2013年物业管理师《基本制度与政策》实战模拟试题(5)-在线考试系统

1、【单选题】
作为联系广大业主和物业服务企业的桥梁，(　　)应当及时了解并听取业主、物业使用人的意见与建议。 [1分]

、居民委员会

、业主委员会

、开发建设单位

、业主大会

答案：

2、【单选题】
关于中标，下列说法正确的是( 　　)。 [1分]

、只有因不可抗力提出不能履行合同的，招标人才可以依序确定其他中标候选人为中标人

、投标有效期是招标人向投标人告知并承诺完成招标、投标活动的期限

、招标人确定中标人后，无须将中标结果通知所有未中标的投标人

、招标人和中标人订立书面合同后，对于背离合同的实质性内容应作为合同附件

答案：

3、【单选题】
未取得(　　)的人员，不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。 [1分]

、房地产估价员岗位合格证

、房地产经纪人资格证

、房地产估价师注册证

、房地产经济管理师注册证

答案：

4、【单选题】
《物业管理条例》设定的法律责任充分体现了( 　　)的原则。 [1分]

、维护房地产开发商合法权益

、加强行政监督与管理

、物业管理权利和财产权利相对应

、优先保护全体业主利益

答案：

5、【单选题】
房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋（　　）。 [1分]

、预售登记

、权属登记

、变更登记

、备案登记

答案：

6、【单选题】
《物业管理条例》在立法过程中，主要遵循的基本原则不包括（　　）。 [1分]

、现实性与前瞻性有机结合的原则

、物业管理权利和监督权利相对应的原则

、维护全体业主合法权益的原则

、从实际出发，实事求是的原则

答案：

7、【单选题】
正常使用情况下，墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏的保修期为（　　）年。 [1分]

、 1

、 2

、 3

、 5

答案：

8、【单选题】
物业服务企业开展物业服务的前提条件是(　　)。 [1分]

、物业管理事项的确定

、收取物业服务费用

、双方的权利义务的约定

、必要的物业管理用房

答案：

9、【单选题】
关于房屋租赁的表述，正确的是(　　)。 [1分]

、房屋所有权人出租房屋不能提供给他人从事经营活动

、房屋所有权人出租房屋，只能用于居住

、房屋租赁后，房屋使用人是房屋所有权人

、房屋租赁是公民、法人和其他组织关于财产权交易的民事活动

答案：

10、【单选题】
目前要求预售商品房必须采用（　　）计价方式。 [1分]

、按单元

、按套

、按使用面积

、按套内建筑面积

答案：

11、【单选题】
商品住宅的业主应当在(　　)，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。 [1分]

、签订房屋买卖合同时

、办理房屋入住手续前

、房屋所有权登记后

、办理房屋登记备案手续前

答案：

12、【单选题】
规范业主大会内部运作机制的基础性规约是( 　　)。 [1分]

、《管理规约》

、《业主大会议事规则》

、物业服务合同

、《临时管理规约》

答案：

13、【单选题】
物业管理(　　)是现代化大生产专业分工的必然结果。 [1分]

、社会化

、专业化

、市场化

、制度化

答案：

14、【单选题】
物业管理是与建立社会主义市场经济体制相适应的( 　　)的管理。 [1分]

、社会化、专业化、市场化

、专业化、综合化、制度化

、社会化、制度化、现代化

、科学化、专业化、市场化

答案：

15、【单选题】
《物权法》规定，占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于(　　)共有。 [1分]

、物业服务企业

、居民委员会

、业主委员会

、业主

答案：

16、【单选题】
就业主自行管理而言，作为建筑物的所有权人，业主可行使对建筑物的(　　)。 [1分]

、买卖权、使用权、收益权、处分权

、占有权、使用权、收益权、处分权

、占有权、使用权、拍卖权、处分权

、占有权、使用权、买卖权、处决权

答案：

17、【单选题】
物业共用部位、共用设施设备专项维修资金是在(　　)的情况下，为了保证房屋的维修和正常使用而建立的。 [1分]

、物业产权多元化

、物业管理形式统一化

、房地产管理体制现代化

、经济体制多元化

答案：

18、【单选题】
房地产转让当事人在房地产转让合同签订后(　　)日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。 [1分]

、 7

、 14

、 20

、 30

答案：

19、【单选题】
物业服务企业在管理多个物业项目情况下，为保证相关的物业服务正常运转而由各物业服务小区承担的管理费用指的是(　　)。 [1分]

、秩序维护费用

、管理费分摊

、办公费

、公众责任保险费用

答案：

20、【单选题】
《管理规约》由（　　）草拟，经首次业主大会会议审议通过。 [1分]

、业主大会筹备组

、业主委员会

、建设单位

、物业服务企业

答案：

21、【单选题】
三级物业服务企业资质证书由（　　）负责颁发和管理。 [1分]

