2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)-在线考试系统

1、【单选题】
商品房预购人应当在规定时间内依法到房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理(　　)手续。 [1分]

、变更登记

、权属登记

、所有权登记

、预售登记

答案：

2、【单选题】
对于绝大多数普通住宅项目的物业服务收费都采取( 　　)管理方式。 [1分]

、市场调节价

、政府定价

、自由定价

、政府指导价

答案：

3、【单选题】
《物业管理条例》规定，住宅物业的建设单位，应当通过(　　)的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。 [1分]

、询价

、房地产管理部门推荐

、招标投标

、 “一对一”的协议

答案：

4、【单选题】
处分抵押房地产所得金额的分配顺序中，优先受偿的是(　　)。 [1分]

、支付处分抵押房地产的费用

、扣除抵押房地产应缴纳的税款

、偿还抵押权人债权本息及支付违约金

、赔偿由债务人违反合同而对抵押权人造成的损害

答案：

5、【单选题】
物业服务企业的名称、法定代表人等事项发生变更的，应当到( 　　)办理资质证书变更手续。 [1分]

、国务院建设主管部门

、原资质审批部门

、省级人民政府房地产主管部门

、直辖市人民政府房地产主管部门

答案：

6、【单选题】
前期物业管理项目招标过程中，(　　)应当按照中标候选人的排序先后确定中标人。 [1分]

、评标委员会

、招标人

、房地产行政主管部门

、建设行政主管部门

答案：

7、【单选题】
《物业管理条例》调整和规范的范围仅限于(　　)选聘物业服务企业所进行的物业管理服务活动。 [1分]

、施工单位

、房地产行政主管部门

、建设单位

、业主

答案：

8、【单选题】
关于《临时管理规约》的制定，下列说法正确的是(　　)。 [1分]

、《临时管理规约》制定的主体是业主大会

、《临时管理规约》完全体现全体业主的意志

、业主成立业主大会时，《临时管理规约》直接转化为正式的物业管理规约

、《临时管理规约》的时间为物业销售之前

答案：

9、【单选题】
《物权法》规定，建筑区划内的公用设施属于（　　）共有。 [1分]

、建设单位

、业主

、物业服务企业

、业主大会

答案：

10、【单选题】
针对物业服务企业的( 　　)，有必要对物业服务企业建立市场准入和清出制度。 [1分]

、无形性

、管理服务特性

、广泛性

、专业性

答案：

11、【单选题】
按规定提取的工会经费、职工教育经费应计人物业服务定价成本构成中的(　　)。 [1分]

、人员费用

、管理费分摊

、办公费用

、共用设施设备日常运行费用

答案：

12、【单选题】
居民自我管理、自我教育、自我服务的基层群众性自治组织是(　　)。 [1分]

、街道办事处

、业主大会

、社区居委会

、业主委员会

答案：

13、【多选题】
住宅专项维修资金划转业主大会管理前的使用程序包括(　　)。 [2,0.5分]

、物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议

、物业服务企业或者相关业主组织实施使用方案

、专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位

、业主委员讨论通过使用建议

、业主大会向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知

答案：

14、【多选题】
关于商品房销售原则的表述，正确的有(　　)。 [2,0.5分]

、房地产开发企业应采取返本销售的方式销售商品房

、房地产开发企业不得采取售后包租的方式销售未竣工商品房

、商品房销售时，房地产开发企业必须选聘物业服务企业

、房地产开发企业在未解除商品房买卖合同前，可以将商品房再行销售给他人

、商品住宅按套销售，不得分割拆零销售

答案：

15、【多选题】
设立房地产开发企业除应具备企业法人的一般条件外，还应符合的条件有(　　)。 [2,0.5分]

、有50万元以上的注册资本

、有l50万元以上的注册资本

、 2名以上持有资格证书的专职会计人员

、有3名建筑工程专业的专职技术人员

、有4名以上持有资格证书的房地产专业

答案：

16、【多选题】
建筑区划内需要由业主共同决定的事项包括(　　)。 [2,0.5分]

、制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约

、选举业主委员会和更换业主委员会成员

、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人

、改建、重建建筑物及其附属设施

、签订物业服务合同

答案：

17、【多选题】
业主通过缔结(　　)来进行自我管理和自我约束，有利于形成良好的物业管理秩序。 [2,0.5分]

、《临时管理规约》

、物业服务合同

、《管理规约》

、《物业管理条例》

、《业主大会议事规则》

答案：

18、【多选题】
关于物业服务收费原则的表述，正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、物业服务收费水平应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致

