2013年物业管理师《基本制度与政策》冲刺试题(4)-在线考试系统

1、【单选题】
根据《合同法》的规定，物业服务企业根本不履行合同义务和不完全履行合同义务的，均需承担(　　)。 [1分]

、侵权责任

、违约责任

、过错责任

、缔约过失责任

答案：

2、【单选题】
根据《物业管理条例》规定，国家对从事物业管理活动的企业实行（　　）。 [1分]

、登记审核制度

、执业资格审查制度

、资质管理制度

、备案审查制度

答案：

3、【单选题】
招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的(　　)。 [1分]

、 1/2

、 3/4

、 1/3

、 2/3

答案：

4、【单选题】
《物业管理条例》规定，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由(　　)履行业主大会、业主委员会职责。 [1分]

、物业服务企业

、业主代表

、最终用户

、业主共同

答案：

5、【单选题】
房地产开发项目管理中应遵循的制度不包括(　　)。 [1分]

、必须按照土地使用权出让合同设定的条件和国家划拨土地的用地要求开发利用土地

、房地产开发项目的资本金占项目总投资的比例不得低于20%

、项目开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地下、后地上的原则实施

、有满足施工需要的施工图纸及技术资料，施工图设计文件已按规定进行了审查

答案：

6、【单选题】
在物业管理活动中，(　　)作为不动产所有权人，不受国籍限制，也不受自然人、法人或其他组织的属性限制。 [1分]

、开发单位

、业主

、物业服务企业

、最终用户

答案：

7、【单选题】
物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当在办理变更手续后（　　）日内，到原资质审批部门办理资质证书变更手续。 [1分]

、 30

、 45

、 60

、 90

答案：

8、【单选题】
业主大会成立前，商品住宅业主、非住宅业主交存的住宅专项维修资金，由物业所在地直辖市、市、县人民政府建设房地产主管部门委托的(　　)开立的住宅专项维修资金专户代管。 [1分]

、当地商业银行

、物业管理部门

、建设单位

、街道办事处

答案：

9、【单选题】
关于房屋权属证书的表述，不正确的是(　　)。 [1分]

、房屋权属证书破损，经登记机关查验需换领的予以换证

、房屋共有权证书与房屋所有权证书具有同等的法律效力

、房屋他项权证由房屋所有权人收执

、房屋所有权证由房屋所有权人收执

答案：

10、【单选题】
房地产开发项目未按照土地使用权出让合同约定的动工期期限开发建设超过l年的，政府可以征收相当于土地使用权出让金（　　）以下的土地闲置费。 [1分]

、 50%

、 40%

、 20%

、 30%

答案：

11、【单选题】
我国物业管理的发展中，(　　)标志着我国在物业管理道路上迈出了第一步。 [1分]

、打破福利型的行政管理模式

、物业管理协会的成立

、城镇住房制度的改革

、第一家专业化物业管理公司的成立

答案：

12、【单选题】
对《管理规约》的法律效力理解正确的是(　　)。 [1分]

、《管理规约》对物业的继受人自动产生效力

、《管理规约》须新人住的继受人作出书面形式上的承诺

、《管理规约》对物业使用人不发生法律效力

、《管理规约》只对物业管理区域内的全体业主具有约束力

答案：

13、【单选题】
物业保修责任是指建设单位对(　　)在保修期内出现不符合工程建筑强制性标准和合同约定的质量缺陷，予以保证修复的责任。 [1分]

、工程完工后

、物业竣工验收后

、物业交付使用后

、物业承接检查后

答案：

14、【单选题】
按现行规定，前期物业管理招标项目允许采用邀请招标方式的情形是(　　)。 [1分]

、因潜在投标人多而导致招标工作量太大的

、因潜在投标人不了解信息而导致投标人太少的

、公开招标程序过于烦琐的

、有复杂专业设备设施的物业管理项目

答案：

15、【单选题】
申请参加物业管理师资格考试，要求取得经济学、管理科学与工程或土建类大学本科学历工作满4年，其中从事物业管理工作满(　　)年。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 4