、省级人民政府房地产主管部门

、设区的市级人民政府房地产主管部门

、国务院建设主管部门

、县级市级人民政府房地产主管部门

答案：

22、【单选题】
体现政府转变职能的行政法规是(　　)。 [1分]

、《土地管理法实施条例》

、《物业管理条例》

、《城市房地产管理法》

、《物权法》

答案：

23、【单选题】
房屋租赁仅仅是房屋所有人让渡房屋(　　)。 [1分]

、管理权

、处分权

、收益权

、使用权

答案：

24、【单选题】
物业管理区域内全体业主建立的共同契约是(　　)。 [1分]

、物业服务合同

、《管理规约》

、《物业管理条例》

、《业主大会议事规则》

答案：

25、【单选题】
采用招标投标方式进行交易活动，最显著的特征是(　　)。 [1分]

、有效的市场监督

、将有序的竞争机制引入交易过程

、将进入市场竞争机制

、体现市场准人制度

答案：

26、【单选题】
关于物业管理师资格考试管理，下列说法正确的是(　　)。 [1分]

、由建设行政部门组织专家审定考试科目、考试大纲、考试试题，组织实施考试工作

、物业管理师资格考试原则上每年举行两次

、物业管理师资格实行全国统一大纲、统一命题的考试制度

、物业管理师资格证书是申报高一级专业技术资格评审唯一条件

答案：

27、【单选题】
关于物业的保修责任，下列说法正确的是(　　)。 [1分]

、住宅质量保证书规定只对物业自用部位与自用设施设备进行保修

、物业服务企业在保修期和保修范围内承担主要的保修责任

、保修期限与范围以外的物业维修、保养由建设单位按照物业服务合同的约定承担

、在前期物业服务合同中的保修承诺，不得低于住宅质量保证书所规定的保修范围和保修期限

答案：

28、【单选题】
对建筑物的维修、养护、管理属于业主行使(　　)的体现。 [1分]

、所有权

、收益权

、占有权

、处分权

答案：

29、【单选题】
关于业主委员会会议的说法，正确的是(　　)。 [1分]

、只有经过全体业主的同意才能召开业主委员会会议

、经2／3以上业主委员会委员提议，应当及时召开业主委员会会议

、业主委员会主任认为有必要召开会议的，应当及时召开业主委员会会议

、业主委员会应当每月召开一次业主委员会会议

答案：

30、【单选题】
出卖人通过订购方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当(　　)。 [1分]

、没收买受人的全部定金

、没收买受人的部分定金

、将定金返还买受人

、没收买受人的定金，并赔偿出卖人损失

答案：

31、【单选题】
物业的承租人和其他实际使用物业的非业主是指(　　)。 [1分]

、物业管理人

、物业所有人

、物业使用人

、物业行为人

答案：

32、【单选题】
《物权法》规定，业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有(　　)。 [1分]

、影响力

、强制力

、执行力

、约束力

答案：

33、【单选题】
业主委员会的工作经费的筹集、管理、使用具体由( 　　)规定。 [1分]

、《业主大会议事规则》

、《管理规约》

、《物业管理条例》

、物业服务合同

答案：

34、【单选题】
物业服务企业经主管部门审查评定资质等级后，可以承接各种物业管理项目的是(　　)物业服务企业。 [1分]

、一级资质

、二级资质

、三级资质

、三级暂定资质

答案：

35、【单选题】
一般情况下，确定房屋所有权人主要凭据是房地产行政主管部门颁发的(　　)。 [1分]

、房屋登记证明

、房屋买卖合同

、房屋所有权证

、房屋他项权证

答案：

36、【单选题】
对违规装修房屋，擅自拆改房屋结构和设备设施的，物业服务企业应当向( 　　)报告。 [1分]

、规划管理部门

、房屋管理部门

、市政管理部门

、公安管理部门

答案：

37、【单选题】
物业管理师每年接受继续教育时间应当不少于（　　）学时。 [1分]

、 12

、 24

、 40

、 72

答案：

38、【单选题】
房地产开发企业的申请预售许可符合法定条件的，自房地产管理部门作出决定之日起 (　　)日内向开发企业颁发、送达商品房预售许可证。 [1分]

、 7

、 10

、 15

、 30

答案：

39、【单选题】
物业服务企业有(　　)行为的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门责令限期改正，可处2万元以下的罚款。 [1分]

、转让资质证书的

、出租、出借资质证书的

、不按照规定及时办理资质变更手续的

、超越资质等级承接物业管理业务的

答案：

40、【单选题】
异产毗连房屋的自然损坏，应当由(　　)修缮，不得拖延或者拒绝。 [1分]

、建设单位

、房屋所有人

、施工单位

、物业服务企业

答案：