、物业服务收费应遵循公开原则

、物业服务收费应当不需要明码标价，其不属于《价格法》调整范围

、要求物业服务收费与服务水平相适应，就是要求价质相符

、对老旧住宅小区改造后实施物业管理收取的费用以不超越他们的承受能力为原则

答案：

19、【多选题】
《住宅专项维修资金管理办法》规定，不得从住宅专项维修资金中列支的费用包括(　　)。 [2,0.5分]

、由建设单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

、由相关单位承担的供水、供电、供气、供热等管线和设施设备的维修、养护费用

、由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的掺复费用

、由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用

、由业主承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用

答案：

20、【多选题】
三级资质物业服务企业可以承接(　　)的物业管理业务。 [2,0.5分]

、 30万m2以下的住宅项目

、 20万m2以下住宅项目

、 5万m2以下的非住宅项目

、 8万m2以下的非住宅项目

、各种物业管理项目

答案：

21、【多选题】
常见的业主违反物业管理区域秩序的行为主要包括(　　)。 [2,0.5分]

、侵占公共场地，私搭乱建，损害居住环境

、违规装修，拆改房屋结构和设备设施，造成财产损害和安全隐患

、安装设备设施，侵犯相关业主正当权益

、饲养宠物，但未影响相邻业主生活

、占用房屋共用露台、门厅或公共通道，影响他人使用和通行

答案：

22、【多选题】
根据《租赁房屋治安管理规定》，出租人的治安责任主要有(　　)。 [2,0.5分]

、按户口管理规定在3日内到房屋所在地派出所申报暂时户口登记

、停止房屋租赁的应当及时到公安派出所办理注销登记手续

、不准将房屋出租给无合法有效证件的人

、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当及时向公安派出所报告

、承租人是外来暂住人员的，应当带领其到公安派出所办理登记并领取暂住证

答案：

23、【多选题】
物业服务企业经理岗位规范的内容包括(　　)。 [2,0.5分]

、技能培训计划

、岗位必备知识

、培训教学计划

、岗位必备能力

、培训教育计划

答案：

24、【多选题】
《普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)》对公共秩序维护的一级服务标准的规定有(　　)。 [2,0.5分]

、对进出小区的车辆实施证、卡管理

、小区主出入口 24小时站岗值勤

、对进出小区的装修、家政等劳务人员实行临时出入证管理

、配有安全监控设施的，实施24小时监控

、对重点区域、重点部位每2小时至少巡查l次

答案：

25、【多选题】
房屋所有权转让时，受让人需要持(　　)等到专户管理银行办理分户账更名手续。 [2,0.5分]

、房屋权属证书

、身份证

、物业服务合同

、房屋检验证明

、住宅专项维修资金过户的协议

答案：

26、【多选题】
设立房地产中介服务机构应具备的条件包括（　　）。 [2,0.5分]

、有固定的服务场所

、有自己的名称、组织机构

、专业技术职称人员须占总人数的30%以上

、有规定数量的财产和经费

、从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师

答案：

27、【多选题】
直接关联房地产的法律有(　　)。 [2,0.5分]

、《公司法》

、《城市房地产管理法》

、《城市规划法》

、《土地管理法》

、《建筑法》

答案：

28、【多选题】
房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持(　　)到房地产管理部门办理登记备案手续。 [2,0.5分]

、当事人的合法证件

、书面租赁合同

、房屋买卖合同

、房屋所有权证书有关的文件

、住宅使用说明

答案：

29、【多选题】
住房和城乡建设部根据我国《民法通则》和《城市房地产管理法》有关规定，制定并颁布了《城市房屋租赁管理办法》的目的是(　　)。 [2,0.5分]

、加强城市房屋租赁管理

、维护房地产市场秩序

、了解承租人用于居住的情况

、保障承租人家属的住房权利

、保障房屋租赁当事人的合法权益

答案：

30、【多选题】
关于房地产开发企业的市场活动规则，下列说法正确的有（　　）。 [2,0.5分]

、各资质等级企业不得越级承担任务

、四级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积10万m ²的开发建设项目

、三级资质的房地产开发企业可以承担建筑面积20万m ²的开发建设项目

、二级资质的房地产开发企业可以承担建算面积30万m ²的开发建设项目

、一级资质的房地产开发企业可以在全国范围承揽房地产开发项目

答案：