答案：

16、【单选题】
物业管理的基础是(　　)。 [1分]

、平衡利益机制

、业主的财产权

、物业服务关系

、市场规则

答案：

17、【单选题】
业主大会定期会议与临时会议都由(　　)组织召开。 [1分]

、全体业主

、最终用户

、业主委员会

、居民委员会

答案：

18、【单选题】
县级人民政府房地产主管部门挪用住宅专项维修资金的，由(　　)追回挪用的住宅专项维修资金，并对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法给予处分。 [1分]

、人民法院

、省级建设主管部门

、公安机关

、市级人民政府房地产主管部门

答案：

19、【单选题】
关于业主委员会的职责，下列说法正确的是（　　）。 [1分]

、筹备和召集首次业主大会会议以后的定期会议和临时会议

、选聘某一物业服务企业后，并与之签订物业服务合同

、筹集和使用专项维修资金

、监督物业使用的物业服务费用

答案：

20、【单选题】
物业管理活动的实质是（　　）。 [1分]

、物业服务企业为业主提供的一种统一管理方式

、业主和物业服务企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易

、业主通过选聘物业服务企业对建筑物管理实施单独管理

、对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理

答案：

21、【多选题】
由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备包括(　　)。 [2,0.5分]

、绿地

、物业管理用房

、建筑物内主体结构

、共用设施设备使用的房屋

、围墙

答案：

22、【多选题】
由登记机关代为进行房屋权属登记的情况包括(　　)。 [2,0.5分]

、无人主张权利的房屋

、按照规定需要补办手续的

、属于临时建筑的

、房屋所有权人依据民法规定委托代管的房屋

、依法由房地产行政主管部门代管的房屋

答案：

23、【多选题】
房地产权属登记的作用包括(　　)。 [2,0.5分]

、有效避免交易风险

、保护房地产权利人的合法权益

、避免管理风险

、有利于房地产行政主管部门的管理

、房地产权属登记是房地产管理的基础工作

答案：

24、【多选题】
根据《物业管理条例》规定，物业服务合同应当对(　　)等内容进行约定。 [2,0.5分]

、物业管理事项

、物业的承接查验

、服务质量和服务费用

、专项维修资金的管理与使用

、合同期限和违约责任

答案：

25、【多选题】
临时管理规约对违约责任的规定包括(　　)。 [2,0.5分]

、业主妨碍物业正常使用的，其他业主可依据临时公约向公安机关提起诉讼

、业主违反关于业主共同利益的约定，导致全体业主的共同利益受损的，建设单位可依据临时公约向人民法院提起诉讼

、建设单位未能履行临时公约约定义务的，物业服务企业可向有关行政主管部门投诉

、建设单位未能履行临时公约约定义务的，业主可依据临时公约向人民法院提起诉讼

、物业服务企业未能履行临时公约约定义务的，建设单位可向有关行政主管部门投诉

答案：

26、【多选题】
《城市新建住宅小区管理办法》对我国建立物业管理活动秩序产生了重大影响，其中规范了(　　)。 [2,0.5分]

、业主的权利与义务

、物业管理活动的主管部门

、业主选举产生物业管理委员会制度

、物业管理工作的基本内容

、社会化、专业化的物业管理模式

答案：

27、【多选题】
规划管理的主要方式是依据《城市规划法》审批、核发(　　)。 [2,0.5分]

、项目选址意见书

、建设工程规划许可证

、土地使用权证

、建设用地规划许可证

、施工许可证

答案：

28、【多选题】
下列应当转入住宅专项维修资金滚存使用的资金有（　　）。 [2,0.5分]

、利用住宅专项维修资金购买国债的增值收益

、住宅专项维修资金的存储利息

、利用住宅专项维修资金从事委托理财业务所得增值收益

、住宅共用设施设备报废后回收的残值

、利用住宅共用部位、共用设施设备进行经营的，业主所得收益，业主大会另有决定的除外

答案：

29、【多选题】
实行物业服务专用包干制的，物业服务费的构成包括（　　）。 [2,0.5分]

