2012年房地产经纪人《房地产经纪概论》专家命题权威试卷(2)-在线考试系统

1、【单选题】
企业财务管理目标具有的特征不包括（　　）。 [1分]

、财务管理目标具有层次性

、财务管理目标具有相对稳定性

、财务管理目标具有可操作性

、财务管理目标具有权威性

答案：

2、【单选题】
关于房地产经纪服务合同的权利义务不等的具体表现，下列表述中不正确的是（　　）。 [1分]

、因委托人愿意支付的佣金数额不能满足自己的期望目标，订立合同时要求减少自己的义务

、房地产经纪人为了避免自己发生违约影响佣金的收取，有意加大委托人的义务，以减少自己的风险

、房地产经纪人因自己的履约能力不够，利用委托人对交易过程和成交方式的不熟悉，故意减少自己的义务以逃避责任

、逃避责任，唯恐发生违约行为被人追究

答案：

3、【单选题】
我国房地产经纪机构中薪酬的支付方式中，（　　）奖励大，刺激性强，业务员的“危机意识”最高。 [1分]

、混合制

、计时薪金制

、佣金制

、固定薪金制

答案：

4、【单选题】
下列选项中，（　　）同时经营存量房经纪业务、新建商品房经纪业务，以及房地产咨询、顾问、策划等多种业务。 [1分]

、新建商品房经纪业务为主的房地产经纪机构

、综合性房地产经纪机构

、存量房经纪业务为主的房地产经纪机构

、策划、顾问业务为主的房地产经纪机构

答案：

5、【多选题】
房地产信用档案的内容包括（　　）等。 [2,0.5分]

、客户信息

、基本情况

、业绩

、不良行为

、良好行为

答案：

6、【多选题】
甲公司预售商品房时，应当具备（　　）等条件。 [2,0.5分]

、取得土地使用权证

、投入资金达到工程建设总投资的20%以上

、取得建设工程规划许可证

、取得商品房预售许可证

答案：

7、【多选题】
在办理房屋产权登记时，孙某购买的房屋建筑面积应登记为（　　）m ²。 [2,0.5分]

、 150

、 154

、 155

、 157

答案：

8、【多选题】
关于房地产经纪行业管理基本原则的表述，正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、严格依法办事，强化行业自律

、鼓励自由竞争，完善市场制度

、遵循行业规律，实施专业管理

、营造良好的环境，鼓励行业发展

、顺应市场机制，维护有序竞争

答案：

9、【多选题】
乙公司代理预售商品房须向购房人出示（　　）。 [2,0.5分]

、商品房预售许可证

、商品房销售广告

、房屋综合验收合格证明

、甲公司出具的商品房销售委托书

答案：

10、【多选题】
房地产经纪人员的人际沟通的技能包括（　　）等。 [2,0.5分]

、供需搭配的技能

、了解对方心理活动和基本想法的技能

、适当运用向对方传达自我意思方式(如语言、表情、身体动作等)的技能

、把握向对方传达关键思想的时机的技能

、议价谈判的技能

答案：

11、【多选题】
孙某收到甲公司规划设计变更书面通知之日起（　　）日内未作出书面答复的视为接受。 [2,0.5分]

、 5

、 10

、 15

、 20

答案：

12、【多选题】
新建商品房销售代理业务基本流程中，房地产经纪机构应准备的销售资料包括（　　）等。 [2,0.5分]

、工程质量保修书

、销控表

、开盘广告

、价目表

、楼书

答案：

13、【多选题】
关于孙某签订商品房预售合同，下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、孙某应当与甲公司人员直接洽谈和订立预售合同

、孙某应当与乙公司订立预售合同

、孙某通过与乙公司的房地产经纪人洽谈，最终与甲公司订立预售合同

、孙某应当与乙公司人员直接订立预售合同

答案：

14、【多选题】
房地产经纪行业管理的模式主要有（　　）。 [2,0.5分]

、计划审批模式

、行政与行业自律并行管理模式

、行业自治模式

、计划注册模式

、行政主管模式

答案：

15、【多选题】
关于乙公司的独家代理，下列表述中正确的为（　　）。 [2,0.5分]

