国有企业债券

、一级市场国债

答案：

27、【单选题】
商品住宅房屋所有权转让时，（）应当向受让人说明住房专项维修资金交存和结余的情况，该房屋分户账中结余的住房专项维修资金随房屋所有权同时过户。 [1分]

、物业服务企业

、业主

、代收代缴单位

、售房单位

答案：

28、【单选题】
根据《物业管理条例》的规定，住宅小区的业主大会、业主委员会作出的决定，应当告知相关的（），并认真听取其建议。 [1分]

、派出所

、物业服务企业

、建设单位

、居民委员会

答案：

29、【单选题】
商品住宅的保修期限不得（）建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。 [1分]

、低于

、等于

、高于

、不低于

答案：

30、【单选题】
建设部制定并颁布了（）针对中介服务人员资格、中介服务机构和中介服务业务，作出了行业管理规定。 [1分]

、《城市房地产中介业务管理规定》

、《城市房地产中介服务管理规定》

、《城市房地产中介业务规定》

、《城市房地产中介管理规定》

答案：

31、【单选题】
房屋权属证书有以下三种，下列错误的一项是：（）。 [1分]

、《房屋使用权证》

、《房屋共有权证》

、《房屋所有权证》

、《房屋他项权证》

答案：

32、【单选题】
转让以出让方式取得土地使用权的房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（）以上。 [1分]

、 50％

、 25％

、 40％

、 30%

答案：

33、【单选题】
住宅商品房的保修期从（）之日起计算。 [1分]

、竣工

、验收合格

、交付用户使用

、承接查验合格

答案：

34、【单选题】
县级以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记是（）。 [1分]

、总登记

、原始登记

、初始登记

、转移登记

答案：

35、【单选题】
契证登记制度对当事人关于房地产的权利主张，采取（）。 [1分]

、行为要件制度

、对抗要件制度

、效力要件制度

、成立要件制度

答案：

36、【单选题】
业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首期交存额（）的，应当及时续交。 [1分]

、 20%

、 50%

、 30%

、 10%

答案：

37、【单选题】
根据《公有住宅售后维修养护管理暂行办法》，公有住宅销售后，室外泵房的维修养护由（）承担维修养护责任。 [1分]

、售房单位

、物业管理公司

、按照政府规定的职责分工单位

、住宅所有人

答案：

38、【单选题】
物业服务企业与业主之间基于物业服务合同形成交易关系，双方交易的标的物是（）。 [1分]

、物业服务合同

、物业管理公共服务

、物业管理特约服务

、物业管理专项服务

答案：

39、【单选题】
业主应当在办理（）手续前，将首次住房专项维修资金交至代收代管单位。 [1分]

、入住手续前

、住房使用登记

、住房装修登记

、住房保证金缴纳

答案：

40、【单选题】
就业主委托专业公司提供专项服务而言，业主和专业公司之间的关系是（）。 [1分]

、合同关系

、雇佣关系

、内部关系

、附属关系

答案：