、法定税费

、额外管理服务费

、物业服务成本

、物业服务企业的酬金

、物业服务企业的利润

答案：

30、【多选题】
物业服务定价成本中的绿化养护费包括（　　）。 [2,0.5分]

、农药化肥费

、补苗费

、建设单位支付的种苗种植费

、绿化用水费

、前期维护费

答案：

31、【多选题】
业主与物业服务企业可以就物业经营活动的各个项目，作出具体约定，其中主要包括(　　)。 [2,0.5分]

、物业经营项目的收费标准

、物业经营活动的项目名称

、利润的分成比例

、物业经营部位的权属界定

、物业经营活动的时间

答案：

32、【多选题】
物业服务企业认真履行合同工作应注意(　　)。 [2,0.5分]

、制定物业服务计划和实施物业管理

、重视物业服务合同的宣传和解释

、切实履行物业服务合同约定的义务

、对违约事项，双方当事人应当依据合同约定和法律规定及时进行处理

、履行中发现不适当的条款约定，应自动终止履行

答案：

33、【多选题】
业主可以在（　　）方面对物业服务企业授权。 [2,0.5分]

、以公示措施制止物业使用人违反物业管理规章制度的行为

、以规劝措施制止物业使用人违反业主大会议事规则的行为

、以批评措施制止业主违反临时管理规约的行为

、配合物业服务企业制定物业共用部位与共用设施设备共用秩序和环境的维护方面规章制度

、配合建设单位制定物业共用部位与共用设施设备的使用、维护和管理方面规章制度

答案：

34、【多选题】
房屋权属登记可分为(　　)。 [2,0.5分]

、总登记

、初始登记

、转移登记

、撤销登记

、变更登记

答案：

35、【多选题】
《管理规约》的内容主要包括(　　)。 [2,0.5分]

、规定业主对维修资金的筹集

、有关物业的使用、维护、管理

、违反公约应当承担的责任

、业主应当履行的义务

、业主的共同利益

答案：

36、【多选题】
对房地产开发企业设立资质等级制度的目的是(　　)。 [2,0.5分]

、维护相关区域内的秩序

、规范房地产开发企业的市场活动

、有利于促进经济增长

、维护市场的有序竞争

、有利于提高整个城市管理的社会化程度

答案：

37、【多选题】
抵押权人有权要求处分抵押房地产的情况包括(　　)。 [2,0.5分]

、抵押人被依法宣告解散或者破产的

、抵押人擅自处分抵押房地产的

、抵押人的合法继承人、受遗赠人拒绝履行到期债务的

、发现被拍卖抵押物有权属争议的

、债务履行期限届满，抵押权人未受清偿的，债务人又未能与抵押权人达成延期履行协议的

答案：

38、【多选题】
根据有关法律规定和为了维护房屋租赁市场秩序，不得进行房屋租赁的情况有(　　)。 [2,0.5分]

、未依法取得房屋所有权证的

、属于违法建筑的

、属于共有房屋的

、已抵押，未经抵押权人同意的

、权属有争议的

答案：

39、【多选题】
转让房地产开发项目应当符合的法定条件有(　　)。 [2,0.5分]

、属于成片开发土地的，必须形成工业用地或者其他建设用地条件

、属于成片开发土地的，必须完成开发投资总额的50％以上

、属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的25％以上

、取得土地使用权证书

、支付全部土地使用权出让金

答案：

40、【多选题】
业主委员会除了履行法定的职责外，还应当履行的职责包括(　　)。 [2,0.5分]

、对有关印章、财产的保管

、对管理规约、业主大会议事规则修订文本的起草

、对业主之间和业主与物业服务企业之间纠纷的调解

、改建、重建建筑物及其附属设施

、对各类物业管理档案资料、会议记录的保管

答案：