、乙公司可以自主委托其他房地产经纪公司共同代理

、甲公司销售的房屋是否计入乙公司的销售业绩，视甲乙双方订立的代理合同而定

、如果取得甲公司书面同意，乙公司可以与其他房地产经纪公司共同代理

、甲公司未经乙公司同意不得将该项目委托丙公司代理

答案：

16、【多选题】
道德包括客观和主观两个方面，其中主观方面是指人们的道德实践，包括（　　）和道德品质等。 [2,0.5分]

、道德意识

、道德信念

、道德判断

、道德标准

、道德行为

答案：

17、【多选题】
如对房屋面积误差处理方式未做约定，商品房交付后，叶某有权退房的理由是（　　）。 [2,0.5分]

、面积误差比绝对值等于3%

、面积误差比绝对值超出3%

、甲公司从中赚取差价

、乙公司未申请商品房预售合同登记备案

答案：

18、【多选题】
房地产经纪信息计算机管理系统的主要类型包括（　　）。 [2,0.5分]

、辅助决策系统

、技术支持系统

、流程控制系统

、数据管理系统

、通信信息系统

答案：

19、【多选题】
房地产经纪门店可行性研究是在对（　　）和关注程度等机会因素进行分析的基础上进行的，应尽量形成数据，计算出供决策判断的关键指标，进行盈亏分析，以确定是否投资、投资的方式、投资的数额及规模等。 [2,0.5分]

、区域的市场存量

、客户需求程度

、业务类型

、周转率

、交易的活跃

答案：

20、【多选题】
叶某预购商品房期权设定抵押应符合的条件为（　　）。 [2,0.5分]

、不得设定最高额抵押

、抵押所担保的债权仅限于购买该商品房的贷款

、叶某必须委托房地产经纪公司代办抵押贷款手续

、符合国家关于商品房预售管理的规定

答案：

21、【多选题】
甲公司规避合同风险要（　　）。 [2,0.5分]

、使用自拟合同

、与乙公司建立友好合作关系

、审查叶某的履约能力

、与叶某约定解决争议的方法

答案：

22、【多选题】
房地产经纪人员职业道德对房地产经纪业的（　　）将产生重大的积极作用。 [2,0.5分]

、持续发展

、规范运作

、完善市场制度

、促进交易公平

、保障交易安全

答案：

23、【多选题】
下述做法错误的为（　　）。 [2,0.5分]

、 A公司与王某、李某共同协商签订居间合同

、 A公司先收“看房费200元”，再带王某去看李某的房屋

、张某应为王某、李某的个人隐私保守秘密

、 A公司应为王某、李某的个人隐私保守秘密

答案：

24、【多选题】
关于房地产租赁经纪服务合同的表述，不正确的是（　　）。 [2,0.5分]

、租赁经纪服务合同是经纪人与委托人通过约定为委托人的房屋租赁活动向其提供经纪服务而订立的合同

、房屋租赁是反映房地产的债权经营活动的，较之房地产的其他交易活动相对复杂

、房地产经纪人与委托人为房屋租赁活动约定的经纪服务合同形式，一般同房地产的买卖活动相似

、投资新建的房屋租赁活动的经纪服务通常采用居间合同形式为主

、存量房屋租赁活动的经纪服务主要采用代理合同形式

答案：

25、【多选题】
房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用（　　）的不正当手段与同行进行业务竞争。 [2,0.5分]

、采用同行业合作的方式开展业务

、故意诋毁、诽谤其他房地产经纪机构和人员信誉、声誉

、采用商业贿赂的方式争揽业务

、无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户

、故意在委托人与其他房地产经纪机构和人员之间设置障碍，制造纠纷

答案：

26、【多选题】
在王某、李某进行该房屋买卖合同洽谈的过程中，张某不得（　　）。 [2,0.5分]

、与李某一起有意隐瞒所售房屋的重大缺陷

、暗示王某、李某通过私下成交省去佣金，自己收取一点辛苦费

、授意王某、李某虚构较低的成交价格以少缴纳税费

、将房屋转让所涉及的税费告诉王某和李某

答案：

27、【多选题】
根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为有责条款和免责条款，其中免责条款的特征包括（）。 [2,0.5分]

、免责条款具有排他性

、免责条款具有明示性

、免责条款具有约定性

、免责条款具有预先性

、免责条款具有免责性

答案：

28、【多选题】
房地产经纪人员在为购房者进行个人住房贷款代办服务时，一般需要协助购房者制定合理的贷款方案，贷款方案主要由（　　）要素组成。 [2,0.5分]

、贷款担保方式

、贷款金额

、偿还比率

、贷款成数

、贷款偿还方式

答案：

29、【多选题】
王某、李某达成买卖意向后，签订房屋买卖合同时正确的做法为（　　）。 [2,0.5分]

、 A公司与王某签订房屋买卖合同

、 A公司与李某签订房屋买卖合同

、王某与李某签订房屋买卖合同

、 A公司委托张某与李某签订房屋买卖合同

答案：

30、【多选题】
王某、李某共同申请房地产转移登记时，应提交的文件为（　　）。 [2,0.5分]

、签订的房屋买卖合同

、签订的房屋居间合同

、李某的房地产产权证书

、 A公司的申请书

答案：

31、【多选题】
房地产估价的基本原则包括（　　）。 [2,0.5分]

、替代原则

、适合原则

、供求原则

、网络化原则

、时点原则

答案：

32、【多选题】
房地产经纪执业规范主要依靠房地产经纪从业人员的（　　）来自觉遵守。 [2,0.5分]

、舆论力量

、职业教育

、行业自律

、习惯

、信念

答案：

33、【多选题】
根据《合同法》《城市房地产管理法》及其他有关法律、法规，在双方一致同意订立的《商品房买卖合同》中第一条“项目建设依据”中包括（　　）。 [2,0.5分]

、土地使用权出让合同号

、建设用地规划许可证号

、建设工程规划许可证号

、房屋权属证书号

答案：

34、【多选题】
小杨与小叶在协商订立《商品房买卖合同》时，就处理商品房面积差异，下列说法正确的有（　）。 [2,0.5分]

、合同没有约定的，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，买受人小叶按实结算房价

、合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶有权不退房，并且不需要补交房价款

、合同可以约定，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶如不要求退房，应补交房价款

、合同没有约定的，面积误差比绝对值超过3%，买受人小叶无权要求退房，只能补交房价款

答案：

35、【多选题】
房地产经纪人员的心理素质包括（　　）。 [2,0.5分]

、乐观、开朗

、积极、主动

、 C坚韧、奋进

、敢想、敢干

、自知、自信

答案：

36、【多选题】
依照国家和当地人民政府有关规定，开发商应将（　　）的商品房交付买受人小叶使用。 [2,0.5分]

、经验收合格

、符合《商品房买卖合同》

、符合小叶要求

、办理了房屋所有权证

答案：

37、【多选题】
根据合同条款的责任内容，合同条款可以分为（　　）。 [2,0.5分]

、实体条款

、程序条款

、有责条款

、免责条款

、主要条款

答案：

38、【多选题】
按照《商品房买卖合同示范文本》中提示性条款，对有可能影响到所购商品房质量或使用功能的规划变更、设计变更，开发商、小叶的权利义务有（　　）。 [2,0.5分]

、开发商应当在有关部门批准同意之目起l5日内书面通知小叶

、小叶有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复

、小叶在通知到达之日起15日内未作出答复视同接受变更

、开发商在规定时限内未通知小叶，小叶有权退房

答案：

39、【多选题】
信息具有许多特性，其主要特性包括（　　）方面。 [2,0.5分]

、可处理性

、可选择性

、可存储性

、可转换性

、可传递性

答案：

40、【多选题】
按照《商品房买卖合同》中内容要求，小杨还应向小叶明示商品房达到交付使用条件后，如所购商品房为住宅，开发商还需提供（　　）。 [2,0.5分]

、《住宅质量保证书》

、《住宅使用说明书》

、《土地使用权出让合同书》

、《开发企业资质证书》

答案：